Приложение N 1. Временное положение о порядке предоставления и изъятия земельных участков предприятиям, учреждениям, организациям всех форм собственности и физическим лицам в пределах городской черты

Приложение N 1

к решению

городской Думы

от 29 апреля 1997 г. N 120

Временное положение
о порядке предоставления и изъятия земельных участков
предприятиям, учреждениям, организациям всех форм
собственности и физическим лицам
в пределах городской черты

1. Общие принципы предоставления земельных участков

1.1. Предоставление и изъятие земельных участков в городе Барнауле производится постановлением главы администрации города в соответствии с генеральным планом и действующим законодательством РФ.

1.2. Земельные участки предприятиям, организациям, учреждениям и физическим лицам в пределах городской черты предоставляются в пользование или на правах аренды.

В случае принадлежности прав собственности на объекты недвижимости нескольким лицам земельный участок предоставляется им на праве аренды с определением доли каждому, пропорционально площади строения, находящегося в их собственности, за исключением индивидуального жилья.

Доля земельного участка в натуре не закрепляется и не вправе отчуждаться отдельно от прав собственности на здания, сооружения.

В случае аренды объекта недвижимости или их части, находящейся в государственной собственности любого уровня, земельный участок оформляется только на правах аренды на срок договора аренды объекта недвижимости или его части.

1.3. Предоставление земельных участков в границе исторической зоны города производится исключительно на правах аренды за исключением жилого фонда.

1.4. Свободные земельные участки юридическим и физическим лицам могут предоставляться на конкурсной и аукционной основе.

2. Порядок предоставления земельных участков для
строительства объектов

Предоставление земельных участков под строительство объектов производится в две стадии.

2.1. Первая стадия.

Заинтересованное лицо обращается в администрацию города с просьбой о предоставлении земельного участка для строительства.

Главархитектура по поручению администрации города готовит в соответствии с действующим законодательством РФ на основании акта выбора земельного участка постановление главы администрации города о предварительном согласовании земельного участка для выполнения проектно - изыскательских работ.

Для подготовки акта выбора земельного участка и постановления о предварительном согласовании застройщик представляет в Главархитектуру технико - экономическое обоснование испрашиваемого земельного участка и при необходимости эскизный проект.

Основанием для выполнения проектно - изыскательских работ служит постановление главы администрации города о предварительном согласовании местоположения земельного участка, архитектурно - планировочное задание и акт выбора земельного участка.

2.2. Вторая стадия.

Предоставление земельного участка в аренду на период строительства на основании проектно - сметной документации, утвержденной в установленном порядке.

Основанием для заключения договора аренды на период строительства служит постановление главы администрации города о предоставлении земельного участка на период строительства на правах аренды, на основании документов, подтверждающих юридический статус застройщика, и проектно - сметной документации, согласованной в установленном порядке.

Основанием для начала освоения земельного участка служит наличие правоустанавливающего документа на земельный участок на период строительства, акта выноса границ и главных осей в натуру и разрешения на строительство Государственного архитектурно - строительного надзора (ГАСН).

Застройщик по окончании строительства обязан сдать в эксплуатацию завершенный строительством объект, зарегистрировать право собственности в БТИ, затем при наличии технического паспорта и регистрационного удостоверения БТИ, документов, подтверждающих юридический статус предприятия, оформить правоустанавливающий документ на земельный участок под существующие строения.

3. Предоставление земельных участков под существующие строения

3.1. Юридические и физические лица, имеющие право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления и право аренды на недвижимость, обращаются с заявками в Горкомзем для получения правоустанавливающего документа на земельный участок.

Основанием для оформления правоустанавливающего документа на земельный участок является регистрационное удостоверение, выписка из реестра муниципальной собственности и технический паспорт БТИ, договор аренды и другие необходимые документы, а также документы, подтверждающие регистрацию юридических лиц.

В случае изменения целевого использования здания или строения, а также обоснования площади испрашиваемого земельного участка дополнительно предоставляется Архитектурно - планировочное задание (АПЗ) или заключение Главного управления архитектуры и градостроительства.

4. Предоставление земельного участка под самовольно
возведенные здания и сооружения

4.1. Признание права собственности на самовольно возведенные постройки производится согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ. Предоставление земельных участков на самовольно возведенные постройки производится во исполнение решения суда о признании права собственности в соответствии с настоящим Временным положением.

4.2. Узаконению не подлежат неплановые здания и сооружения, расположенные в районах перспективного развития города, в санитарно - защитных зонах, в оползневых зонах, в "красных линиях", в зоне подтопления и затопления.

5. Изъятие земельного участка

5.1. Изъятие земель производится в порядке добровольного отказа или в порядке принудительного прекращения прав на земельный участок.

5.2. Добровольный отказ от земельного участка не влечет прекращения прав и обязанностей землепользователя земельного участка до приобретения на него права другим лицом, которое он получает с момента регистрации такового в Горкомземе.

5.3. Принудительное изъятие земельных участков производится в случае:

- неосвоения земельного участка в течение нормативного срока строительства;

- нецелевого использования;

- порчи, уничтожения плодородного слоя почвы;

- загрязнения токсичными отходами;

- строительства и ввода в эксплуатацию объектов без соблюдения градостроительных требований;

- самовольного строительства на земельном участке.

5.4. Принудительное прекращение прав на земельный участок осуществляется на основании постановления главы администрации города, которое вручается землепользователю в 7-дневный срок с момента его принятия.

При несогласии землепользователя с постановлением о прекращении прав на земельный участок он вправе заявить об этом в администрацию города в 15-дневный срок с момента получения копии этого постановления.

После получения заявления о несогласии администрация города может обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном прекращении права на земельный участок.

В этом случае исполнение принятого постановления не производится до решения суда. Прекращение права на земельный участок производится с момента вступления в силу решения суда.