Приложение 1. Договор социального найма жилого помещения

Приложение 1

Договор
социального найма жилого помещения
(утв. постановлением администрации города Барнаула от 16 января 2002 г. N 40)

     ЖЭУ N---, ПЖЭТ -----------------------------------------------района г. Барнаула

     --------------------------------------------------------------------------------

                  иная организация, имеющая на балансе жилье

     в лице ----------------------------------------------- действующего на основании

     Устава, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и гражданин

     --------------------------------------------------------------------,именуемый в

                              Ф.И.О.

     дальнейшем "Наниматель" с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение

     N -- серия --- от ---------, выданного ----------, заключили настоящий договор о

     нижеследующем.

1. Объект договора

1.1. Изолированное жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания по адресу:

общей площадью___ кв. м, в том числе жилой ___ кв. м, состоящее из _____ комнат.

2. Предмет договора

2.1. Предоставление Наймодателем Нанимателю жилого помещения, указанного в п. 1.1., за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2.2. Предоставление Наймодателем Нанимателю коммунальных услуг и услуг по обслуживанию и ремонту жилого помещения в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами предоставления коммунальных услуг, Правилами предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов, др. нормативными актами и условиями настоящего договора.

3. Условия договора

3.1. Вместе с Нанимателем в жилом помещении проживают (указать фамилию, имя, отчество, год рождения):

1.______________________________

2. ______________________________

3. ______________________________

4._______________________________

5._______________________________

Права и обязанности постоянно проживающих с Нанимателем граждан реализуются в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для постоянного проживания.

3.2.2. Обеспечить надлежащие состояние, эксплуатацию и ремонт жилого дома, в том числе:

техническое обслуживание (приложение 1), санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт жилого дома, его элементов, жилого помещения, а также внутридомового, внутриквартирного инженерного оборудования (систем отопления, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, систем пожаротушения и дымоудаления в высотных домах, лифтов, коллективных телеантенн в части бесперебойного вещания I и II программ);

содержание и уборку придомовой территории, мест общего пользования в доме, сбор и вывоз мусора (сбор и вывоз жидких бытовых отходов производится только из неблагоустроенных строений);

проведение весеннего и осеннего осмотров здания, внутридомового инженерного оборудования, подготовку дома к сезонной эксплуатации, систематическое (по мере необходимости, но не реже одного раза в год) профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилых домах и квартирах.

3.2.3. Проводить текущий (кроме внутриквартирного) и капитальный ремонт жилого дома.

Внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений проводится в случаях производства капитального ремонта.

3.2.4. Предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта, если он не может быть произведен без выселения, другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям. Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения и обратно (по окончании ремонта) производится Наймодателем за его счет.

3.2.5. Обеспечить за плату предоставление следующих коммунальных услуг: холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, водоотведение, электроснабжение (при отсутствии договоров, заключенных напрямую со снабжающей организацией) в соответствии с обязательными требованиями нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и с условиями Договора при обеспечении бесперебойной работы санитарно - технического и иного оборудования, согласно качественным характеристикам, утвержденным администрацией города, и по тарифам, утвержденным администрацией города или соответствующими краевыми органами исполнительной власти.

3.2.6. Оказывать услуги, проводить работы при соблюдении уровня их качества и надежности, сроков исполнения, тарифов и порядка их изменения на отдельные виды работ (услуг) в соответствии с Договором, а также предоставлять информацию об услугах, оказываемых Наймодателем.

3.2.7. Устранить аварийную ситуацию на внутридомовом инженерном оборудовании по назначению и в сроки, определенные приложением 2, а также своевременно производить замену оборудования, находящегося на балансе Наймодателя.

3.2.8. Предупредить Нанимателя о плановых профилактических перерывах в предоставлении услуг не позднее чем за 24 часа, путем письменного извещения или с использованием средств массовой информации (продолжительность профилактических перерывов составляет не более 21 суток суммарно в течение года). Планово - профилактические перерывы производятся в межотопительный период.

3.2.9. Произвести начисление платежей, выдачу расчетно - платежного документа Нанимателю не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, с указанием даты выдачи, своевременно оповестить Нанимателя об изменении тарифов за пользование жилищно - коммунальными услугами.

3.2.10. Произвести перерасчет, связанный со сверхплановыми и аварийными отключениями (один раз в месяц, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, по тарифам, действующим на момент отключения) на основании справки службы "05" или акта на определенную дату или период.

3.2.11. По каждому случаю некачественного предоставления услуг (работ) составлять акт, подтверждающий предоставление некачественной услуги либо ее отсутствие, либо превышение допустимых перерывов в предоставлении услуг. Акт составляется в порядке, установленном администрацией города.

