Постановление Администрации Алтайского края от 19 августа 1996 г. N 502 "Об утверждении порядка выкупа органами местного самоуправления земельных долей" (утратило силу)

Постановление Администрации Алтайского края от 19 августа 1996 г. N 502
"Об утверждении порядка выкупа органами местного самоуправления земельных долей"

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Алтайского края от 3 февраля 2003 г. N 51 настоящее Постановление признано утратившим силу

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" постановляю:

1. Утвердить прилагаемый порядок выкупа органами местного самоуправления земельных долей.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления назначить ответственных лиц для оформления документов по выкупу земельных долей и провести разъяснительную работу по ознакомлению всех владельцев земельных долей с порядком и условиями их выкупа.

3. Предложить комитету по земельным ресурсам и землеустройству (Бивалькевич В.И.) обеспечить проведение комплекса землеустроительных работ, связанных с выделением в натуре выкупаемых земельных долей.

4. Контроль за соблюдением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации края П.В.Ефремова.

Глава администрации края

Л.А.Коршунов

Порядок
выкупа органами местного самоуправления земельных долей
(утв. постановлением Администрации Алтайского края от 19 августа 1996 г. N 502)

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с пунктом 6 Указа Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 г. N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю" и применяется при выкупе органами местного самоуправления земельных долей у их собственников по их заявлениям для пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства сельскохозяйственной продукции.

1.2. Выкуп земельных долей у их собственников производится районным (кроме районов в городах) и городскими органами местного самоуправления, на территории которых находится земельная доля.

Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии с нормами, определенными Гражданским кодексом Российской Федерации и земельным законодательством.

1.3. Сделка по выкупу (купле-продаже) земельной доли осуществляется собственником земельной доли, выступающим в роли продавца, и покупателем - уполномоченным лицом органа местного самоуправления.

Договор продажи земельной доли заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в местном комитете по земельным ресурсам и землеустройству.

1.4. Для заключения договора необходимо выражение согласованного волеизъявления собственника земельной доли и органа местного самоуправления. Другие участники долевой собственности имеют преимущественное право на приобретение продаваемой доли.

1.5. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и условия оплаты определяются соглашением между продавцом и покупателем. Основой для торга может служить действующая нормативная цена на земли сельскохозяйственного назначения. Органы местного самоуправления могут устанавливать базовые нормативы выкупных цен в расчете на балло-гектар земельной доли и в зависимости от ее местоположения на территории района. Дифференциация выкупных цен по местоположению в пределах одного сельскохозяйственного предприятия не допускается.

1.6. Местоположение выкупаемого земельного участка определяется управомоченным органом коллективного сельскохозяйственного предприятия, где находится земельная доля, в период реорганизации сельхозпредприятия - внутрихозяйственной комиссией на условиях, установленных Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года N 337, в месячный срок со дня представления предварительного соглашения о цене и условиях сделки между продавцом и покупателем. В целях упрощения процедуры выделения земельных долей в натуре для продажи их органам местного самоуправления и для обеспечения рациональной организации территории всем сельскохозяйственным предприятиям с общей долевой собственностью на землю рекомендуется на собрании владельцев земельных долей определить земельные массивы, из которых, в первую очередь, будут выделяться земельные доли.

1.7. Выкуп земельной доли органом местного самоуправления осуществляется после выделения ее на местности с проведением необходимых в каждом конкретном случае землеустроительных работ.

2. Порядок и условия выкупа земельной доли

2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее, обращается с предложением о продаже земельной доли в районный (городской) орган местного самоуправления, на территории которого находится долевое землепользование, и представляет свидетельство о собственности на земельную долю.

2.2. Администрация района (города) в двухдневный срок рассматривает заявление и принимает решение о выкупе (отказе в приобретении) и в двухнедельный срок уведомляет продавца о принятом решении.

