Приложение N 3

Приложение N 3
к административному регламенту по предоставлению
в собственность или в аренду земельного участка,
находящегося в муниципальной (неразграниченной
государственной) собственности, собственникам
зданий, сооружений, расположенных
на земельном участке

Нижеприведенный договор является образцом

Договор N _____________
купли-продажи земельного участка

г. Альметьевск Республика Татарстан

_________ г.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании Устава муниципального образования "Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан", ИНН 1644035822, ОГРН 1051605067172, выданный Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 16 по Республике Татарстан 30 декабря 2005 г., в лице руководителя ____________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и _____________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", на основании __________________, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец продает, а "Покупатель" приобретает земельный участок, имеющий следующие характеристики:

1.1.1. Кадастровый номер земельного участка:
1.1.2. Местонахождение земельного участка:
1.1.3. Общая площадь земельного участка:
1.2. Разрешенное использование:
1.3. Целевое назначение (категория):

1.4. Продавец гарантирует, что земельный участок, не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых "Покупатель" не мог не знать, и не ограничен в его использовании в соответствии с разрешенным использованием.

2. Условия оплаты и порядок расчетов

2.1. Сумма, подлежащая оплате за земельный участок составляет: ____________ руб. (_________________________ руб. _________ коп.)

(сумма в рублях цифрами и прописью)

2.2. "Покупатель" перечисляет сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в течение месяца с момента подписания договора.

2.3. Оплата производится "Покупателем" на расчетный счет: N 40101810800000010001 в Отделение НБ-Республика Татарстан, БИК: 049205001, получатель: УФК МФ РФ по РТ (Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ), ИНН получателя: 1644036551, КПП получателя: 164401001, КБК: 95711406013___0000430, код ОКТМО: _________________.

3. Права и обязанности сторон

3.1. "Покупатель" обязан:

3.1.1. Оплатить сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, в сроки, определенные п. 2.2 договора.

3.1.2. Представить Продавцу платежные документы, подтверждающие факт оплаты земельного участка, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента осуществления полной оплаты суммы по настоящему договору.

3.1.3. Принять земельный участок по акту приема-передачи в день подписания акта приема-передачи.

3.1.4. Обеспечить регистрацию перехода права собственности на земельный участок в регистрирующем органе, в соответствии с действующим законодательством.

3.1.5. Использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

3.1.6. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

3.1.7. Обеспечивать органам государственного и муниципального контроля и надзора свободный доступ для осмотра земельного участка.

3.1.8. Выполнять на участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания земельного участка, эксплуатации инженерных коммуникаций, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, расположенных на земельном участке.

3.2. Продавец обязан:

3.2.1. Передать "Покупателю" земельный участок по акту приема-передачи после выполнения "Покупателем" условий п. 2.2 настоящего договора, в том числе после полного погашения "Покупателем" всех имеющихся задолженностей перед бюджетом.

3.2.2. Оказывать "Покупателю" содействие в совершении действий, предусмотренных п. 3.1.4 настоящего договора.

4. Порядок перехода права собственности

4.1. Право собственности на земельный участок сохраняется за Продавцом до момента выполнения "Покупателем" обязательств, предусмотренных пп. 2.1 и 2.2 настоящего договора и регистрации перехода права собственности на земельный участок за "Покупателем".

4.2. Государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок осуществляется в порядке, установленном действующим законодательством, после полной оплаты за земельный участок в установленные договором сроки.

4.3. Земельный участок считается переданным "Покупателю" со дня подписания Сторонами акта приема-передачи.

5. Ответственность сторон

5.1. За просрочку платежа, предусмотренного п. 2.1 и п. 2.2 настоящего договора, "Покупатель" уплачивает на счет, указанный в пункте 2.3 договора, пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

5.2. В случае неуплаты "Покупателем" суммы, указанной в п. 2.1 договора в течение 30 дней с момента наступления срока оплаты, предусмотренного п. 2.2 договора, Продавец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента регистрации перехода права собственности.

6.2. Расторжение договора возможно по соглашению сторон, кроме случая, установленного п. 5.2 договора.

6.3. Договор не может быть расторгнут после его подписания Сторонами по причине уточнения площади земельного участка, состава земельных угодий, их качественных характеристик и суммы, подлежащей оплате за земельный участок.

6.4. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются путем переговоров, в случае не достижения Сторонами соглашения рассматриваются в Арбитражном суде Республики Татарстан.

6.5. Взаимоотношения сторон, не урегулированные договором, регулируются действующим законодательством.

6.6. Договор составлен на 2 листах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Продавца, "Покупателя" и регистрирующей организации).

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

ПРОДАВЕЦ:	ПОКУПАТЕЛЬ:
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ ИНН 1644035822 Юридический адрес: 423450, РТ, г. Альметьевск, ул. Ленина, д. 39 Руководитель Исполнительного комитета района
_________ ________________________ (подпись)	_________ _______________________ (подпись)

Приложение N 1
к договору купли-продажи N ________
от __________________ г.