3.2.12. На период длительного (более месяца) отсутствия Нанимателя по его письменному заявлению, согласованному с энергоснабжающей организацией, не начислять, либо произвести перерасчет по оплате за коммунальные услуги (горячая вода, холодная вода, канализование, вывоз мусора, антенна, лифт), согласно представленным документам.

3.2.13. Ознакомить Нанимателя с Правилами пользования жилыми помещениями и техникой безопасности.

3.2.14. Принять своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества предоставляемых услуг.

3.3. Наймодатель имеет право:

3.3.1. При согласии Нанимателя выполнить за отдельную плату работы, не предусмотренные настоящим Договором в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Вопросы выполнения, приема этих работ (услуг) регулируются дополнительным соглашением сторон.

3.3.2. В случаях невнесения Нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, разрушения или порчи жилого помещения, использования его не по назначению, систематического нарушения прав и интересов соседей Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, а также если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания обращаться в суд с иском о расторжении договора найма жилого помещения.

3.3.3. При нарушении Нанимателем Правил пользования жилыми помещениями обращаться в административные комиссии при исполнительных органах местного самоуправления с целью применения к нему мер административного воздействия в соответствии с действующим законодательством.

3.3.4. Осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения осмотров состояния инженерного оборудования у Нанимателя.

3.3.5. Прекратить предоставление услуг, кроме услуг по энергоснабжению, в случае просрочки оплаты более трех месяцев (до ликвидации задолженности).

3.3.6. При частичном погашении задолженности Нанимателем по графику, согласованному с Наймодателем, и соблюдении условия оплаты текущих платежей, продолжать оказание услуг должнику.

3.4. Наниматель обязан:

3.4.1. Использовать жилой дом, жилые помещения в соответствии с их назначением, бережно относиться к санитарно - техническому оборудованию, объектам благоустройства, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.4.2. Своевременно в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, производить по квитанциям, заполненным Нанимателем или по квитанциям, заполненным Наймодателем (по выбору Нанимателя), по безналичному или наличному расчету следующие платежи:

1) за содержание и ремонт мест общего пользования в жилых зданиях и придомовой территории;

2) за коммунальные услуги;

3) за наем жилого помещения (компенсация затрат на его строительство или реконструкцию).

Оплата за пользование водоснабжением, канализованием, сбор и вывоз мусора, горячее водоснабжение производится по количеству лиц, проживающих в квартире (комнате); оплата за отопление жилых помещений, содержание мест общего пользования и придомовой территории, пользование лифтом - по тарифам за 1 кв.м общей площади в отдельных квартирах, а в коммунальных квартирах и общежитиях за 1 кв. м жилой площади и за места общего пользования пропорционально занимаемой жилой площади; оплата за пользование электроснабжением - по показаниям приборов учета; оплата за пользование коллективной антенной - по тарифам за квартиру (комнату в коммунальной квартире, общежитии).

3.4.3. Производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных помещений, переустановку либо установку дополнительного санитарно - технического и иного оборудования только в целях повышения благоустройства квартиры и с согласия Наймодателя.

3.4.4. Обеспечивать беспрепятственный доступ в жилое помещение работников служб Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно - технического и иного оборудования и проведения работ в соответствии с настоящим Договором с предварительным уведомлением за 3 дня до начала работ, исключая аварийные ситуации, когда доступ должен быть обеспечен немедленно.

3.4.5. Своевременно производить текущий ремонт жилого помещения (побелку, окраску, оклейку стен, потолков, дверей, окраску полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации, а также замену оконных и дверных блоков, вставку стекол, ремонт внутриквартирной электропроводки).

3.4.6. Соблюдать правила техники безопасности при пользовании услугами.

3.4.7. В течение 10 дней сообщать Наймодателю об изменении количества проживающих в квартире (комнате).

3.5. Наниматель имеет право:

3.5.1. Пользоваться пригодным для постоянного проживания жилым помещением, производить его обмен в соответствии с действующим законодательством РФ.

3.5.2. Получать услуги установленного качества, безопасные для его жизни и здоровья, не причиняющие вреда имуществу.

3.5.3. Самостоятельно проводить работы, неограниченные условиями Договора, по поддержанию занимаемого жилого помещения в надлежащем состоянии, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

3.5.4. В случае нарушения Наймодателем договорных обязательств выполнить работу, предусмотренную настоящим Договором, за счет средств Наймодателя либо требовать возмещения убытков.

3.5.5. Производить установку дополнительных кранов, смесителей и другого оборудования, встроенных шкафов и отделку помещений в целях повышения благоустройства.

