Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Флигель жилой из состава усадьбы", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Комсомольская, 17

Приложение N 2
к распоряжению
Комитета по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия
Тюменской области
от 25 октября 2019 г. N 14/19-р

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Флигель жилой из состава усадьбы", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Комсомольская, 17

1. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ объекта культурного наследия:

1.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ запрещается:

а) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе снос ценной исторической застройки, изменение исторических линий застройки кварталов и характеристик природного ландшафта;

б) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах охраняемого зрительного восприятия объекта культурного наследия;

в) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

г) строительство и(или) размещение некапитальных сооружений и временных построек, нарушающих исторический облик территории;

д) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение инженерных коммуникаций на главных фасадах зданий вдоль исторических линий застройки кварталов, а также улиц, формирующих территории общего пользования;

е) хозяйственная деятельность, препятствующая обеспечению сохранности и визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

ж) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде; размещение рекламных конструкций на крышах объектов строительства и перед главным фасадом объекта культурного наследия.

1.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ разрешается:

а) строительство объектов капитального строительства, обеспечивающее регенерацию (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторических линий застройки кварталов в соответствие с установленными градостроительными регламентами;

б) проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

в) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающиеся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

г) проведение капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде: соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение качества окружающей среды, гидрогеологических и экологических условий;

е) создание условий для визуального восприятия и популяризации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

ж) благоустройство территории с сохранением типологических, планировочных, масштабных характеристик историко-градостроительной среды; проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций); сохранение качества окружающей среды и характеристик природного ландшафта, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

и) проведение мероприятий в области охраны окружающей среды и сохранения природного ландшафта, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом и ландшафтном окружении, с соблюдением требований действующего законодательства.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1 - РЗ.

Наименование характеристик и видов деятельности	Показатели характеристик и видов деятельности в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р (индекс подзоны)
	Р1(1)	Р1(2)	Р2	РЗ
1. Виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону (коды)	- жилая застройка (коды 2.1 - 2.3, код 2.7 - исключая размещение многоярусных надземных гаражей, код 2.7.1 - при условии обеспечения физической сохранности объектов культурного наследия);
	- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5 - для существующих объектов капитального строительства);
	- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);
	- историко-культурная деятельность (код 9.3);
2. Минимальный отступ от границ земельного участка	по линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м
3. Сохранение исторических линий застройки кварталов	линии застройки ул. Комсомольской и ул. Водопроводной		линия застройки ул. Комсомольской	линия застройки ул. Комсомольской и юго-восточная граница (красная линия) застройки квартала
4. Максимальный пр