Приложение N 1. Временное положение о порядке предоставления а аренду муниципального имущества и определения арендной платы

Приложение N 1

к решению Малого Совета

от 16 февраля 1993 г. N 47

Временное положение
о порядке предоставления в аренду муниципального имущества
и определения арендной платы

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение устанавливает порядок предоставления в аренду муниципального имущества за исключением имущества, находящегося в хозяйственном ведении и переданного в оперативное управление.

1.2. К муниципальному имуществу относятся производственные и непроизводственные фонды, в т.ч. нежилые помещения, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства, объекты незавершенного строительства, а также оборотные средства.

1.3. С учетом конкретных обстоятельств и экономических обоснований имущественный комплекс в целом либо часть его могут быть по решению Комитета переданы в хозяйственное ведение либо в оперативное управление соответственно муниципальному предприятию, учреждению, бюджетной организации. Решение Комитета оформляется договором или записью в Уставе о закреплении имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления с определением пределов ведения и управления имуществом. Имущество в таких случаях может быть сдано в аренду по согласованию с учредителями.

1.4. Функции арендодателя имущества муниципальной собственности в соответствии с Указом Президента РФ от 14.10.92 г. N 1231, Положением о Комитете по управлению имуществом г. Барнаула, утвержденном Постановлением Главы администрации города и решением Малого Совета городского Совета народных депутатов от 01.10.92 г. N 199, выполняет Комитет по управлению имуществом г.Барнаула (в дальнейшем - Комитет).

1.5. Предприятия, организации, учреждения, за которыми в соответствии с п. 1 ст. 24 Закона "О собственности в РСФСР" имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или находится в оперативном управлении, имеют функции арендодателя, настоящее положение на них не распространяется.

1.6. Заключение новых арендных договоров и перерегистрация всех существующих договоров аренды и субаренды на нежилые помещения, здания, сооружения, оборудование, транспорт и другое имущество, относящееся к муниципальной собственности, является обязательным для всех предприятий (объединений), организаций, их структурных единиц, подразделений и филиалов - пользователей (арендаторов) муниципального имущества.

1.7. Арендаторами выступают юридические и физические лица РФ, а также иностранные фирмы и граждане.

1.8. Комитет заключает договоры аренды имущества с арендатором, у которого имущество на балансе учтено.

1.9. С учетом конкретных обстоятельств и в целях повышения эффективности использования муниципального имущества Комитет вправе изымать часть имущества и часть площадей предприятий и организаций с баланса предприятия и передать его в аренду другим пользователям.

В этом случае расходы по коммунальным услугам за пользование арендованным имуществом возлагается на арендатора, который возмещает их балансодержателю в соответствии с отдельными договорами между ними. Сверх арендной платы арендатор возмещает балансодержателю фактические затраты за вывоз спецмусора, а также за радиоточку и общую антенну. Пользование телефоном и иными средствами связи оплачивается арендатором непосредственно.

1.10. Передаче в аренду муниципального имущества должна предшествовать его инвентаризация с оформлением инвентаризационной ведомости и приемо-передаточного акта на момент передачи имущества в аренду.

1.11. Комитет ведет регистрацию заключенных договоров аренды и субаренды в регистрационном журнале с присвоением каждому договору порядкового номера.

1.12. Учет взятого в аренду имущества ведется арендаторами в соответствии с Планом счетов бухгалтерского учета, утвержденных Министерством финансов СССР от 01.11.91 г. N 56.

2. Способы предоставления в аренду
нежилых помещений

2.1. Основными способами предоставления в аренду нежилых помещений являются:

2.1.1. Коммерческий конкурс (при необходимости установления вида использования помещения) на срок до 5 лет.

2.1.2. Аукцион (без ограничения вида деятельности на арендных площадях) на срок до 5 лет.

2.2. Комитет по управлению имуществом, администрации районов (по помещениям 80 кв. м) могут предоставлять нежилые помещения в аренду для целевого использования:

2.2.1. Бюджетным предприятиям и организациям;

2.2.2. Органам государственного управления и местного самоуправления, государственным и муниципальным предприятиям.

2.2.3. Предприятиям, учреждениям и организациям здравоохранения, культуры и образования, обществам инвалидов, органам зарегистрированных общественных организаций.

2.2.4. Производителям продукции (в первую очередь продовольственной) для организации фирменных магазинов сроком до 3-х лет.

2.3. Решение о предоставлении в аренду нежилого помещения для целевого использования оформляется по форме К-04-01 (приложение N 1).

2.4. Решение о продаже права на аренду нежилого помещения на аукционе и конкурсе оформляется Комитетом по управлению имуществом по форме К-04-06 (приложение N 2).

2.5. Проведение аукционов и конкурсов, оформление соответствующих документов производится согласно нормативным актам по приватизации.

2.6. Начальная цена права на аренду нежилого помещения, выносимого на аукцион и конкурс, определяется величиной не менее годовой арендной платы данного помещения.

Продажная цена права на аренду не является арендной платой за помещение. Арендная плата за помещение начисляется с момента сдачи его в аренду.

2.7. Основанием выдачи ордера на аренду нежилого помещения, право на аренду которого куплено на аукционе и конкурсе, является договор купли-продажи, оформленный Фондом муниципального имущества и будущим арендатором.

3. Порядок оформления договоров аренды на
нежилые помещения, стоящие на балансе
у ПЖЭТ, ЖЭУ

3.1. Решение о сдаче в аренду нежилых помещений более 80 кв. метров с указанием назначения использования помещения принимает Комитет по управлению имуществом г. Барнаула по согласованию с районными администрациями. Решение утверждается Главой администрации города.