3.5.6. При согласии Наймодателя устанавливать за свой счет в квартире приборы учета теплоэнергии, водопотребления, аттестованные в установленном порядке. При этом плата за перечисленные услуги производится по показаниям приборов.

3.5.7. Производить предоплату услуг по договору на срок не более одного месяца, без дальнейших перерасчетов в случае изменения тарифов.

3.5.8. Требовать от Наймодателя возмещения в полном объеме убытков и вреда, причиненного жизни, здоровью и имуществу вследствие недостатков в предоставлении услуг, в порядке, определяемом действующим законодательством.

3.5.9. В случае обнаружения снижения качества предоставляемых услуг требовать от Наймодателя по акту, подтверждающему отсутствие какого-либо вида коммунальных услуг или их некачественного предоставления, уменьшения оплаты услуг.

3.5.10. Требовать устранения Наймодателем выявленных недостатков в предоставлении услуг в установленные Договором сроки (приложение 2).

3.5 11. Не производить оплату услуг на время перерывов, подтвержденных актом или справкой, кроме установленных договором (при этом прекращение оплаты не освобождает Наймодателя от возмещения убытков и вреда).

3.5.12. Требовать перерасчета оплаты коммунальных услуг (за исключением оплаты за отопление и текущее содержание жилья) за время отсутствия Нанимателя свыше одного месяца с предварительным письменным уведомлением Наймодателя.

3.5.13. Передавать по договору поднайма жилого помещения с согласия Наймодателя часть или все жилое помещение в пользование поднанимателю. Договор поднайма может быть заключен при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на одного человека. Ответственным перед Наймодателем по договору найма жилого помещения остается Наниматель.

3.5.14. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в жилом помещении временным жильцам (пользователям). Непрерывный срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев в течение календарного года. Ответственность за их действия перед Наймодателем несет Наниматель.

3.6. Нанимателю запрещается:

3.6.1. Устанавливать, подключать без письменного разрешения Наймодателя и использовать электробытовые приборы мощностью, суммарно превышающие технические возможности электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств) не отвечающие требованиям эксплуатации и санитарно - техническим нормативам.

3.6.2. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из приборов отопления).

4. Ответственность сторон

4.1. Ответственность Наймодателя:

4.1.1. Наймодатель несет ответственность за неисполнение обязательств по договору в порядке и размерах, установленных действующим законодательством.

4.1.2. В случае нарушения договорных обязательств Наймодатель обязан оплатить работу, предусмотренную Договором, но исполненную по поручению Нанимателя другим исполнителем, за счет своих средств и возместить убытки, причиненные Нанимателю вследствие неисполнения обязательств.

4.1.3. Наймодатель обязан выплатить Нанимателю неустойку за нарушение им установленных Договором сроков устранения недостатков качества предоставляемых услуг или превышения допустимых перерывов в предоставлении услуг путем зачета в счет будущих платежей Нанимателя. Размер неустойки устанавливается в соответствии с действующим законодательством и равен трем процентам от стоимости услуги за каждый день просрочки в случае, если срок или перерыв определены в днях, и один процент от стоимости услуги за каждый час просрочки, если срок или перерыв определены в часах.

4.1.4. Наймодатель не несет ответственности за непредоставление услуг и нарушение их качества по причине непреодолимой силы, а также, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошли вследствие нарушения Нанимателем обязательств по Договору.

4.2. Ответственность Нанимателя:

4.2.1. Наниматель несет ответственность за неисполнение Правил эксплуатации жилья в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

4.2.2. При просрочке платежей за жилищно - коммунальные услуги Наниматель обязан выплачивать пеню в размере 1% от просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

4.2.3. Наниматель не несет ответственности:

- за срыв сроков платежа при несвоевременной выдаче Наймодателем расчетно - платежного документа и отказе в приеме платежа;

- за неисполнение своих обязательств, несоблюдение сроков платежа по причине стихийных бедствий и войн, иных обстоятельств, препятствующих уплате не по его вине.

4.3. Применение экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых по настоящему Договору обязательств.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Стороны имеют право обратиться в суд для решения спора в установленном действующим законодательством порядке.

5.2. Разногласия, возникшие между Нанимателем и Наймодателем, могут разрешаться в досудебном порядке по взаимному согласию сторон с обязательным письменным оформлением соглашения.

6. Изменение, расторжение договора

6.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента его расторжения по основаниям, установленным действующим законодательством.

6.2. Настоящий Договор составляется в двух экземплярах по одному для каждого из сторон и имеет одинаковую юридическую силу.