При согласии сторон о купле-продаже земельной доли ими заключается предварительное соглашение, в котором указывается цена сделки, условия оплаты (сроки и размеры платежей, проценты) и обязательства об оплате землеустроительных работ по выделению земельной доли в натуре. Предварительное соглашение не требует регистрации, по решению сторон оно может быть нотариально удостоверено. Предварительное соглашение не является основанием для начисления земельного налога.

2.3. Продавец представляет коллективу собственников земельных долей копии решения органа местного самоуправления о выкупе доли и предварительного соглашения о цене и условиях сделки с просьбой об определении местоположения земельного участка в счет земельной доли.

Местоположение участка определяется решением управомоченного органа сельскохозяйственного предприятия в месячный срок со дня представления предварительного соглашения о выкупе земельной доли органом местного самоуправления.

При выделении доли должны быть обеспечены рациональная организация территории, площадь земельного участка определяется качеством входящих в него сельскохозяйственных угодий, устанавливаемым по материалам внутрихозяйственной оценки земель.

В случае непринятия решения об определении местоположения выкупаемой земельной доли или несогласии собственника (продавца) вопрос решается в судебном порядке.

2.4. При определении местоположения земельной доли одновременно решается вопрос в отношении затрат на окончание незавершенного производства на выделяемом земельном участке или распределения будущего урожая, если сделка заключается до его уборки.

2.5. Землеустроительные работы по отграничению в натуре земельного участка в счет земельной доли и составлению его плана начинаются по истечении месяца со дня представления продавцом коллективу собственников земельных долей предварительного соглашения об условиях выкупа земельной доли и только в случае, когда остальные участники долевой собственности откажутся или не приобретут продаваемую долю. Эти работы выполняются специализированными организациями, имеющими лицензию на их проведение, по договорам с покупателем и продавцом или с одним из них (по их договоренности в предварительном соглашении). Расценки на выполнение работ принимаются в соответствии с утвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель.

Технические требования к плану участка устанавливаются Роскомземом, приемка работ производится комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

При наличии нескольких заявлений на выдел земельной доли землеустройство проводится по всем выделяемым землям, составляется единый план в границах общего массива, а доля каждого собственника на этом плане выделяется условно.

2.6. После установления в натуре границ участка, выделенного в счет земельной доли, и изготовления его плана стороны сделки заключают договор о выкупе земельной доли.

2.7. В договоре о выкупе земельной доли отражаются:

- наименования и адреса сторон;

- место и дата заключения сделки;

- предмет договора, где указываются данные о свидетельстве на долю, кадастровый номер участка, местоположение и площадь, состав угодий, качественные характеристики земель, цель использования, зарегистрированные в установленном порядке сервитуты ограничения и обременения земельного участка;

- цена договора, где указывается цена земельного участка, условия и порядок расчетов и рассрочка с указанием срока и процентов по выплатам, счета покупателя и продавца;

- обязательства и ответственность сторон;

- особые условия, где отражаются возможные обязательства продавца по компенсации остальным долевикам за часть урожая, совместные затраты под урожай текущего года, указываются гарантии покупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка заключается до его уборки и другое (по поводу чего при необходимости заключается отдельное соглашение с остальными собственниками долей);

- заключительные положения: условия вступления договора в силу, количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые к договору;

- подписи сторон, дата подписания;

- отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки.

2.8. К договору, как неотъемлемая часть его, прилагается копия плана выкупаемого земельного участка. Второй экземпляр свидетельства на долю передается продавцом в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдавший его, и аннулируется, а в первом экземпляре делается отметка о совершенной сделке и утрате его юридической силы.

2.9. Выкупленный земельный участок зачисляется в фонд перераспределения органа местного самоуправления для передачи в пользование, аренду или продажи юридическим лицам и гражданам с целью производства сельскохозяйственной продукции.

Изменение целевого назначения выкупленных сельскохозяйственных земель допускается в порядке, установленном действующим законодательством.