Приложение. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в государственном или муниципальном жилищном фонде города Челябинска

Приложение
к решению Челябинской городской Думы
от 19 ноября 2019 г. N 4/10

Положение
о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в государственном или муниципальном жилищном фонде города Челябинска

I. Общие Положения

1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в государственном или муниципальном жилищном фонде города Челябинска (далее - Положение) разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации, Челябинской области, города Челябинска, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года N 668/пр. Положение определяет основные принципы и методы расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде города Челябинска, а также разработано для определения ставок платы за наем для нанимателей жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде.

2. Данное Положение не распространяется на государственный или муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, жилищный фонд социального использования (жилые помещения в наемном доме).

3. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:

1) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

2) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности городу Челябинску;

3) плата за наем - это плата за пользование жилым помещением, находящимся в государственном или муниципальном жилищном фонде города Челябинска.

II. Размер платы за наем жилого помещения

4. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма, определяется по формуле:

, где

- размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

- базовый размер платы за наем жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент соответствия платы;

- общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

5. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается единой для всех граждан и составляет 0,26.

III. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

6. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

7. Интегральное значение для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

- коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

- коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

- коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

8. Значения показателей оцениваются в интервале [0,8; 0,95] в соответствии с приложением к настоящему положению.

9. Значения показателя Кз = 1.

IV. Порядок определения размера платы за наем

10. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

11. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в государственном или муниципальном жилищном фонде по договорам социального найма или договорам найма жилого помещения.

12. Размер платы за наем жилого помещения определяется, исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (за пользование жилым помещением в отдельных комнатах общежитий - исходя из площади этих комнат), качества и благоустройства жилого помещения, места расположения жилого дома, базового размера платы за наем и коэффициента соответствия платы.

13. Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма, вносят плату за наем, утвержденную в установленном порядке.

14. Размер платы за наем учитывается при расчете субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

15. Плата за наем жилых помещений не взимается с:

1) пенсионеров по старости;

2) инвалидов всех групп и семей, имеющих детей-инвалидов;

3) граждан, занимающих жилые помещения по договорам социального найма, и признанных в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими.

Указанные категории граждан, занимающие жилые помещения муниципального жилищного фонда, ежегодно (до даты освобождения от внесения платы за наем) предоставляют в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска подтверждающие документы.

V. Порядок внесения платы за наем

16. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора социального найма или договора найма жилого помещения.

17. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда вносится на основании:

1) платежных документов в электронной форме, размещенных в системе в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в личном кабинете нанимателя, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;

2) информации о размере платы, задолженности по оплате за наем, размещенной в автоматизированной системе приема коммунальных платежей.

18. Наниматель жилого помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма или договору найма жилого помещения вносит плату за наем Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

19. Граждане, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за наем (должники), обязаны уплачивать пени в размере и порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Поступление и использование средств в виде платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда

20. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда поступает в бюджет города Челябинска на лицевой счет Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска - главного администратора доходов.

21. Администрирование (начисление, учет) платежей, поступающих от населения в виде платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда, в доход бюджета города осуществляется Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска.

22. Денежные средства, вносимые нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, аккумулируются на лицевом счете Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска N 04693005270, открытом в отделении Управления Федерального казначейства по Челябинской области. Указанные средства поступают по следующему коду бюджетной классификации: 469 1 11 09044 11 0040 120 (прочие поступления от использования имущества, находящегося в собственности городских округов с внутригородским делением (за исключением имущества муниципальных бюджетных и автономных учреждений, а также имущества муниципальных унитарных предприятий, в том числе казенных) (плата за социальный наем жилых помещений муниципального жилищного фонда).

Председатель Челябинской городской Думы

А.В. Шмидт

Временно исполняющий полномочия Главы города Челябинска

Н.П. Котова