Приложение

Утверждено
постановлением
администрации
городского округа город Воронеж

от 13.11.2019 N 1076

Положение
о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации,Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом" и устанавливает порядок, критерии и условия принятия решения о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж (далее - застроенная территория).

1.2. Настоящее Положение определяет порядок приема, рассмотрения, подготовки документов, необходимых для принятия решения о развитии застроенных территорий, порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенных территорий, порядок заключения договоров.

1.3. Решение о развитии застроенных территорий принимается в целях:

- повышения эффективности использования застроенных территорий, занятых аварийными домами, подлежащими сносу или реконструкции, или ветхими домами, не отвечающими современным требованиям к качеству проживания, путем сноса аварийных, ветхих, а также строительства новых и реконструкции существующих строений;

- обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для постоянного проживания, и в ветхих домах, не признанных на сегодняшний день непригодными для постоянного проживания;

- ликвидации существующего аварийного жилищного фонда;

- модернизации объектов социальной и инженерной инфраструктуры;

- совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства.

2. Порядок принятия решений

2.1. Решение о развитии застроенной территории принимается администрацией городского округа город Воронеж по собственной инициативе, а также по инициативе:

- органов государственной власти Воронежской области;

- Воронежской городской Думы;

- юридических лиц;

- физических лиц.

2.2. В обращении заинтересованного лица указываются:

- местонахождение и примерный размер земельного участка;

- перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в случае принятия решения о развитии застроенной территории.

К обращению прилагаются:

- топографическая съемка земельного участка масштаба 1:500 (при отсутствии масштаба 1:2000) с указанием границ земельного участка, в отношении которого заинтересованное лицо просит принять решение о развитии застроенной территории;

- учредительные документы (для юридических лиц);

- копия паспорта (для физических лиц).

2.3. Обращение подается заинтересованным лицом на имя главы городского округа город Воронеж.

2.4. Развитие застроенной территории осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей и включает:

- работы по подготовке застроенной территории (расселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений; изъятие, в том числе путем выкупа жилых помещений и (или) иных объектов недвижимости; снос объектов капитального строительства; вынос объектов инфраструктуры, расположенных на данной территории, на другую территорию и т.д.);

- работы по подготовке документации по планировке застроенной территории;

- работы по обустройству застроенной территории посредством строительства и (или) реконструкции объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры, многоквартирных жилых домов и иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки.

2.5. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:

- многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

- многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления.

На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, помимо объектов, указанных в настоящем пункте, могут быть расположены объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, указанных в настоящем пункте, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах.

Включение в границы такой застроенной территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, кроме указанных в настоящем пункте.

В состав застроенной территории, в отношении которой может быть принято решение о развитии в целях жилищного строительства, могут включаться незастроенные земельные участки, находящиеся в границах элемента планировочной структуры, свободные от прав третьих лиц.

Указанное решение не может быть принято в отношении территории, включающей только незастроенные земельные участки.

2.6. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47.

2.7. Адресный перечень многоквартирных домов, планируемых к сносу и (или) реконструкции в городском округе город Воронеж, определяется в соответствии с муниципальными адресными программами сноса и реконструкции многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж, утверждаемыми Воронежской городской Думой.

Подготовка проектов решений Воронежской городской Думы о разработке таких программ, о внесении в них изменений и дополнений осуществляется управлением строительной политики администрации городского округа город Воронеж (далее - управление строительной политики).

2.8. Организация процесса подготовки и принятия решения о развитии застроенной территории осуществляется управлением строительной политики.

Управление строительной политики обеспечивает:

- взаимодействие между структурными подразделениями администрации городского округа город Воронеж, исполнительными органами государственной власти, сетевыми организациями и т.п.;

- организацию работы по обращениям потенциальных участников аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;

- организацию работы по подготовке проекта решения о развитии застроенной территории, по подготовке и проведению аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;

- подготовку проекта договора о развитии застроенной территории, его согласование в структурных подразделениях администрации городского округа город Воронеж и территориальных органах федеральных структур в Воронежской области, а также его подписание по итогам аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;

- учет и контроль реализации заключенных договоров о развитии застроенных территорий.

2.9. Управление строительной политики проводит работу по сбору информации, необходимой для подготовки проекта постановления администрации городского округа город Воронеж о принятии решения о развитии застроенной территории, направляя (в том числе с использованием Системы гарантированного информационного обмена органов государственной власти и органов местного самоуправления Воронежской области)запросы с приложением схемы застроенной территории в:

2.9.1. Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Воронежской области:

- о входящих в границы застроенной территории, подлежащей развитию, земельных участках, кадастровых номерах таких участков, об ограничениях, обременениях на земельные участки, о наличии охранных зон;

- о правообладателях объектов недвижимости, наличии обременений и ограничений в использовании таких объектов недвижимости, размере площади, в том числе общей и жилой;

- о правообладателях земельных участков, входящих в состав застроенной территории (площадь, местоположение участка, вид права, копии правоустанавливающих документов).

2.9.2. Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж:

- о правообладателях земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и расположенных в границах такой территории, а также об обременении прав на земельные участки и ограничении их использования;

- о правообладателях объектов капитального строительства, являющихся муниципальной собственностью, которые расположены на земельных участках, входящих в состав территории, подлежащей развитию.

2.9.3. Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж:

- об условиях отселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Воронеж, расположенных на территории, подлежащей развитию;

- о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда;

- о предоставлении перечня квартир в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании муниципальной адресной программы, находящихся в муниципальной собственности (с указанием адреса такого дома, в том числе номеров квартир, фамилий, имен, отчеств нанимателей и членов их семей, площади квартир, в том числе жилой и общей);

- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате возмещения за изымаемые жилые помещения, находящиеся в собственности физических либо юридических лиц, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;

- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по принятию в установленном порядке решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;

- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по передаче в муниципальную собственность городского округа город Воронеж благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии.

2.9.4. АО"Воронежоблтехинвентаризация", Воронежское отделение филиала по Центральному федеральному округу АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ":

- о правообладателях (на момент передачи органу государственной регистрации прав полномочий по регистрации прав на недвижимое имущество)помещений в расположенных на застроенных территориях многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции либо снос, реконструкция которых планируются на основании адресных целевых программ;

- о составе и размере площади помещений в расположенных на застроенных территориях многоквартирных домах, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции либо снос, реконструкция которых планируются на основании адресных целевых программ(согласно архивным данным по состоянию на дату проведения последней технической инвентаризации).

2.9.5. Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области:

- о наличии объектов государственной собственности Воронежской области на застроенной территории с указанием перечня таких объектов, об обременениях, ограничениях по их использованию.

2.9.6. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области:

- о наличии объектов государственной федеральной собственности на застроенной территории, правообладателях таких объектов, наличии обременений и ограничений в их пользовании.

2.9.7. Профильные структурные подразделения администрации городского округа (управление образования и молодежной политики, управление физической культуры и спорта, управление культуры) и департамент здравоохранения Воронежской области:

- о наличии в границах территории потребности в объектах образования, физической культуры и спорта, культуры,а также здравоохранения с указанием необходимой вместимости данных объектов.

Полученная информация направляется в управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж для учета при подготовке и утверждении документации по планировке территории.

2.10. Управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж готовит сведения о границах территории, в отношении которой принимается решение о развитии, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости;а также готовит информацию о градостроительной ситуации в отношении данной территории, включая информацию о действующих нормативах градостроительного проектирования.

2.11. На основании данных, полученных по запросам, указанным в пунктах 2.9, 2.10 настоящего Положения управление строительной политики готовит проект постановления администрации городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории.

Решение о развитии застроенной территории принимается с указанием местоположения и ориентировочной площади такой территории, перечня адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. К постановлению прикладывается ситуационная схема с ориентировочными границами территории.

В пояснительной записке к проекту постановления администрации городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории указывается информация о наличии в границах территории потребности в объектах образования, физической культуры и спорта, культуры, а также здравоохранения с указанием необходимой вместимости данных объектов.

Если на застроенной территории, подлежащей развитию, находятся земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, проект постановления о развитии застроенной территории согласовывается с департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области.

Если на застроенной территории, подлежащей развитию, расположены земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, проект постановления о развитии застроенной территории согласовывается с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области.

2.12. Постановление администрации городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории подлежит официальному опубликованию в газете "Берег" и размещению на официальном сайте администрации в сети Интернет www.voronezh-city.ru.

2.13. Развитие застроенной территории осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключаемого по итогам открытого аукциона.

2.14. Внесение дополнений и изменений в заключенный договор развития застроенной территории осуществляется в соответствии с действующим законодательством на основании постановления администрации городского округа город Воронеж.

3. Порядок организации аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории

3.1. Решение о проведении аукциона принимается главой администрации городского округа город Воронеж путем издания постановления администрации городского округа город Воронеж. Организатором аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории в городском округе город Воронеж выступает администрация городского округа город Воронеж. Подготовку проекта постановления администрации городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории, организацию и проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории обеспечивает управление строительной политики. Постановление подлежит опубликованию в газете "Берег" и размещению на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет www.voronezh-city.ru, а также размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

3.2. В случае если на территории, в отношении которой принято решение о развитии, расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, решение о проведении аукциона может быть принято по истечении 6 месяцев, если собственником или собственниками такого многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома или от них будет получен добровольный отказ от проведения сноса или реконструкции.

В случае если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В случае добровольного отказа собственниками многоквартирного дома от получения разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома решение о проведении аукциона может быть принято до истечения 6-месячного срока.

3.3. Функции по осуществлению всего комплекса мероприятий, связанных с изъятием земельных участков и жилых помещений для муниципальных нужд, уведомлением собственников об изъятии, переселением граждан в порядке, утвержденном жилищным законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, возлагаются на управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж и управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж по направлениям деятельности управлений.

3.4. После вступления в силу постановления администрации городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории управление строительной политики:

- составляет проект договора о развитии застроенной территории в соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом Российской Федерации,и с учетом информации профильных структурных подразделений администрации городского округа город Воронеж о наличии в границах территории потребности в объектах образования, физической культуры и спорта, культуры, здравоохранения;

- после составления проекта договора о развитии застроенной территории в соответствии с требованиями действующего законодательства о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд обеспечивает организацию и проведение оценки выкупной стоимости жилых помещений и права заключения договора о развитии застроенной территории для определения начальной цены предмета аукциона и размера возмещения за изымаемые жилые помещения, расположенные в границах этой территории.

Начальная цена предмета аукциона определяется в результате проведения оценки объекта оценки - земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки, с учетом затрат на проведение работ по оценке;

- в 60-дневный срок после получения отчета об оценке права на заключение договора о развитии застроенной территории готовит документацию на проведение аукциона в соответствии с пунктами 3.12 и 3.13 настоящего Положения.

3.5. По составу участников и форме подачи заявок аукцион является открытым.

3.6. Предметом аукциона является право на заключение договора о развитии застроенной территории.

