Приложение. Примерное положение о приватизации жилищного фона в городе Барнауле

Приложение

к решению малого Совета

от 15 мая 1992 г. N 97

Примерное Положение
о приватизации жилищного фонда в городе Барнауле

1. Приватизация государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется путем безвозмездной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в порядке, определенным настоящим Положением и в соответствии с Законом РСФСР "О приватизации жилищного фонда РСФСР"

2. Настоящее Положение устанавливает единые на территории города правила передачи в собственность граждан квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда и порядок оплаты за их содержание и ремонт.

3. Основными принципами приватизации государственного и муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами жилья в собственность;

- безвозмездная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений в соответствии с установленными нормативами. При этом каждый гражданин имеет право на безвозмездную приватизацию жилого помещения только один раз.

В период перехода к рыночным отношениям для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, сохраняется действующий порядок постановки на учет и обеспечение жилыми помещениями.

Приватизация вновь полученного жилого помещения осуществляется по желанию граждан по мере его заселения.

4. Передача гражданам в собственность квартир в домах государственного и муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи. По их желанию квартира может быть приватизирована в долевую, совместную или единоличную собственность по нормативам, предусмотренным данным положением.

5. Квартиросъемщик - наниматель жилого дома (доли), желающий приобрести в собственность (в том числе долевую) занимаемое помещение, подает заявление в администрацию района по месту жительства (в домах местных Советов) или на предприятиях, учреждениях, организациях с письменным согласием на этом бланке всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Ордер, выписку из домовой книги и лицевого счета получает представитель администрации.

6. Безвозмездная передача дома (доли) осуществляется на основании договора передачи или купли согласно приложения, подготовленных на основании постановления администрации района (при приватизации домов жилищного фонда местных Советов), совместного постановления администрации и профкома (ведомств), где указывается фамилия, имя, отчество покупателя(ей), адрес приватизируемого дома (доли), безвозмездная передача (за минусом стоимости безвозмездно передаваемой площади), полезная и жилая площадь дома, доля.

7. Госпошлина не взыскивается.

8. Бюро технической инвентаризации города производит регистрацию договора в установленном порядке, при этом договор является единственным правоустанавливающим документом.

9. Право собственности покупателя - квартиросъемщика на приватизированный дом (долю) наступает с момента регистрации договоров в БТИ города или администрации района.

10. Расходы, связанные с приватизацией, производятся за счет покупателя - квартиросъемщика.

11. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению - вправе продать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону.

Осуществление права собственности не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц.

12. Собственники приватизированных жилых помещений в домах государственного и муниципального фонда являются совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования этих домов.

13. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не отвечающие санитарно - гигиеническим и противопожарным нормам, в общежитиях, домах - памятниках истории и культуры, в домах закрытых военных городков.

Администрация, предприятия, учреждения вправе с согласия всех проживающих принимать решения о передаче в собственность граждан занимаемых ими коммунальных квартир на праве общей долевой собственности.

14. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта (в соответствии с нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда) осуществляется, как правило, после проведения наймодателем капитального ремонта. В других случаях приватизация квартир в домах, подлежащих капитальному ремонту, осуществляется при соответствующей денежной компенсации каждому квартиросъемщику.

15. Приватизация жилых помещений осуществляется:

- администрацией района;

- предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на право хозяйственного ведения;

- учреждением, в оперативное управление которому передан жилой фонд.

16. Порядок процесса приватизации жилья в районах г. Барнаула определяется администрацией города.

Гражданин, желающий приобрести в собственность занимаемое помещение, подает заявление по установленной форме в районную администрацию, которая берет на себя организацию всего процесса приватизации жилья на территории своего района. Решение вопроса о приватизации жилья принимается по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня выдачи документов в районную администрацию.

17. Передача жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым администрацией района, предприятием с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность, в порядке и на условиях, предусмотренных данным положением.

Право собственности на приобретение жилья возникает с момента регистрации "Договора" в БТИ.

18. Размер (норматив) безвозмездно передаваемых в собственность граждан жилых помещений установить 20 кв. метров общей площади на одного человека и дополнительно 12 кв. метров на семью.

Однокомнатные квартиры приватизируются безвозмездно, без учета норматива.

