Статья 23. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ)

Статья 23. Градостроительный регламент зоны многофункциональной застройки (ОЖ).

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 21 июня 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 18 июня 2019 г. N 555

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
многоквартирные жилые дома	дворы общего пользования, площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом, хозяйственные площадки, гостевые автостоянки, встроенные гаражи, микрорайонные (квартальные) клубы площадки для сбора мусора
общежития
специализированные жилые дома для больных, нуждающихся в постоянном медицинском наблюдении, дома сестринского ухода, специальные дома системы социального обслуживания населения
здания органов государственной власти, местного самоуправления, суды, прокуратура	гостевые автостоянки, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
общеобразовательные учреждения	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, прогулок сады, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
дошкольные образовательные учреждения
специальные образовательные учреждения
отдельные корпуса высших учебных заведений, учреждения среднего специального и начального профессионального образования
гостиницы	хозяйственные постройки гостиниц, сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, автостоянки для проживающих в гостинице гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
офисы, отделения банков	гостевые автостоянки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного транспорта, в т.ч. встроенные в здания, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения	гостевые автостоянки
театры, кинотеатры, концертные залы, залы для встреч и собраний, универсальные зрительные залы	гостевые автостоянки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей сооружения локального инженерного обеспечения, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, спортивные площадки без установки трибун для зрителей, площадки для сбора мусора
клубы (дома культуры), центры общения и досуговых занятий, залы для встреч, собраний, занятий детей и молодёжи, взрослых многоцелевого и специализированного назначения информационные, компьютерные (неигровые) центры, справочные бюро; архивы, библиотеки, музеи;
салоны сотовой связи, фотосалоны, пункты продажи сотовых телефонов и приёма платежей центры по предоставлению полиграфических услуг, ксерокопированию и т.п., фотосалоны; пункты обмена валюты	гостевые автостоянки
учреждения высшего, среднего специального и начального профессионального образования	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки вместимостью по расчёту, спортивные ядра, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, плавательные бассейны сады, лабораторные и учебно-лабораторные корпуса, студенческие профилактории, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 50 м2 площадки для сбора мусора
научно-исследовательские учреждения без производственной базы, либо с базой, не требующей установления санитарно-защитной зоны	хозяйственные постройки, встроенные и (или) пристроенные здания (помещения) для организации дошкольного воспитания детей, гаражи служебного автотранспорта, гостевые автостоянки, лаборатории, площадки для сбора мусора, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
амбулаторно-поликлинические учреждения, пункты оказания первой медицинской помощи, санитарно-эпидемиологические станции, центры медицинских консультаций населения, молочные кухни	хозяйственные постройки амбулаторно-поликлинических учреждений, отдельно стоящие и пристроенные лаборатории, гаражи служебного транспорта (не более пяти боксов), сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, площадки для сбора мусора
медицинские кабинеты; аптеки, аптечные пункты	гостевые автостоянки
объекты социального обеспечения населения	хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения, гостевые автостоянки вместимостью по расчёту, площадки для занятий физкультурой и спортом, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения площадью не более 50 м2, площадки для сбора мусора
отдельно стоящие и встроенные приёмные пункты и мастерские по мелкому бытовому ремонту (ремонту обуви, одежды, зонтов, часов и т. п.); пошивочные ателье и мастерские; прачечные и химчистки.	гостевые автостоянки
парикмахерские, косметические салоны, салоны красоты;	гостевые автостоянки
бани, сауны общего пользования, фитнес-клубы	хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора гостевые автостоянки
магазины площадью торгового зала до 5000 кв. м.	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
специализированные промтоварные магазины, мебельные и автомобильные салоны	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
выставочные залы и комплексы общей выставочной площадью не более 2000 кв. м.	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, хозяйственные постройки, гаражи служебного транспорта, сооружения инженерного обеспечения
физкультурно-спортивные комплексы без включения в их состав открытых спортивных сооружений с трибунами для размещения зрителей, крытые теннисные корты, купальные и спортивные плавательные бассейны общего пользования, микрорайонные (квартальные) спортивно-оздоровительные центры	раздевальные и душевые помещения для посетителей спортивных объектов, здания и сооружения технологически связанные с проведением спортивных соревнований и физкультурных мероприятий, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
ночные клубы, залы для аттракционов и развлечений, танцевальные залы и дискотеки, развлекательные комплексы, помещения для игр в боулинг, бильярд, активных детских игр	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора, гаражи служебного автотранспорта, здания и сооружения служб охраны и наблюдения
службы доставки питания по заказу	гаражи для служебного транспорта, хозяйственные постройки, сооружения локального инженерного обеспечения, площадки для сбора мусора
отделения связи, почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции и переговорные пункты	гостевые автостоянки площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
аварийно-диспетчерские службы организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения города	гаражи служебного транспорта, склады материалов и инвентаря, здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках	здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения
пристроенные жилые помещения, пристроенные кухни и санузлы в существующих индивидуальных домовладениях	не устанавливаются
диспетчерские пункты и иные сооружения для организации движения общественного транспорта	не устанавливаются
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения, общественные туалеты, объекты гражданской обороны, зелёные насаждения, объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары и т.п.)	фонтаны, беседки, скамьи, урны, клумбы, опоры наружного освещения, дорожные знаки, оборудование детских площадок
Аптечные склады	не устанавливаются
Мини пекарни	не устанавливаются
коммунальное обслуживание	не устанавливаются
Обеспечение внутреннего правопорядка	гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора
Многоквартирные жилые дома со встроенными и пристроенными магазинами	дворы общего пользования; площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом; хозяйственные площадки; гостевые автостоянки; встроенные гаражи; микрорайонные (квартальные) клубы; детские игровые площадки; площадки для отдыха

