Приложение N 2. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Флигель жилой из состава усадьбы", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Комсомольская, 17

Приложение N 2
к распоряжению
Комитета по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия
Тюменской области
от 25 октября 2019 г. N 14/19-р

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Флигель жилой из состава усадьбы", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Комсомольская, 17

1. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ объекта культурного наследия:

1.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ запрещается:

а) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе снос ценной исторической застройки, изменение исторических линий застройки кварталов и характеристик природного ландшафта;

б) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах охраняемого зрительного восприятия объекта культурного наследия;

в) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

г) строительство и(или) размещение некапитальных сооружений и временных построек, нарушающих исторический облик территории;

д) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение инженерных коммуникаций на главных фасадах зданий вдоль исторических линий застройки кварталов, а также улиц, формирующих территории общего пользования;

е) хозяйственная деятельность, препятствующая обеспечению сохранности и визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

ж) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде; размещение рекламных конструкций на крышах объектов строительства и перед главным фасадом объекта культурного наследия.

1.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ разрешается:

а) строительство объектов капитального строительства, обеспечивающее регенерацию (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторических линий застройки кварталов в соответствие с установленными градостроительными регламентами;

б) проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

в) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающиеся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

г) проведение капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде: соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение качества окружающей среды, гидрогеологических и экологических условий;

е) создание условий для визуального восприятия и популяризации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

ж) благоустройство территории с сохранением типологических, планировочных, масштабных характеристик историко-градостроительной среды; проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций); сохранение качества окружающей среды и характеристик природного ландшафта, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

и) проведение мероприятий в области охраны окружающей среды и сохранения природного ландшафта, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом и ландшафтном окружении, с соблюдением требований действующего законодательства.

2. Требования к градостроительным регламентам в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1 - РЗ.

Наименование характеристик и видов деятельности	Показатели характеристик и видов деятельности в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р (индекс подзоны)
	Р1(1)	Р1(2)	Р2	РЗ
1. Виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону (коды)	- жилая застройка (коды 2.1 - 2.3, код 2.7 - исключая размещение многоярусных надземных гаражей, код 2.7.1 - при условии обеспечения физической сохранности объектов культурного наследия);
	- среднеэтажная жилая застройка (код 2.5 - для существующих объектов капитального строительства);
	- обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3);
	- историко-культурная деятельность (код 9.3);
2. Минимальный отступ от границ земельного участка	по линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м
3. Сохранение исторических линий застройки кварталов	линии застройки ул. Комсомольской и ул. Водопроводной		линия застройки ул. Комсомольской	линия застройки ул. Комсомольской и юго-восточная граница (красная линия) застройки квартала
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	50%		60%
5 Максимальное количество надземных этажей	2 этажа		3 этажа	4 этажа
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства	- при скатном решении крыши: 9,0 м - по карнизу здания и 11,0 м - по коньку кровли; - при плоском решении крыши: 9,50 м - по верху выступающих конструкций;		- при скатном решении крыши: 10,0 м - по карнизу здания и 13,0 м - по коньку кровли; - при плоском решении крыши: 11,00 м - по верху выступающих конструкций;	- при скатном решении крыши: 13,0 м - по карнизу здания и 16,0 м - по коньку кровли; - при плоском решении крыши: 14,00 м - по верху выступающих конструкций;
7. Сохранение (и) или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с нейтрализацией фасадов (фоновая застройка) выше отметки максимальной высоты застройки (9,50 м); - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки.	- компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки с размещением объекта капитального строительства на углу ул. Комсомольской и Водопроводной.	- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства; - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки.	- компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки.
8. Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	для нового строительства - от 5 до 10 м (разрывы между постройками - не менее 10 метров)	от 5 до 20 метров (разрывы между постройками -10 -15 метров)	от 5 до 25 метров (разрывы между постройками -10 - 15 метров, возможно проектирование курдонёров - в глубину не менее 15 метров)	от 5 до 30 метров (разрывы между постройками - 15 - 20 метров, возможно проектирование курдонёров - в глубину не менее 15 метров)
9. Материалы отделки фасадов по историческим линиям застройки кварталов	лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.		лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, камень, бетон, пластик, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками и другие современные архитектурно-конструктивные материалы.
10. Конструкция крыши	Скатная (чердачная) крыша, плоская крыша		Скатная крыша, плоская крыша
11. Материал кровли (декоративные элементы)	кровельная сталь, рулонные материалы, светопрозрачные покрытия, (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)