19. Превышение установленного размера передаваемого в собственность жилья оценивается отдельно с учетом потребительских качеств жилья.

Передаваемое в собственность гражданам жилье сверх установленной нормы рассчитывается с учетом потребительских качеств независимыми оценочными комиссиями, создаваемыми при соответствующих районных администрациях с обязательным участием народных депутатов, представителей профсоюзных организаций, трудовых коллективов, финансовых органов, с учетом мнений специалистов: экологов, врачей, архитекторов и др., а также с участием граждан, приобретающих жилые помещения. Комиссия составляет акты оценки стоимости квартиры. Стоимость передаваемого жилья сверх установленной нормы уменьшается при совокупном трудовом стаже семьи свыше 20 лет на 1% за каждый дополнительный год, но не более 50 %.

Коэффициенты, учитывающие качество жилья, устанавливаются решением Малого Совета городского Совета народных депутатов (приложение N 2).

20. Гражданин, приобретающий в собственность жилье с более высокими потребительскими качествами и площадью, превышающей установленный размер безвозмездно передаваемого жилья, оплачивает стоимость жилья сверх установленных норм с учетом потребительских качеств на основе остаточной балансовой стоимости по состоянию на 01.01.92 г. по методике в соответствии с приложением N 3.

Оплата производится как единовременно, так и в рассрочку до 5 лет. Срок оплаты в рассрочку устанавливается комиссией.

Семьи инвалидов и ветеранов Великой Отечественной войны и лиц, приравненных к ним, семьи лиц, погибших при исполнении государственных обязанностей, выполнении долга гражданина по спасению человеческой жизни, по охране государственной собственности и правопорядка, либо погибших на производстве в результате несчастного случая и приравненных к ним лиц, семьи инвалидов труда I-II групп, инвалидов детства, а также инвалидов из числа военнослужащих, граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие аварии на Чернобыльской АЭС, семьи, получившие квартиры в результате сноса принадлежащего домовладения без денежной компенсации, реабилитированные, профессорско-преподавательский состав, учителя, врачи, лица офицерского состава, прапорщики, мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы, прослужившие на военной службе 20 лет и более в календарном исчислении, и лица, уволенные с военной службы по вопросу болезни, сокращению штатов или ограниченному состоянию здоровья и имеющие выслугу 20 лет и более в календарном исчислении, члены семей военнослужащих, погибших или умерших вследствие ранения, контузии, увечья и заболевания, связанных с исполнением обязанностей военной службы, приватизируют занимаемое жилье безвозмездно без учета установленной нормы.

21. Задолженность по платежам в счет покрытия стоимости приобретенных квартир взыскивается в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.

22. Гражданам, приватизировавшим жилье площадью менее безвозмездно передаваемого размера при переезде в другое жилое помещение и заселение его по договору найма, в случае повторной приватизации безвозмездно передается площадь согласно Положения, ранее приватизированная площадь передается местным Советам.

23. Учитывая, что каждый гражданин имеет право на безвозмездную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилого фонда только один раз, в случае изменения места жительства к заявлению должен быть приложен документ, подтверждающий, что ранее занимаемое ими жилое помещение не было приватизировано.

24. По решению администрации города или районов, предприятий, учреждений незаселенные жилые дома, подлежащие капитальному ремонту и реконструкции, могут быть проданы гражданам или объединениям граждан.

25. Средства от приватизации жилья поступает на специальные внебюджетные счета районов, предприятий, за которыми закреплен жилищный фонд, и используются на дальнейшее расширение жилищного строительства и проведение капитального ремонта жилья.

26. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условии, установленными нормами Земельного Кодекса РСФСР.

27. Эксплуатация, обслуживание и ремонт приватизированного жилья должны осуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилого фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда и включает в себя следующий комплекс работ по содержанию жилых домов:

техническое обслуживание дома и квартиры,

текущий ремонт дома, коммуникаций и конструкций,

капитальный ремонт дома и квартиры,

санитарное обслуживание придомовой территории и др.

Объем этих работ, их периодичность, порядок предоставления, критерии оценки качества определяются действующими нормативами и договорами на имеющиеся владения.

