Приложение. Проект планировки территории, ограниченной участком Ленинградского шоссе (в красных линиях), Старопетровским проездом, прилегающей к территории объекта природного комплекса N 137 Северного административного округа города Москвы "Парк у кинотеатра "Варшава" по ул. Зои и Александра Космодемьянских"

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 29 октября 2019 г. N 1425-ПП

Проект планировки территории, ограниченной участком Ленинградского шоссе (в красных линиях), Старопетровским проездом, прилегающей к территории объекта природного комплекса N 137 Северного административного округа города Москвы "Парк у кинотеатра "Варшава" по ул. Зои и Александра Космодемьянских"

1. Пояснительная записка

Территория подготовки проекта планировки территории, ограниченной участком Ленинградского шоссе (в красных линиях), Старопетровским проездом, прилегающей к территории объекта природного комплекса N 137 Северного административного округа города Москвы "Парк у кинотеатра "Варшава" по ул. Зои и Александра Космодемьянских" площадью - 6,05 га, расположена в районе Войковский Северного административного округа города Москвы и ограничена:

- с северо-запада - площадью Ганецкого;

- с северо-востока - Старопетровским проездом;

- с юго-востока - границей территории объекта природного комплекса N 137 Северного административного округа города Москвы "Парк у кинотеатра "Варшава" по улице Зои и Александра Космодемьянских";

- с юго-запада - Ленинградским шоссе.

Территория подготовки проекта планировки территории расположена в красных линиях Ленинградского шоссе и Старопетровского проезда.

Часть территории вдоль Старопетровского проезда, в отношении которой подготовлен проект планировки территории, является объектом культурного наследия "Сквер у кинотеатра "Варшава", границы территории которого утверждены постановлением Правительства Москвы от 9 февраля 1999 года N 89 "О принятии под государственную охрану вновь выявленных объектов садово-паркового искусства в качестве памятников истории и культуры и об утверждении проектных предложений по их границам".

В границах подготовки проекта планировки территории расположена станция метро "Войковская" Замоскворецкой линии метрополитена, с вестибюлями (северный) с выходом к Старопетровскому проезду и (южный) с выходом к улице Зои и Александра Космодемьянских (выход/вход осуществляется на обе стороны Ленинградского шоссе).

Проектом планировки территории предусматривается размещение торгово-офисного комплекса с подземным паркингом на 93 машино-места и эксплуатируемой кровлей, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен - 11,6 тыс. кв. м (участки NN 1, 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Для обеспечения транспортного обслуживания территории предусматривается (NN участков на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- реконструкция Старопетровского проезда на участке от Ленинградского шоссе до 4-го Новоподмосковного переулка с шириной проезжей части 15,0 м и организацией 4-полосного движения в оба направления, устройством заездного кармана наземного городского пассажирского транспорта шириной 3,0 м напротив кинотеатра "Варшава", организацией въезда-выезда в проектируемый торгово-офисный комплекс, протяженностью 0,24 км (участки NN 11, 12);

- реконструкция проектируемого проезда N 52 с расширением проезжей части до 15,0 м и организацией 4-полосного движения в оба направления протяженностью 0,07 км (участок N 10);

- реконструкция отстойно-разворотной площадки на площади Ганецкого с фронтами посадки-высадки наземного городского пассажирского транспорта общей площадью 0,62 га (участок N 13);

- реконструкция отстойно-разворотной площадки у Ленинградского шоссе общей площадью 0,26 га (участок N 15);

- реконструкция фронтов посадки-высадки пассажиров вдоль проектируемого торгово-офисного комплекса протяженностью 100 м (участок N 18);

- реконструкция фронтов посадки-высадки пассажиров с обеих сторон Старопетровского проезда общей протяженностью 160 м (участки NN 11, 12);

- организация автостоянки на площади Ганецкого на 103 машино-места с организацией въезда-выезда на проектируемый проезд N 52 (участок N 9).

Также проектом планировки территории предусмотрена реконструкция подземного пешеходного перехода, совмещенного с северным вестибюлем станции метро "Войковская" (участки NN 15, 16, 18, 19).

