Постановление Администрации Алтайского края от 26 июня 1997 г. N 389 "О реализации краевой жилищной программы" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Алтайского края от 18 мая 2002 г. N 263 настоящее постановление признано утратившим силу

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Алтайского края от 7 августа 1998 г. N 495 в настоящее постановление внесены изменения

См. текст постановления в предыдущей редакции

Постановление Администрации Алтайского края от 26 июня 1997 г. N 389
"О реализации краевой жилищной программы"

С изменениями и дополнениями от:

7 августа 1998 г.

Ввиду значительного недопоступления налоговых платежей в краевой бюджет, а также неполного и несвоевременного зачисления средств из федерального фонда финансовой поддержки субъектов РФ, большой задолженности по финансированию "защищенных" статей расходов краевого бюджета и в целях исполнения постановления краевого Законодательного Собрания от 21.03.97 г. N 73 "О краевой жилищной программе на 1997 год", постановляю:

1. Комитету по финансам, налоговой и кредитной политике администрации края (Юрин А.В.) в 1997 году осуществлять выделение средств на улучшение жилищных условий жителей края администрациям городов и районов, работникам краевых структурных подразделений администрации края, управлений бюджетной сферы согласно распоряжению администрации края от 04.04.97 г. N 330-р на договорной основе.

2. Утвердить Временное положение о порядке предоставления целевого займа на улучшение жилищных условий жителям Алтайского края (прилагается).

3. Главному управлению экономики и инвестиций администрации края (Псарев В.И.) совместно с государственно-правовым комитетом администрации края (Колесова В.П.) разработать пакет документов о внесении изменений и дополнений в постановление краевого Законодательного Собрания от 21.03.97 г. N 73 в соответствии с настоящей концепцией реализации краевой жилищной программы на 1997 год и представить его на рассмотрение очередной сессии краевого Законодательного Собрания.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации края Германенко В.С.

Первый заместитель главы

администрации края

Н.А.Чертов

Временное Положение
"О порядке предоставления целевого займа на
улучшение жилищных условий жителей Алтайского края"
(утв. постановлением администрации Алтайского края от 26 июня 1997 г. N 389)

С изменениями и дополнениями от:

7 августа 1998 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет условия предоставления займов на возвратной, платной и срочной основе для ускоренного решения жилищной проблемы жителей края. Под улучшением жилищных условий понимается строительство и приобретение индивидуального жилья, долевое участие в строительстве многоквартирного жилого дома.

1.2. На финансирование краевой жилищной программы могут направляться:

1.2.1. капитальные вложения за счет средств части краевого бюджета на улучшение жилищных условий жителей края;

1.2.2. средства федерального бюджета для строительства жилья, выделяемые на реализацию федеральной целевой программы "Свой дом";

1.2.3. средства, поступающие от ссудозаемщиков на индивидуальное жилищное строительство в счет погашения ссуд;

1.2.4. средства от реализации сельскохозяйственной продукции через заготовительные организации, сданной заемщиками в счет возврата займа и уплаты процентов;

1.2.5. средства от реализации на рынке залога, штрафы, пени и другие платежи заемщиков за невыполнение договорных обязательств;

1.2.6. средства для кредитования жилья, привлеченные на выгодных условиях, от военных ведомств, предприятий Севера, религиозных и казачих общин и других инвесторов;

1.2.7. добровольные взносы, пожертвования предприятий, граждан (в том числе иностранных) и лиц без гражданства на цели поддержки жилищного строительства;

1.2.8. средства бюджетов органов местного самоуправления на жилищное строительство.

1.3. Выделение капитальных вложений на финансирование улучшения жилищных условий жителей края от имени края осуществляет комитет по финансам, налоговой и кредитной политике администрации края на договорной основе с главами администраций городов, районов и руководителями краевых структурных подразделений администрации края, управлений бюджетной сферы в пределах лимитов согласно произведенному распределению.

1.4. Обоснование на выделение средств для финансирования строительства или приобретения индивидуального жилья и очередность на участие граждан в программе жилищного строительства определяется решением органов местного самоуправления, исходя из одновременного наличия условий:

1.4.1. граждане должны состоять на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;

1.4.2. бюджетные средства на возвратной основе выдаются гражданам на период, который не выходит за пределы трудоспособного возраста;

1.4.3. граждане, обладающие возможностью осуществлять возврат долгосрочного займа и процентов по нему, а также первоначальным объемом средств для оплаты части стоимости жилья, превышающий размер кредита.

1.5. Заем предоставляется сроком на 10 лет под 3% годовых с погашением займа равными частями и уплатой процентов за его использование ежегодно.