28. В переходный период создания рынка жилья для собственников приватизированных домов (квартир), участвующих в общих расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом всего дома, сохраняются те же условия оплаты, что и для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

29. Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и организациями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда (государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными предприятиями, кооперативами, арендными предприятиями, частными фирмами и иными субъектами хозяйствования), основываются на договорной основе (методика расчета оплаты обслуживания и ремонт жилья, переданного в собственность граждан, приведена в приложениях NN 1-5).

30. За государственными жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по ранее заключенным договорам с собственниками (товариществами и иными объединениями).

31. Обслуживание и ремонт квартир, находящихся в собственности граждан в частично приватизированных домах, осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, которые обслуживали эти дома на момент приватизации.

Собственники квартир, расположенных в домах государственного и муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально занимаемой площади в доме, что предусматривается договором передачи квартир в собственность.

32. Собственники квартир в полностью приватизированном доме вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этого дома, включая государственные жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные организации, частные фирмы, кооперативы и иные субъекты хозяйствования.

33. Собственники квартир полностью приватизированных домов для представления и защиты своих интересов могут образовывать товарищества и иные объединения в порядке, установленном законом.

Товарищества могут также создаваться и в тех случаях, когда приватизированы не все квартиры, а их значительное количество (например: отдельная секция или подъезд).

Жилищное товарищество действует в соответствии с Уставом, который предусматривает права и обязанности их членов, ответственность за совместную эксплуатацию домовладения, пользование и распоряжение общим имуществом, придомовой территорией, заключать с ними договоры, а также обеспечивать участие (соразмерно занимаемой площади собственников квартир, членов товарищества) во всех расходах, связанных с содержанием и эксплуатацией жилого дома, своевременное поступление предназначенных на эти цели средств на свой расчетный счет.

Товарищество может выступать заказчиком на коммунальные услуги (вода, тепло, электро-, газоснабжение и др.), заключая договоры с соответствующими предприятиями на их реализацию.

34. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют городская и районные администрации.

Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых домов, квартир и инженерного оборудования влечет ответственность в установленном порядке.

35. Условия и порядок приватизации жилищного фонда предусматриваются настоящим Положением и распространяются на ведомственный жилой фонд.

36. Отказы в удовлетворении заявления гражданина в приватизации жилья, а также несогласие с результатами оценки стоимости квартиры могут быть обжалованы им в суд.

Признание судом этих отказов необоснованными влечет за собой административную ответственность должностных лиц и наказание в установленном порядке.

Контроль за соблюдением правильности применения положения о приватизации жилья в г. Барнауле возлагается на администрацию города.

Заместитель председателя

городского Совета

Т.К.Иванов

Утверждаю:

Начальник ЖЭУ

_______________ района

"___"____________ 199__ г.

Смета
за техническое обслуживание и текущий ремонт жилого дома N _____ ЖЭУ _____________________ района

I. Исходные данные:

1. Год постройки

2. Материал стен

3. Число этажей

4. Объем строения

5. Балансовая стоимость, руб.

6. Общая приведенная пл., кв. м.

7. Полезная пл., кв. м.

8. Жилая пл., кв. м.

9. Количество квартир.

10. Количество проживающих, чел.

11. Площадь и вид кровли.

12. Площадь лестничных клеток, кв. м.

13. Арендная площадь, кв. м.

14. Уборочная площадь, кв. м.:

асфальт ________ грунт _________ газон _________

II. Расчет расходов:

1. Адм.-управленческие расходы:

2. Содержание обслуживающего персонала

Средне-эксплуатируемая площадь

Средне-эксплуатируемая нежилая площадь

Расходы по АУП ЖЭУ-

3. Содержание обслуживающего персонала

Дворники, всего -----------------------------------------

в т.ч. асфальт ------------------------------------------

газоны --------------------------------------------------

грунт ---------------------------------------------------

численность уборщиц л/клеток ----------------------------

численность лифтеров ------------------------------------

а)фонд зарплаты:

дворники ------------------------------------------------

уборщицы-------------------------------------------------

Итого ---------------------------------------------------

в год ---------------------------------------------------

б)начисление на з/плату соцстрах ------------------------

---------------------------------------------------------

в)спецодежда:

дворники - халат х/б - 12 мес.---------------------------

           рукавицы - 3 мес.-----------------------------

           куртка ватная - 24 мес. ----------------------

           валенки - 30 мес. ----------------------------

           ----------------------------------------------

уборщица - халат х/б - 12 мес.---------------------------

           резиновые сапоги - 12 мес. -------------------

           ----------------------------------------------

           Итого: ---------------------------------------

           ----------------------------------------------

г)уборочный инвентарь уборщицы лестничных клеток:

           веник ----------------------------------------

           ведро ----------------------------------------

           тряпка ---------------------------------------

           мыло -----------------------------------------

           Итого ----------------------------------------

           ----------------------------------------------

4. Содержание домохозяйства

а)инвентарь дворника:

           метла-----------------------------------------

           лопата----------------------------------------

           грабли----------------------------------------

           скребки---------------------------------------

           поливочный инвентарь--------------------------

б)вывоз мусора-------------------------------------------

в)дежурное освещение-------------------------------------

г)прочие расходы-----------------------------------------

---------------------------------------------------------

5. Содержание лифтов

           а)электроэнергия------------------------------

           б)смазочные и обтирочные материалы -----------

           ----------------------------------------------

6. Текущий ремонт

           а)слесари-сантехники--------------------------

             электрики-----------------------------------

             маляр---------------------------------------

             плотник-------------------------------------

             кровельщик----------------------------------

             з/плата-------------------------------------

---------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

Отчисление соцстрах--------------------------------------

Прочие расходы-------------------------------------------

---------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

Итого расходы--------------------------------------------

Стоимость обслуживания и текущий ремонт (кв. м. полезной

площади) ------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

7. Отчислений на капитальный ремонт дома-----------------

---------------------------------------------------------

Сумма отчислений на капитальный ремонт за I кв. м полезной

площади--------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

Общая стоимость I кв. м полезной площади ----------------

---------------------------------------------------------

---------------------------------------------------------

                    Экономист              --------------

Расчет
на обслуживание квартиры, находящейся в личной собственности гражданина

---------------------------------------------------------

По адресу------------------------------------------------

по ставке-------------------- на I кв. м, согласно смете.

1. Обслуживание -----------------------------------------

---------------------------------------------------------

2. Центральное отопление --------------------------------

---------------------------------------------------------

3. За пользование водой:

горячей -------------------------------------------------

холодной-------------------------------------------------

4. Радио-------------------------------------------------

5. Коллективная антенна----------------------------------

6. Обслуживание плиты------------------------------------

7. Газ---------------------------------------------------

8. Отчисление на капитальный ремонт----------------------

---------------------------------------------------------

Итого за месяц ------------------------------------------

Начальник ЖЭУ

Исполнитель

Обязательство
о погашении суммы доплаты на приобретенную в собственность квартиру

1. Я, гр.-------------------------------------------------

           (Фамилия, имя, отчество, а при условии

        приобретения гражданами квартиры в совместную

         собственность - их фамилии, имена, отчества).

получаю (т) в собственность квартиру N --- корп. N --- дом

 N ----- по ул. (пер., пр. и др.) ------------------------

с оплатой в кредит, с рассрочкой на --------------- лет.

2. Согласно Акту оценки квартиры сумма доплаты составляет

---------------------------------------------------- руб.

                      прописью

Мной при заключении договора передачи и продажи мне квар-

тиры вносится на расчетный счет -------------------------

                                наименование организации

----------------------руб., что составляет ----------% от

суммы доплаты.

3. Оставшуюся сумму ----------------------------------руб.

обязуюсь вносить ежемесячно в течении ---------------лет

на расчетный счет N -------------------------------------

------------------------равными долями, начиная с -------

наименование организации

месяца по -------------------------------------------руб.

                         прописью

4. В случае просрочки причитающейся мне задолженности

обязуюсь в соответствии с ст. 226 ГК РСФСР уплатить за

время просрочки 3% годовых с просроченной суммы.

5. Настоящее обязательство составлено в двух экземплярах, один

из которых находится в ----------------------------------,

                              наименование организации

второй у меня.

Дата "----"----------- 199 -- г.         Подпись---------

          Подпись заверяю:---------------------

М.П.                            (подпись)