В целях инженерного обеспечения проектируемой территории предусматривается:

- водоснабжение - реконструкция водопроводной сети протяженностью 0,1 км;

- канализование - ориентировочный объем сетевого строительства бытовой канализации Д=200 мм оценивается в 0,1 км;

- дождевая канализация - отвод поверхностного стока от вновь размещаемых объектов может быть обеспечен путем прокладки дополнительной и частичной перекладки существующей сети дождевой канализации Д=400 мм общей протяженностью 0,3 км;

- теплоснабжение - строительство тепловых сетей 2Д=100 мм протяженностью 0,15 км;

- электроснабжение - строительство (перекладка) кабельных линий 10 кВ общей протяженностью 0,35 км, строительство трансформаторной подстанции;

- телефонизация и радиофикация - строительство телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптического кабеля L=0,02 км, перекладка телефонной канализации L=0,2 км, установка телефонов-автоматов - 2 штуки.

Проектом планировки территории предусмотрены мероприятия по сохранению и обеспечению эксплуатационной надежности существующих инженерных коммуникаций, попадающих в зону проведения работ, с установлением границ охранных зон либо переустройству коммуникаций (выполняется при необходимости).

Мероприятия по сохранению и переустройству инженерных коммуникаций определяются техническими условиями и уточняются на следующих стадиях проектирования.

Для обеспечения строительства торгово-офисного комплекса необходимо исключение застраиваемого участка из границ улично-дорожной сети путем корректировки красных линий Ленинградского шоссе. Застраиваемый участок определяется как территория земельных участков нежилых зданий.

Для организации автостоянки на 103 машино-места необходимо исключение участка из границ улично-дорожной сети путем корректировки красных линий Старопетровского проезда.

В составе проекта планировки территории подготовлен план "Межевание территории", в котором определены границы земельных участков территории общего пользования, участки существующих и планируемых к размещению объектов капитального строительства, установлены ограничения использования земельных участков.

Характеристики земельных участков представлены в разделе 3 таблицы "Характеристика земельных участков территории" к плану "Межевание территории".

Для реализации планировочных решений проекта планировки территории предлагается снос объекта торгово-бытового назначения в соответствии с планом "Межевание территории" в установленном законом порядке. Снос объектов жилых зданий, объектов здравоохранения, объектов образования не предусматривается проектом.

Проектные решения, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 19 апреля 2016 г. N 181-ПП "Об утверждении проекта планировки территории транспортно-пересадочного узла "Войковская", действуют в части, не противоречащей настоящему проекту планировки территории.

2. Таблица "Участки территории (зоны) планируемого размещения объектов" и "Объекты капитального строительства"
к плану "Функционально-планировочная организация территории"
и плану "Границы зон планируемого размещения объектов"

N участка (зоны) на плане	N объекта на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь участка, га	Предельные параметры участка			Наименование/ назначение объекта	Показатели объекта
				Плотность застройки, тыс. кв. м/га	Высота, м	Максимальный процент застройки, %		Суммарная поэтажная площадь наземной части в габаритах наружных стен, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), м/м	Примечания, емкость/ мощность
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12
1	1.1	4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объемов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности); 4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0; 3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, ломов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 3.8.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность	0,26	40,0	21,0	100	Торгово-офисный комплекс	10,4	Технические помещения, гараж на 93 машино-места	-	-
2	2.1	4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности); 4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0; 3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 3.8.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность	0,03	40,0	21,0	100	Торгово-офисный комплекс	1,2	-	-	-
3		7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, у становлению: федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,01	-	4,0	100	Выход из подземного перехода	-	-	-	-
4		7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,01	-	4,0	100	Выход из подземного перехода	-	-	-	-
5		7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,02	-	4,0	100	Выход из подземного перехода	-	-	-	-
6		7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами: размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,01	-	4.0	100	Выход из подземного перехода	-	-	-	-
7		7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта: размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горючесмазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,01	-	4,0	100	Выход из подземного перехода	-	-	-	-
8		4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	0,09	Ф	Ф	Ф			-	-	-
9		4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	0.26	-	-	-	Автостоянка	-	-	-	103 машино-места
10		12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,13	-	-	-	-	-	-	-	-
11		12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,42	-	-	-	-	-	-	-	-
12		12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,15	-	-	-	-	-	-	-	-
13		7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; 7.2.2 - оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту)	0,62	1,0	20,0	10,0	Отстойно-разворотная площадка	0,62	-	-	Площадь территории для отстоя транспортных средств 0,32 га
14		12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,34	-	-	-	-	-	-	-	-
15		7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; 7.2.2 - оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту)	0,26	-	-	-	Отстойно-разворотная площадка	-	-	-	-
16		12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,28	-	-	-	-	-	-	-	-
17		12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,24	-	-	-	-	-	-	-	-
18		7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; Размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров); 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,84	-	-	-	-	-	-	-	-
19		12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,97	-	-	-	-	-	-	-	-
20		12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,04	-	-	-	-	-	-	-	-
21		12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,02	-	-	-	-	-	-	-	-
22		12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,04	-	-	-	-	-	-	-	-