3.7. Организатор аукциона определяет начальную цену предмета аукциона, сумму задатка.

3.8. Задаток для участия в аукционе устанавливается в размере 20 процентов от начальной цены предмета аукциона.

3.9. "Шаг аукциона" устанавливается в размере 5 процентов от начальной цены предмета аукциона и не изменяется в течение всего аукциона.

3.10. Организатор аукциона:

- определяет время, место, дату и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона ("шаг аукциона");

- опубликовывает в газете "Берег", размещает на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru и на сайте администрации городского округа город Воронеж www.voronezh-city.ru извещение о проведении аукциона, а также информацию о результатах аукциона.

Управление строительной политики:

- принимает заявки с документами от заявителей, организует регистрацию заявок в журнале приема заявок, обеспечивает сохранность представленных документов, а также конфиденциальность сведений о лицах, подавших заявки;

- устанавливает своевременность и полноту поступления задатков.

3.11. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за 15 дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в газете "Берег" в течение 5 рабочих дней, размещается на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж www.voronezh-city.ru и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru в течение 2 рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение 3 дней извещает участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвращает внесенные ими задатки.

3.12. Извещение о проведении аукциона, подлежащее опубликованию в газете "Берег" (приложение N 1 к настоящему Положению) не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона, должно содержать следующие сведения:

- наименование, местонахождение, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона организатора аукциона;

- название и адрес официального сайта, на котором размещено извещение о проведении аукциона;

- место, дату, время проведения аукциона;

- адрес места приема, порядок и сроки подачи заявок на участие в аукционе;

- реквизиты постановления администрации городского округа город Воронеж о развитии соответствующей застроенной территории;

- местоположение, ориентировочную площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

- начальную цену права на заключение договора.

3.13. В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж www.voronezh-city.ru и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru (приложение N 2 к настоящему Положению) не менее чем за 30 дней до дня проведения аукциона, наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 3.12 настоящего Положения, должны быть указаны следующие сведения:

- требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;

- порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки;

- обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах застроенной территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории;

- указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

- региональные и местные нормативы градостроительного проектирования;

- "шаг аукциона";

- размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления органом местного самоуправления требования о внесении задатка для участия в аукционе;

- существенные условия договора, установленные в соответствии с настоящим Положением и статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Одновременно с извещением на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж www.voronezh-city.ru и официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru публикуются форма заявки (приложение N 3 к настоящему Положению) и проект договора (приложение N 4 к настоящему Положению).

4. Условия участия в аукционе

4.1. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

- заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка в случае установления организатором аукциона требования о внесении задатка для участия в аукционе;

- документы, подтверждающие внесение задатка, в случае установления организатором аукциона требования о внесении задатка для участия в аукционе;

- документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает 25 процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период (заявитель считается соответствующим установленному требованию в случае, если он обжалует наличие указанной задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации и решение по такой жалобе на день рассмотрения заявки на участие в аукционе не принято).

По желанию заявителя может быть предоставлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

В случае если выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей не представлены заявителем самостоятельно, организатор аукциона запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в Едином государственном реестре юридических лиц или Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

4.2. Требования к документам, представляемым заявителями:

- указанные в настоящем разделе документы в части их оформления и содержания должны соответствовать законодательству Российской Федерации;

- документы, представляемые иностранными лицами, должны иметь надлежащим образом заверенный перевод на русский язык;

- все документы, составленные более чем на 1 листе, должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью организации либо нотариально заверены;

- документы, содержащие помарки и исправления, не подлежат приему.

4.3. Заявка и прилагаемые документы предоставляются организатору аукциона, заявителю делается отметка о приеме документов.

4.4. При подаче заявки индивидуальный предприниматель предъявляет документ, удостоверяющий личность. Представитель заявителя, действующий по доверенности, предъявляет подлинник доверенности или нотариально заверенную копию.

4.5. 1 заявитель имеет право подать только 1 заявку на участие в аукционе.

4.6. В часы приема заявок организатор аукциона обязан обеспечить свободный доступ заявителей к месту приема заявок.

В день приема заявок организатор аукциона обязан осуществить действия по приему заявок тех лиц, которые находились в месте приема заявок на момент окончания приема заявок в этот день.

4.7. Для участия в аукционе заявитель вносит задаток на указанный в извещении о проведении аукциона счет.

Датой внесения заявителем задатка считается дата поступления полной суммы задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона.

4.8. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение 5 рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

4.9. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за 5 дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока приема заявок, возвращается заявителю в день ее поступления.

4.10. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

- непредставление необходимых для участия в аукционе документов, определенных пунктом 4.1 настоящего Положения, или представление недостоверных сведений;

- непоступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе в случае установления требования о внесении задатка для участия в аукционе;

- несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.

5. Порядок проведения аукциона

5.1. Для проведения аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории создается аукционная комиссия (далее - комиссия).

5.2. Комиссия, состав которой определяется главой городского округа город Воронеж и утверждается постановлением администрации городского округа город Воронеж,является постоянно действующей.

5.3. Комиссию возглавляет председатель. В состав комиссии входит заместитель председателя комиссии, члены комиссии и секретарь комиссии.

В случае отсутствия председателя комиссии его обязанности выполняет заместитель председателя комиссии.

5.4. Комиссия правомочна осуществлять свои функции, если на заседании комиссии присутствовали не менее 50 процентов от общего числа ее членов.

5.5. Основной задачей комиссии является проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории (далее - аукцион).

5.6. Основные функции комиссии:

- рассмотрение заявок и прилагаемых к ним документов, проверка правильности их оформления и соответствия установленным требованиям;

- принятие решений о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в признании заявителей участниками аукциона по основаниям, указанным в части 14 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

- проведение аукциона;

- определение победителя аукциона;

- оформление протокола о результатах аукциона;

- признание аукциона несостоявшимся в соответствии с частью 27 статьи 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5.7. Секретарь комиссии:

- по поручению председателя комиссии (заместителя председателя) готовит приглашение на заседание комиссии, которое рассылается членам комиссии не позднее чем за 1 день до заседания комиссии, с указанием даты, времени и места проведения заседания комиссии;

- перед началом аукциона проводит предварительную регистрацию участников аукциона и выдает аукционные номера;

- участвует в заседаниях аукционной комиссии без права голоса;

- оформляет протоколы заседаний аукционной комиссии.

5.8. В течение 1 дня со дня окончания срока приема заявок комиссия оформляет и подписывает протокол приема заявок на участие в аукционе. В протоколе должны быть указаны следующие сведения: о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа. В протоколе также отражается принятое решение о признании заявителей участниками аукциона или об отказе в признании заявителей участниками аукциона. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.

5.9. При рассмотрении заявок комиссия проверяет правильность оформления заявки и соответствие документов заявителя требованиям, установленным пунктом 4.2 настоящего Положения.

5.10. Организатор аукциона не позднее следующего дня после оформления протокола приема заявок на участие в аукционе информирует заявителей, признанных участниками аукциона, а также заявителей, не допущенных к участию в аукционе, о принятом решении.

5.11. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 5 рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

5.12. Аукцион ведет аукционист, который выбирается из числа членов аукционной комиссии путем открытого голосования всех присутствующих на заседании членов аукционной комиссии простым большинством голосов от числа присутствующих.

5.13. Аукцион проводится в указанном в извещении о проведении аукциона месте, в соответствующие день и час.

5.14. В день проведения аукциона в час, определенный в извещении о проведении аукциона, заявители, признанные участниками аукциона, должны зарегистрироваться. От каждого участника на аукционе может присутствовать не более одного уполномоченного представителя, который имеет право участвовать в аукционе и получить пронумерованный билет участника аукциона. Для регистрации и получения пронумерованного билета участника аукциона представитель заявителя представляет доверенность или иной документ, подтверждающий его право представлять интересы заявителя в ходе проведения аукциона и подписывать протокол аукциона. Заявители, признанные участниками, но не прошедшие регистрацию и не получившие билет участника аукциона, к участию в аукционе не допускаются.

5.15. Аукцион проводится в следующем порядке:

- аукцион начинается с оглашения аукционистом открытия аукциона;

- после открытия аукциона аукционист оглашает предмет аукциона, предмет договора о развитии застроенной территории, "шаг аукциона", порядок проведения аукциона;

- участники аукциона поднимают выданные им билеты после оглашения аукционистом начальной цены в случае, если они готовы заплатить за право заключения договора о развитии застроенной территории начальную цену;

- после оглашения участникам аукциона начальной цены аукционист предлагает участникам аукциона заявлять свои предложения по цене за право заключения договора о развитии застроенной территории, превышающей начальную цену;

- каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия билетов;

- аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым заявил начальную или последующую цену, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену как цену продажи. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял билет и не заявил последующую цену, аукцион завершается;

- после завершения аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора о развитии застроенной территории, называет цену проданного права на заключение договора о развитии застроенной территории и номер билета победителя аукциона;

- цена за право заключения договора о развитии застроенной территории, предложенная победителем аукциона, заносится в протокол о результатах аукциона;

- в случае если после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене, аукционист объявляет о признании аукциона несостоявшимся.

6. Оформление результатов аукциона

6.1. Результаты аукциона оформляются протоколом, который составляется в день проведения аукциона.

Протокол о результатах аукциона составляется в форме электронного документа, который подписывается организатором аукциона с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и направляется победителю аукциона не позднее 1 рабочего дня со дня проведения аукциона.

В протоколе указываются:

- предмет аукциона;

- предмет договора о развитии застроенной территории;

- имя (наименование) победителя (реквизиты юридического лица или паспортные данные гражданина), его место нахождения (адрес);

- цена, предложенная победителем аукциона за право заключения договора о развитии застроенной территории;

- предпоследнее предложение о цене предмета аукциона с указанием лица, сделавшего такое предложение;

- порядок, сроки, размер платы за право заключения договора о развитии застроенной территории, подлежащей перечислению победителем аукциона, и реквизиты счета, на который победитель аукциона обязан произвести платеж.

6.2. Информация о результатах аукциона опубликовывается организатором аукциона в газете "Берег" в течение 5 рабочих дней, размещается на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж www.voronezh-city.ru и на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru не позднее 1 рабочего дня со дня проведения аукциона.

6.3. Протокол о результатах аукциона является основанием для заключения договора о развитии застроенной территории с победителем аукциона.

6.4. Внесенный победителем аукциона задаток засчитывается в оплату приобретенного права на заключение договора о развитии застроенной территории.

Организатор аукциона в течение 5 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

6.5. Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:

- в аукционе участвовало менее 2 участников;

- после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

6.6. В случае если победитель аукциона уклонился от заключения договора, администрация городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).

6.7. Если победитель аукциона отказывается от подписания договора, то сумма задатка не возвращается. Неявка победителя для подписания договора в установленные сроки, а также задержка оформления договора по вине победителя аукциона рассматриваются как отказ от подписания договора.

