Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больничный ансамбль из трех зданий: городская больница, городская хирургическая больница, ночлежный дом", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Даудельная, 1 (литер А, корпус 9, корпус 11)

Приложение N 2
к распоряжению
Комитета по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия
Тюменской области
от 25 октября 2019 г. N 13/19-р

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Больничный ансамбль из трех зданий: городская больница, городская хирургическая больница, ночлежный дом", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Даудельная, 1 (литер А, корпус 9, корпус 11)

1. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ, Р4, Р5 объекта культурного наследия:

1.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ, Р4, Р5 запрещается:

а) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе снос ценной исторической застройки, изменение исторических линий застройки квартала и характеристик природного ландшафта;

б) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах охраняемого зрительного восприятия объекта культурного наследия;

в) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

г) строительство и(или) размещение некапитальных сооружений и временных построек, нарушающих исторический облик территории;

д) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение инженерных коммуникаций на главных фасадах зданий вдоль исторических линий застройки кварталов, а также улиц, формирующих территории общего пользования;

е) хозяйственная деятельность, препятствующая обеспечению сохранности и визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ж) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде; размещение рекламных конструкций на крышах объектов строительства и перед главным фасадом объекта культурного наследия.

1.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ, Р4, Р5 разрешается:

а) строительство объектов капитального строительства, обеспечивающее регенерацию (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторических линий застройки кварталов в соответствие с установленными градостроительными регламентами;

б) проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

в) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающиеся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

г) проведение капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде: соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, по сохранению качества окружающей среды, гидрогеологических и экологических условий, с соблюдением требований действующего законодательства;

е) создание условий для визуального восприятия и популяризации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

ж) благоустройство территории с сохранением типологических, планировочных, масштабных характеристик историко-градостроительной среды; проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций); сохранение качества окружающей среды и характеристик природного ландшафта, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде.

2. Режимы использования земель в границах зоны охраняемого природного ландшафта Л объекта культурного наследия:

2.1. В границах зоны охраняемого природного ландшафта Л запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства;

б) строительство и(или) размещение некапитальных сооружений и временных построек, нарушающих характеристики рекреационного ландшафта (планировочные, типологические, масштабные);

в) хозяйственная деятельность, не связанная с применением специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) ландшафта, препятствующая визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде (за исключением работ по благоустройству территории и размещению малых архитектурных форм);

г) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

д) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении.

2.2. В границах зоны охраняемого природного ландшафта Л разрешается:

а) сохранение сложившегося в охраняемом рекреационном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

б) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) ландшафта; соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение качества окружающей среды, гидрогеологических и экологических условий;

в) создание условий для визуального восприятия и популяризации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств рекреационного ландшафта;

г) благоустройство территории, устройство городских инженерных подземных коммуникаций, открытых водостоков и дренажной системы, устройство ливневых очистных сооружений;

д) установка, ремонт и реконструкция произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм; применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

е) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1-Р5.

Наименование характеристик и видов деятельности	Показатели характеристик и видов деятельности в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1 - Р5.
	Р1	Р2	РЗ	Р4	Р5
1. Виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону (коды)	- здравоохранение (код 3.4); - образование и просвещение (код 3.5); - размещение стоянок (парковок), исключая размещение многоярусных надземных гаражей; - историко-культурная деятельность (код 9.3); - земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
2. Минимальный отступ от границ земельного участка	по линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м
3. Сохранение исторических линий застройки квартала	линия застройки ул. Свердлова	линии застройки ул. Даудельной и Немцова	-	линия застройки Немцова	-
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	50%		60%
5. Максимальное количество надземных этажей	1 этаж	2 этажа	4 этажа	6 этажей	9 этажей
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства	4,00 м - по карнизу здания: 6,00 м - по коньку кровли при скатном решении крыши; 5,00 м - по верху выступающих конструкций при плоском решении крыши	9,50 м - по карнизу здания: 12,00 м - по коньку кровли при скатном решении крыши; 10,00 м - по верху выступающих конструкций при плоском решении крыши	15,00 м - по карнизу здания и 18,00 м - по коньку кровли при скатном решении крыши; 16,00 м - по верху выступающих конструкций при плоском решении крыши	24,00 м - по верху выступающих конструкций	30,00 м - по верху выступающих конструкций
7. Сохранение (и) (или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства; - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки.	- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки; - демонтаж крытого пешеходного перехода.	- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нейтрализацией фасадов (фоновая застройка) выше отметки 9,00 м;		- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нейтрализацией фасадов (фоновая застройка)
8. Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	от 5 до 10 метров (разрывы между постройками -10 -15 метров)	от 20 до 50 метров (разрывы между постройками -10 -15 метров)	от 20 до 90 метров (разрывы между постройками -15 - 20 метров)
9. Материалы отделки фасадов по историческим линиям застройки кварталов	лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.		лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, камень, бетон, пластик, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками и другие современные архитектурно-конструктивные материалы.
10. Конструкция крыши	Скатная (чердачная) крыша, плоская крыша		Скатные и плоские крыши
11. Материал кровли (декоративные элементы)	кровельная сталь, рулонные материалы, светопрозрачные покрытия, (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)		кровельная сталь, металлочерепица, рулонные материалы, светопрозрачные покрытия, современные системы перекрытий и покрытий, (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)

4. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраняемого природного ландшафта Л объекта культурного наследия.

Наименование характеристик и видов деятельности	Показатели характеристик и видов деятельности в границах зоны охраняемого природного ландшафта Л
1. Виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону (коды)	- размещение стоянок (парковок), исключая размещение постоянных или временных гаражей, в том числе многоярусных надземных гаражей; - историко-культурная деятельность (код 9.3); - земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
2. Минимальный отступ от границ земельного участка	3 м
3. Сохранение исторических линий застройки квартала	Не установлено
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	10%
5. Максимальное количество надземных этажей	1 этаж
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства	Для малых архитектурных форм - 5 м (высота от уровня земли до верхней точки);
7. Сохранение (и) или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	- регенерация (восстановление) рекреационного ландшафта, - капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с нейтрализацией фасадов (фоновая застройка); - демонтаж крытого пешеходного перехода.
8. Материалы отделки фасадов по историческим линиям застройки кварталов	лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.
9 Конструкция крыши	Скатная (чердачная) крыша
10. Материал кровли (декоративные элементы)	кровельная сталь (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)