3. Таблица "Характеристика земельных участков территории"
к плану "Межевание территории"

Назначение территории	Номера участков на плане	Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Площадь земельного участка, га	Вид ограничения на земельном участке, площадь, га	Примечание
1	2	3	4	5	6
Территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, сооружений	1	4.1.11 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара к момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности); 4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0; 3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 3.8.1 - размещение объектов капитальною строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность	0,26	Ограничение использования подземного пространства - 0,20	Изъятие - 0,27 га в установленном законом порядке
	2	4.1.0 - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в там числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности); 4.4.0 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м; 4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); 4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными мостами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0; 3.6.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; 3.8.1 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность	0,03	Ограничение использования подземного пространства - 0,03	Изъятие - 0,06 га в установленном законом порядке
	3	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,01	Ограничение использования подземного пространства - 0,01; ограничение использования воздушного пространства - 0,007
	4	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,01	Ограничение использования подземного пространства - 0,009
	5	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,02	Ограничение использования подземного пространства - 0,02
	6	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,01	Ограничение использования подземного пространства - 0,01
	7	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)	0,01	Ограничение использования подземного пространства - 0,01
	8	4.6.0 - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары); 7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения	0,09	-	Изъятие - 0,06 га в установленном законом порядке
ИТОГО территории земельных участков, частей земельных участков нежилых зданий, сооружений			0,44
Территории земельных участков общего пользования, в т.ч. участки проездов, проходов, зеленых насаждений	9	4.9.0 - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.0	0,26	-	Изъятие - 0,25 га в установленном законом порядке
	10	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,13	-	-
	11	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,42	-	-
	12	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,15	Ограничение использования подземного пространства - 0,0448	-
	13	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения. 7.2.2 - оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту)	0,62	-	Изъятие - 0,26 га в установленном законом порядке
	14	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,34	-	Изъятие - 0,009 га в установленном законом порядке
	15	7.2.1 - размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающих работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; 7.2.2 - оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту)	0,26	Ограничение использования подземного пространства - 0,11	Изъятие - 0,165 га в установленном законом порядке
	16	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,28	Ограничение использования подземного пространства - 0,166	-
	17	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,24	-	-
	18	7.1.2 - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатация, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами; размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт и т.п.; размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров); 12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	1,84	Ограничение использования подземного пространства - 0,891; ограничение использования воздушного пространства - 0,014	Изъятие - 0,29 га в установленном законом порядке. Снос в установленном законом порядке.
	19	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,97	-	-
	20	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0.04	Ограничение использования подземного пространства - 0,001	-
	21	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,02	Ограничение использования подземного пространства - 0,005	-
	22	12.0.2 - размещение объектов улично-дорожной сети: проездов, площадей, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров, пешеходных переходов, набережных, искусственных сооружений, велодорожек и объектов велотранспортной инфраструктуры	0,04	Ограничение использования подземного пространства - 0,035	-
ИТОГО территории земельных участков общего пользования, в т.ч. участки проездов, проходов, зеленых насаждений			5,61
ВСЕГО:			6,05

4. Перечень мероприятий по реализации проекта планировки территории и последовательность их выполнения.

Реализацию проекта планировки территории предполагается осуществить в один этап.