6.8. В случае если аукцион признан несостоявшимся по причине, указанной в абзаце втором пункта 6.5 настоящего Положения, единственный участник аукциона в течение 30 дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а администрация городского округа город Воронеж обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.

6.9. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся и договор не был заключен с заявителем, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, заявителем, признанным единственным участником аукциона, или с единственным участником аукциона (при наличии таких лиц), вправе объявить о проведении повторного аукциона.

Руководитель управления строительной политики

В.А. Пешков

Приложение N 1
к Положению о порядке
принятия решений о развитии
застроенных территорий и
проведении аукционов направо
заключения договоров о
развитии застроенных
территорий в городском
округе город Воронеж

Форма

                            Извещение

         о проведении аукциона на право заключения договора

                о развитии застроенной территории*(1)

     1.    Наименование,    место  нахождения,  почтовый  адрес  и  адрес

электронной почты, номер контактного телефона организатора аукциона:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.  Название  и  адрес  официального  сайта,  на  котором  размещено

извещение о проведении аукциона:

_________________________________________________________________________

     3. Место, дата, время проведения аукциона:

_________________________________________________________________________

     4.  Адрес  места  приема,  порядок и срок подачи заявок на участие в

аукционе:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     5.  Реквизиты  решения  о  развитии  застроенной  территории в целях

жилищного  строительства:  постановление  администрации городского округа

город Воронеж от _______________ 20__ г. N _____.

     6. Местоположение, площадь застроенной территории,   в     отношении

которой принято решение о развитии: _____________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     7. Начальная цена права на заключение договора:

_________________________________________________________________________

     Для  участия  в  аукционе  заявители  представляют в установленный в

извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

     -  заявку  на  участие в аукционе по установленной форме с указанием

реквизитов счета для возврата задатка;

     -  документы, подтверждающие внесение задатка, в случае установления

органом   местного  самоуправления  требования  о  внесении  задатка  для

участия в аукционе;

     -  документы  об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным

налогам,  сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или

государственные  внебюджетные  фонды за прошедший календарный год, размер

которой  превышает 25 процентов балансовой стоимости активов заявителя по

данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

     - опись представленных документов.

     Заявитель,    являющийся    юридическим   лицом  или  индивидуальным

предпринимателем,    вправе    представить  вместе  с  вышеперечисленными

документами  соответственно  выписку  из Единого государственного реестра

юридических    лиц   или  выписку  из  Единого  государственного  реестра

индивидуальных предпринимателей.

     В  случае  если заявителем самостоятельно не представлена выписка из

Единого  государственного  реестра юридических лиц или выписка из Единого

государственного  реестра  индивидуальных  предпринимателей,  организатор

аукциона  запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в

Едином    государственном    реестре    юридических    лиц    или  Едином

государственном       реестре    индивидуальных    предпринимателей,    с

использованием     единой    системы    межведомственного    электронного

взаимодействия    в    федеральном    органе    исполнительной    власти,

осуществляющем  государственную  регистрацию  юридических лиц, физических

лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

     Указанные  документы  в  части  их  оформления  и  содержания должны

соответствовать законодательству Российской Федерации.

     Документы,    представляемые    иностранными  лицами,  должны  иметь

надлежащим образом заверенный перевод на русский язык.

     Все  документы,  составленные  более  чем  на  1  листе, должны быть

прошиты,  пронумерованы  и скреплены печатью организации либо нотариально

заверены.

     Документы, содержащие помарки и исправления, не подлежат приему.

     Прием  заявок  на  участие в аукционе прекращается в 18.00 за 5 дней

до  проведения  аукциона.  Заявка  на  участие в аукционе, поступившая по

истечении    срока  приема  заявок,  возвращается  заявителю  в  день  ее

поступления.  1  заявитель  вправе  подать  только  1 заявку на участие в

аукционе.

     Победителем  аукциона  признается  участник  аукциона,  предложивший

наибольшую цену за право на заключение договора.

______________________________

*(1) Форма извещения для опубликования в печати.

Руководитель управления строительной политики

В.А. Пешков

Приложение N 2
к Положению о порядке
принятия решений о развитии
застроенных территорий и
проведении аукционов направо
заключения договоров о
развитии застроенных
территорий в городском округе
город Воронеж

Форма

                             Извещение

          о проведении аукциона на право заключения договора

                 о развитии застроенной территории*(1)

     1.    Наименование,    место  нахождения,  почтовый  адрес  и  адрес

электронной почты, номер контактного телефона организатора аукциона:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     2.  Название  и  адрес  официального  сайта,  на  котором  размещено

извещение о проведении аукциона:

_________________________________________________________________________

     3. Место, дата, время проведения аукциона:

_________________________________________________________________________

     4.  Адрес  места  приема,  порядок и срок подачи заявок на участие в

аукционе:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     5.    Реквизиты    решения    о   развитии  застроенной  территории:

постановление    администрации    городского   округа  город  Воронеж  от

_______________ 20__ г. N _____.

     6.  Местоположение,  площадь  застроенной  территории,  в  отношении

которой принято решение о развитии:

_______________________________________________-_________________________

_________________________________________________________________________

     7. Начальная цена права на заключение договора:

_________________________________________________________________________

     8.  Для  участия в аукционе заявители представляют в установленный в

извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

     -  заявку  на  участие в аукционе по установленной форме с указанием

реквизитов счета для возврата задатка;

     -  документы, подтверждающие внесение задатка, в случае установления

органом   местного  самоуправления  требования  о  внесении  задатка  для

участия в аукционе;

     -  документы  об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным

налогам,  сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или

государственные  внебюджетные  фонды за прошедший календарный год, размер

которой  превышает 25 процентов балансовой стоимости активов заявителя по

данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период;

     - опись представленных документов.

     Заявитель,    являющийся    юридическим   лицом  или  индивидуальным

предпринимателем,  вправе представить вместе с вышеуказанными документами

соответственно  выписку  из  Единого государственного реестра юридических

лиц  или  выписку  из  Единого  государственного  реестра  индивидуальных

предпринимателей.

     В  случае  если заявителем самостоятельно не представлена выписка из

Единого  государственного  реестра юридических лиц или выписка из Единого

государственного  реестра  индивидуальных  предпринимателей,  организатор

аукциона  запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в

Едином    государственном    реестре    юридических    лиц    или  Едином

государственном       реестре    индивидуальных    предпринимателей,    с

использованием     единой    системы    межведомственного    электронного

взаимодействия    в    федеральном    органе    исполнительной    власти,

осуществляющем  государственную  регистрацию  юридических лиц, физических

лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

     Вышеуказанные  документы  в  части их оформления и содержания должны

соответствовать законодательству Российской Федерации.

     Документы,    представляемые    иностранными  лицами,  должны  иметь

надлежащим образом заверенный перевод на русский язык.

     Все  документы,  составленные  более  чем  на  1  листе, должны быть

прошиты,  пронумерованы  и скреплены печатью организации либо нотариально

заверены.

     Документы, содержащие помарки и исправления, не подлежат приему.

     Прием  заявок  на  участие в аукционе прекращается в 18.00 за 5 дней

до  проведения  аукциона.  Заявка  на  участие в аукционе, поступившая по

истечении    срока  приема  заявок,  возвращается  заявителю  в  день  ее

поступления.  1  заявитель  вправе  подать  только  1 заявку на участие в

аукционе.

     Победителем  аукциона  признается  участник  аукциона,  предложивший

наибольшую цену за право на заключение договора.

     9.    Порядок    и   срок  отзыва  заявок  на  участие  в  аукционе,

право заявителя   отозвать  принятую  организатором  аукциона  заявку  на

участие  в  аукционе  до  дня  окончания срока приема заявок, уведомив об

этом в письменной форме организатора аукциона.

     10.  Обременения  прав  на  земельные  участки,  которые находятся в

муниципальной  собственности или государственная собственность на которые

не  разграничена и которые расположены в границах застроенной территории,

и  ограничения  их использования, обременения прав на объекты недвижимого

имущества,  находящиеся  в муниципальной собственности и расположенные на

застроенной территории:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     11.   Указание  градостроительного  регламента,  установленного  для

земельных   участков  в  пределах  застроенной  территории,  в  отношении

которой принято решение о развитии: _____________________________________

_________________________________________________________________________

     12.    Региональные    и    местные    нормативы  градостроительного

проектирования: _________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     13. "Шаг аукциона": ________________________________________________

_________________________________________________________________________

     14. Размер задатка, срок и порядок его внесения: ___________________

_________________________________________________________________________

Реквизиты для перечисления задатка:

Получатель:______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Банк получателя: ________________________________________________________

Номер счета: ____________________________________________________________

ИНН: ____________________________________________________________________

КПП: ____________________________________________________________________

БИК: ____________________________________________________________________

ОКАТО: __________________________________________________________________

     15. Существенные условия договора:

     1)  сведения  о  местоположении  и площади застроенной территории, в

отношении  которой  принято  решение о развитии, перечень адресов зданий,

строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

     2) цена права на заключение договора;

     3)  обязательство  лица,  заключившего  договор  с  органом местного

самоуправления,  подготовить  проект  планировки  застроенной территории,

включая  проект  межевания  застроенной  территории,  в отношении которой

принято    решение    о    развитии,    в    соответствии  с  документами

территориального  планирования, правилами землепользования и застройки, а

также    утвержденными    органом    местного  самоуправления  расчетными

показателями  минимально  допустимого  уровня  обеспеченности  территории

объектами    коммунальной,    транспортной,  социальной  инфраструктур  и

расчетными  показателями  максимально  допустимого уровня территориальной

доступности    указанных   объектов  для  населения;  максимальные  сроки

подготовки таких документов;

     4)    обязательство  лица,  заключившего  договор  с  администрацией

городского  округа  город  Воронеж,  создать  либо  приобрести,  а  также

передать  в  муниципальную  собственность благоустроенные жилые помещения

для    предоставления    гражданам,    выселяемым   из  жилых  помещений,

предоставленных    по    договорам  социального  найма,  договорам  найма

специализированного  жилого  помещения  и  расположенных  на  застроенной

территории,  в отношении которой принято решение о развитии; максимальные

сроки выполнения указанного обязательства;

     5)    обязательство  лица,  заключившего  договор  с  администрацией

городского  округа  город  Воронеж,  уплатить  возмещение  за изымаемые в

соответствии    с    жилищным    законодательством    жилые  помещения  в

многоквартирных  домах,  признанных  аварийными  и  подлежащими  сносу  и

расположенных  на  застроенной  территории,  в  отношении которой принято

решение  о  развитии,  и  земельные участки, на которых расположены такие

многоквартирные    дома,  за  исключением  жилых  помещений  и  земельных

участков,  находящихся  в  собственности,  в  том  числе  в общей долевой

собственности,   Российской  Федерации,  субъекта  Российской  Федерации,

муниципального  образования,  в  случае  если  таким  собственникам  были

переданы   жилые  помещения  в  соответствии  с  подпунктом  4)настоящего

пункта; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

     6)обязательство    лица,    заключившего  договор  с  администрацией

городского    округа    город    Воронеж,  осуществить  строительство  на

застроенной  территории,  в отношении которой принято решение о развитии,

в    соответствии    с    утвержденным  проектом  планировки  застроенной

территории,  в  том числе в соответствии с этапами строительства, а также

с  графиками  осуществления  строительства  каждого  объекта капитального

строительства в предусмотренные указанными графиками сроки;