3.2. Постановление о сдаче в аренду подвальных и полуподвальных помещений, а также встроенно-пристроенных до 80 кв. м с указанием назначения использования помещений принимается администрацией районов с последующим направлением постановления в Комитет.

3.3. Основанием для заключения договора аренды является ордер (форма К-04-02 приложение N 3), выданный Комитетом в соответствии с Решением о сдаче в аренду нежилого помещения (форма К-04-01) или постановлением районной администрации.

3.4. Договор аренды заключается на бланках (форма К-04-03) (приложение N 4).

3.5. Арендатор в 10-дневный срок после получения ордера обязан заключить договор аренды с ПЖЭТ, ЖЭУ на эксплуатацию помещения.

3.6. При подаче заявки будущий арендатор оплачивает Комитету (администрации районов, ПЖЭТ, ЖЭУ) расходы по оформлению документов (решения (форма К-04-01); ордера (форма К-04-03) прочее) по калькуляции, утвержденной председателем комитета по управлению имуществом (администрацией районов).

3.7. Арендатор имеет право с согласия Комитета излишки арендуемого нежилого помещения сдать в субаренду. При этом договор на субаренду заключается по форме К-04-04 (приложение 5).

3.8. В случае невыполнения условий договора договор аренды расторгается, и арендатор выселяется из нежилого помещения в течение 5-ти дней без предоставления другого помещения согласно п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 14.10.92 г. N 1230, ст. 86 Основ гражданского законодательства.

3.9. Контроль за использованием нежилых помещений осуществляется горжилуправлением и его структурными подразделениями, Комитетом с составлением акта (форма К-04-05) (приложение N 6).

3.10. ПЖЭТ Октябрьского, Индустриального, Железнодорожного, ПЖЭТ N 2 Ленинского, ЖЭУ N 1, 2, 7 Центрального и ЖЭУ NN 18, 21, 22, 24, 26, 30 Ленинского районов, начиная с 01.01.93 г., ежемесячно представляют до 5-го числа в Комитет по управлению имуществом информацию о наличии свободных помещений.

4. Порядок исчисления арендной платы

4.1. За основу принимается стоимость строительства 1 кв. м полезной площади в ценах 1984 г. С=183 руб. К1-индекс увеличения сметной стоимости строительства пересматривается в зависимости от экономической ситуации и распространяется на стоимость 1кв.м, сдаваемого в аренду жилого помещения К1=18.

С1=С*К1=183*18=3294 руб. - стоимость строительства кв.м. площади в действующих ценах.

К2 - коэффициент, учитывающий амортизационные отчисления и затраты на текущее содержание принимается - 0,104.

Р - действующая стоимость 1 кв. м. Р =С*К1*К2=183*0,104=342 руб.

4.2. Показатели, влияющие на формирование арендной платы.

4.2.1. Место расположения помещения.

Для помещений, расположенных на магистральных улицах города

К3= 1,5; К3/подв./= 1,2 - коэффициент для подвальных и полуподвальных помещений на магистральных улицах

Р1=Р*К3=342*1,5=513 руб., где

Р1 - арендная плата на магистральных улицах с учетом месторасположения.

Р - действующая стоимость 1 кв. м площади.

Для помещений, расположенных в центральной части города (ЖЭУ 1, 2, 7 Центрального района; ЖЭУ NN 6, 17 Октябрьского района; ЖЭУ NN 5, 27 Железнодорожного района), а также помещений, расположенных в других районах города, но являющихся памятниками истории и культуры, применяется коэффициент 1,5.

4.2.2. Тип строения.

К4 - коэффициент для отдельно стоящих зданий, К4=1,25.

К5 - коэффициент для встроенно-пристроенных помещений, К5=1,1.

К6 - коэффициент для помещений в жилых домах, К6=1,0.

К7 - коэффициент для подвальных и полуподвальных помещений, К7=0,7.

Р2=Р*К/4-7/ - арендная плата с учетом типа строения.

4.2.3. Продолжительность аренды

К8 - коэффициент для аренды помещений сроком до 5 лет (включительно), К8=1,5.

К9 - для аренды помещений сроком до 4 лет включительно, К9=1,4.

К10 - для аренды помещений сроком до 3 лет включительно, К10=1,3.

К11 - для аренды помещений сроком до 2 лет включительно, К11=1,2.

К12 - для аренды помещений сроком до 1 года включительно, К12=1.

Р3=Р*К/8-11/-арендная плата с учетом продолжительности аренды.

4.3. Род деятельности предприятия и организации, а также вид собственности не влияет на показатели арендной платы.

4.4. Для бюджетных организаций арендная плата устанавливается в размере 60 руб. в год за 1 кв. метр площади. Обязательным условием при заключении договоров аренды с бюджетными организациями является справка управления по финансам, налоговой и кредитной политике.

4.5. По решению администрации города допускается в конкретных случаях снижение арендной платы (предприятия бытового обслуживания, хлебные и молочные магазины).

4.6. Установить арендную плату за нежилые помещения для творческих союзов, объединений деятелей культуры и искусства, не занимающихся коммерческой деятельностью; а также за пользование творческими мастерскими художников, аптек, обществ инвалидов и ветеранов как для бюджетных организаций.

4.7. Арендная плата определяется ПЖЭТ, ЖЭУ при оформлении договора аренды.

5. Размер арендной платы за муниципальное имущество (оборудование, оборотные средства, прочее) определяет комитет на основе банковского кредитного процента.

Заместитель председателя

Городского Совета

Т.М.Иванова