Приложение. Положение о порядке распоряжения бесхозяйным жилым фондом, перешедшим в муниципальную собственность в порядке наследования и по другим основаниям, предусмотренным ст. 225 ГК РФ

Приложение

к постановлению

главы администрации города

от 5 апреля 1995 г. N 144

Положение
о порядке распоряжения бесхозяйным жилым фондом,
перешедшим в муниципальную собственность в порядке
наследования и по другим основаниям,
предусмотренным ст. 225 ГК РФ

С изменениями и дополнениями от:

12 февраля, 26 августа 1998 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок распространяется на распоряжение жильем, перешедшим в муниципальную собственность в порядке наследования и по другим основаниям, предусмотренным ст. 225 ГК РФ.

1.2. Свидетельство о праве на наследство бесхозяйного жилого помещения, оформленное нотариально, направляется в районную администрацию по месту нахождения помещения. Районная администрация готовит проект постановления администрации города о дальнейшем распоряжении помещением в соответствии с настоящим положением.

2. Распоряжение долей в праве собственности
на жилое помещение

2.1. Доля в праве общей собственности на жилое помещение, если часть жилого помещения, соответствующая этой доле, не может служить предметом самостоятельного найма, согласно действующему жилищному законодательству, подлежит продаже субъекту, обладающему преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Правом продажи этой доли от имени собственника наделяются районные администрации по месту нахождения жилого помещения на основании доверенности, выданной Комитетом по управлению имуществом.

2.2. В том случае, если субъект, обладающий преимущественным правом покупки, отказывается выкупить долю муниципальной собственности или не имеет такой возможности, но согласен продать свою долю в муниципальную собственность, администрации районов по месту расположения жилого помещения наделяются правом выкупать долю гражданина от имени собственника. После выкупа доли гражданина распоряжение жилым помещением осуществляется в соответствии с п.п. 3.1 или 3.2. настоящего положения.

2.3. Если гражданин не согласен продать свою долю и отказался выкупить долю в праве общей собственности, находящуюся в муниципальной собственности, то ЖЭУ, ПЖЭТ по месту расположения жилого помещения сдают муниципальную долю в аренду гражданину. При этом в договоре аренды должны содержаться следующие условия:

2.3.1. срок договора;

2.3.2. арендатор обязуется оплачивать все расходы по содержанию жилого помещения в целом;

2.3.3. размер арендной платы равен квартплате, уплачиваемой нанимателем в домах муниципального жилого фонда, соответствующий размеру арендуемой площади;

2.3.4. обмен или продажа арендатором своей доли в жилом помещении производится только после уведомления арендодателя и влечет расторжение договора аренды.

3. Распоряжение жилыми помещениями, которые могут быть
предметом самостоятельного договора найма

3.1. Жилые помещения, отвечающие предъявленным к ним жилищным законодательством требованиями, как правило, используются для повторного заселения в установленном порядке.

3.2. В случае нецелесообразности сохранения жилых помещений, указанных в п. 3.1., в муниципальной собственности администрацией города принимается решение:

- о продаже жилого помещения на публичных торгах, при этом продавцом выступает Комитет по управлению имуществом г. Барнаула;

- о продаже части жилого дома (части квартиры), перешедшей в муниципальную собственность, гражданину, являющемуся собственником другой его части, при наличии письменного заявления (просьбы) об этом указанного гражданина. Продавцом при этом выступают администрации районов по месту расположения жилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Барнаула от 26 августа 1998 г. N 1257 в пункт 4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Определение цены продажи муниципального жилья

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации города Барнаула от 12 февраля 1998 г. N 153 пункт 4.1. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.1. Продажа доли в праве общей собственности на жилое помещение или части жилого дома (квартиры) осуществляется по цене, равной остаточной стоимости (по балансу) по данным МП "Барнаульское бюро технической инвентаризации", либо восстановительной стоимости, либо рыночной стоимости доли на момент продажи.

Выбор той или иной формы оплаты доли при продаже в каждом конкретном случае осуществляется постоянно действующей комиссией под председательством представителя Комитета по управлению имуществом в следующем составе:

представитель администрации района по месту расположения продаваемого объекта;

представитель Комитета муниципального жилищного хозяйства;

представитель Управления администрации города по финансовой и кредитной политике;

представитель юридического отдела администрации г.Барнаула;

представитель МП "Барнаульское бюро технической инвентаризации.

4.2. При определении формы оплаты приобретаемой доли жилого помещения комиссия, учитывая социальное положение лица, выкупающего долю жилого помещения, может предоставить имущество в рассрочку платежа в течение не более двух лет при условии внесения первоначального взноса не менее 30% продажной цены в день заключения договора купли-продажи. Остальная сумма вносится покупателем равными долями в сроки, предусмотренные договором купли-продажи, начиная с месяца, следующего после регистрации договора.

В случае просрочки ежемесячного платежа, покупатель обязан уплатить пеню 1% годовых с просроченной суммы.

В договоре купли-продажи может быть предусмотрено условие о возможности расторжения договора в случае неуплаты предусмотренной доли в течение двух периодов подряд.

4.3. Право на предоставление рассрочки платежа имеют:

а) лица, имеющие доход на каждого члена семьи ниже прожиточного уровня, установленного Алтайским краевым Законодательным Собранием;

б) участникам ВОВ, других войн и приравненных к ним лиц;

в) лица, страдающие тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, перечисленных в списке заболеваний, утвержденном Правительством РФ;

г) инвалиды всех групп;

д) пенсионеры.

4.4. Начальная цена жилых помещений, продаваемых на публичных торгах, определяется исходя из фактической стоимости строительства одного квадратного метра жилья в соответствующем районе на момент продажи.

5. Использование денежных средств, полученных от
продажи муниципального жилья

5.1. Денежные средства, полученные в результате продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение или части жилого дома (части квартиры), направляются в бюджет города.

5.2. Средства, полученные от продажи жилых помещений на публичных торгах, распределяются следующим образом:

в городской бюджет - 90% от продажной цены,

Комитету по управлению имуществом города - 10% от продажной цены, кроме случая, предусмотренного п. 5.3.

5.3. В случае продажи на публичных торгах жилого помещения, в котором доля гражданина выкуплена районной администрацией согласно п. 2.2 настоящего Положения, средства направляются:

администрации района                      - на   возмещение   затрат  по

                                            выкупу доли,

Комитету по управлению имуществом         - 10% от продажной цены,

в городской бюджет                        - оставшиеся средства.

Заместитель главы

администрации г. Барнаула

С.И.Штань