Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой из состава усадьбы", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Сакко, 15

Приложение N 2
к распоряжению
Комитета по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия
Тюменской области
от 25 октября 2019 г. N 12/19-р

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой из состава усадьбы", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Сакко, 15

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:

1.1. В границах охранной зоны ОЗ запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

б) строительство и (или) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, теплопунктов, ГРП и ГРПШ, линейных объектов, вышек сотовой связи и т.д.) и временных построек (киосков, навесов и т.д.);

в) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение инженерных коммуникаций на главных фасадах зданий вдоль исторических линий застройки квартала;

г) установка наружной рекламы (рекламных стендов, видеоэкранов, баннеров, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м; размещение рекламных конструкций на крышах объектов строительства, над улицами и перед главным фасадом объекта культурного наследия;

д) перекрытие визуального восприятия объекта культурного наследия и создание неблагоприятного фона для его восприятия с основных видовых точек.

1.2. В границах охранной зоны ОЗ разрешается:

а) комплексное сохранение и регенерация (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторических красных линий застройки квартала и характеристик природного ландшафта;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей для приведения их к типологическому ряду историко-архитектурной среды, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, особенностей деталей и малых архитектурных форм в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

в) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в их исторической среде; соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий;

г) проведение капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) создание условий для визуального восприятия и популяризации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

е) благоустройство территории с сохранением типологических, планировочных, масштабных характеристик историко-градостроительной среды; проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта;

ж) установка, ремонт и реконструкция произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм; применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2 объекта культурного наследия:

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2 запрещается:

а) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе снос ценной исторической застройки, изменение исторических линий застройки квартала и характеристик природного ландшафта;

б) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах охраняемого зрительного восприятия объекта культурного наследия;

в) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

г) строительство и (или) размещение некапитальных сооружений и временных построек, нарушающих исторический облик территории;

д) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение инженерных коммуникаций на главных фасадах зданий вдоль исторических линий застройки кварталов, а также улиц, формирующих территории общего пользования;

е) хозяйственная деятельность, препятствующая обеспечению сохранности и визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ж) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде; размещение рекламных конструкций на крышах объектов строительства и перед главным фасадом объекта культурного наследия.

2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2 разрешается:

а) строительство объектов капитального строительства, обеспечивающее регенерацию (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторических линий застройки кварталов в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

б) проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

в) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающиеся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

г) проведение капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде: соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение качества окружающей среды, гидрогеологических и экологических условий;

е) создание условий для визуального восприятия и популяризации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

ж) благоустройство территории с сохранением типологических, планировочных, масштабных характеристик историко-градостроительной среды; проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций); сохранение качества окружающей среды и характеристик природного ландшафта, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

и) проведение мероприятий в области охраны окружающей среды и сохранения природного ландшафта, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом и ландшафтном окружении, с соблюдением требований действующего законодательства.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ), зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2.

Наименование характеристик и видов деятельности	Показатели характеристик и видов деятельности в границах зон, входящих в зону охраны объекта культурного наследия
	Охранная зона ОЗ	Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
		Р1	Р2
1. Виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону (коды)	- историко-культурная деятельность (код 9.3); - общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.2, 3.3); - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек (при условии обеспечения физической сохранности объектов культурного наследия); - размещение стоянок (парковок), исключая многоярусные надземные гаражи; - земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).	- историко-культурная деятельность (код 9.3); - хранение автотранспорта (код 2.7.1 - при условии обеспечения физической сохранности объектов культурного наследия); - общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.1 - 3.10.2); - предпринимательство (коды 4.1, 4.4 - 4.7); - размещение стоянок (парковок), исключая многоярусные надземные гаражи;	- историко-культурная деятельность (код 9.3); - жилая застройка (коды 2.1 - 2.3, 2.5, код 2.7.1 - при условии обеспечения физической сохранности объектов культурного наследия); - общественное использование объектов капитального строительства (коды 3.1 - 3.10.2); - предпринимательство (коды 4.1, 4.4 - 4.7); - размещение стоянок (парковок), исключая многоярусные надземные гаражи;
2. Минимальный отступ от границ земельного участка	по линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м	по линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м	по линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м
3. Сохранение исторических линий застройки квартала	линия застройки ул. Сакко	линии застройки ул. Сакко и Водопроводной	линии застройки ул. Сакко, Комсомольской и Водопроводной
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	30%	50%	60%
5. Максимальное количество надземных этажей	1 этаж	3 этажа	4 этажа
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства	5,30 м - по карнизу здания, 8,0 м - по коньку кровли; Для малых архитектурных форм - 5 м (высота от уровня земли до верхней точки)	10,0 м - по карнизу здания и 13,0 м - по коньку кровли при скатном решении крыши; 11,00 м - по верху выступающих конструкций при плоском решении крыши	13,0 м - по карнизу здания и 16,0 м - по коньку кровли при скатном решении крыши; 14,00 м - по верху выступающих конструкций при плоском решении крыши
7. Сохранение (и) или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды методом компенсационного строительства по "усадебному" типу застройки.	- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с нейтрализацией фасадов (фоновая застройка) выше отметки максимальной высоты застройки (11,00 м); - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки.	- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с нейтрализацией фасадов (фоновая застройка) выше отметки максимальной высоты застройки (14,00 м); - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки.
8. Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	от 5 до 13 метров (разрывы между постройками - 10 - 20 метров)	от 5 до 20 метров (разрывы между постройками - 10 - 20 метров)	от 5 до 30 метров (разрывы между постройками - 15 - 30 метров, возможно проектирование курдонеров - в глубину не менее 15 метров)
9. Материалы отделки фасадов по историческим линиям застройки кварталов	лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.	лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, камень, бетон, пластик, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками и другие современные архитектурно-конструктивные материалы.
10. Конструкция крыши	Скатная (чердачная) крыша	Скатная (чердачная) крыша, плоская крыша	Скатные и плоские крыши
11. Материал кровли (декоративные элементы)	кровельная сталь (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)	кровельная сталь, рулонные материалы, светопрозрачные покрытия, (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)	кровельная сталь, металлочерепица, рулонные материалы, светопрозрачные покрытия, современные системы перекрытий и покрытий (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)