Приложение

Приложение N 2
к Порядку рассмотрения документов, обосновывающих
соответствие объекта социально-культурного
и коммунально-бытового назначения, масштабного
инвестиционного проекта критериям, установленным
Земельным кодексом Республики Татарстан, для
предоставления земельных участков в аренду
без проведения торгов в соответствии
с распоряжением Президента Республики Татарстан

Примерная форма

                              ДОГОВОР АРЕНДЫ

            земельного участка, находящегося в государственной

                   или муниципальной собственности*(1)

                                 N ______

 ___________________________                     от "___"________ 20__ г.

 (место заключения договора)

 ________________________________________________________________________

     (наименование органа, уполномоченного на распоряжение земельными

                                участками)

 в лице ____________________________________, действующего  на  основании

 ______________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с

 одной стороны, и _______________________________________________________

                      (организационно-правовая форма и наименование

                               юридического лица, ОГРН/ИНН)

 в лице ________________________________________________________________,

  (фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица)

 действующего на основании _____________________________________________,

                               (документы, подтверждающие полномочия

                                 представителя юридического лица)

 именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,  вместе  именуемые

 "Стороны",  в  соответствии  с   распоряжением   Президента   Республики

 Татарстан от ____________ N ________, принятым на основании подпункта  3

 пункта 2 статьи 39.6 Земельного  кодекса  Российской  Федерации,  статьи

 33.3  Земельного  кодекса  Республики  Татарстан,  в  целях   размещения

 (реализации) ___________________________________________________________

          (наименование объекта социально-культурного назначения, объекта

 ________________________________________________________________________

        коммунально-бытового назначения, наименование масштабного

                         инвестиционного проекта)

 (далее - Объект (Проект)) заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

      1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в  аренду  земельный

 участок со следующими характеристиками:

      кадастровый номер земельного участка: ____________________________;

      местонахождение земельного участка: ______________________________;

      общая площадь земельного участка: _____________________ кв. метров;

                                        (цифрами и прописью)

      целевое назначение (категория) земельного участка: ________________

 ________________________________________________________________________

      разрешенное использование: _______________________________________;

      обременение земельного участка: __________________________________;

      ограничения в использовании земельного участка: __________________.

      1.2. Границы земельного участка, установленные  границы  сервитутов

 (обременения) обозначены в выписке из Единого  государственного  реестра

 недвижимости  N _________  от   ________ 20__ года,   которая   является

 неотъемлемой частью Договора.

      1.3.  Приведенная  в  Договоре  характеристика  земельного  участка

 является  окончательной.   Вся   деятельность   Арендатора,   изменяющая

 приведенную   характеристику,   может   осуществляться   с    разрешения

 Арендодателя.

      Сдача  земельного  участка  в  аренду  не  влечет    передачи права

 собственности на него. Выкуп арендованного земельного участка может быть

 осуществлен в установленном законодательствами  Российской   Федерации и

 Республики Татарстан порядке.

      1.4.  Размещение  на  земельном   участке   Объекта   соответствует

 приоритетам и целям*(2), определенным в _______________________________,

                    (наименование документа стратегического планирования,

                              программы социально-экономического развития

                         Республики Татарстан, муниципальных образований)

 предусмотрено документами территориального планирования ________________

                                                  (наименование документа

 ________________________________________________________________________

                      территориального планирования)

 и  он  является  объектом  социально-культурного  (коммунально-бытового)

 назначения.

      1.5. Настоящий раздел и пункты  3.1,  3.2,  3.3,  подпункты  4.2.2,

 4.2.7, 4.2.8, 4.2.18, 4.2.19 являются существенными условиями Договора.

                        2. Срок действия Договора

      2.1. Срок аренды устанавливается с __________ по _______ года*(3).

      2.2. Действие Договора прекращается со дня, следующего после  даты,

 указанной в пункте 2.1.

