Приложение. Договор предоставления услуг по коммунальному техническому обслуживанию и ремонту жилого помещения (жилого дома) гражданам, проживающим в г. Барнауле

Приложение

к постановлению

администрации г. Барнаула

от 26 июня 1996 г. N 386

Договор
предоставления услуг по коммунальному техническому
обслуживанию и ремонту жилого помещения (жилого дома)
гражданам, проживающим в г. Барнауле

     ПЖЭТ (ЖЭУ)  ----------------------------  района г.  Барнаула,  иная

организация, имеющая на балансе жилье, в лице ---------------------------

действующего на основании -----------------------------------------------

именуемый в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и гражданин

----------------------------, именуемый в дальнейшем "Заказчик", с другой

стороны, на основании ордера,  договора аренды или рег.  удостоверения на

жилое помещение N ---- серия ------------ от "----"--------------199--г.,

заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

     "Заказчик" сдает,  а "Исполнитель" принимает на ремонт, коммунальное

и техническое  обслуживание  квартиру  N ------ в доме N ---------- общей

площадью --------- кв.  м., в том числе жилой ----------- кв. м., а также

места общего пользования по адресу: -------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------

2. Права и обязанности сторон

2.1. Права и обязанности исполнителя

2.1.1.Исполнитель обязан:

- обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию жилого дома, в том числе:

- техническое обслуживание жилого дома, его элементов, а также внутридомового инженерного оборудования (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, систем пожаротушения и дымоудаления в высотных домах, лифтов, коллективных телеантенн 1 и 2 программы центрального телевидения) в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;

- содержание и уборку придомовой территории и мест общего пользования в доме (кроме уборки лестничных клеток), сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, (сбор и вывоз жидких, бытовых отходов производится только из неблагоустроенного жилого фонда);

- проведение весеннего и осеннего осмотра здания (чердачного и подвального помещений), внутридомового инженерного оборудования, подготовку оборудования к сезонной эксплуатации, систематическое профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилых домах и квартирах: проведение работ по текущему и капитальному ремонту;

- предоставление коммунальных услуг (теплоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация) в соответствии с Приложением N 1, оказание иных услуг в соответствии с договором, а также информации об услугах, предоставляемых Исполнителем;

- предупреждение Заказчика о плановых профилактических перерывах в предоставлении услуг не позднее, чем за 24 часа путем письменного извещения или с использованием средств массовой информации;

- начисление платежей, выдача расчетно-платежного документа Заказчику не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, с указанием даты выдачи; своевременное оповещение заказчика об изменении тарифов за пользование жилищно-коммунальными услугами;

- перерасчет, связанный с плановыми и аварийными отключениями (один раз в квартал, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, по тарифам, действующим на момент отключения); на основании справки службы "05" либо акта о прекращении оказания услуг на определенную дату или период;

- по обращению Заказчика, составление акта, подтверждающего отсутствие какого-либо вида коммунальных услуг, в порядке, определенном Приложением N 2;

- ознакомить Заказчика с правилами пользования жилыми помещениями и техникой безопасности.

2.2. Права и обязанности Заказчика

2.2.1. Заказчик обязан:

Своевременно, в срок до 10 числа, следующего за расчетным месяца, производить по безналичному или наличному расчету за жилье всех форм собственности, состоящие из оплаты за содержание и ремонт (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых зданиях, оплаты за коммунальные услуги, по утвержденным в установленном порядке тарифам;

(Оплата за пользование водоснабжением и газоснабжением, лифтом, мусоропроводом, сбор и вывоз мусора, уборку мест общего пользования и придомовой территории - по количеству лиц, проживающих в квартире (комнате), оплата за отопление жилых помещений производится по тарифам за 1 кв.м. общей площади в отдельных квартирах или за 1 кв.м. жилой площади в коммунальных квартирах, а также за места общего пользования пропорционально занимаемой жилой площади);

- для нанимателей жилья - плата за наем жилого помещения (компенсация затрат на его строительство или реконструкцию);

- использовать жилой дом, жилые помещения в соответствии с их назначением только для проживания, бережно относиться к жилому дому, жилому помещению, санитарно-техническому оборудованию, объектам благоустройства, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии;

- производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещений, переустановку, либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования только в целях повышения благоустройства квартиры и лишь с согласия Исполнителя;

- обеспечивать беспрепятственный доступ в жилое помещение работников служб Исполнителя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования и проведения работ в соответствии с настоящим договором с предварительным уведомлением за три дня до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно;

