Приложение. Положение о порядке распоряжения бесхозяйным жилым фондом, перешедшим в муниципальную собственность в порядке наследования и по другим основаниям, предусмотренным ст. 225 ГК РФ

Приложение

к постановлению

главы администрации города

от 5 апреля 1995 г. N 144

Положение
о порядке распоряжения бесхозяйным жилым фондом,
перешедшим в муниципальную собственность в порядке
наследования и по другим основаниям,
предусмотренным ст. 225 ГК РФ

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок распространяется на распоряжение жильем, перешедшим в муниципальную собственность в порядке наследования и по другим основаниям, предусмотренным ст. 225 ГК РФ.

1.2. Свидетельство о праве на наследство бесхозяйного жилого помещения, оформленное нотариально, направляется в районную администрацию по месту нахождения помещения. Районная администрация готовит проект постановления администрации города о дальнейшем распоряжении помещением в соответствии с настоящим положением.

2. Распоряжение долей в праве собственности
на жилое помещение

2.1. Доля в праве общей собственности на жилое помещение, если часть жилого помещения, соответствующая этой доле, не может служить предметом самостоятельного найма, согласно действующему жилищному законодательству, подлежит продаже субъекту, обладающему преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Правом продажи этой доли от имени собственника наделяются районные администрации по месту нахождения жилого помещения на основании доверенности, выданной Комитетом по управлению имуществом.

2.2. В том случае, если субъект, обладающий преимущественным правом покупки, отказывается выкупить долю муниципальной собственности или не имеет такой возможности, но согласен продать свою долю в муниципальную собственность, администрации районов по месту расположения жилого помещения наделяются правом выкупать долю гражданина от имени собственника. После выкупа доли гражданина распоряжение жилым помещением осуществляется в соответствии с п.п. 3.1 или 3.2. настоящего положения.

2.3. Если гражданин не согласен продать свою долю и отказался выкупить долю в праве общей собственности, находящуюся в муниципальной собственности, то ЖЭУ, ПЖЭТ по месту расположения жилого помещения сдают муниципальную долю в аренду гражданину. При этом в договоре аренды должны содержаться следующие условия:

2.3.1. срок договора;

2.3.2. арендатор обязуется оплачивать все расходы по содержанию жилого помещения в целом;

2.3.3. размер арендной платы равен квартплате, уплачиваемой нанимателем в домах муниципального жилого фонда, соответствующий размеру арендуемой площади;

2.3.4. обмен или продажа арендатором своей доли в жилом помещении производится только после уведомления арендодателя и влечет расторжение договора аренды.

3. Распоряжение жилыми помещениями, которые могут быть
предметом самостоятельного договора найма

3.1. Жилые помещения, отвечающие предъявленным к ним жилищным законодательством требованиями, как правило, используются для повторного заселения в установленном порядке.

3.2. В случае нецелесообразности сохранения жилых помещений, указанных в п. 3.1., в муниципальной собственности администрацией города принимается решение:

- о продаже жилого помещения на публичных торгах, при этом продавцом выступает Комитет по управлению имуществом г. Барнаула;

- о продаже части жилого дома (части квартиры), перешедшей в муниципальную собственность, гражданину, являющемуся собственником другой его части, при наличии письменного заявления (просьбы) об этом указанного гражданина. Продавцом при этом выступают администрации районов по месту расположения жилого помещения.

4. Определение цены продажи муниципального жилья

4.1. Продажа доли в праве общей собственности на жилое помещение или части жилого дома (квартиры) осуществляется по цене равной остаточной стоимости по данным бюро технической инвентаризации на момент продажи.

4.2. Начальная цена жилых помещений, продаваемых на публичных торгах, определяется исходя из фактической стоимости строительства одного квадратного метра жилья в соответствующем районе на момент продажи.

5. Использование денежных средств, полученных от
продажи муниципального жилья

5.1. Денежные средства, полученные в результате продажи доли в праве общей собственности на жилое помещение или части жилого дома (части квартиры), направляются в бюджет города.

5.2. Средства, полученные от продажи жилых помещений на публичных торгах, распределяются следующим образом:

в городской бюджет - 90% от продажной цены,

Комитету по управлению имуществом города - 10% от продажной цены, кроме случая, предусмотренного п. 5.3.

5.3. В случае продажи на публичных торгах жилого помещения, в котором доля гражданина выкуплена районной администрацией согласно п. 2.2 настоящего Положения, средства направляются:

администрации района                      - на   возмещение   затрат  по

                                            выкупу доли,

Комитету по управлению имуществом         - 10% от продажной цены,

в городской бюджет                        - оставшиеся средства.

Заместитель главы

администрации г. Барнаула

С.И.Штань