Приложение N 2. Временное положение о порядке предоставления и изъятия земельных участков для строительства, для существующих плановых и самовольно построенных индивидуальных жилых домов в пределах городской черты

Приложение N 2

к решению

городской Думы

от 29 апреля 1997 г. N 120

Временное положение
о порядке предоставления и изъятия земельных участков
для строительства, для существующих плановых и
самовольно построенных индивидуальных жилых домов
в пределах городской черты

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок предоставления и изъятия земельных участков в пределах городской черты города Барнаула для строительства индивидуальных жилых домов с надворными постройками, под существующие плановые и самовольно построенные домовладения.

1.2. Предоставление земельных участков производится в соответствии с действующим законодательством РФ и генеральным планом города.

1.3. Земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов с надворными постройками, под существующие плановые домовладения и самовольно построенные жилые дома предоставляются в зависимости от размеров дома и местных условий в пределах от 0,03 до 0,10 га. В случае целесообразности, с учетом рационального использования земельных участков, при использовании неудобицы в пределах до 0,20 га.

2. Предоставление земельных участков под индивидуальное строительство

2.1. Граждане, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства жилого дома, обращаются в Архитектуру района с заявкой, в которой указываются фамилия, имя, отчество, паспортные данные, год рождения, адрес постоянного местожительства, примерные размеры и местоположение земельного участка.

2.2. Архитектура района рассматривает заявку, готовит акт выбора земельного участка в установленном порядке.

2.3. На основании согласованного заказчиком акта выбора земельного участка и планировочных проработок Главархитектуры, Горкомзем готовит землеустроительное дело по отводу земельного участка и вносит его на рассмотрение администрации города в установленном порядке.

2.4. В случае положительного решения вопроса о предоставлении земельного участка под строительство индивидуального дома и получения правоустанавливающего документа на земельный участок, застройщик обязан:

а) разработать в срок (в соответствии с нормами продолжительности проектирования) рабочий проект застройки и согласовать его в Архитектуре района;

б) приступать к строительству только при наличии акта выноса границ участка и главных осей здания в натуру;

в) выполнить по окончании строительства контрольную съемку силами Горкомзема за счет средств заказчика, сдать в эксплуатацию завершенное строительство.

2.5. Приемка в эксплуатацию производится государственной комиссией в присутствии владельца и оформляется актом, который утверждается администрацией района.

2.6. БТИ на основании утвержденного администрацией района акта госкомиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома выдает застройщику технический паспорт на домовладение.

2.7. При неосвоении земельного участка в течение трех лет участок подлежит изъятию.

Началом освоения земельного участка является выполнение нулевого цикла.

3. Предоставление земельных участков под существующее
плановое домостроение (перерегистрация)

3.1. Заказчик представляет в Горкомзем следующие документы:

а) Заявка (с указанием Ф.И.О. полностью, даты рождения, данных паспорта, адреса проживания);

б) Документ, устанавливающий право собственности на домостроение;

в) Технический паспорт.

3.2. Горкомзем за счет средств заказчика выполняет инструментальный обход границ земельного участка и выдает топооснову для нанесения "красных линий" и согласования границ со смежными землепользователями.

3.3. В случае установления факта самовольного возведения надворных построек или пристроев узаконение их производится администрациями районов, и только после их узаконения продолжается оформление юридического документа на право пользования землей.

4. Предоставление земельных участков для самовольно
построенных индивидуальных жилых домов

4.1. Признание права собственности на самовольно возведенные жилые дома производится согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ. Предоставление земельных участков на самовольно построенные жилые дома производится во исполнение решения суда о признании права собственности в соответствии с п. 2 настоящего Временного положения.

4.2. Узаконению не подлежат неплановые домовладения, расположенные в районах перспективного развития города, в санитарно - защитных зонах, в оползневых зонах, в "красных линиях", в зоне подтопления и затопления.

5. Изъятие земельных участков

5.1. Изъятие земельных участков у физических лиц производится в случае:

- неосвоения земельного участка в течение 3 лет;

- нецелевого использования участка;

- нерационального использования;

- загрязнения токсичными отходами;

- порчи, уничтожения плодородного слоя почвы;

- строительства и ввода в эксплуатацию объектов без соблюдения градостроительных требований;

- самовольного строительства на земельном участке.

5.2. Изъятие земель производится в порядке добровольного отказа или в порядке принудительного прекращения прав на земельный участок.

5.3. Добровольный отказ от земельного участка не влечет прекращения прав и обязанностей землепользователя земельного участка до приобретения на него права другим лицом, которое он получает с момента регистрации такового в Горкомземе.

5.4. Принудительное прекращение прав на земельный участок осуществляется на основании постановления администрации города, которое вручается землепользователю в 7-дневный срок с момента его принятия.

При несогласии землепользователя с постановлением о прекращении прав на земельный участок он вправе заявить об этом в администрацию города в 15-дневный срок с момента получения копии этого постановления.

После получения заявления о несогласии администрация города может обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном прекращении права на земельный участок.

В этом случае исполнение принятого постановления не производится до решения суда.

Прекращение права на земельный участок производится с момента вступления в силу решения суда.