Приложение N 2. Режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Самарская, 30

Приложение N 2
к распоряжению
Комитета по охране и использованию
объектов историко-культурного наследия
Тюменской области
от 25 октября 2019 г. N 15/19-р

Режимы
использования земель и градостроительные регламенты в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Самарская, 30

1. Режимы использования земель в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия:

1.1. В границах охранной зоны ОЗ запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды);

б) строительство и(или) размещение некапитальных сооружений (гаражей, навесов, трансформаторных подстанций, теплопунктов, ГРП и ГРПШ, линейных объектов, вышек сотовой связи и т.д.) и временных построек (киосков, навесов и т. д.);

в) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение инженерных коммуникаций на главных фасадах зданий вдоль исторических линий застройки квартала;

г) установка наружной рекламы (рекламных стендов, видеоэкранов, баннеров, уличных растяжек и других элементов городской среды рекламного характера) площадью рекламного поля более 1,5 кв. м.; размещение рекламных конструкций на крышах объектов строительства, над улицами и перед главным фасадом объекта культурного наследия;

д) перекрытие визуального восприятия объекта культурного наследия и создание неблагоприятного фона для его восприятия с основных видовых точек.

1.2. В границах охранной зоны ОЗ разрешается:

а) комплексное сохранение и регенерация (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторических красных линий застройки квартала и характеристик природного ландшафта;

б) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей для приведения их к типологическому ряду

историко-архитектурной среды, в том числе касающееся их размеров, пропорций и параметров, использования отдельных строительных материалов, особенностей деталей и малых архитектурных форм в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

в) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в их исторической среде; соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение гидрогеологических и экологических условий;

г) проведение капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) создание условий для визуального восприятия и популяризации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

е) благоустройство территории с сохранением типологических, планировочных, масштабных характеристик историко-градостроительной среды; проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объекта;

ж) установка, ремонт и реконструкция произведений монументально-декоративного искусства и малых архитектурных форм; применение отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов исторической среды;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций.

2. Режимы использования земель в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ, Р4 объекта культурного наследия:

2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ, Р4 запрещается:

а) изменение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе снос ценной исторической застройки, изменение исторических линий застройки квартала и характеристик природного ландшафта;

б) строительство объектов капитального строительства, дисгармонирующих с объектом культурного наследия либо ограничивающих его зону обзора и нарушающих перспективу в зонах охраняемого зрительного восприятия объекта культурного наследия;

в) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

г) строительство и(или) размещение некапитальных сооружений и временных построек, нарушающих исторический облик территории;

д) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; размещение инженерных коммуникаций на главных фасадах зданий вдоль исторических линий застройки кварталов, а также улиц, формирующих территории общего пользования;

е) хозяйственная деятельность, препятствующая обеспечению сохранности и визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

ж) установка наружной рекламы, препятствующей визуальному восприятию объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде; размещение рекламных конструкций на крышах объектов строительства и перед главным фасадом объекта культурного наследия.

2.2. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1, Р2, РЗ, Р4 разрешается:

а) строительство объектов капитального строительства, обеспечивающее регенерацию (восстановление) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды, в том числе исторических линий застройки кварталов в соответствие с установленными градостроительными регламентами;

б) проведение инженерно-строительных работ, исключающих динамические воздействия и не создающих условия дополнительного увеличения транспортных потоков, включая мероприятия по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

в) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающиеся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений в соответствии с установленными градостроительными регламентами;

г) проведение капитального ремонта и реконструкции автомобильных дорог, инженерной и транспортной инфраструктуры;

д) хозяйственная деятельность, необходимая для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде: соблюдение требований в области охраны окружающей среды, пожарной безопасности; выполнение мероприятий по защите от динамических и иных воздействий, сохранение качества окружающей среды, гидрогеологических и экологических условий;

е) создание условий для визуального восприятия и популяризации объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение и восстановление сложившегося соотношения открытых и закрытых пространств;

ж) благоустройство территории с сохранением типологических, планировочных, масштабных характеристик историко-градостроительной среды; проектирование посадок: сохранение и восстановление культурных зеленых насаждений и выбраковка дикой поросли при условии соблюдения традиционных условий обзора объектов;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное и вечернее оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций); сохранение качества окружающей среды и характеристик природного ландшафта, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

и) проведение мероприятий в области охраны окружающей среды и сохранения природного ландшафта, необходимых для обеспечения сохранности объектов культурного наследия в их историческом и ландшафтном окружении, с соблюдением требований действующего законодательства.

3. Требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны (ОЗ) объекта культурного наследия

Наименование характеристик и видов деятельности	Показатели характеристик и видов деятельности в границах охранной зоны ОЗ
1. Виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону (коды)	- обслуживание жилой застройки (код 2.7, исключая размещение постоянных или временных гаражей, в том числе многоярусных надземных гаражей); - историко-культурная деятельность (код 9.3); - земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0).
2. Минимальный отступ от границ земельного участка	по линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м
3. Сохранение исторических линий застройки квартала	линии застройки ул. Каширской и Самарской
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	30%
5. Максимальное количество надземных этажей	2 этажа
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства	7,00 м - по карнизу здания, 10,0 м - по коньку кровли. Для малых архитектурных форм -5 м (высота от уровня земли до верхней точки)
7. Сохранение (и) или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	- регенерация (восстановление) историко-градостроительной среды методом компенсационного строительства по "усадебному" типу застройки с размещением объекта капитального строительства на углу ул. Каширской - Самарской и объектов вдоль ул. Каширской.
8. Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	от 5 до 15 метров (разрывы между постройками - 10-20 метров)
9. Материалы отделки фасадов по историческим линиям застройки кварталов	лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.
10. Конструкция крыши	Скатная (чердачная) крыша
11. Материал кровли (декоративные элементы)	кровельная сталь (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. Градостроительные регламенты в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р1-Р4.

Наименование характеристик и видов деятельности	Показатели характеристик и видов деятельности в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р (индекс подзоны)
	Р1(1), Р1(2)	Р2	РЗ	Р4(1), Р4(2),Р4(3)
1. Виды разрешенного использования земельных участков, входящих в зону (коды)	- жилая застройка (коды 2.1-2.3, код 2.7 - исключая размещение многоярусных надземных гаражей); - историко-культурная деятельность (код 9.3);	- жилая застройка (коды 2.1-2.3. 2.5. код 2.7 - исключая размещение многоярусных надземных гаражей); - историко-культурная деятельность (код 9.3);		- жилая застройка (коды 2.12.3. 2.5, 2.6, код 2.7 - исключая размещение многоярусных надземных гаражей); - историко-культурная деятельность (код 9.3);
2. Минимальный отступ от границ земельного участка	по линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м	по линиям исторической застройки - 0 м, в остальных случаях - 3 м	по линиям исторической застройки: первый - второй этажи - 0 м, последующие этажи - с отступом 3 м от линии исторической застройки; в остальных случаях - 3 м
3. Сохранение исторических линий застройки квартала	линии застройки ул. Каширской и Самарской	линии застройки ул. Туринской и Самарской	линии застройки ул. Туринской и Курганской	Для нового строительства - линии застройки ул. Каширской и Туринской
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	50%		60%
5. Максимальное количество надземных этажей	2 этажа	4 этажа	6 этажей	9 этажей
6. Максимальная высота застройки объектов капитального строительства	- при скатном решении крыши: 10,0 м - по карнизу здания и 13,0 м - по коньку кровли; - при плоском решении крыши: 11,00 м - по верху выступающих конструкций	- при скатном решении крыши: 13,0 м - по карнизу здания и 16,0 м - по коньку кровли; - при плоском решении крыши: 14,00 м - по верху выступающих конструкций.	1-2 этажи: 9,00 м; Общая высота: 22,00 м - по верху выступающих конструкций.	1-2 этажи: 9,00 м; Общая высота: 32,00 м - по верху выступающих конструкций
7. Сохранение (и) или) восстановление исторического композиционно-пространственного типа застройки	- сохранение исторических границ межевания земельных участков; - капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства; - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки.	- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства; - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки.	- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства; - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки.	- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства с нейтрализацией фасадов (фоновая застройка) выше отметки максимальной высоты застройки (9,00 м); - компенсационное строительство по "усадебному" типу застройки.
8. Протяженность фасадов вдоль исторических линий застройки кварталов (разрывы между объектами строительства)	5 - 20 метров (разрывы: 10 - 20 метров)	5-30 метров (разрывы: 15-30 метров, возможно устройство курдонёров - в глубину не менее 15 метров)	5 - 40 метров (разрывы: 15-30 метров, возможно устройство курдонёров - в глубину не менее 15 метров)
9. Материалы отделки фасадов по историческим линиям застройки кварталов	лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками.	лицевой керамический кирпич (возможно использование фасонного кирпича), дерево, камень, бетон, пластик, столярные и кованые изделия, стекло, штукатурка, окраска фасадными красками и другие современные архитектурно-конструктивные материалы.
10. Конструкция крыши	Скатная (чердачная) крыша, плоская крыша	Скатные и плоские крыши
11. Материал кровли (декоративные элементы)	кровельная сталь, рулонные материалы, светопрозрачные | покрытия, (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)	кровельная сталь, металлочерепица, рулонные материалы, светопрозрачные покрытия, современные системы перекрытий и покрытий (металлические (возможно кованые), деревянные, каменные, кирпичные элементы)