Акт
приема-передачи земельного участка

г. Альметьевск Республика Татарстан

___________ г.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании Устава муниципального образования "Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан", ИНН 1644035822, ОГРН 1051605067172, выданный Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 16 по Республике Татарстан 30 декабря 2005 г., в лице руководителя _________________, действующего на основании _______________, именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", на основании ________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель" с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем. "Продавец" в соответствии с договором купли-продажи продал "Покупателю" земельный участок:

местонахождение земельного участка:
общей площадью:
кадастровый номер земельного участка:

1. По настоящему акту "Продавец" передал земельный участок, а "Покупатель" принял от "Продавца" указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

2. Претензий у "Покупателя" к "Продавцу" по передаваемому земельному участку не имеется.

Платежные и почтовые реквизиты сторон

ПРОДАВЕЦ:	ПОКУПАТЕЛЬ:
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ ИНН 1644035822 Юридический адрес: 423450, РТ, г. Альметьевск, ул. Ленина, д. 39 Руководитель Исполнительного комитета района
_________ ________________________ (подпись)	_________ _______________________ (подпись)

Нижеприведенный договор является образцом

Договор
аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N __________________

г. Альметьевск Республика Татарстан

_________ г.

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании Устава муниципального образования "Апьметьевский муниципальный район Республики Татарстан", ИНН 1644035822, ОГРН 1051605067172, выданный Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 16 по Республике Татарстан 30 декабря 2005 г., в лице руководителя __________________, действующего на основании ___________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и _______________ именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании __________________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок со следующими характеристиками:

1.1.1. Кадастровый номер земельного участка:
1.1.2. Местонахождение земельного участка:
1.1.3. Общая площадь земельного участка:
1.1.4. Разрешенное использование:
1.1.5. Целевое назначение (категория):

1.2. Приведенная характеристика земельного участка является окончательной. Вся деятельность Арендатора, изменяющая приведенную характеристику, может осуществляться исключительно с разрешения Арендодателя.

1.3. Сдача земельного участка в аренду не влечет передачи права собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может быть осуществлен в установленном законодательством порядке.

1.4. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать.

1.5. Арендатор вправе возводить на Участке здания, строения, сооружения и иные объекты недвижимого имущества исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1.4.

1.6. Арендодатель сообщает, что предмет Договора не имеет ограничений и обременений.

2. Срок действия договора и арендная плата

2.1. Настоящий договор заключен на срок лет и действует с ___________ по _____________.

2.2. Условия настоящего договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с ______________.

2.3. Арендная плата исчисляется с начала срока действия Договора, указанного в п. 2.2.

2.4. Величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет: ________________ (_________________________________________________________)

(сумма в рублях цифрами и прописью)

и вносится на расчетный счет: N 40101810800000010001 в Отделение-НБ Республика Татарстан, БИК 049205001, КБК 95711105013050000120, OKTMO 92608000, получатель УФК МФ РФ по РТ (Палата земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ), ИНН получателя 1644036551, КПП 164401001.

2.5. Арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца, и уведомляет об этом Арендодателя в течение 3 дней. Также возможны полная или частичная предоплата, но не более чем за два месяца.

2.6. В случае несвоевременного внесения Арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. В случае появления просроченной задолженности и начисленных процентов в первую очередь погашаются проценты (пени), затем просроченная задолженность арендных платежей, а остальная сумма платежа обращается в погашение платежа.

3. Обязанности сторон

3.1. Арендодатель обязан:

3.1.1. Не совершать действий, препятствующих "Арендатору" в пользовании Участком.

3.1.2. Направлять обязательные для исполнения "Арендатором" предписания об устранении нарушений в пользовании Участком и выполнении условий Договора. Контролировать порядок использования Участка и соблюдение условий Договора.

3.1.3. В срок не позднее пяти рабочих дней с даты подписания сторонами настоящего договора и акта приема-передачи земельного участка, направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении арендуемого земельного участка.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.3. Арендатор обязан:

3.3.1. Использовать участок исключительно в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.1.4 Договора.

3.3.2. Вносить арендные платежи в размере и порядке, определяемом Договором, в трехдневный срок с момента оплаты представлять Арендодателю копии платежных документов, в случае отсутствия расчета арендной платы, получить его у Арендодателя

3.3.3. Немедленно извещать Арендодателя, соответствующие государственные органы и эксплуатационные службы о всякой аварии или ином событии, нанесшим (или грозящим нанести) Участку и находящимся на нем объектам, а также близлежащим земельным участкам ущерб и своевременно принимать меры по предотвращению угрозы, производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в том числе по сохранению почв, по защите земель от негативных (вредных) воздействий, в результате которых происходит деградация земельного участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления земельного участка.

