Статья 35. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)

Статья 35. Градостроительный регламент зоны садоводства и дачного хозяйства (СХ-2)

Информация об изменениях:

Часть 1 изменена с 21 июня 2019 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 18 июня 2019 г. N 555

1. Перечень видов разрешённого использования объектов капитального строительства и земельных участков:

основные виды разрешённого использования:	вспомогательные виды разрешённого использования (установленные к основным):
ведение садоводства	хозяйственные постройки; гаражи, открытые места для стоянки автомобилей; строения для домашних животных, содержание которых не требует выпаса, и птицы; сады, огороды, палисадники; отдельно стоящие беседки и навесы, в т.ч. предназначенные для осуществления хозяйственной деятельности; отдельно стоящие индивидуальные бассейны, бани и сауны; надворные туалеты (только при условии устройства септика с фильтрующим колодцем); индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора технической воды; летние кухни; площадки для сбора мусора
аптечные пункты	не устанавливаются
магазины продовольственные и промтоварные	гостевые автостоянки
временные объекты розничной торговли и обслуживания населения	площадки для сбора мусора
здания и помещения для размещения подразделений органов охраны правопорядка	гостевые автостоянки, гаражи для служебного транспорта, открытые площадки для занятий спортом и физкультурой, площадки для сбора мусора
пожарные части, здания и помещения для размещения подразделений пожарной охраны	учебно-тренировочные комплексы со спортивными площадками, закрытые гаражи-стоянки специальных автомобилей, склады инвентаря, площадки для сбора мусора
сооружения и устройства сетей инженерно-технического обеспечения	не устанавливаются
объекты гражданской обороны	не устанавливаются
Гидротехнические сооружения		не устанавливаются
для размещения объектов связи	не устанавливаются
Коммунальное обслуживание	не устанавливаются

Условно-разрешённые виды использования:	Вспомогательные виды разрешенного использования (установленные к условно разрешённым) не устанавливаются:
для индивидуального жилищного строительства	хозяйственные постройки;
Предпринимательство	гаражи служебного автотранспорта; здания и сооружения для размещения служб охраны и наблюдения; гостевые автостоянки; хозяйственные постройки; сооружения инженерного обеспечения; площадки для сбора мусора

2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны СХ-2 установлены согласно ст. 45 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 44 настоящих Правил.

Информация об изменениях:

Часть 4 изменена с 6 мая 2020 г. - Решение городской Думы г. Шахты Ростовской области от 28 апреля 2020 г. N 668

4. Вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" применяется в настоящей статье к тем объектам капитального строительства и земельным участкам, которые были построены или права на которые возникли у их правообладателей до вступления в силу настоящего пункта Правил. Для применения указанного вида разрешенного использования к земельному участку и дачному дому, расположенному на нем, последний должен отвечать признакам строения, пригодного для постоянного проживания в нем.

Образование свободных земельных участков, строительство объектов недвижимости с указанным видом разрешённого использования с момента вступления в силу настоящего пункта Правил не допускается.

Реконструкция существующих объектов недвижимости с условно разрешённым видом использования "для индивидуального жилищного строительства" допустима при соблюдении предельных параметров:

1) максимальный процент застройки земельного участка 65%;

2) предельная этажность: минимальная - 1, максимальная - 3;

3) минимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - 1 м;

4) максимальный отступ от жилого дома до границы, разделяющей смежные земельные участки - не ограничен.