Решение Барнаульской городской Думы от 5 марта 2002 г. N 215 "Об утверждении положения о порядке перевода нежилых зданий и помещений в жилые на территории города Барнаула" (утратило силу)

Решение Барнаульской городской Думы от 5 марта 2002 г. N 215
"Об утверждении положения о порядке перевода нежилых зданий
и помещений в жилые на территории города Барнаула"

ГАРАНТ:

Решением Барнаульской городской Думы от 24 марта 2005 г. N 110 настоящее Решение признано утратившим силу

В целях эффективного использования нежилых зданий и помещений, улучшения жилищных условий граждан и увеличения жилищного фонда за счет имеющихся нежилых зданий и помещений, для упорядочения перевода указанных объектов нежилого фонда в жилые, учитывая предложение администрации города (постановление от 29.01.2002 г. N 116), городская Дума решила:

1. Утвердить Положение о порядке перевода нежилых зданий и помещений в жилые на территории города Барнаула (приложение).

2. Комитетам администрации города по строительству, учету и распределению жилья (Сбитнев В.Т.), муниципального жилищного хозяйства (Казаков А.В.), по управлению имуществом (Золотарев В.И.) при решении жилищных вопросов руководствоваться настоящим Положением.

3. Пресс - службе администрации города (Нестеров И.Л.) опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

4. Контроль за выполнением решения возложить на комитеты по экономической политике, собственности и бюджету (Щетинин М.П.), по социальной политике (Брюханов В.М.).

Глава городского самоуправления

В.Н.Баварин

Приложение

к решению

городской Думы

от 5 марта 2002 г. N 215

Положение
о порядке перевода нежилых зданий и помещений
в жилые на территории города Барнаула

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ от 24.12.92 г. N 4218-1 "Об основах Федеральной жилищной политики", Уставом муниципального образования города Барнаула и регулирует порядок перевода нежилых зданий и помещений в жилые и распоряжение переведенными объектами.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на нежилые здания и помещения всех форм собственности, находящиеся на территории г. Барнаула.

1.3. Перевод нежилых зданий и помещений в жилые производится в целях эффективного их использования, улучшения жилищных условий граждан и увеличения жилищного фонда за счет имеющихся нежилых зданий и помещений.

1.4. Перевод нежилых зданий и помещений (далее - Объектов) в жилые возможен в том случае, если при этом не нарушаются действующие противопожарные, санитарно - гигиенические, строительные нормы и правила, жилищные и иные права и свободы граждан, определенные законодательством РФ.

1.5. Перевод нежилых помещений, находящихся в домах жилищно - строительных кооперативов или товариществ собственников жилья, в жилые, а также распоряжение такими помещениями осуществляется только при соблюдении требований, предусмотренных действующим законодательством.

2. Условия перевода нежилых зданий и помещений в жилые

2.1. Перевод Объектов в жилые допускается после осуществления их реконструкции, перепланировки, переоборудования, произведенных в соответствии со строительными нормами и правилами, с санитарно - гигиеническими и противопожарными требованиями.

2.2. Заключение о возможности реконструкции, перепланировки, переоборудования нежилых помещений с целью дальнейшего их перевода в жилые принимает постоянно действующая комиссия при районной администрации, созданная в соответствии с решением Барнаульской городской Думы от 23.10.2001 г. N 170.

В каждом конкретном случае в состав комиссии могут быть включены представители иных заинтересованных организаций (Главархитектура, НПЦ "Наследие" и др.).

2.3. Заинтересованное лицо обязано представить в постоянно действующую комиссию следующие документы:

- заявление на имя председателя постоянно действующей комиссии с просьбой дать заключение о возможности реконструкции, перепланировки, переоборудования нежилого помещения с целью дальнейшего его перевода в жилое. Заявление в комиссию принимается к рассмотрению при наличии согласования комитета по строительству, учету и распределению жилья администрации города;

- документ (копия), подтверждающий право собственности или иное вещное право на Объект;

- эскизный проект реконструкции, перепланировки, переоборудования нежилого помещения;

- технический паспорт (выписка из технического паспорта) на Объект;

- согласие о переводе собственников и нанимателей помещений, прилегающих к Объекту.

2.4. Рассмотрев заявление, постоянно действующая комиссия в срок не позднее месяца дает заключение о возможности реконструкции, перепланировки, переоборудования нежилого помещения и перевода его из нежилого в жилое, на основании которого готовится распоряжение главы администрации района.

Постоянно действующая комиссия рассматривает как мотивированные, так и немотивированные отказы собственников и нанимателей помещений, прилегающих к Объекту, определяя их объективность и значимость, и принимает соответствующее решение.

