Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Владимирское сиропитательное заведение", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 60

Приложение N 2
к распоряжению
Комитета по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия
Тюменской области
от 25 октября 2019 г. N 11/19-р

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Владимирское сиропитательное заведение", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Республики, 60

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:

1.1. В границах охранной зоны ОЗ запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

б) строительство и(или) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, теплопунктов, ГРП и ГРПШ, линейных объектов, вышек сотовой связи и т.д.) и временных построек (киосков, навесов и т.д.);

в) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение инженерных коммуникаций на главных фасадах зданий вдоль исторических линий застройки квартала;

г) установка наружной рекламы (рекламных стендов, видеоэкранов, баннеров, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м.; размещение рекламных конструкций на крышах объектов строительства, над улицами и перед главным фасадом объекта культурного наследия;

д) перекрытие визуального восприятия объекта культурного наследия и создание неблагоприятного фона для его восприятия с основных видовых точек.

1.2. В границах охранной зоны ОЗ разрешается:

а) комплексное сохранение и регенерация (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторических красных линий застройки квартала и характеристик природного ландшафта;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей для приведения их к типологическому ряду историко-архитектурной среды, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, особенностей деталей и малых архитектурных форм в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

в) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в их исторической среде; соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий;

г) проведение капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) создание условий для визуального восприятия и популяризации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

е) благоустройство территории с сохранением типологических, планировочных, масштабных характеристик историко-градостроительной среды; проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта;

ж) установка, ремонт и реконструкция произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм; применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ, Р4, Р5, Р6, Р7 объекта культурного наследия:

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ, Р4, Р5, Р6, Р7 запрещается:

а) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе снос ценной исторической застройки, изменение исторических линий застройки квартала и характеристик природного ландшафта;

б) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах охраняемого зрительного восприятия объекта культурного наследия;

в) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

г) строительство и(или) размещение некапитальных сооружений и временных построек, нарушающих исторический облик территории;

д) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение инженерных коммуникаций на главных фасадах зданий вдоль исторических линий застройки кварталов, а также улиц, формирующих территории общего пользования;

е) хозяйственная деятельность, препятствующая обеспечению сохранности и визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ж) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде; размещение рекламных конструкций на крышах объектов строительства и перед главным фасадом объекта культурного наследия.

2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ, Р4, Р5, Р6, Р7 разрешается:

а) строительство объектов капитального строительства, обеспечивающее регенерацию (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторических линий застройки кварталов в соответствие с установленными градостроительными регламентами;

б) проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

в) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающиеся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

г) проведение капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде: соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение качества окружающей среды, гидрогеологических и экологических условий;

е) создание условий для визуального восприятия и популяризации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

ж) благоустройство территории с сохранением типологических, планировочных, масштабных характеристик историко-градостроительной среды; проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций); сохранение качества окружающей среды и характеристик природного ландшафта, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

и) проведение мероприятий в области охраны окружающей среды и сохранения природного ландшафта, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом и ландшафтном окружении, с соблюдением требований действующего законодательства.

3. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта Л объекта культурного наследия:

3.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта Л запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей;

б) строительство и(или) размещение некапитальных сооружений и временных построек, нарушающих характеристики рекреационного ландшафта (планировочные, типологические, масштабные);

в) хозяйственная деятельность, не связанная с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта, препятствующая визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде (за исключением работ по благоустройству территории и размещению малых архитектурных форм);

г) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

д) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

3.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта Л разрешается:

а) сохранение сложившегося в охраняемом рекреационном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

б) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) ландшафта; соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение качества окружающей среды, гидрогеологических и экологических условий;

в) создание условий для визуального восприятия и популяризации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств рекреационного ландшафта;

г) благоустройство территории, устройство городских инженерных подземных коммуникаций, открытых водостоков и дренажной системы, устройство ливневых очистных сооружений;

д) установка, ремонт и реконструкция произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм; применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

е) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление.

4. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

N пп.	Наименование характеристик и видов деятельности	Показатели характеристик и видов деятельности в границах охранной зоны ОЗ
1	Виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону (коды)	- общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.2.3.3. 3.6); - размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами; стоянок (парковок); гаражей, за исключением многоярусных надземных и предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, в том числе с возможностью размещения автомобильных моек; историко-культурная деятельность (код 9.3); - земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
2	Минимальный отступ от границ земельного участка	по линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м
3	Сохранение исторических линий застройки квартала	линия застройки ул. Республики и Орджоникидзе
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	30%
5	Максимальное количество надземных этажей	1 этаж
6	Максимальная высота застройки объектов капитального строительства	- при скатном решении крыши: 4,00 м - по карнизу здания и 6,50 м - по коньку кровли; - при плоском решении крыши: 4,50 м - по верху выступающих конструкций; - для малых архитектурных форм: 5 м (высота от уровня земли до верхней точки).
7	Сохранение (и) или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды методом компенсационного строительства
8	Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы	5-15 метров (разрывы: 10-20 метров)
	между объектами строительства)
9	Материалы отделки фасадов по историческим линиям застройки кварталов	лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.
10	Конструкция крыши	Скатная (чердачная) крыша, плоская крыша
11	материал кровли (декоративные элементы)	кровельная сталь (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)

5. Требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1-РЗ.

N пп	Наименование характеристики видов деятельности	Показатели характеристик и видов деятельности в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р (индекс подзоны)
		Р1(1), Р1(2)	Р2	РЗ
1	Виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону (коды)	- общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.2, 3.3, 3.6); Для Р1(2) - обслуживание автотранспорта;	- общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.2, 3.3, 3.6);	среднеэтажная жилая застройка (код 2.5, 2.7);
				- общественное использование объектов капитального строительства (код 3.1-3.6, 3.8)
		- предпринимательство (коды 4.4-4.6);
		- историко-культурная деятельность (код 9.3).
2	Минимальный отступ от границ земельного участка	по линиям исторической застройки - Ом, в остальных случаях - 3 м
3	Сохранение исторических линий застройки квартала	линии застройки ул. Ленина, Орджоникидзе.	Не установлено	линии застройки ул. Ленина, Республики, 8-е Марта, Орджоникидзе.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	50%
5	Максимальное количество надземных этажей	2 этажа	3 этажа	4 этажа
6	Максимальная высота застройки объектов капитального строительства:	- при скатном решении крыши: 8,0 м - по карнизу здания и 11,0 м - по коньку кровли - при плоском решении крыши: 9,00 м - по верху выступающих конструкций.	- при скатном решении крыши: 11,0 м - по карнизу здания и 14,0 м - по коньку кровли - при плоском решении крыши: 12,00 м - по верху выступающих ко