      Окончание срока действия Договора не освобождает Стороны от полного

 исполнения всех обязательств  по  Договору,  не  выполненных  на  момент

 прекращения Договора.

                     3. Платежи и расчеты по Договору

      3.1. Величина ежегодной арендной  платы  за  пользование  земельным

 участком определена согласно прилагаемому к  Договору  расчету  арендной

 платы и составляет: ____________________________________________ рублей.

                               (цифрами и прописью)

      3.2. Арендная плата  вносится  Арендатором  ежемесячно  не  позднее

 _______ в размере ______________________________________________ рублей.

                              (цифрами и прописью)

      3.3. Арендная плата исчисляется с ________ по _______ 20__ года.

      3.4.  В  случае  несвоевременного  внесения   арендной     платы на

 невнесенную  сумму  начисляется  штраф  в  размере   0,1     процента от

 просроченной суммы арендных платежей за  каждый  день  просрочки.  Копию

 платежного  документа  Арендатор  должен  предоставлять   Арендодателю в

 пятидневный срок с момента оплаты.

      3.5.  Сумма  арендной  платы  перечисляется  Арендатором  платежным

 поручением  на  счет   органа   ________________   по     коду бюджетной

 классификации ____________________, ОКТМО _________________.

      3.6. Размер арендной платы по Договору не является фиксированным  и

 может быть изменен Арендодателем в одностороннем  порядке  без  согласия

 Арендатора  в  случаях,  предусмотренных  законодательствами  Российской

 Федерации и  Республики  Татарстан,  в  том  числе  в  случае  изменения

 законодательств Российской Федерации и  Республики  Татарстан,  введения

 иных ставок арендной платы  и (или)  коэффициентов  к  ставкам  арендной

 платы (в том  числе  коэффициентов  индексации)  уполномоченным  органом

 государственной власти Республики  Татарстан.  Арендная  плата  подлежит

 обязательной   уплате   Арендатором.   Новый   размер     арендной платы

 устанавливается  со  срока,  указанного  в   уведомлении,   отправляемом

 Арендодателем письмом по  адресу,  указанному  в  Договоре.  Уведомление

 может быть осуществлено в том числе и через средства массовой информации

 неопределенному кругу лиц и является обязательным для Арендатора.

                    4. Права и обязанности Арендатора

      4.1. Арендатор имеет право:

      4.1.1. Использовать земельный участок  на  условиях,  установленных

 Договором.

      4.2. Арендатор обязан:

      4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

      4.2.2.  Использовать  земельный  участок  в  соответствии   с   его

 разрешенным использованием и принадлежностью к той  или  иной  категории

 земель способами, которые не должны наносить вред  окружающей   среде, в

 том числе земле как природному объекту.

      4.2.3. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки,

 установленные на земельном участке в соответствии  с  законодательствами

 Российской Федерации и Республики Татарстан.

      4.2.4. Соблюдать требования законодательства Российской Федерации и

 Республики Татарстан по охране земель.

      4.2.5.  Не  допускать   ухудшения   экологической     обстановки на

 территории в результате своей хозяйственной  деятельности,  не  нарушать

 права других землепользователей.

      4.2.6. Производить мероприятия в целях охраны земельного участка, в

 том числе по сохранению почв, по защите земель от  негативных  (вредных)

 воздействий,  в  результате  которых  происходит  деградация  земельного

 участка, по ликвидации последствий загрязнения и захламления  земельного

 участка.

      4.2.7. Соблюдать при использовании  земельного  участка  требования

 градостроительных     регламентов,     строительных,      экологических,

 санитарно-гигиенических,  противопожарных  и  иных  правил,  нормативов,

 осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию  зданий,

 сооружений   в   соответствии   с   требованиями      законодательства о

 градостроительной деятельности.

      4.2.8. Не осуществлять на земельном участке работы, для  проведения

 которых  требуются  соответствующие  разрешения  уполномоченных    на то

 органов, без получения таковых.