     7)  обязательство  администрации  городского  округа  город  Воронеж

утвердить   проект  планировки  застроенной  территории,  включая  проект

межевания  застроенной  территории, в отношении которой принято решение о

развитии,  в  соответствии  с  документами территориального планирования,

правилами  землепользования  и  застройки,  а также утвержденными органом

местного  самоуправления  расчетными  показателями минимально допустимого

уровня  обеспеченности  территории  объектами коммунальной, транспортной,

социальной    инфраструктур    и    расчетными  показателями  максимально

допустимого  уровня  территориальной  доступности  указанных объектов для

населения; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

     8)  обязательство  администрации  городского  округа  город  Воронеж

принять  в  установленном  порядке  решение  об изъятии для муниципальных

нужд  жилых  помещений  в  многоквартирных домах, признанных аварийными и

подлежащими  сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении

которой  принято  решение  о  развитии,  а  также  земельных участков, на

которых   расположены  такие  многоквартирные  дома;  максимальные  сроки

выполнения указанного обязательства;

     9)  обязательство  администрации  городского  округа  город  Воронеж

после  выполнения  лицом, заключившим договор с администрацией городского

округа,  обязательств,  предусмотренных  подпунктами 3), 4), 5)настоящего

пункта  (или  по  мере  их  выполнения), предоставить указанному лицу без

проведения  торгов  в  соответствии  с  земельным  законодательством  для

строительства  в  границах  застроенной  территории,  в отношении которой

принято  решение  о  развитии,  земельные  участки,  которые  находятся в

муниципальной  собственности  и  которые не предоставлены в пользование и

(или)  во  владение  гражданам  и  юридическим  лицам; максимальные сроки

выполнения указанного обязательства;

     10) срок договора;

     11)    ответственность   сторон  за  неисполнение  или  ненадлежащее

исполнение договора;

     12)   обязательство  лица,  заключившего  договор  с  администрацией

городского  округа  город  Воронеж,  осуществить  строительство  и  (или)

реконструкцию   объектов  инженерной,  социальной  и  коммунально-бытовой

инфраструктур,  предназначенных для обеспечения застроенной территории, в

отношении    которой  принято  решение  о  развитии;  максимальные  сроки

выполнения     указанного    обязательства;указание    видов    объектов,

предусмотренных    настоящим    подпунктом,    подлежащих   по  окончании

строительства  передаче  в  муниципальную  собственность, условия и сроки

такой    передачи  (если  предусмотрено  договором  развития  застроенной

территории);

     13)  условия  и  объем участия администрации городского округа город

Воронеж  в  развитии  застроенной  территории с указанием соответствующих

сроков(если предусмотрено договором развития застроенной территории);

     14)    способы  и  размер  обеспечения  исполнения  договора  лицом,

заключившим  договор  с  администрацией  городского  округа город Воронеж

(если предусмотрено договором развития застроенной территории);

     15)  обязательство  администрации  городского  округа  город Воронеж

обеспечить  в  соответствии  с  программой  комплексного  развития систем

коммунальной  инфраструктуры  городского  округа  строительство  и  (или)

реконструкцию  за  границами земельного участка или земельных участков, в

отношении     которых    заключен    договор,    объектов    коммунальной

инфраструктуры,        необходимых      для    обеспечения    подключения

(технологического  присоединения)  на границах таких земельных участков к

объектам  коммунальной  инфраструктуры,  построенным  на  таких земельных

участках;  максимальные  сроки  выполнения  указанного обязательства(если

предусмотрено договором развития застроенной территории).

     16. Проект договора.

______________________________

*(1) Форма       извещения        для  размещения  на  официальном  сайте

администрации  городского  округа  город  Воронеж  www.voronezh-city.ru и

официальном  сайте  Российской  Федерации  для  размещения  информации  о

проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Руководитель управления строительной политики

В.А. Пешков

Приложение N 3
к Положению о порядке
принятия решений о развитии
застроенных территорий и
проведении аукционов направо
заключения договоров о
развитии застроенных
территорий в городском округе
город Воронеж

Форма

                              Заявка

           на участие в аукционе на право заключить договор

                о развитии застроенной территории*(1)

                                                  Управление строительной

                                                  политики администрации

                                                  городского округа

                                                  город Воронеж

N _______________________________________________________________________

         (заполняется претендентом (его полномочным представителем))

Претендент - физическое лицо / юридическое    лицо   (нужное подчеркнуть)

Ф.И.О./наименование претендента _________________________________________

_________________________________________________________________________

Для физических лиц:

Документ, удостоверяющий личность: ______________________________________

серия __________________ N __________________, выдан "_____" ____________

_________________________________________________________________________

                           (кем выдан)

Для юридических лиц:

Документ о государственной регистрации в качестве юридического лица:

_________________________________________________________________________

серия ______________ N ___________, дата регистрации "_____" ____________

_________________________________________________________________________

Орган, осуществивший регистрацию ________________________________________

_________________________________________________________________________

Место выдачи ____________________________________________________________

ИНН _____________________________________________________________________

Место жительства/место нахождения претендента ___________________________

_________________________________________________________________________

Телефон ____________________ Факс __________________ Индекс _____________

Банковские реквизиты претендента для возврата денежных средств: расчетный

(лицевой) счет N __________________________ в ___________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

корр. счет N _______________________ БИК _______________, ИНН ___________

Представитель претендента _______________________________________________

                                     (Ф.И.О. или наименование)

Действует на основании доверенности от "___" _________________N _________

Реквизиты документа,      удостоверяющего     личность    представителя -

физического лица, или документа о государственной регистрации в  качестве

юридического лица представителя - юридического лица: ____________________

_________________________________________________________________________

               (наименование документа, серия, номер,

            дата и место выдачи (регистрации),кем выдан)

Принимая решение об участии в аукционе, указанном     в    информационном

сообщении, опубликованном ______________________________________________,

                                    (источник публикации)

на право заключить договор о развитии застроенной территории:

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________,

(местоположение застроенной территории, ее площадь)

     обязуюсь:

     1)    соблюдать  условия  аукциона,  содержащиеся  в  информационном

сообщении  о  проведении  аукциона,  а также порядок проведения аукциона,

установленный    Положением    о  порядке  принятия  решений  о  развитии

застроенных   территорий  и  проведении  аукционов  на  право  заключения

договоров  о  развитии  застроенных  территорий  в городском округе город

Воронеж,  утвержденным  постановлением администрации городского округа от

25.04.2012 N 319;

     2)    в    случае    признания   победителем  аукциона  заключить  с

администрацией   городского  округа  город  Воронеж  договор  о  развитии

застроенной  территории  по  цене  права,  установленной  по  результатам

аукциона,  в срок не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации

о результатах аукциона на официальном сайте в сети Интернет;

     3)  уплатить  администрации  городского  округа  город  Воронеж цену

права  на  заключение  договора  в  30-дневный  срок  со  дня  заключения

договора.

     Приложение:

     1)  выписка  из  Единого  государственного реестра юридических лиц -

для    юридических  лиц,  выписка  из  Единого  государственного  реестра

индивидуальных  предпринимателей  - для индивидуальных предпринимателей(в

случае предоставления заявителем);

     2) документы, подтверждающие внесение задатка;

     3)  документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным

налогам,  сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или

государственные  внебюджетные  фонды за прошедший календарный год, размер

которой  превышает 25 процентов балансовой стоимости активов заявителя по

данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

Подпись претендента

(его полномочного представителя)            Дата "___" __________ 20__ г.

М.П.

Заявка принята организатором аукциона (его уполномоченным представителем)

_________________________________________________________________________

"____" _______________ 20_____ г. в ___________ ч. _________________ мин.

Подпись уполномоченного лица,

принявшего заявку               _________________________________________

М.П.

______________________________

*(1) Размещается     вместе     с  извещением  о  проведении  аукциона на

официальном    сайте    администрации  городского  округа  город  Воронеж

www.voronezh-city.ru    и  официальном  сайте  Российской  Федерации  для

размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru.

Руководитель управления строительной политики

В.А. Пешков

Приложение N 4
к Положению о порядке
принятия решений о развитии
застроенных территорий и
проведении аукционов на право
заключения договоров о
развитии застроенных
территорий в городском округе
город Воронеж

Примерная форма

                                 ДОГОВОР

                  О РАЗВИТИИ ЗАСТРОЕННОЙ ТЕРРИТОРИИ*(1)

"__" ___________ 20__ г.                                       г. Воронеж

Администрация городского округа город Воронеж в лице ____________________

_________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

________________________________________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

(Устава, положения, доверенности и т.п.)

________________________________________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Администрация", с одной стороны, и ______________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(наименование юридического лица/фамилия, имя, отчество физического лица)

в лице _________________________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании ______________________________________________,

(устава, положения, доверенности и т.п.)

именуемый(ая)     в    дальнейшем  "Инвестор-Застройщик",с другой стороны

(вместе    Стороны),    в  соответствии  с  постановлением  администрации

городского  округа  город  Воронеж  о  развитии застроенной территории от

__________  N  _____  (далее  -  постановление  администрации  о развитии

территории)    (приложение  N 1  к  настоящему  Договору),  протоколом  о

подведении  итогов  аукциона  на  право  заключения  договора  о развитии

застроенной    территории  от  _________  N _________ (далее  -  протокол

аукциона)  (приложение  N 2  к  настоящему  Договору) заключили настоящий

Договор о нижеследующем:

                             1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

     Для целей настоящего Договора применяются следующие определения:

     Застроенная  территория  (далее - Территория)- территория в границах

элемента  планировочной  структуры  (квартала, микрорайона) или его части

(частей),  в  границах  смежных  элементов планировочной структуры или их

частей,   на  которой  расположены  многоквартирные  дома,  признанные  в

установленном  порядке  аварийными  и  подлежащими сносу, многоквартирные

дома,  снос,  реконструкция которых планируется на основании утвержденных

адресных программ, в отношении которой принято решение о развитии.

     Инвестор-застройщик  - лицо, наделенное в соответствии с действующим

законодательством  правами  на  застройку  земельного участка, которое от

своего  имени  направляет  собственные  и  (или) привлеченные средства на

реализацию проекта строительства.

     Стартовый  дом  -  многоквартирный  жилой  дом,  предназначенный для

обеспечения  "волнового"  переселения  жителей  из многоквартирных домов,

расположенных в границах застроенной территории.

                           2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     2.1.    Инвестор-Застройщик   обязуется  в  установленный  настоящим

Договором  срок  своими  силами  и  за  свой  счет и (или) с привлечением

других   лиц  и  (или)  средств  других  лиц  выполнить  обязательства  в

соответствии    с  пунктами  _____________  графика  развития  Территории

(приложение  N 3 к настоящему Договору), а Администрация в соответствии с

пунктами    ___________графика   развития  Территории  обязуется  создать

Инвестору-Застройщику  необходимые условия для выполнения предусмотренных

настоящим Договором обязательств.

