Приложение N 1. Временное положение о порядке продажи ветхого, физически изношенного жилого фонда

Приложение N 1

к постановлению

городской администрации

от 23 августа 1993 г. N 333

Временное положение
о порядке продажи ветхого, физически изношенного жилого фонда

С изменениями и дополнениями от:

11 февраля, 8 июня 1994 г.

2. Способы продажи и оформление документов

2.1. Основным способом продажи ветхого, физически изношенного жилого фонда (переведенного в нежилой фонд) является коммерческий конкурс.

2.2. Подготовка документов к продаже объектов осуществляется в соответствии с законодательством и нормативными актами по приватизации постоянно действующей комиссией, образованной решением Комитета по управлению имуществом. Председателем комиссии является начальник отдела нежилых помещений Комитета, члены комиссии - специалисты управлений архитектуры и градостроительства; капитального строительства; по финансам, налоговой и кредитной политике, горжилуправления, юрист, народный депутат, бюро технической инвентаризации.

2.3. Условия коммерческого конкурса определяются по каждому конкретному объекту (зданию), с учетом его особенностей:

2.3.1. Продажа объекта (здания) на снос с последующим строительством на этом участке жилого или нежилого здания по проекту, согласованному с городским управлением архитектуры и градостроительства, в установленный срок, с поэтапным графиком выполнения работ.

2.3.2. Продажа объекта с последующей его реконструкцией по проекту, согласованному с городским управлением архитектуры и градостроительства, в установленные сроки с поэтапным графиком выполнения СМР, с использованием как жилого или нежилого помещения.

2.3.3. Продажа объекта на снос, без отвода земельного участка, без права строительства или реконструкции.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации города Барнаула от 11 февраля 1994 г. N 53 настоящее Положение дополнено пунктом 2.3.4.

2.3.4. Для участника конкурса залог установить в размере 10% стоимости выносимого на конкурс здания.

2.4. При подготовке документов на продажу объекта необходимо уточнение границ земельного участка в Комитете по земельной реформе.

2.5. Условия продажи ветхого нежилого фонда согласовываются:

- с городским управлением капитального строительства;

- городским управлением архитектуры и градостроительства;

- Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам города;

- городским жилищным управлением;

- районной администрацией и Советом народных депутатов по месту

расположения продаваемого здания;

- городской администрацией и Советом народных депутатов;

- бюро технической инвентаризации.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г. Барнаула от 8 июня 1994 г. N 238 пункт 2.6. настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта 2.6. в предыдущей редакции

2.6. Продавцом на конкурсе выступает комитет по управлению имуществом г.Барнаула.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г. Барнаула от 8 июня 1994 г. N 238 пункт 3 настоящего постановления изложен в новой редакции

См. текст пункта 3 в предыдущей редакции

3. Определение начальной цены

3.1. При продаже зданий на слом, без отвода земельного участка, начальная цена объекта устанавливается исходя из его остаточной стоимости на момент подготовки конкурса (аукциона), но не ниже стоимости материала.

3.2. При продаже зданий с последующим их использованием обязательным условием является отсутствие жильцов. При этом в первоначальную цену входит:

- стоимость строительства 1 кв. м. площади на период подготовки объекта к продаже, умноженная на площадь здания, с учетом износа;

- годовая арендная плата за земельный участок;

- коэффициент (до 10), учитывающий престижность расположения здания, возможность многоэтажного строительства, отсутствие ограничений по виду деятельности.

3.3. Сохранность зданий на период после выселения квартиросъемщиков до оформления договора купли-продажи обеспечивает горжилуправление.

3.4. Справку о стоимости строительства 1 кв. м площади предоставляет муниципальное предприятие "Барнаулкапстрой"; справку о балансовой, остаточной стоимости и износе продаваемого здания - горжилуправление.

4. Порядок распределения средств от продажи

4.1. Средства, полученные от продажи ветхого, физически изношенного жилого фонда, распределяются следующим образом:

4.1.1. Оплата затрат на подготовку материалов.

- Городскому управлению архитектуры и градостроительства, БТИ, Комитету по земельной реформе и земельным ресурсам города и другим.

Сметы для оплаты входят в пакет документов на продажу объекта, передаваемый Комитетом фонду.

4.1.2. Оставшаяся сумма распределяется следующим образом:

- местный бюджет города - 90,0%;

- Комитет по управлению имуществом г.Барнаула - 5,0%;

- Фонд муниципального имущества - 5,0%.

4.2.1. Государственные пошлины по всем актам и сделкам по продаже ветхого, физически изношенного жилого фонда на взимаются, а средства, поступившие от продажи, налогообложению не подлежат.

4.3. Договором купли-продажи, оформленным фондом имущества, предусматриваются экономические санкции при нарушении условий конкурса, вплоть до расторжения договора купли-продажи и возвращения объекта в муниципальную собственность.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации г. Барнаула от 8 июня 1994 г. N 238 настоящее постановление дополнено пунктами 5, 6, 7

5. Сумма залога (задатка), взимаемого с участников конкурса, устанавливается в размере 10% первоначальной цены объекта, но не более 100 минимальных окладов, установленных на период проведения конкурса.

6. Если при проведении конкурса покупатель является единственным участником конкурса, то продажная цена объекта, продаваемого на слом, определяется путем увеличения первоначальной цены в 20 раз. В остальных случаях при одном участнике конкурса объекты продаются по цене покупателя, но не ниже 70% от первоначальной цены.

7. При отсутствии первоначальной цены объекта, выставляемого на конкурс, комитет по управлению имуществом может привлекать для расчета оценки фирмы оценщиков недвижимости, имеющие лицензию.