      4.2.9. По требованию Арендодателя в пятидневный  срок  представлять

 платежные документы об уплате арендной платы,  учредительные  документы,

 иные  документы,  имеющие  непосредственное  отношение   для   выяснения

 вопросов, касающихся  выполнения  Арендатором  условий  Договора   и его

 деятельности по использованию земельного участка.

      4.2.10. Собственными силами за свой счет обеспечить получение писем

 и иной корреспонденции, направляемой Арендодателем в рамках Договора.

      4.2.11.  Письменно  в  течение  10   календарных   дней   уведомить

 Арендодателя:

      об  изменении   своих   реквизитов:   наименования,   юридического,

 почтового  адреса,  предназначенного   для   направления   Арендодателем

 соответствующих писем и уведомлений,  платежных  и  иных   реквизитов, а

 также данных о лице, имеющем право представлять Арендатора и действовать

 от его имени (с доверенностью или без таковой);

      о реорганизации, ликвидации или начале процедуры  несостоятельности

 (банкротства), прекращении или приостановлении в  установленном  порядке

 хозяйственной деятельности Арендатора органами государственной власти.

      В случае нарушения Арендатором условий об уведомлении  Арендодателя

 об  изменении  своих  реквизитов,  письма  и   другая   корреспонденция,

 направляемые Арендодателем по указанному в  Договоре  адресу,  считаются

 направленными Арендатору Арендодателем, а Арендатор, вне зависимости  от

 фактического получения, считается извещенным, получившим соответствующие

 письма, корреспонденцию.

      4.2.12.    Обеспечить    Арендодателю,       представителям органов

 государственного земельного надзора, муниципального земельного  контроля

 за использованием и охраной земель беспрепятственный доступ на земельный

 участок для проверки соблюдения Арендатором условий  Договора,  а  также

 норм законодательств Российской Федерации и Республики Татарстан.

      4.2.13.  Соблюдать  (выполнять)  в  соответствии   с   требованиями

 законодательств Российской  Федерации  и  Республики  Татарстан  условия

 содержания и эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений,

 дорог и прочих сооружений, расположенных на земельном участке.

      4.2.14.  При  необходимости   проведения   на     земельном участке

 соответствующими лицами  и  службами  аварийно-ремонтных  и  иных  работ

 обеспечить им беспрепятственный доступ  и  возможность  выполнения  этих

 работ, а также предоставить возможность доступа организаций  и   служб к

 эксплуатации, ремонту и прокладке инженерных коммуникаций.

      4.2.15. Письменно сообщить  Арендодателю  не  позднее  чем   за два

 месяца о предстоящем освобождении  земельного  участка  как  в   связи с

 окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении

 и передать земельный участок  Арендодателю  по  акту   приема-передачи в

 состоянии и качестве  не  хуже  первоначального  состояния  и  качества,

 существовавших на момент заключения Договора.

      4.2.16. Проводить работы  по  рекультивации  земельного   участка в

 случаях,  предусмотренных  законодательствами  Российской    Федерации и

 Республики Татарстан,  в  соответствии  с  требованиями,  установленными

 Правительством Российской Федерации.

      4.2.17.  Не  заключать  соглашение  об  установлении   сервитута на

 земельный участок без письменного согласия Арендодателя.  В  течение  10

 дней со дня заключения соглашения об установлении сервитута на земельный

 участок уведомить Арендодателя о заключении данного соглашения.

      4.2.18. Выполнять в  полном  объеме  все  условия  и  обязательства

 Инвестиционного соглашения, заключенного между Арендатором и  Агентством

 инвестиционного развития Республики Татарстан от ________ N _________.

      4.2.19. Не заключать договоры и не вступать  в  сделки,  следствием

 которых   является   или   может   являться    какое-либо    обременение

 предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав,  в  частности

 переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение  права  на

 аренду участка или его части в уставный капитал и др.)  без  письменного

 согласия Арендодателя.