     2.2.  В  настоящем  Договоре  под Территорией понимается застроенная

территория    ориентировочной   площадью  _____________,расположенная  по

адресу___________________________________________.

Развитие    Территории  осуществляется  в  пределах  ориентировочных

границ  Территории,  обозначенных  в  прилагаемом  к  настоящему Договору

графическом    описании    местоположения   границ  Территории,являющемся

неотъемлемой  частью  настоящего  Договора  (приложение  N 4 к настоящему

Договору),  с  перечнем координат характерных точек этих границ в системе

координат,  установленной  для  ведения  Единого государственного реестра

недвижимости.

     2.3. В пределах ориентировочных границ Территории расположены:

     2.3.1.  Здания,  строения,  сооружения,  подлежащие  сносу  и  (или)

реконструкции  при  развитии  Территории  (приложение  N 5  к  настоящему

Договору)*(2).

     2.3.2. Земельные участки (приложение N 6 к настоящему Договору)*(3).

     2.4.  Сведения  о  Территории,  изложенные  в  настоящем  Договоре и

приложениях  к  нему,  являются  достаточными  для  выполнения  Сторонами

обязательств    по    развитию  Территории  в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора.

     2.5.    Здания,   строения,  сооружения,  расположенные  в  пределах

Территории,    указанной    в    пункте    2.2  настоящего  Договора,  не

соответствующие  критериям, установленным статьей 46.1 Градостроительного

кодекса  Российской  Федерации и пунктом 2.5 Положения о порядке принятия

решений  о  развитии  застроенных  территорий  и  проведении аукционов на

право  заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском

округе    город  Воронеж,  подлежат  исключению  из  предмета  настоящего

Договора  (Инвестор-Застройщик  не  осуществляет  права  и  обязанности в

отношении  данных  зданий,  строений, сооружений, а земельные участки, на

которых они расположены, Инвестору-Застройщику не предоставляются).

     2.6.  Согласно  Правилам  землепользования  и   застройки городского

округа  город  Воронеж,  утвержденным решением Воронежской городской Думы

от        25.12.2009    N 384-II,    Территория    относится    к    зоне

_________________________________________________________________________

со следующими параметрами: ______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

(параметры разрешенного строительства,реконструкции объектов капитального

 строительства, ограничения использования земельных участков и объектов

                       капитального строительства)

     2.7.    Основанием   для  заключения  настоящего  Договора  является

постановление   администрации  о  развитии  территории(приложение  N 1  к

настоящему  Договору)и  протокол  аукциона(приложение  N 2  к  настоящему

Договору).

                        3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

     3.1.  Инвестор-Застройщик  производит  оплату  за  право  заключения

договора,которая  на  момент  подписания  настоящего  Договора определена

протоколом аукциона и составляет ___________________(______________) руб.

                                 (сумма цифрами и прописью)

     3.2.    Сумма   внесенного  Застройщиком-Инвестором  для  участия  в

аукционе задатка в размере _____________________ (__________________)руб.

                                (сумма цифрами и прописью)

засчитывается в счет платы за право заключения настоящего Договора.

     3.3.   Оставшаяся  сумма  платежа  за  право  заключения  настоящего

Договора составляет ______________________ (_______________________) руб.

                          (сумма цифрами и прописью)

     3.4.  Перечисление  оставшейся  суммы  платежа  за  право заключения

настоящего    Договора,  указанной  в  пункте  3.3  настоящего  Договора,

производится  Инвестором-Застройщиком  в  полном объеме в 30-дневный срок

со дня заключения настоящего Договора.

     3.5.  Инвестор-Застройщик  перечисляет  оставшуюся  сумму платежа за

право  заключения  настоящего Договора, указанную в пункте 3.3 настоящего

Договора,    на    счет:   _________________________  по  коду  бюджетной

классификации    платежей   за  право  заключения  договоров  о  развитии

застроенных территорий.

     Реквизиты  получателя  оставшейся  суммы платежа за право заключения

настоящего    Договора    и    код    бюджетной  классификации  доводятся

Администрацией  до  Инвестора-Застройщика  дополнительно  при  заключении

настоящего Договора.

     Налоги    Инвестор-Застройщик    уплачивает    в    соответствии   с

законодательством о налогах и сборах.

     3.6.  Выплата  денежных  средств  по  настоящему Договору может быть

осуществлена за Инвестора-Застройщика третьими лицами.

                        4. СРОКИ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ

     4.1.    Сроки   завершения  мероприятий  по  развитию  Территории  и

отдельных  этапов строительства определяются графиком развития Территории

(приложение N 3 к настоящему Договору).

     4.2.  Перечень  мероприятий  по развитию Территории, предусмотренный

графиком развития Территории, является исчерпывающим.

                         5. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН

     5.1. Инвестор-Застройщик обязуется:

     5.1.1.    Обеспечить  перечисление  Администрации  оставшейся  суммы

платежа  за  право заключения настоящего Договора, указанной в пункте 3.3

настоящего Договора, в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора.

     5.1.2.   Использовать  Территорию  исключительно  в  соответствии  с

целями, указанными в пункте 2.1 настоящего Договора.

     5.1.3.    Осуществить    мероприятия    по   развитию  Территории  в

соответствии  с графиком развития Территории (приложение N 3 к настоящему

Договору).

     5.1.4.  В соответствии с графиком развития Территории при подготовке

документации    по    планировке  Территории  согласовать  с  управлением

строительной  политики администрации городского округа город Воронеж план

реализации    мероприятий  по  развитию  Территории,  включающий  в  себя

последовательность  и  сроки  сноса,  реконструкции многоквартирных жилых

домов,    расположенных   на  Территории,  снос  (реконструкция)  которых

планируется    на  основании  адресных  программ,этапы  строительства  на

Территории.

     5.1.5.  В  течение  30  дней  с  даты подписания настоящего Договора

согласовать  с  управлением  жилищных  отношений администрации городского

округа  город  Воронеж  график  передачи  в  муниципальную  собственность

благоустроенных  жилых  помещений  в  соответствии  с пунктом 4.1 графика

развития  застроенной  Территории.  Помещения  передаются в муниципальную

собственность  на  основании заключаемых управлением жилищных отношений и

Инвестором-Застройщиком соглашений.

     5.1.6.    Создать    либо    приобрести   и  передать  собственникам

благоустроенные  жилые  помещения  взамен  изымаемых  жилых  помещений  с

зачетом  их  стоимости  при  определении  размера возмещения за изымаемое

жилое  помещение  в  соответствии с пунктом 8 статьи 32 Жилищного кодекса

Российской Федерации.

     5.1.7.  В случае если собственник жилого помещения, расположенного в

многоквартирном    жилом    доме,   признанном  в  установленном  порядке

аварийным,  не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним

не   достигнуто  соглашение  о  размере  возмещения  за  изымаемое  жилое

помещение  или других условиях его выкупа, Инвестор-Застройщик уплачивает

возмещение  за изымаемые жилые помещения Администрации. Уплата возмещения

осуществляется  на  основании  соглашения,  заключаемого Администрацией и

Инвестором-Застройщиком.

     5.1.8.    В  ходе  реализации  мероприятий  по  развитию  Территории

приобретение    прав    на   земельные  участки  и  объекты  капитального

строительства,  расположенные  в  границах  Территории  и  не  подлежащие

изъятию  для муниципальных нужд, Инвестором-Застройщиком осуществляется в

соответствии с гражданским и земельным законодательством.

     5.1.9.  За  свой  счет обеспечить в установленном порядке проведение

работ    по    установлению  местоположения  границ  земельных  участков,

расположенных    на    Территории   (далее  -  Участки,  Участок),  и  их

государственный  кадастровый учет в целях принятия уполномоченным органом

решения  об  их  предоставлении  в соответствии с пунктом 1 статьи 39.5 и

подпунктом   13  пункта  2  статьи  39.6  Земельного  кодекса  Российской

Федерации и подпунктом 5.3.3 настоящего Договора.

     5.1.10.    Создать  и  (или)  реконструировать  объекты  инженерной,

социальной  и  коммунально-бытовой  инфраструктуры,  предназначенные  для

обеспечения  Территории,  в  соответствии с утвержденной документацией по

планировке  Территории  с  учетом  существующих  объектов инфраструктуры,

расположенных на Территории*(4).

     5.1.11.  Осуществить  ввод  в  эксплуатацию  (получить разрешение на

ввод  в  эксплуатацию)  объектов  инженерной  инфраструктуры, указанных в

подпункте  5.1.10  настоящего  Договора,  и  в  течение  4 месяцев с даты

получения   разрешения  на  ввод  объектов  в  эксплуатацию  безвозмездно

передать  их  в  собственность муниципального образования городской округ

город  Воронеж  вместе  с документами, необходимыми для регистрации права

муниципальной    собственности  на  указанные  объекты,  в  том  числе  с

документами, подтверждающими факт создания объектов.

     5.1.12.    Передать    безвозмездно    на   время  проектирования  и

строительства  городскому  округу  город  Воронеж  земельные  участки,  в

отношении  которых  осуществлен  государственный  кадастровый  учет,  для

строительства  объектов  инженерного,  социального,  коммунально-бытового

назначения  и  дорог  общего пользования, предназначенных для обеспечения

застроенной территории.

     5.1.13.    Обеспечить    содержание    и    эксплуатацию  возводимых

(реконструируемых)    на   Участках  объектов  инженерной,  социальной  и

коммунально-бытовой    инфраструктуры  до  их  передачи  в  муниципальную

собственность*(5).

     5.1.14.  При  осуществлении  мероприятий  по  развитию Территории до

20-го        числа     первого    месяца    квартала,    следующего    за

отчетным,ежеквартально  представлять  в  управление строительной политики

администрации  городского  округа  город  Воронеж  сведения  о реализации

мероприятий  в  рамках Договора, информацию об объемах выполненных работ,

информацию  о текущем расселении с приложением документов, подтверждающих

выполненные    мероприятия    (в    качестве   подтверждающих  документов

Инвестор-Застройщик  вправе  предоставить  сводную  таблицу  с  указанием

расселяемого    и    предоставляемого    жилья,   копии  договоров  мены,

купли-продажи,  соглашений  о  намерениях  и  т.п.), и объеме затраченных

средств за истекший квартал.

     5.1.15.    Обеспечить    содержание  и  эксплуатацию  (в  том  числе

обеспечение        предоставления    коммунальных    услуг)    возводимых

(реконструируемых)   на  Участках  объектов  жилищного  строительства  до

передачи  их  собственникам или организации, выбранной собственниками для

эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости.

     5.1.16.  В  случае  наличия  на  Территории  объектов, находящихся в

муниципальной  собственности, создать либо приобрести, а также передать в

муниципальную    собственность    объекты    взамен    подлежащих   сносу

(реконструкции) при развитии Территории.