В рамках реализации проекта планировки территории предусматривается выполнение следующих мероприятий:

Мероприятия по осуществлению строительства объектов:

- строительство торгово-офисного комплекса с подземным паркингом на 93 машино-места и эксплуатируемой кровлей (участки NN 1, 2 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов");

- освобождение территории от объектов, предлагаемых к сносу в установленном законом порядке, общей площадью 1058,9 кв. м. (участки NN 1, 18 на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов").

Мероприятия по развитию транспортной инфраструктуры территории (NN участков на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- реконструкция Старопетровского проезда на участке от Ленинградского шоссе до 4-го Новоподмосковного переулка с шириной проезжей части 15,0 м и организацией 4-полосного движения в оба направления, устройством заездного кармана наземного городского пассажирского транспорта шириной 3,0 м напротив кинотеатра "Варшава", организацией въезда-выезда в проектируемый торгово-офисный комплекс протяженностью 0,24 км (участки NN 11, 12);

- реконструкция проектируемого проезда N 52 с расширением проезжей части до 15,0 м и организацией 4-полосного движения в оба направления протяженностью 0,07 км (участок N 10);

- реконструкция отстойно-разворотной площадки на площади Ганецкого с фронтами посадки-высадки наземного городского пассажирского транспорта общей площадью 0,62 га (участок N 13);

- реконструкция отстойно-разворотной площадки у Ленинградского шоссе общей площадью 0,26 га (участок N 15);

- реконструкция фронтов посадки-высадки пассажиров вдоль проектируемого торгово-офисного комплекса протяженностью 100 м (участок N 18);

- реконструкция фронтов посадки-высадки пассажиров с обеих сторон Старопетровского проезда общей протяженностью 160 м (участки NN 11, 12);

- организация автостоянки на площади Ганецкого на 103 машино-места с организацией въезда-выезда на проектируемый проезд N 52 (участок N 9);

- реконструкция подземного пешеходного перехода, совмещенного с северным вестибюлем станции метро "Войковская" (участки NN 15, 16, 18, 19).

В связи с размещением объектов капитального строительства требуется осуществить их обеспечение общегородскими коммуникациями и сооружениями, переустройством инженерных коммуникаций для высвобождения территории под застройку, новое строительство и реконструкцию инженерных коммуникаций и объектов.

Мероприятия по развитию инженерно-технического обеспечения территории:

- водоснабжение - реконструкция водопроводной сети протяженностью 0,1 км;

- канализование - ориентировочный объем сетевого строительства бытовой канализации Д=200 мм оценивается в 0,1 км;

- дождевая канализация - отвод поверхностного стока от вновь размещаемых объектов может быть обеспечен путем прокладки дополнительной и частичной перекладки существующей сети дождевой канализации Д=400 мм общей протяженностью 0,3 км;

- теплоснабжение - строительство тепловых сетей 2Д=100 мм протяженностью 0,15 км;

- электроснабжение - строительство (перекладка) кабельных линий 10 кВ общей протяженностью 0,35 км, строительство трансформаторной подстанции;

- телефонизация и радиофикация - строительство телефонной канализации с прокладкой волоконно-оптического кабеля L=0,02 км, перекладка телефонной канализации L=0,2 км, установка телефонов-автоматов 2 штуки.

Мероприятия по улучшению экологического состояния окружающей среды (NN участков на плане "Функционально-планировочная организация территории" и плане "Границы зон планируемого размещения объектов"):

- для офисных помещений, ориентированных на Ленинградское шоссе и разворотное трамвайное кольцо, предусмотреть шумозащитное остекление с эффективностью 15-20 дБА (участки NN 1, 2);

- обоснование размера санитарно-защитной зоны для торгово-офисного комплекса и отстойно-разворотных площадок (участки NN 1, 2, 13, 15) выполняется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1-1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

"План красных линий"

План "Функционально-планировочная организация территории" и план "Границы зон планируемого размещении объектов"

Чертеж 1 "Функционально-планировочная организация территории и объекты капитального строительства"

Чертеж 2 "Линейные объекты инженерной инфраструктуры и улично-дорожной сети"

План "Межевание территории"