Рассмотрение отказа производится с приглашением собственников и нанимателей помещений.

При отсутствии конкретных, четко сформулированных претензий, отказ считается немотивированным.

Отказ собственников и нанимателей помещений, прилегающих к Объекту, рассматривается в следующем порядке:

2.4.1. В случае неявки на первое заседание комиссии собственников и нанимателей помещений, давших немотивированный отказ, надлежаще уведомленных о времени и месте проведения заседания, рассмотрение немотивированного отказа откладывается, и назначается повторное заседание.

О дате и месте проведения повторного заседания комиссии собственники и наниматели помещений, давшие немотивированный отказ, заблаговременно надлежаще уведомляются.

При невозможности личного присутствия собственника или нанимателя помещения, давшего немотивированный отказ, на заседании комиссии он вправе поручить защиту своих интересов представителю, оформив соответствующую доверенность.

В случае неявки на повторное заседание комиссии собственников и нанимателей помещений, давших немотивированный отказ, либо их представителей, комиссия рассматривает отказ в их отсутствие, о чем также им сообщается в уведомлении.

2.4.2. При наличии в отказе четко сформулированных претензий они рассматриваются в следующем порядке:

- при наличии претензий, не требующих экспертной оценки, рассмотрение их происходит на заседании комиссии;

- при наличии претензий, требующих экспертной оценки, рассмотрение их передается компетентным органам, которые также подписывают протокол заседания комиссии. При установлении компетентными органами обоснованности претензий заинтересованное лицо обязано устранить причины, препятствующие переводу Объекта, за свой счет. В случае невозможности или отказа от устранения установленных причин заявителю в переводе отказывается.

2.5. Основанием для перевода является архитектурно - планировочное задание на реконструкцию, выданное Главархитектурой города, или постановление главы районной администрации о разрешении проведения перепланировки и переоборудования либо о согласовании произведенных перепланировки, переоборудования, заключение постоянно действующей комиссии о возможности перевода Объекта и акт ввода в эксплуатацию Объекта в качестве жилого, утвержденный постоянно действующей комиссией.

Реконструкция, перепланировка и переоборудование нежилых зданий и помещений должны осуществляться на основании проектной документации, разработанной и согласованной в установленном порядке, по заявлению заинтересованного лица в соответствии с Правилами застройки г. Барнаула и Постановлением главы администрации города от 14.04.97 г. N 196 "О порядке перепланировки и переустройстве жилых и нежилых помещений в жилых домах".

2.6. Не допускается перевод Объектов, которые являются предметом судебных споров.

3. Порядок перевода нежилых зданий и помещений в жилые

3.1. Перевод Объекта осуществляется в соответствии с постановлением главы администрации города о присвоении Объекту статуса жилого и порядке его закрепления за заинтересованным лицом.

3.2. На основании документации, указанной в п. 2.5, комитетом по строительству, учету и распределению жилья администрации города готовится проект постановления главы администрации города и согласовывается в установленном порядке с соответствующими службами города.

4. Порядок распоряжения Объектами, которым присвоен статус жилого помещения

4.1. Собственник, обладатель права хозяйственного ведения, оперативного управления Объекта, переведенного в статус жилого, владеет, пользуется и распоряжается им в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства.

4.2. После перевода муниципальные жилые помещения, которые могут являться объектами самостоятельного найма, как правило, используются для заселения гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий.

4.3. Собственнику квартиры, к которой присоединяется помещение, переоборудованное и переведенное в жилое, площадь этого помещения передается в собственность по договору купли - продажи.

Продавцом Объекта, являющегося муниципальной собственностью, выступает администрация района по месту нахождения Объекта.

Объект передается в собственность по рыночной цене.

Продажная цена Объекта может быть уменьшена на сумму затрат покупателя по реконструкции, перепланировке и переоборудованию Объекта, подтвержденных документально. Продавец вправе принять решение о продаже Объекта в рассрочку.

Расходы администрации района по оценке Объекта возмещаются за счет средств, полученных от его продажи.

Оставшиеся средства от продажи поступают в бюджет города.

5. Контроль за соблюдением настоящего Положения

5.1. Контроль за соблюдением порядка перевода в жилые нежилых зданий и помещений, являющихся муниципальной собственностью, либо в которых имеется муниципальная доля, возлагается на обслуживающую Объект организацию (ЖЭУ, ПЖЭТ), в зданиях и помещениях иных форм собственности - на администрацию района по месту нахождения Объекта.

5.2. Нарушение порядка и условий перевода влечет ответственность в соответствии с действующим законодательством.