     Создать    либо    приобрести,  а  также  передать  в  собственность

Российской    Федерации    равнозначные  объекты  нежилого  фонда  взамен

помещений,  подлежащих  сносу  (реконструкции)  при  развитии Территории,

расположенных по адресу: _______________________.

     Создать    либо    приобрести,  а  также  передать  в  собственность

Воронежской    области    равнозначные   объекты  нежилого  фонда  взамен

помещений,  подлежащих  сносу  (реконструкции)  при  развитии Территории,

расположенных по адресу: _______________________.*(6)

     5.1.17.  В  случае  совершения  сделки  по отчуждению или передаче в

пользование    Участков,    приобретенных    Инвестором-Застройщиком    в

собственность,  представить  в  Администрацию  документы,  подтверждающие

совершение сделки, в 7-дневный срок с даты ее совершения.

     5.2. Инвестор-Застройщик вправе:

     5.2.1.    Не  позднее  срока,  предусмотренного  пунктом  5  графика

развития  Территории,  приобрести  бесплатно в собственность или в аренду

(по    своему    выбору)    Участки,  предназначенные  в  соответствии  с

документацией    по    планировке    Территории  для  жилищного  и  иного

строительства,    если    такие    Участки    находятся  в  муниципальной

собственности  или государственная собственность на них не разграничена и

они  не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и (или)

юридическим лицам.

     Инвестор-Застройщик    вправе  в  установленном  порядке  приобрести

Участки,  указанные  в  настоящем подпункте, по соответствующему договору

бесплатно  в  собственность  или в аренду после выполнения мероприятий по

развитию  Территории,  предусмотренных  пунктами  1,  4  графика развития

Территории  в  соответствии  с  планом реализации мероприятий по развитию

Территории,    предусмотренным   подпунктом  5.1.4  настоящего  Договора,

графиком  передачи  в  муниципальную  собственность благоустроенных жилых

помещений,   предусмотренным  подпунктом  5.1.5  настоящего  Договора,  и

формирования  Участков  в  соответствии  с  подпунктом  5.1.9  настоящего

Договора.

     5.2.2.    В   случае  если  Участки,  указанные  в  подпункте  5.2.1

настоящего    Договора,    свободны    от    застройки   или  освобождены

Инвестором-Застройщиком  в  ходе  развития  Территории  в  соответствии с

планом  реализации  мероприятий  по  развитию Территории, предусмотренным

подпунктом  5.1.4  настоящего  Договора, то Инвестор-Застройщик вправе не

позднее  срока, предусмотренного пунктом 4 графика развития Территории, в

установленном   порядке  приобрести  такие  Участки  по  соответствующему

договору  в собственность или аренду, в том числе для целей строительства

стартового  дома  для переселения из аварийных домов граждан, проживающих

на Территории.

     5.3. Администрация обязуется:

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

     4.3.1.    Обеспечить    прием    в    муниципальную    собственность

благоустроенных  жилых  помещений, передаваемых Инвестором-Застройщиком в

соответствии с подпунктом 4.1 графика развития Территории.

     5.3.2.    Согласовать    план  реализации  мероприятий  по  развитию

Территории, предусмотренный подпунктом 5.1.4 настоящего Договора.

     5.3.3.    В    течение    30    дней    со    дня    поступления  от

Инвестора-Застройщика  заявления  о  предоставлении Участка, указанного в

подпункте  5.2.1  настоящего  Договора  и  находящегося  в  муниципальной

собственности,  бесплатно  в  собственность или в аренду в соответствии с

пунктом  1  статьи  39.5  и подпунктом 13 пункта 2 статьи 39.6 Земельного

кодекса    Российской    Федерации   принять  соответствующее  решение  о

предоставлении Участка Инвестору-Застройщику.

     Решения  о  предоставлении  Участков,  указанных  в  подпункте 5.2.1

настоящего    Договора   и  находящихся  в  муниципальной  собственности,

принимаются    Администрацией  после  выполнения  Инвестором-Застройщиком

мероприятий  по  развитию  Территории,  предусмотренных пунктом 1 графика

развития  Территории,  и  по  мере  выполнения  обязательств  по развитию

Территории,    предусмотренных  подпунктами  4.1,  4.2  графика  развития

Территории.

     5.3.4.    После   формирования  Инвестором-Застройщиком  Участков  в

соответствии    с   подпунктом  5.1.9  настоящего  Договора  заключить  с

Инвестором-Застройщиком    договор    о   передаче  Участка  бесплатно  в

собственность  Инвестора-Застройщика или договор аренды Участка в течение

1   месяца  со  дня  поступления  от  Инвестора-Застройщика  заявления  о

заключении    соответствующего    договора,    но    не   позднее  срока,

предусмотренного пунктом 6 графика развития Территории.

     5.3.5.  Обеспечить  прием  в  муниципальную  собственность  объектов

инженерной,     социальной    и    коммунально-бытовой    инфраструктуры,

передаваемых  Инвестором-Застройщиком  в  соответствии  с  пунктами  7, 8

графика развития Территории.

     5.3.6.    Размер    арендной    платы    за  Участки,  приобретаемые

Инвестором-Застройщиком  в  соответствии  с подпунктом 13 пункта 2 статьи

39.6  Земельного  кодекса  Российской  Федерации,  определяется условиями

договора аренды.

     5.3.7.    Предъявить    в  суд  иск  о  выкупе  жилого  помещения  в

соответствии  со  статьей  32  Жилищного  кодекса Российской Федерации, в

случае  если  собственник жилого помещения, расположенного на Территории,

не  согласен  с  решением  об  изъятии  жилого  помещения  либо  с ним не

достигнуто соглашение о размере возмещения за изымаемое жилое помещение.

     5.3.8.   Осуществить  на  Территории  в  соответствии  с  программой

комплексного   развития  систем  коммунальной  инфраструктуры  городского

округа  строительство  и  (или)  реконструкцию  за  границами Участка или

Участков,  в  отношении  которых  заключен договор, объектов коммунальной

инфраструктуры,        необходимых      для    обеспечения    подключения

(технологического  присоединения)  на  границах таких Участков к объектам

коммунальной  инфраструктуры,  построенным  на  таких  Участках,  а также

дорог    общего   пользования  в  соответствии  с  утвержденным  проектом

планировки Территории*(7).

     5.3.9.  Оказывать  Инвестору-Застройщику консультативную поддержку и

необходимое  содействие  в  реализации  Договора, по вопросам, входящим в

компетенцию Администрации на стадиях проектирования, строительства.

                   6. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА

     6.1.  В случае наличия в границах Территории жилых домов, признанных

аварийными  и  подлежащими сносу, Инвестор-Застройщик обязан в 60-дневный

срок  со  дня  заключения настоящего Договора представить в Администрацию

оригиналы  банковских гарантий, обеспечивающих выполнение обязательств по

развитию    Территории,    предусмотренных  пунктом  4  графика  развития

Территории,в    части    обязательств   по  расселению  расположенных  на

Территории  многоквартирных  домов,  признанных  в  установленном порядке

аварийными    и  подлежащими  сносу  (реконструкции)на  сумму ___________

___________________(___________________________________________) руб.*(8)

          (сумма цифрами и прописью)

Размер банковской гарантии является предварительным.

     Окончательный   размер  банковской  гарантии  определяется  на  дату

предоставления  банковской  гарантии  на основании действующего отчета об

оценке  рыночной  стоимости совокупного размера стоимости благоустроенных

жилых    помещений,    передаваемых   в  муниципальную  собственность  по

соглашению,  предусмотренному  подпунктом  5.1.5  настоящего  Договора, и

выкупной  цены  за  жилые  помещения  в многоквартирных домах и земельные

участки,    на    которых  расположены  такие  многоквартирные  дома,  по

соглашению,  предусмотренному  подпунктом  5.1.7  настоящего  Договора, и

оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.

     В  случае признания в ходе развития Территории жилого дома аварийным

и  подлежащим  сносу  Инвестор-Застройщик обязан в 60-дневный срок со дня

признания    дома    аварийным   представить  в  Администрацию  оригиналы

банковских  гарантий,  обеспечивающих выполнение обязательств по развитию

Территории,  предусмотренных  пунктом  4  графика  развития Территории, в

полном  объеме  с учетом стоимости расселения дома, признанного аварийным

в ходе развития Территории.

     6.2.    Инвестор-Застройщик    предоставляет   банковские  гарантии,

предусмотренные пунктом 6.1 настоящего Договора, на следующих условиях:

     6.2.1. Банковская гарантия является безотзывной.

     6.2.2. Банковская гарантия вступает в силу с даты ее выдачи.

     6.2.3.  Указание  Администрации в качестве бенефициара по банковской

гарантии.

     6.2.4.  Указание  денежной суммы, выплачиваемой гарантом бенефициару

в  случае неисполнения Инвестором-Застройщиком обязательств по настоящему

Договору (пункт 6.1 настоящего Договора).

     6.2.5.    Указание    обязательств    по  настоящему  Договору,  при

невыполнении    которых    бенефициар   вправе  обратиться  к  гаранту  с

требованием    об   уплате  денежной  суммы,  предусмотренной  банковской

гарантией (пункт 4 графика развития Территории).

     6.2.6.    Требование    бенефициара    об   уплате  денежной  суммы,

предусмотренной  банковской  гарантией,  должно быть представлено гаранту

до окончания определенного в гарантии срока, на который она выдана.

     6.2.7.  Срок  действия банковской гарантии определяется максимальным

сроком  выполнения  мероприятий  по  развитию Территории, предусмотренных

пунктом  4  графика  развития  Территории,  либо  до  момента  исполнения

обязательств  по  расселению  многоквартирных  жилых  домов, признанных в

установленном  порядке  аварийными  и подлежащими сносу, расположенных на

Территории.

     6.2.8.  Письменное  требование  бенефициара об уплате денежной суммы

по  банковской  гарантии  должно  быть представлено гаранту с приложением

настоящего    Договора,    а    также  документов,  которые  подтверждают

неисполнение  Инвестором-Застройщиком обязательств по настоящему Договору

в установленные сроки.

     6.3. ______________________________________________________________.

           (иные способы обеспечения выполнения Инвестором-Застройщиком

               мероприятий по развитию Территории в соответствии

             с постановлением администрации о развитии застроенной

                         территории и проведении аукциона)

     6.4.  Предоставление  банковской  гарантии  не  требуется  в  случае

исполнения    Инвестором-Застройщиком    обязательств,    в   обеспечение

исполнения    которых  условиями  настоящего  Договора  предусмотрено  ее

предоставление, до наступления сроков предоставления банковской гарантии.

                         7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     7.1. В случае досрочного расторжения настоящего Договора:

     7.1.1.  Оставшаяся  сумма  платежа  за  право  заключения настоящего

Договора,  указанная  в  пункте  3.3  настоящего  Договора  и выплаченная

Инвестором-Застройщиком   до  момента  расторжения  настоящего  Договора,

возврату Инвестору-Застройщику не подлежит.