условно разрешённые виды использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к условно разрешённым):
рынки продовольственных и непродовольственных товаров площадью до 2000 кв. м., площадки для торговли "с колёс" до 500 кв. м.	гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора хозяйственные постройки, помещения для складирования и временного хранения товаров здания и помещения для служб охраны и наблюдения
здания и сооружения культовых учреждений	хозяйственные постройки, дома для проживания священнослужителей, вспомогательные сооружения для отправления культа, гаражи служебного автотранспорта, здания для собрания прихожан, сооружения локального инженерного обеспечения, гостевые автостоянки, площадки для сбора мусора
мемориальные комплексы, монументы, памятники и памятные знаки	не устанавливаются
временные объекты розничной торговли и обслуживания населения	площадки для сбора мусора
многоквартирные жилые дома до трёх этажей (включительно), блокированные жилые дома без приусадебных участков	дворовые территории общего пользования, хозяйственные площадки и площадки для отдыха, встроенные гаражи, гостевые автостоянки
индивидуальные жилые дома	хозяйственные постройки; постройки для занятия индивидуальной трудовой деятельностью (кроме объектов, требующих установления санитарно-защитных зон); гаражи; открытые места для стоянки автомобилей; сады, палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для занятия хозяйственной деятельностью; отдельно стоящие бассейны, бани и сауны, расположенные на приусадебных участках; индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; открытые площадки для индивидуальных занятий спортом и физкультурой; летние кухни; площадки для сбора мусора;
остановочные пункты	не устанавливаются
автомойки до двух постов, шиномонтажные мастерские	хозяйственные постройки; площадки для сбора мусора
для размещения объектов связи	не устанавливаются
встроенные и пристроенные жилые помещения к зданиям иного назначения	площадки для индивидуальных занятий физкультурой и спортом; хозяйственные площадки; гостевые автостоянки; детские игровые площадки; площадки для отдыха
Предпринимательство	гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

Информация об изменениях:

Часть 2 изменена с 21 июня 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 18 июня 2019 г. N 555

2. На основе сочетания предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства в пределах зоны ОЖ выделены следующие подзоны в соответствии с ч. 3 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации:

Подзона "А" включает в себя участки:

ОЖ/01, 02, 03

Подзона "Б" включает в себя участки:

ОЖ/04, 05, 06, 07, 08, 09

Для указанных подзон установлены предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства согласно ст. 45 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Часть 3 изменена с 21 июня 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 18 июня 2019 г. N 555

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 44 настоящих Правил.

Образование земельных участков для строительства индивидуальных гаражей с видом разрешенного использования "автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках" в границах зоны ОЖ допускается при условии того, что образуемый земельный участок фактически будет располагаться (или будет иметь потенциальную возможность расположения) в существующей (планируемой или потенциально возможной для соответствующей территории) группе индивидуальных гаражей в количестве не менее 10 машиномест. Образование земельных участков с видом разрешенного использования "автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках", расположенных в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, не допускается.

Вид разрешенного использования "автостоянки и гаражи на отдельных земельных участках" также применяется к тем объектам капитального строительства или земельным участкам, которые были построены, или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил.

Информация об изменениях:

Часть 4 изменена с 6 мая 2020 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 28 апреля 2020 г. N 668

4. Условно разрешенные виды использования "Многоквартирные жилые дома до трех этажей (включительно), блокированные жилые дома без приусадебных участков" и "для индивидуального жилищного строительства" применяются в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящего пункта Правил.

Образование свободных земельных участков, строительство объектов недвижимости с указанным видом разрешённого использования с момента вступления в силу настоящего пункта Правил не допускается.

Реконструкция существующих объектов недвижимости с условно разрешённым видом использования "для индивидуального жилищного строительства" допустима при соблюдении предельных параметров:

1) максимальный процент застройки земельного участка 65%;

2) предельная этажность: минимальная - 1, максимальная - 3;

3) минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м;

4) максимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - не ограничен.

Информация об изменениях:

Статья 23 дополнена частью 5 с 1 марта 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 26 февраля 2019 г. N 508

5. Применять условно разрешённый вид использования "встроенные и пристроенные жилые помещения к зданиям иного назначения" только к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены, или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящей части Правил.