3.3.4. Обеспечить Арендодателю и органам государственного и муниципального контроля и надзора свободный доступ на Участок для осмотра Участка и проверки соблюдения условий Договора.

3.3.5. Выполнять на Участке в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия содержания и эксплуатации инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию, обеспечивать безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, расположенных на земельном участке. Выполнять в 7-дневный срок с момента получения "Арендатором" уведомления об устранении нарушений и выполнении условий Договора, предписания Арендодателя об устранении нарушений в пользовании Участком и выполнении условий Договора.

3.3.6. В случае отчуждения принадлежащих Арендатору зданий, сооружений и помещений в них, расположенных на земельном участке, их частях или долях в праве на эти объекты в пятидневный срок с момента регистрации сделки письменно известить Арендодателя и в тот же срок обратиться в уполномоченный орган с ходатайством об изменении, либо прекращении ранее установленного права на земельный участок либо его частей.

3.3.7. Не производить самовольного изменения границ арендуемого земельного участка, сноса или уничтожения специальных знаков.

3.3.8. Не нарушать права других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей, арендаторов.

3.3.9. В десятидневный срок с момента наступления обстоятельств уведомить Арендодателя об изменении адреса и других данных "Арендатора".

3.3.10. В течение десяти дней по истечении срока аренды передать по акту приема-передачи Участок Арендодателю в таком виде, в каком он был предоставлен, с полным вывозом имущества "Арендатора". При несвоевременной сдаче земельного участка возместить Арендодателю убытки до момента сдачи арендуемого Участка.

4. Права сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Отказаться от исполнения обязательств в соответствии с действующим законодательством в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору.

4.1.2. Обращаться в суд о расторжении Договора и возмещении убытков в полном объеме, включая упущенную выгоду, в случае нарушения арендатором условий Договора.

4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором условий Договора, действующего законодательства.

4.1.4. Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.

4.2.2. Приобрести земельный участок в собственность или в аренду на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, как собственник здания, расположенного на участке.

5. Изменение и расторжение договора

5.1. Дополнения и изменения, вносимые в настоящий договор, за исключением случая, установленного пунктом 2.4, оформляются дополнительными соглашениями сторон, подлежащими обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями действующего законодательства.

5.2. Настоящий договор может быть досрочно расторгнут по решению суда при нарушении Арендатором существенных условий договора, а также при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с ЗК РФ, ГК РФ.

5.3. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения обязательств в соответствии с положениями действующего законодательства в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по настоящему договору.

6. Заключительные положения

6.1. Передача Арендодателем земельного участка Арендатору осуществляется по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

6.2. Вопросы, не урегулированные настоящим договором, регулируются законодательством Российской Федерации и Республики Татарстан. Все споры, возникающие в связи с исполнением настоящего договора, подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Республике Татарстан, а с физическими лицами в судах общей юрисдикции города Альметьевска.

6.3. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу (по одному экземпляру для Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации).

Неотъемлемой частью настоящего договора является следующее приложение:

1. Акт приема-передачи земельного участка.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ	АРЕНДАТОР
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ ИНН 1644035822 Юридический адрес: 423450, РТ, г. Альметьевск, ул. Ленина, д. 39 Руководитель исполнительного комитета района
_________/________________________ (подпись)	_________/_____________________ (подпись)

Приложение N 1
к договору аренды N ______________
от __________________________

Акт
приема-передачи земельного участка

г. Альметьевск Республики Татарстан

"___"_____ ____ года

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, действующий на основании Устава муниципального образования "Альметьевский муниципальный район Республики Татарстан", ИНН 1644035822, ОГРН 1051605067172, выданный Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 16 по Республике Татарстан 30 декабря 2005 г., в лице руководителя _____________________, действующего на основании __________________, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и ____________ именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, на основании ____________________, составили настоящий акт о нижеследующем:

1. "Арендодатель" в соответствии с договором аренды земельного участка передал "Арендатору" земельный участок:

1.1.1. Кадастровый номер земельного участка:
1.1.2. Местонахождение земельного участка:
1.1.3. Общая площадь земельного участка:
1.1.4. Разрешенное использование:
1.1.5. Целевое назначение (категория):

1.1.6. Арендодатель сообщает, что предмет Договора не имеет ограничений.

1.1.7. Арендодатель сообщает, что предмет Договора не имеет обременений.

2. По настоящему акту "Арендодатель" передал вышеуказанный участок, а "Арендатор" принял от "Арендодателя", указанный земельный участок полностью в таком виде, в каком он был на момент удостоверения договора.

Платежные и почтовые реквизиты сторон

АРЕНДОДАТЕЛЬ	АРЕНДАТОР
Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ ИНН 1644035822 Юридический адрес: 423450, РТ, г. Альметьевск, ул. Ленина, д. 39 Руководитель исполнительного комитета района
_________/________________________ (подпись)	_________/_____________________ (подпись)