     7.1.2.        Благоустроенные      жилые    помещения,    переданные

Инвестором-Застройщиком  к  моменту  расторжения Договора в муниципальную

собственность    в    соответствии  с  подпунктом  4.1  графика  развития

Территории,   а  также  денежные  средства,  составляющие  возмещение  за

изымаемые  у  собственников  жилые  помещения  в  многоквартирных  домах,

расположенных  на Территории, и земельные участки, на которых расположены

такие    многоквартирные   дома,  выплаченные  Инвестором-Застройщиком  к

моменту  расторжения  настоящего  Договора  в  соответствии  с  пунктом 4

графика развития Территории, возврату Инвестору-Застройщику не подлежат.

     7.1.3.  Объекты  незавершенного  строительства,  а также инженерной,

социальной     и    коммунально-бытовой    инфраструктуры,    возведенные

Инвестором-Застройщиком  на  Территории во исполнение принятых им на себя

обязательств    по    настоящему   Договору,  поступают  в  муниципальную

собственность на безвозмездной основе.

     Инвестор-Застройщик  обязан  в  2-месячный  срок  со дня расторжения

настоящего  Договора представить в Администрацию документы, необходимые в

соответствии     с    законодательством    Российской    Федерации    для

государственной    регистрации    права    собственности    на    объекты

незавершенного    строительства,    а   также  инженерной,  социальной  и

коммунально-бытовой  инфраструктуры,  включая  документы  технического  и

кадастрового учета.

     7.2.  При  осуществлении  оборота  предоставленных  в соответствии с

настоящим    Договором    земельных  участков  к  новым  правообладателям

переходят  обязанности  по  выполнению  обязательств  по осуществлению на

Территории    строительства    в  соответствии  с  утвержденным  проектом

планировки    Территории,    в    том  числе  в  соответствии  с  этапами

строительства,  а  также  с графиками осуществления строительства каждого

объекта    капитального    строительства   в  предусмотренные  указанными

графиками  сроки;а также иных требований, если они являются существенными

условиями      настоящего    Договора    и    определяют    обязательства

Инвестора-Застройщика,    подлежащие    выполнению  после  предоставления

указанных земельных участков.

     Передача    прав   на  земельные  участки  оформляется  соглашением,

заключаемым      Администрацией,    Инвестором-Застройщиком    и    новым

правообладателем  земельного  участка(земельных  участков)  на  основании

постановления администрации городского округа город Воронеж.

     7.3. _________________________________________________________

     (Иные,  не  предусмотренные примерной формой Договора, обязательства

Инвестора-Застройщика    или    Администрации,  указанные в постановлении

администрации о развитии застроенной территории и проведении аукциона)

              8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ

                 ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА

     8.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

настоящего  Договора  Сторона,  нарушившая  условия  настоящего Договора,

обязана  возместить  причиненные  убытки,  включая  упущенную  выгоду,  в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

     8.2.  В  случае  нарушения сроков выполнения мероприятий по развитию

Территории,    предусмотренных  графиком  развития  Территории,  Сторона,

нарушившая  их,  выплачивает  пени  за  каждый  месяц просрочки в размере

400-кратного  минимального  размера  оплаты  труда (МРОТ), установленного

законодательством Российской Федерации на момент нарушения обязательства.

     8.3.    В  случае  нарушения  Инвестором-Застройщиком  пункта  5.1.1

настоящего  Договора начисляются пени за каждый месяц просрочки в размере

400-кратного  МРОТ, установленного законодательством Российской Федерации

на момент нарушения обязательства.

     8.4.  В  случае  нарушения иных условий настоящего Договора Сторона,

нарушившая  их,  обязана  уплатить  штраф  в  размере  400-кратного МРОТ,

установленного    законодательством    Российской   Федерации  на  момент

нарушения обязательства.

     8.5.     Инвестор-Застройщик    перечисляет    денежные    средства,

составляющие  неустойку  (штраф,  пени)  за неисполнение или ненадлежащее

исполнение  условий  настоящего Договора, на счет, указанный в пункте 3.5

настоящего Договора.

     8.6.  Уплата  неустойки  (штрафа,  пени)  не  освобождает Стороны от

выполнения обязательств, возложенных на них настоящим Договором.

     8.7.  В  случае  внесения  изменений  в  законодательство Российской

Федерации,    отменяющих  применение  МРОТ  для  исчисления  платежей  по

гражданско-правовым   обязательствам,  для  целей  настоящего  раздела  в

настоящем    Договоре    применяется  величина  МРОТ,  установленная  для

исчисления  платежей по гражданско-правовым обязательствам, действовавшая

до отмены применения МРОТ.

                   9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

     9.1.  Спорные  вопросы,  возникающие  в  ходе  исполнения настоящего

Договора,      разрешаются    Сторонами    путем    переговоров.Возникшие

договоренности    в    обязательном  порядке  фиксируются  дополнительным

соглашением    Сторон   или  протоколом,  которые  с  момента  подписания

становятся неотъемлемой частью настоящего Договора.

     9.2.  В  случае  если  согласие  Сторон по спорным вопросам не будет

достигнуто  в  порядке,  предусмотренном пунктом 9.1 настоящего Договора,

то спор разрешается судом в соответствии с действующим законодательством.

                        10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     Настоящий  Договор  вступает в силу со дня подписания и действует до

момента  исполнения  Сторонами  обязательств,  предусмотренных  настоящим

Договором.

                  11. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОРИ

                    ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ

     11.1.  Предложения Стороны о внесении дополнений и (или) изменений в

настоящий    Договор    рассматриваются   другой  Стороной  в  течение  1

месяца.Дополнения    и    изменения    настоящего   Договора  оформляются

дополнительными соглашениями.

     Дополнения  и  изменения  условий настоящего Договора, установленных

на  основании постановления администрации о развитии территории, вносятся

на   основании  соответствующих  постановлений  администрации  городского

округа город Воронеж.

     11.2.    Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию

Администрации  в  судебном  порядке  при  возникновении  задолженности по

внесению    оставшейся  суммы  платежа  за  право  заключения  настоящего

Договора,  предусмотренной пунктом 3.1 настоящего Договора, и (или) пени,

предусмотренной  пунктом  8.3  настоящего  Договора,  в течение 3 месяцев

независимо от последующего внесения платежей.

     11.3.  Администрация  вправе в одностороннем порядке без обращения в

суд   полностью  отказаться  от  исполнения  обязательств  по  настоящему

Договору в следующих случаях:

     11.3.1.  Невыполнения  Инвестором-Застройщиком в установленные сроки

мероприятий  по  развитию  Территории,  предусмотренных графиком развития

Территории,  или  обязательств,  предусмотренных  разделом  6  настоящего

Договора.

     11.3.2.  В случае неисполнения Инвестором-Застройщиком обязательств,

предусмотренных подпунктами 5.1.5, 5.1.6, 5.1.7 настоящего Договора.

     11.3.3. В иных случаях, установленных федеральным законом.

     11.4.    Инвестор-Застройщик  вправе  в  одностороннем  порядке  без

обращения  в  суд  полностью  отказаться  от  исполнения  обязательств по

настоящему Договору в следующих случаях:

     11.4.1.  В  случае  если  Администрация  в  установленные  сроки  не

обеспечит    Инвестору-Застройщику  необходимые  условия  для  выполнения

мероприятий  по  развитию  Территории,  предусмотренные пунктами 2, 3 и 6

графика развития Территории.

     11.4.2.    В    случае  неисполнения  Администрацией  обязательства,

предусмотренного подпунктом 5.3.2 настоящего Договора.

     11.4.3. В иных случаях, установленных федеральным законом.

     11.5.  Договор  не  может быть расторгнут по основаниям, указанным в

пунктах  11.3  и  11.4 настоящего Договора, в соответствии с пунктами 9 и

10  статьи  46.2  Градостроительного  кодекса  Российской  Федерации  при

наличии   факторов,  обоснованно  влияющих  на  своевременное  исполнение

условий    настоящего    Договора,  а  также  документов,  подтверждающих

указанные обстоятельства.

     11.6.  В  случаях,  указанных  в  пунктах  11.3  и  11.4  настоящего

Договора,  Договор  считается  расторгнутым  с момента получения Стороной

уведомления    об   отказе  от  исполнения  настоящего  Договора.  Момент

получения  Стороной  уведомления определяется в любом случае не позднее 5

дней  с  даты  его  отправки  заказным  письмом  по  адресу, указанному в

настоящем Договоре.

                 12. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

     12.1.  Стороны  освобождаются  от  ответственности  за частичное или

полное   неисполнение  обязательств  по  настоящему  Договору,  если  оно

явилось   следствием  природных  явлений,  действий  внешних  объективных

факторов  и  прочих  обстоятельств  непреодолимой силы, на время действия

этих  обстоятельств,  если эти обстоятельства непосредственно повлияли на

исполнение настоящего Договора.

     12.2.  Если  в  результате обстоятельств непреодолимой силы одной из

Сторон,  по  ее  мнению,  был  нанесен значительный ущерб, то эта Сторона

обязана  уведомить  об  этом  другую в 3-дневный срок, после чего Стороны

обязаны  обсудить  целесообразность дальнейшего продолжения строительства

и  принять  дополнительное  соглашение  с  обязательным  указанием  новых

сроков    исполнения  обязательств,  которое  с  момента  его  подписания

становится  неотъемлемой  частью  настоящего  Договора, либо инициировать

процедуру расторжения настоящего Договора.

     12.3.  Если,  по  мнению  Сторон,  работы  могут  быть  продолжены в

порядке,  действовавшем  согласно  настоящему Договору до начала действия

обстоятельств  непреодолимой  силы,  то  срок  исполнения обязательств по

настоящему  Договору  продлевается соразмерно времени, в течение которого

действовали обстоятельства непреодолимой силы и их последствия.

                         13. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

     13.1.  В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны

уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

     13.2.  Вопросы,  не урегулированные настоящим Договором, разрешаются

в соответствии с действующим законодательством.

     13.3.    Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего  Договора,

рассматриваются    судом,    арбитражным    судом  в  соответствии  с  их

компетенцией.

     13.4. _______________________________________________________.

     (иные условия, предусмотренные договором)

     13.5.  Настоящий  Договор  составлен в 2 экземплярах, имеющих равную

юридическую силу, по 1 для каждой из Сторон договора.

                     14. ПРИЛОЖЕНИЯ К ДОГОВОРУ

     Неотъемлемыми    частями   настоящего  Договора  являются  следующие

приложения:

     1)    приложение   N 1  -  постановление  администрации  о  развитии

территории;

     2) приложение N 2 - протокол аукциона;

     3) приложение N 3 - график развития территории;

     4)  приложение  N 4  -  графическое  описание  местоположения границ

Территории,  с перечнем координат характерных точек этих границ в системе

координат,  установленной  для  ведения  Единого государственного реестра

недвижимости;

     5)  приложение  N 5 - перечень адресов зданий, строений, сооружений,

подлежащих  сносу  и  (или)  реконструкции  при  развитии  Территории  (в

соответствии с постановлением администрации о развитии территории);

     6)  приложение  N 6  -  перечень земельных участков, расположенных в

ориентировочных  границах  Территории,  с указанием имеющихся сведений об

их   статусе  (ограничениях,  обременениях)  и  с  приложением  копий  их

кадастровых планов либо кадастровых паспортов (при наличии).