      4.2.20.  Обеспечить  допуск  собственника  линейного    объекта или

 представителей  организации,   осуществляющей   эксплуатацию   линейного

 объекта, к данному объекту в целях обеспечения его безопасности*(4).

      4.2.21. Обеспечить  свободный  доступ  граждан  к  водному  объекту

 общего пользования и его береговой полосе*(5).

      4.2.22. Передать Объект (реализованный  Проект)  в  государственную

 или муниципальную собственность безвозмездно в срок*(6) ____________ .

      4.2.23.     Выполнять     иные     требования,      предусмотренные

 законодательствами Российской Федерации и Республики Татарстан.

                   5. Права и обязанности Арендодателя

      5.1. Арендодатель имеет право:

      5.1.1. В одностороннем порядке без согласия Арендатора  в  случаях,

 предусмотренных законодательствами  Российской  Федерации  и  Республики

 Татарстан, изменять размер и условия  внесения  арендной  платы,   в том

 числе  в  случаях  изменений  законодательств  Российской    Федерации и

 Республики Татарстан.

      5.1.2. На возмещение убытков, причиненных Арендатором, в том  числе

 досрочным  расторжением  Договора  по  инициативе  Арендатора,  убытков,

 причиненных ухудшением состояния земель  и  экологической   обстановки в

 результате хозяйственной деятельности Арендатора.

      5.1.3. Вносить необходимые изменения и уточнения в  Договор  и  его

 неотъемлемые части, в том числе в случае изменения норм  законодательств

 Российской Федерации и Республики Татарстан.

      5.1.4. Требовать уплаты арендной платы за время просрочки  возврата

 арендованного земельного участка (в том числе до момента  предоставления

 Арендодателю подписанного акта о возврате земельного участка, а в случае

 обязательной   государственной   регистрации    договора    аренды    до

 государственной  регистрации  расторжения  договора  аренды),  а   также

 требовать выплату неустойки (штрафа) в размере  годовой  суммы  арендной

 платы и полного объема убытков  за  несвоевременный  возврат  земельного

 участка либо возврат земельного участка в ненадлежащем состоянии (виде),

 требующем затрат на приведение его в первозданное состояние.

      5.1.5. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения

 арендной платы  (более  двух  раз  подряд  по  истечении  установленного

 Договором срока платежа не вносит арендную плату) Арендодатель по своему

 усмотрению имеет право потребовать  досрочного  расторжения   Договора в

 судебном порядке с соблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

      5.1.6.  На  беспрепятственный  доступ  на  территорию   арендуемого

 земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения Арендатором

 условий Договора,  законодательств  Российской  Федерации  и  Республики

 Татарстан.

      5.1.7. Реализовать иные права,  предусмотренные  законодательствами

 Российской Федерации и Республики Татарстан.

      5.2. Арендодатель обязан:

      5.2.1. Надлежащим образом  и  в  полном  объеме  исполнять  условия

 Договора, его неотъемлемых частей.

      5.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если

 она не  противоречит  условиям  Договора,  законодательствам  Российской

 Федерации и Республики Татарстан, не наносит ущерба окружающей природной

 среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

      5.2.3. В срок не  позднее  пяти  рабочих  дней  с  даты  заключения

 настоящего Договора направить  в  орган  регистрации  прав   заявление о

 государственной регистрации  прав  и  прилагаемые  к  нему   документы в

 отношении земельного участка, являющегося объектом аренды*(7).

      5.2.4. Осуществлять мониторинг выполнения условий Договора.

                        6. Ответственность Сторон

      6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение  условий  Договора

 Стороны   несут    ответственность,    предусмотренную       Договором и

 законодательствами Российской Федерации и Республики Татарстан.

      6.2. Арендатор обязуется  оплатить  Арендодателю  штраф  в  размере

 ежемесячной  арендной  платы  в   случае   неисполнения   (ненадлежащего

 исполнения) им обязательств, предусмотренных  подпунктами  4.2.17-4.2.20

 Договора.