6.3. В ходе действия настоящего Договора в него могут быть внесены по обоюдному согласию сторон дополнения и изменения.

6.4. Окончание срока действия Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

7. Реквизиты сторон:

Наниматель:                            Наймодатель:

Адрес:-----------------------          Адрес:-----------------------

Расчетный счет                         Расчетный счет

N----------------------------          N----------------------------

-----------------------------          -----------------------------

-----------------------------          -----------------------------

        (подпись)                              (подпись)

-----------------------------          -----------------------------

         (Ф.И.О.)                               (Ф.И.О.)

Приложение 1

к договору социального

найма жилого помещения

Перечень работ по техническому
обслуживанию и ремонту жилых домов, стоимость которых входит
в стоимость текущего содержания жилья

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов жилых домов и подготовке их к эксплуатации

1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации.

2. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

3. Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств.

4. Прочистка канализационного лежака.

5. Проверка исправности канализационных вытяжек.

6. Промазка участков гребней стальной кровли и др.

7. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

8. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

9. Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

10. Консервация системы центрального отопления.

11. Ремонт отмосток.

12. Утепление чердачных перекрытий.

13. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

14. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

15. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.

16. Ремонт, регулировка, испытание и наладка систем центрального отопления.

17. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

18. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

19. Ремонт и укрепление входных дверей.

20. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

21. Регулировка и наладка вентиляции.

22. Удаление с крыш снега и наледей.

23. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

24. Уборка и очистка придомовой территории.

25. Очистка стволов мусоропровода и загрузочных клапанов.

Б. Работы, выполняемые в жилых и нежилых помещениях

1. Смена прокладок, набивка сальников у водозапорной арматуры с устранением течи.

2. Устранение течи или смена гибкой подводки присоединения санитарных приборов, смена выпусков, переливов, сифонов, участков трубопроводов к сантехприборам, замена резиновых манжет унитаза, подчеканка раствора.

3. Регулировка смывного бачка с устранением утечки.

4. Устранение засоров внутренних канализационных трубопроводов и санитарных приборов, происшедших не по вине проживающих.

5. Прочистка и промывка внутридомовой канализации.

6. Наладка и регулировка систем горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывкой трубопроводов и отопительных приборов, заменой неисправных полотенцесушителей (стандартных) запорной и регулирующей арматуры

7. Проверка заземления ванн.

8. Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверей, предтопочных листов).

9. Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций, в согласованные с заявителем сроки.

Председатель комитета

А.В.Казаков

Приложение 2

к договору социального найма

жилого помещения

Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового
(непредвиденного) текущего ремонта жилых домов

Неисправности конструктивных элементов и оборудования	Предельный срок выполнения ремонта
1	2
Кровля
Повреждения в отдельных местах кровли	3 сут. (Если повреждения сопряжены с разрушением плит перекрытия или конструктивных элементов здания, в остальных случаях сроки определяются планом капитального и текущего ремонтов).
Повреждения системы организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.)	5 сут.
Стены
Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением	1 сут. (с немедленным ограждением опасной зоны)
Оконные двери и дверные заполнения
Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен в местах общего пользования в зимнее время Дверные заполнения (входные двери в подъездах) в зимнее время	1 сут. 1 сут.
Внутренняя и наружная отделка
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее ее обрушению Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах со стенами	5 сут. (с немедленным принятием мер безопасности) Немедленное принятие мер безопасности
Полы
Протечки в перекрытиях, вызванные нарушением водонепроницаемости гидроизоляции полов в санузлах	3 сут.
Печи
Трещины и неисправности в печах, дымоходах и газоходах, могущие вызвать отравление жильцов дымовыми газами и угрожающие пожарной безопасности здания	1 сут. (с незамедлительным прекращением эксплуатации до исправления)
Санитарно - техническое оборудование
Течи в водопроводных кранах и в кранах сливных бачков при унитазах	1 сут.
Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжении (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования) Неисправности мусоропроводов	Немедленно 1 сут.
Электрооборудование
Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников	3 час
Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий Неисправности аварийного порядка (короткое замыкание в элементах внутридомовой электрической сети и т.п.)	3 час Немедленно
Неисправности в системе освещения мест общего пользования	7 сут.
Лифт
Неисправности лифта	Не более 3 сут. (За исключением необходимости замены узлов и агрегатов, а также постановки на капитальный ремонт или модернизацию).

Примечания:

1. Сроки устранения неисправностей указаны с момента их обнаружения Исполнителем или заявки Заказчика.

2. Неисправности устраняются материалами и силами Исполнителя либо с привлечением третьей стороны.

Председатель комитета

А.В.Казаков