1.6. Договор заключается между гражданами, участвующими в программе, и главой администрации города, района, руководителем краевого структурного подразделения, администрации края, управлений бюджетной сферы.

Договоры заключаются на перечисление средств на строительство жилья или его приобретение по конкретному адресу с возвратом полученных бюджетных средств, включая уплату процентов за пользование этими средствами. В договорах должны быть установлены сроки их действия, сумма перечисляемых средств, порядок и гарантии их возврата, процентная ставка за пользование средствами в период действия договора, а также ответственность сторон.

1.7. До полного погашения задолженности по полученным заемным средствам граждане оформляют договор залога жилья (незавершенного строительства жилья).

Экземпляр договора займа направляется в бюро технической инвентаризации, органы регистрации сельской недвижимости по месту строительства, приобретения жилья. Указанным органам регистрации недвижимости запрещается регистрация построенного (приобретенного) жилья на праве собственности за заемщиком, третьим лицом до предъявления справки от заимодавца об отсутствии долга по договору займа.

1.8. Предельная величина заемных средств устанавливается в размере не более 70 процентов стоимости общей площади жилья по социальной норме на всех членов семьи с учетом сложившейся средней стоимости строительства одного квадратного метра в данном регионе на момент заключения договора о предоставлении займа.

1.9. Ответственность по возврату заемных средств в краевой бюджет несут органы местного самоуправления, руководители краевых структурных подразделений администрации края, управлений бюджетной сферы, заключившие договоры в соответствии с п. 1.3. настоящего Положения.

II. Порядок предоставления и возврата займа
на строительство и приобретение индивидуального жилья

2.1. Граждане, желающие заключить договор займа на улучшение жилищных условий, обращаются в администрацию города или района по месту жительства с заявлением, в котором указываются паспортные данные и предполагаемый залог (гарантия, поручительство) в качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату суммы займа и уплаты процентов.

2.2. При положительном решении вопроса о предоставлении конкретному лицу займа администрации города (без районного деления) и районов оказывают ему помощь в оформлении документов:

2.2.1. для незавершенного строительства индивидуального жилого дома:

- свидетельства о праве на земельный участок;

- акта о степени готовности объекта строительства и сметы затрат на его завершение;

2.2.2. для вновь начинаемого строительства индивидуального жилого дома:

- постановления о выделении земельного участка под застройку;

- проекта жилого дома и сметы затрат;

2.2.3. для принятия долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома:

- договора (предварительного договора) долевого участия в строительстве.

Проектно-сметная документация и акт о степени готовности строений могут быть составлены любой организацией, имеющей право на выполнение данных видов работ.

2.3. Заем предоставляется сроком до 10 лет (с учетом п. 1.5.), и выдача суммы займа осуществляется путем поэтапного финансирования строительства (до четырех этапов) при условии завершения строительства предыдущего этапа. Договор заемщика строящегося жилья переоформляется на каждом этапе с учетом построенного и общей суммы финансирования.

2.4. Денежные средства по договору займа передаются заемщику при наличии обеспечения исполнения обязательства о возврате суммы займа и уплате процентов (залог ликвидного застрахованного имущества, поручительство юридического или физического лица, банковская гарантия).

2.5. Конкретный способ обеспечения возврата заемных средств определяется по согласованию сторон. При этом размер обеспечения возврата суммы займа должен быть не менее суммы основного долга и процентов по договору займа.

2.6. При предоставлении займа фермерам и сельским жителям, заключившим с заготовителями договоры контрактации, в договоре указывается объем сдаваемой продукции в счет погашения суммы займа и процентов по нему в натуральном выражении на основании закупочных цен на сельскохозяйственную продукцию, закупаемую в государственный фонд, утвержденных администрацией края на год гашения займа.

2.7. Заемщик приобретает право собственности на жилье только после полного документального оформления проведенного расчета по займу и процентам.

2.8. В случае гибели или повреждения незавершенного строительства, находящегося в залоге, по независящим от застройщика причинам, возмещение ущерба осуществляется страховой фирмой, в которой предварительно застрахован строящийся дом.

2.9. За несвоевременный возврат средств займа и процентов за их использование взимается штраф в размере двойной учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент возникновения задолженности.

В случае установления нецелевого использования займа займодавец взыскивает с заемщика заем в размере нецелевого использования и начисленные проценты за время пользования займом, а также штраф в размере двойной учетной ставки ЦБ РФ, действующей на момент установления факта нецелевого использования.

2.10. Граждане, получившие заем на строительство или приобретение жилья, снимаются с учета по улучшению жилищных условий, а также лишаются права на пользование другими формами льготной государственной жилищной поддержки.