         7. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

      7.1.  В  случае  возникновения  правопреемства  (в  том   числе при

 реорганизации юридического лица) по  Договору  правопреемник  Арендатора

 обязан в течение 10  дней  известить  Арендодателя  о   правопреемстве с

 указанием своих новых реквизитов  для  исполнения  Договора,  а  именно:

 наименования, организационно-правовой формы,  юридического  и  почтового

 адреса,    государственного    регистрационного          номера записи о

 государственной регистрации юридического лица в  Едином  государственном

 реестре      юридических      лиц,             идентификационного номера

 налогоплательщика*(8), платежных и иных реквизитов,  а  также   данных о

 лице, имеющем право представлять Арендатора и действовать от  его  имени

 (с доверенностью или без таковой).

      7.2. Договор может быть расторгнут:

      по соглашению Сторон в случаях:

      завершения строительства и передачи Объекта в  государственную  или

 муниципальную собственность;

      приобретения  Арендатором  в  собственность  земельного   участка в

 соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

      по инициативе Арендодателя:

      в случае  невыполнения  Арендатором  обязательств,  предусмотренных

 Договором, а именно:

      невнесения Арендатором арендой платы  по  истечении  установленного

 Договором срока платежа более двух раз подряд;

      неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором  существенных

 условий, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Договора*(9);

      неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств,

 предусмотренных   Инвестиционным    соглашением,       заключенным между

 Арендатором и Агентством инвестиционного развития  Республики  Татарстан

 от ____________ N _______,  а  также  в  случае  расторжения  указанного

 Инвестиционного соглашения.

      7.3.  Аренда  может  быть  прекращена  в  случаях,  предусмотренных

 статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации.

      7.4. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его   срока в

 порядке,  предусмотренном  Договором,  а  также  в  любой   другой срок,

 установленный дополнительным соглашением Сторон.

      7.5.  Дополнения,  изменения,   поправки,   вносимые   в   Договор,

 оформляются    дополнительными    соглашениями    Сторон    и    требуют

 соответствующей  регистрации  в  органе,   осуществляющем     функции по

 государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 Изменения условий Договора о размере арендной платы, порядке ее  расчета

 и уплаты вносятся в Договор на основании уведомления Арендодателя.

      7.6.  Уведомления,  предложения  и  иные   сообщения     со стороны

 Арендодателя могут быть направлены заказным письмом, факсом, посредством

 электронной  почты  или  путем  опубликования   в   средствах   массовой

 информации  и  иными  способами,   предусмотренными   законодательствами

 Российской Федерации и Республики Татарстан или Договором.

                   8. Обстоятельства непреодолимой силы

      8.1. Стороны освобождаются  от  ответственности  за   частичное или

 полное неисполнение обязанностей по Договору, если неисполнение  явилось

 следствием  действия  обстоятельств  непреодолимой   силы,   к   которым

 относятся: наводнение, пожар, землетрясение и другие стихийные бедствия,

 а также актов государственных органов, прямо или косвенно препятствующих

 исполнению обязанностей по Договору,  в  том  числе  принятие  различных

 репрессалий (контрмер), санкций и т.д.

      8.2. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой  силы  срок

 исполнения обязанностей по  Договору  продлевается  на  период  действия

 обстоятельств.

      8.3. Сторона, ссылающаяся  на  обстоятельства  непреодолимой  силы,

 обязана   информировать   другую   сторону   о      наступлении подобных

 обстоятельств в письменной форме  с  приложением  копий  соответствующих

 документов.

      8.4. В  случаях,  когда  обстоятельства  непреодолимой    силы и их

 последствия  продолжают  действовать  более  трех  месяцев,    Стороны в

 возможно короткий срок проводят переговоры с целью выявления  приемлемых

 для  обеих  Сторон  альтернативных  способов   исполнения     Договора и

 достижения соответствующей договоренности.