          15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридические адреса, телефоны и телефаксы Сторон:

Администрации: __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Инвестора-Застройщика: __________________________________________________

_________________________________________________________________________

Банковские реквизиты Сторон:

Администрации: __________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Инвестора-Застройщика: __________________________________________________

_________________________________________________________________________

                  16. ПОДПИСИ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СТОРОН

От Администрации ________________________________________________________

М.П.                                  (подпись)

От Инвестора-Застройщика ________________________________________________

М.П.                                         (подпись)

______________________________

     *(1)  Размещается  на  официальном  сайте  администрации  городского

округа  город Воронеж www.voronezh-city.ru и официальном сайте Российской

Федерации  для размещения информации о проведении торгов www.torgi.gov.ru

вместе с извещением о проведении аукциона.

     *(2)  Указывается перечень адресов соответствующих зданий, строений,

сооружений согласно постановлению администрации о развитии территории.

     *(3)  Указываются  перечень расположенных в ориентировочных границах

Территории   земельных  участков  и  сведения  о  статусе  (ограничениях,

обременениях)  земельных  участков  с  приложением  копий  их кадастровых

планов либо кадастровых паспортов (при наличии).

     *(4)  Мероприятие  по  развитию  Территории,  указанное  в настоящем

подпункте,  осуществляется Инвестором-Застройщиком, если в соответствии с

условиями    настоящего    Договора  на  Инвестора-Застройщика  возложена

обязанность  по  строительству и (или) реконструкции объектов инженерной,

социальной,    коммунально-бытовой  инфраструктуры,  предназначенных  для

обеспечения    Территории.   Перечень  объектов  инженерной,  социальной,

коммунально-бытовой  инфраструктуры,  подлежащих  строительству  и  (или)

реконструкции  Инвестором-Застройщиком  в  целях  обеспечения Территории,

определяется  в  соответствии  с  документацией по планировке Территории,

утвержденной в установленном порядке.

     *(5)  Мероприятие  по  развитию  Территории,  указанное  в настоящем

подпункте,  осуществляется Инвестором-Застройщиком, если в соответствии с

условиями    настоящего    Договора  на  Инвестора-Застройщика  возложена

обязанность  по  строительству и (или) реконструкции объектов инженерной,

социальной,    коммунально-бытовой  инфраструктуры,  предназначенных  для

обеспечения    Территории.   Перечень  объектов  инженерной,  социальной,

коммунально-бытовой  инфраструктуры,  подлежащих  строительству  и  (или)

реконструкции  Инвестором-Застройщиком  в  целях  обеспечения Территории,

определяется  в  соответствии  с  документацией по планировке Территории,

утвержденной в установленном порядке.

     *(6)  Мероприятие  по  развитию  Территории,  указанное  в настоящем

подпункте,    осуществляется    Инвестором-Застройщиком,    если  имеются

соответствующие объекты, расположенные в границах Территории.

     *(7)  Мероприятие  по  развитию  Территории,  указанное  в настоящем

пункте,  осуществляется  Администрацией,  если в соответствии с условиями

настоящего    Договора    на    Администрацию  возложена  обязанность  по

строительству  и  (или)  реконструкции  объектов  инженерной, социальной,

коммунально-бытовой    инфраструктуры,  предназначенных  для  обеспечения

Территории.

     *(8)  Размер банковской гарантии определяется на дату предоставления

банковской  гарантии на основании действующего отчета об оценке в размере

совокупной  рыночной  стоимости  жилых  помещений в многоквартирных жилых

домах,  расположенных  в  границах Территории, признанных в установленном

порядке аварийными и подлежащими сносу.

Руководитель управления строительной политики

В.А. Пешков

Приложение
к договору о развитии
застроенной территории

                             График

         развития территории (в соответствии с постановлением

            администрации городского округа город Воронеж

                    о развитии территории)*(1)

N п/п	Мероприятия по развитию Территории	Исполнитель	Сроки выполнения
1	Подготовка проекта планировки Территории, включая проект межевания Территории (далее - документация по планировке Территории) (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии Территории утвержденной документации по планировке данной Территории),в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения. Подготовка документации по планировке Территории включает в себя ее разработку, согласование и представление в установленном порядке в управление главного архитектора администрации городского округа город Воронеж для последующего утверждения в установленном порядке администрацией городского округа город Воронеж. В составе документации по планировке Территории также осуществляется подготовка плана реализации мероприятий по развитию Территории, включающего в себя последовательность и сроки сноса, реконструкции многоквартирных домов, расположенных на Территории, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании адресных программ (далее - План реализации мероприятий по развитию Территории)	Инвестор-Застройщик	До ___.___.___ *(2)
2	Обеспечение утверждения в установленном порядке документации по планировке Территории (в случае отсутствия на момент принятия решения о развитии Территории утвержденной документации по планировке данной Территории) в соответствии с документами территориального планирования, правилами землепользования и застройки, а также утвержденными органом местного самоуправления расчетными показателями минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетными показателями максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения	Администрация	В сроки, установленные действующими регламентами
3	Обеспечение принятия в установленном порядке решения об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на Территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома	Администрация	В сроки, установленные действующим законодательством
4	Расселение расположенных на Территории многоквартирных домов, которые признаны в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании утвержденных адресных программ	Инвестор-Застройщик
4.1	Создание (приобретение) и передача в муниципальную собственность благоустроенных жилых помещений по адресам и квартирографии, согласованным в установленном порядке с управлением жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж, для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на Территории в многоквартирных домах, которые признаны аварийными и подлежащими сносу (реконструкции) либо снос (реконструкция) которых планируется на основании утвержденных адресных программ	Инвестор-Застройщик	В сроки, предусмотренные соглашением между Инвестором-Застройщиком и Администрацией, но не позднее ___.___.___.
4.2	Уплата возмещения в размере ___________________________________ (цифрами) _______________________________ руб. (прописью) за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, изымаемые у собственников, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в том числе в общей долевой собственности*(3), и (или) создание либо приобретение, а также передача собственникам благоустроенных жилых помещений взамен изымаемых жилых помещений с зачетом их стоимости в размере возмещения (по соглашению с собственниками жилых помещений)	Инвестор-Застройщик	В сроки, предусмотренные соглашением между Инвестором-Застройщиком и Администрацией, но не позднее ___.___.___.
4.3	Уплата возмещения Администрации за жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу (реконструкции), в случае если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о размере возмещения за жилое помещение или других условиях его выкупа	Инвестор-Застройщик	По истечении 1 года с момента принятия решения об изъятии, указанного в пункте 3 настоящего графика, но не позднее __.___.___
5	Снос (реконструкция) жилых домов, расположенных на Территории	Инвестор-Застройщик	До ___.___.___
6	Предоставление Инвестору-Застройщику после выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 1 настоящего графика, и по мере выполнения обязательств, предусмотренных пунктом 4 настоящего графика, без проведения торгов бесплатно в собственность или в аренду (по его выбору) земельных участков, расположенных в границах Территории, для жилищного и иного строительства в соответствии с земельным законодательством,утвержденной в установленном порядке документацией по планировке Территории, если такие участки находятся в муниципальной собственности и не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам	Администрация	До ___.___.___
7	Строительство и (или) реконструкция объектов ___________________________, предназначенных для обеспечения Территории(объекты инженерной, социальной, коммунально-бытовой инфраструктуры).Перечень объектов, указанных в настоящем пункте, уточняется после утверждения документации по планировке Территории*(4)	Инвестор-Застройщик, Администрация	До ___.___.___
8	Безвозмездная передача в муниципальную собственность объектов инфраструктуры, предусмотренных пунктом 7 настоящего графика	Инвестор-Застройщик	До ___.___.___
9	Осуществление жилищного и иного строительства на Территории в соответствии с утвержденной в установленном порядке документацией по планировке Территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства каждого объекта капитального строительства в предусмотренные указанными графиками сроки	Инвестор-Застройщик	До ___.___.___
10	Создание либо приобретение, а также передача в муниципальную (федеральную, субъекта Российской Федерации) собственность объектов нежилого фонда взамен подлежащих сносу (реконструкции) при развитии Территории и находящихся в муниципальной (федеральной, субъекта Российской Федерации) собственности	Инвестор-Застройщик	До ___.___.___ *(5)
11	Строительство и (или) реконструкция на Территории объектов социального назначения, предназначенных для обеспечения Территории, а также дорог общего пользования в соответствии с утвержденной документацией по планировке Территории	Исполнитель по данному пункту определяется в зависимости от условий Договора и принятых Сторонами обязательств	До ___.___.___

______________________________

     *(1)   Форма  приложения  N 3  к  договору  о  развитии  застроенной

территории.

     *(2)  В  случае  если  Администрация  не  утвердит  документацию  по

планировке  Территории  в связи с ее полным или частичным несоответствием

выданному  заданию,  такая  документация  не  считается подготовленной. В

случае  если  изменения законодательства Российской Федерации, принятые в

течение    срока    подготовки  документации  по  планировке  Территории,

указанного    в    настоящем   пункте,  повлекут  необходимость  внесения

существенных  изменений в разрабатываемую (разработанную) документацию по

планировке    Территории,    срок    ее  подготовки  может  быть  продлен

дополнительным    соглашением    Сторон   на  основании  соответствующего

постановления администрации городского округа город Воронеж.

     *(3)  Размер  возмещения,  указанного  в  настоящем пункте, является

предварительным.    Окончательный    размер    возмещения    определяется

соглашениями        между       собственниками    жилых    помещений    и

Инвестором-Застройщиком,    осуществляющим    выкуп   жилых  помещений  в

многоквартирных  домах и земельных участков, на которых расположены такие

многоквартирные дома.

     *(4)  Мероприятие  по  развитию  Территории,  указанное  в настоящем

пункте,  осуществляется  Инвестором,  если  в  соответствии  с  условиями

Договора  на Инвестора-Застройщика возложена обязанность по строительству

и        (или)    реконструкции    объектов    инженерной,    социальной,

коммунально-бытовой    инфраструктуры,  предназначенных  для  обеспечения

Территории.        Перечень        объектов    инженерной,    социальной,

коммунально-бытовой  инфраструктуры,  подлежащих  строительству  и  (или)

реконструкции  Инвестором-Застройщиком  в  целях  обеспечения Территории,

определяется  в  соответствии  с  документацией по планировке Территории,

утвержденной в установленном порядке.

     *(5)   Указанная  дата  является  датой  окончания  деятельности  по

развитию  Территории.  Дата окончания деятельности по развитию Территории

должна  соответствовать дате выдачи в установленном порядке разрешения на

ввод  в эксплуатацию последнего из объектов недвижимости, предусмотренных

утвержденной документацией по планировке Территории.

Руководитель управления строительной политики

В.А. Пешков