Приложение. Положение о порядке зачета арендатору затрат на капитальный ремонт арендуемого нежилого помещения

Приложение

к постановлению

главы администрации города

от 30 октября 1996 г. N 602

Положение
о порядке зачета арендатору затрат на капитальный
ремонт арендуемого нежилого помещения

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение разработано на основе действующего ГК РФ (ст.616) и определяет единый порядок зачета в счет арендной платы, предназначенной Балансодержателю, затрат на капитальный ремонт, а также на реконструкцию подвальных и полуподвальных помещений, произведенные арендатором.

1.2. Капитальный ремонт Арендатором проводится при наличии следующих условий:

- длительное время не проводился капитальный ремонт, невозможность использования нежилого помещения без капитального ремонта;

- невозможность использования подвальных и полуподвальных помещений без капитального ремонта и реконструкции;

- отсутствие у Балансодержателя средств для проведения необходимого капитального ремонта.

2. Порядок получения разрешения на проведение
капитального ремонта (и реконструкции для
подвальных и полуподвальных помещений)

2.1. Арендатор, не имеющий задолженности по арендной плате перед Балансодержателем, Комитетом по управлению имуществом, представляет в Комитет по управлению имуществом г. Барнаула (далее по тексту КУМИ) заявление (приложение N 1), предварительно согласованное:

- с Балансодержателем (ПЖЭТ, ЖЭУ и т.д.) данного помещения;

- администрацией района по месту нахождения нежилого помещения и предварительную смету затрат на капитальный ремонт и реконструкцию.

2.2. Получив согласие КУМИ на проведение капитального ремонта, Арендатор направляет заявление и предварительную смету затрат на капитальный ремонт в Комитет муниципального жилищного хозяйства (далее по тексту КЖХ).

2.3. КЖХ определяет необходимость проведения капитального ремонта нежилого помещения с выходом на место с учетом социальной значимости "Арендатора".

2.4. КЖХ готовит проект постановления с последующим рассмотрением его на коллегии администрации города о необходимости проведения капитального ремонта и после принятия постановления заключает договор с Арендатором о сроках и затратах на проведение капитального ремонта нежилого помещения (приложение N 2).

2.5. Арендатор проводит капитальный ремонт строго в соответствии с договором. Во время проведения ремонта Арендатор оплачивает арендную плату согласно договору аренды.

3. Порядок зачета затрат на капитальный ремонт

3.1. Арендатор, проведя капитальный ремонт помещения, представляет в КЖХ смету фактических затрат.

3.2. КЖХ осуществляет проверку затрат на капитальный ремонт с составлением акта в присутствии арендатора и представителя ПЖЭТ, ЖЭУ, ДЭУ и др.

3.3. КЖХ направляет в КУМИ письмо о подтверждении суммы затрат на капитальный ремонт в соответствии с Положением "Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания здания, объектов коммунального и социально-культурного назначения".

3.4. Затраты на капитальный ремонт засчитываются в счет 80 % арендной платы, предназначенных Балансодержателю для финансирования содержания и эксплуатации муниципального жилого и нежилого фонда.

3.5. КУМИ готовит решение и расчет о зачете затрат на капитальный ремонт. Срок, на который арендатор освобождается от арендной платы, исчисляется начиная с месяца, следующего за месяцем принятия решения Комитетом по управлению имуществом и определяется следующим образом:

                               (сумма затрат)

К= -------------------------------------------------------------------,

(80% от суммы арендной платы в месяц на момент проведения капремонта)

где К - количество месяцев, на которые предоставляется освобождение от арендной платы.

3.6. Решение КУМИ о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы утверждается первым заместителем главы администрации города.

3.7. Арендатор, получивший освобождение от арендной платы, продолжает оплату 10% арендной платы Комитету по управлению имуществом г. Барнаул и 10% Балансодержателю.

3.8. Один экземпляр перерасчета арендной платы КУМИ направляет в КЖХ для учета средств, использованных на капитальный ремонт муниципального жилого и нежилого фонда.

3.9. В порядке, установленном настоящим разделом, могут быть зачтены затраты "Арендатора" на проведение капитального ремонта поэтапно отдельно по каждому этапу.

Секретарь администрации города

А.Г.Гребенников