- сообщать Исполнителю об изменении количества проживающих в жилом помещении не позднее 10 дней после произошедших изменений;

- соблюдать правила техники безопасности при пользовании услугами;

- своевременно производить текущий ремонт жилого помещения (побелку, окраску, оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, вставку стекол, ремонт внутриквартирной электропроводки, установку дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, замену дверных полотен, встроенных шкафов и отделку помещений; замену санитарно-технического оборудования (унитазов, ванн, раковин, умывальников, газовых и электрических плит и др.); за исключением случаев, когда выход их строя произошел по истечении нормативного срока службы, а также недостатков, допущенных по вине изготовителя или неправильного монтажа в период гарантийного срока эксплуатации).

2.2.2. Заказчик имеет право:

- самостоятельно проводить работы, не ограниченные условиями договора, по поддержанию занимаемого им жилого помещения в надлежащем состоянии в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;

- производить предоплату услуг по договору на срок не более одного квартала, без дальнейших перерасчетов в случае изменения тарифов;

- в случае обнаружения снижения качества предоставляемых услуг потребовать от Исполнителя по акту, подтверждающему отсутствие какого-либо вида коммунальных услуг, уменьшения оплаты услуг.

2.2.3. Заказчику запрещается:

- устанавливать, подключать без письменного разрешения исполнителя и использовать электробытовые приборы мощностью, превышающей технические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам;

- использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы и приборов отопления).

3.Ответственность сторон

3.1. Ответственность Исполнителя:

3.1.1. Исполнитель несет ответственность:

- за неисполнение обязательств по договору в порядке и размерах, устанавливаемых действующим законодательством Российской Федерации;

- за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу заказчика в полном объеме, а также за моральный вред в размере и порядке, определяемом в соответствии с законодательством Российской Федерации

3.1.2. Исполнитель не несет ответственности:

- за непредоставление услуг, невыполнение сроков исполнения работ и нарушение их качества по причине непреодолимой силы и крупных аварий у ресурсоснабжающих предприятий, действий органов власти и управления, действия (бездействия) Заказчика, которые препятствовали выполнению обязательств и не могли быть предусмотрены или предотвращены Исполнителем.

3.2. Ответственность Заказчика:

3.2.1. Заказчик несет ответственность за неисполнение правил эксплуатации жилого фонда в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

3.2.2. При просрочке платежей Заказчик обязан выплачивать пеню в размере 1% (один) с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

3.2.3. Заказчик не несет ответственность:

- за несоблюдение сроков платежа при ненадлежащем сборе платежей и отказе в приеме платежа исполнителем, а также по причине непреодолимой силы или иных обстоятельств, препятствующих уплате не по его вине;

- за неисполнение иных обязательств по настоящему Договору по причине непреодолимой силы.

3.2.4. В случаях невнесения Заказчиком платы за коммунальные услуги и текущее содержание за 6 месяцев, разрушения или порчи жилого помещения, использования жилого помещения не по назначению, Исполнитель вправе обращаться в судебные или административные органы.

3.3. Ответственность сторон, не оговоренная в настоящем Договоре, наступает по нормам действующего законодательства Российской Федерации.

4.Прочие условия

4.1. Услуги (работы), не указанные в настоящем Договоре, оформляются дополнительным соглашением между Заказчиком и Исполнителем.

4.2. Настоящий Договор считается заключенным на неопределенный срок и вступает в силу с момента его подписания.

4.3. Договор составляется в двух экземплярах по одному для каждой из сторон и имеет одинаковую юридическую силу.

5.Порядок разрешения споров

5.1. Стороны имеют право обращаться в суд для решения спора в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. Разногласия, возникшие между Заказчиком и Исполнителем, могут разрешаться в досудебном порядке по взаимному согласию сторон с обязательным письменным оформлением соглашения.

6.Изменение договора

6.1. В ходе действия настоящего Договора в него могут быть внесены по обоюдному согласию сторон дополнения и изменения.

Реквизиты сторон:

     Заказчик:                                  Исполнитель:

     Адрес: ----------------------              Адрес: ------------------

     -----------------------------              -------------------------

     расчетный счет                             расчетный счет

     N ---------------------------              N -----------------------

     (при наличии)

     -----------------------------              -------------------------

     -----------------------------              -------------------------

     (подпись)                                  (подпись)

      ----------------------------              -------------------------

     (Ф.И.О.)                                   (Ф.И.О. представителя)

Секретарь администрации

А.Г.Гребенников