Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой из состава усадьбы", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Сакко, 15

Приложение N 2
к распоряжению
Комитета по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия
Тюменской области
от 25 октября 2019 г. N 12/19-р

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой из состава усадьбы", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Сакко, 15

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:

1.1. В границах охранной зоны ОЗ запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

б) строительство и (или) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, теплопунктов, ГРП и ГРПШ, линейных объектов, вышек сотовой связи и т.д.) и временных построек (киосков, навесов и т.д.);

в) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение инженерных коммуникаций на главных фасадах зданий вдоль исторических линий застройки квартала;

г) установка наружной рекламы (рекламных стендов, видеоэкранов, баннеров, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м; размещение рекламных конструкций на крышах объектов строительства, над улицами и перед главным фасадом объекта культурного наследия;

д) перекрытие визуального восприятия объекта культурного наследия и создание неблагоприятного фона для его восприятия с основных видовых точек.

1.2. В границах охранной зоны ОЗ разрешается:

а) комплексное сохранение и регенерация (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторических красных линий застройки квартала и характеристик природного ландшафта;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей для приведения их к типологическому ряду историко-архитектурной среды, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, особенностей деталей и малых архитектурных форм в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

в) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в их исторической среде; соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий;

г) проведение капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) создание условий для визуального восприятия и популяризации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

е) благоустройство территории с сохранением типологических, планировочных, масштабных характеристик историко-градостроительной среды; проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта;

ж) установка, ремонт и реконструкция произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм; применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2 объекта культурного наследия:

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2 запрещается:

а) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе снос ценной исторической застройки, изменение исторических линий застройки квартала и характеристик природного ландшафта;

б) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах охраняемого зрительного восприятия объекта культурного наследия;

в) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

г) строительство и (или) размещение некапитальных сооружений и временных построек, нарушающих исторический облик территории;

д) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение инженерных коммуникаций на главных фасадах зданий вдоль исторических линий застройки кварталов, а также улиц, формирующих территории общего пользования;

е) хозяйственная деятельность, препятствующая обеспечению сохранности и визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ж) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде; размещение рекламных конструкций на крышах объектов строительства и перед главным фасадом объекта культурного наследия.

2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2 разрешается:

а) строительство объектов капитального строительства, обеспечивающее регенерацию (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторических линий застройки кварталов в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

б) проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

в) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающиеся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

г) проведение капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде: соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение качества окружающей среды, гидрогеологических и экологических условий;

е) создание условий для визуального восприятия и популяризации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

ж) благоустройство территории с сохранением типологических, планировочных, масштабных характеристик историко-градостроительной среды; проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций); сохранение качества окружающей среды и характеристик природного ландшафта, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

и) проведение мероприятий в области охраны окружающей среды и сохранения природного ландшафта, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом и ландшафтном окружении, с соблюдением требований действующего законодательства.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ), зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2.

Наименование характеристик и видов деятельности	Показатели характеристик и видов деятельности в границах зон, входящих в зону охраны объекта культурного наследия
	Охранная зона ОЗ	Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
		Р1	Р2
1. Виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону (коды)	- историко-культурная деятельность (код 9.3); - общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.2, 3.3); - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек (при условии обеспечения физической сохранности объектов культурного наследия); - размещение стоянок (парковок), исключая многоярусные надземные гаражи; - земел