                        9. Прочие условия Договора

      9.1. Все споры, вытекающие из Договора, решаются путем  переговоров

 между Сторонами. Сторона, получившая претензию, должна ответить на нее в

 течение одного месяца.

      При недостижении соглашения  по  спорным  вопросам  споры  подлежат

 рассмотрению в судебном  порядке  в  соответствии  с  законодательствами

 Российской Федерации и Республики Татарстан.

      9.2. Договор составлен в _______  экземплярах,  имеющих  одинаковую

 юридическую силу.

      9.3. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:

      расчет арендной платы;

      акт приема-передачи земельного участка;

      выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

                   Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

 Арендодатель _____________________   Арендодатель _____________________

 ИНН ______________________________   ИНН ______________________________

 адрес ____________________________   адрес ____________________________

 расчетный счет ___________________   расчетный счет ___________________

 корреспондентский счет ___________   корреспондентский счет ___________

 Банк _____________________________   Банк _____________________________

 БИК ______________________________   БИК ______________________________

 _____________                        _____________

   (подпись)       М.П.                 (подпись)      М.П.(при наличии)

*(1) Заключаемый в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 33.3 Земельного кодекса Республики Татарстан.

*(2) В случае предоставления земельного участка в целях размещения объектов социально-культурного либо коммунально-бытового назначения.

*(3) Договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства, реконструкции зданий, сооружений, заключается на срок от 3 до 10 лет (подпункт 1 пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).

*(4) В случае если земельный участок полностью или частично расположен в охранной зоне, установленной в отношении линейного объекта.

*(5) При заключении договора аренды земельного участка, расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования.

*(6) В случае если планируется такая передача.

*(7) В случае заключения Договора на срок один год и более.

*(8) За исключением случаев, когда заявителем является иностранное юридическое лицо.

*(9) При наличии соответствующего пункта.

Приложение N 1
к договору аренды земельного участка
от ___________ 20__ года N _________

Примерная форма

                                   АКТ

                    приема-передачи земельного участка

                по договору аренды от "___"_______ N ____

 _______________________                          от "___"_______ 20__ г.

 (место подписания акта)

 ________________________________________________________________________

     (наименование органа, уполномоченного на распоряжение земельными

                                участками)

 в лице ___________________________________,  действующего  на  основании

 _____________________________________________,  именуемое  в  дальнейшем

 "Арендодатель", передает, а ____________________________________________

                            (организационно-правовая форма и наименование

 ________________________________________________________________________

                      юридического лица, ОГРН/ИНН)

 в лице ________________________________________________________________,

  (фамилия, имя, отчество (при наличии) представителя юридического лица)

 действующего на основании _____________________________________________,

   (документы, подтверждающие полномочия представителя юридического лица)

 именуемое в  дальнейшем  "Арендатор",  принимает  земельный   участок со

 следующими характеристиками:

      кадастровый номер земельного участка: ____________________________;

      местонахождение: _________________________________________________;

      общая площадь: _____________________ кв. метров;

      целевое назначение (категория) земельного участка: _______________;

      разрешенное использование: _______________________________________;

      обременение земельного участка: __________________________________;

      ограничения в использовании земельного участка: __________________.

      Настоящий акт составлен на ___ листе в  трех  экземплярах,  имеющих

 одинаковую юридическую силу.

      На момент подписания настоящего  акта  приема-передачи   Стороны не

 имеют претензий к  состоянию  передаваемого  земельного  участка   и его

 характеристикам.

                             Подписи Сторон:

           Арендодатель:                         Арендатор:

 __________________________________  ____________________________________

    (Фамилия, имя, отчество                (Фамилия, имя, отчество

         (при наличии))                         (при наличии))

 __________________________________  ____________________________________

          (подпись)                               (подпись)

                               М.П.                     М.П.(при наличии)

 "___"________ 20__ года             "___"___________ 20__ года