Приложение N 2. Договор поднайма жилого помещения

Приложение N 2
к Административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
"Предоставление согласия наймодателя
на поднаем жилого помещения, предоставленного
по договору социального найма
на территории муниципальных образований
"Няндомское", "Мошинское" и "Шалакушское"
Архангельской области"

Договор поднайма жилого помещения N _______

________________________

"__" ____________ 20__ г

_________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. полностью)

именуемый (ая) в дальнейшем Наниматель, с одной стороны, и ________________________________________________________________________________________,

(Ф.И.О. полностью)

именуемый (ая) в дальнейшем Поднаниматель, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наниматель передает, а поднаниматель принимает в поднаем квартиру (комнату) (далее - квартиру), расположенную по адресу:

Архангельская область, ____________________, ул. __________________, д. N ____, кв. N _____,

с целью использования для проживания на срок с ___ ___________ 20__ г. по __________ ___________________ 20__ г. включительно.

1.2. Во исполнение п. 1.1. настоящего Договора Наниматель гарантирует, что:

1.2.1. Указанной квартирой Наниматель владеет на основании договора социального найма, что подтверждается следующими документами:

договор социального найма от _____________N ________.

_____________________________________________________________________________.

1.2.2. Наниматель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира не обременена другими договорами поднайма на срок найма по настоящему Договору.

1.2.3. Наниматель сдает принадлежащую ему квартиру с согласия всех членов его семьи, прописанных в данной квартире, (а для коммунальной квартиры и с согласия других нанимателей и членов их семей), а так же с согласия Наймодателя от ________________ N __________, которое получено у собственника жилого помещения МО "Няндомский муниципальный район".

1.2.4. Наниматель является единственным лицом, уполномоченным на сдачу в поднайм квартиры.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. Сдать в поднаем жилое помещение (квартиру)

2.1.2. По предварительному согласованию с поднанимателем осматривать квартиру, контролируя ее надлежащее использование в период действия Договора 1 раз (а) в месяц.

2.2. Наниматель обязуется:

2.2.1. Сдать квартиру в поднайм поднанимателю на срок и на условиях настоящего Договора.

2.2.2. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, не сдавать в поднайм квартиру другим физическим или юридическим лицам.

2.2.3. При подписании настоящего Договора получить согласие Наймодателя и предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.

2.2.4. Передать также в поднайм имущество, находящееся в квартире согласно описи \ без описи.

2.2.5. В случае аварий, произошедших не по вине поднанимателя, принимать все необходимые меры к их устранению.

2.2.6. В случае несоответствия действительности любого из подпунктов п. 1.2. настоящего Договора вернуть поднанимателю все полученные денежные средства.

2.2.7. Оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой, согласно разделу "3" настоящего Договора.

2.2.8. В случае одностороннего расторжения Договора предупредить поднанимателя за месяц и вернуть, в случае получения, плату за непрожитое время, за исключением случая, предусмотренного п. 4.4.

2.3. Поднаниматель имеет право:

2.3.1. Пользоваться квартирой согласно настоящему Договору.

2.3.2. Заключения Договора поднайма по истечении срока действия настоящего Договора на новый срок.

2.3.3. Расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке, предупредив об этом нанимателя за один месяц до даты расторжения.

Оплата, полученная нанимателем в качестве предоплаты за этот месяц, возврату не подлежит.

2.4. Поднаниматель обязуется:

2.4.1. Своевременно вносить плату за поднаем квартиры и оплачивать соответствующую часть расходов по пользованию квартирой согласно разделу "3" настоящего Договора.

2.4.2 При подписании настоящего Договора предоставить документы, необходимые для заключения данного Договора.

2.4.3. Использовать квартиру только по прямому назначению согласно п. 1.1. настоящего Договора и в соответствии со ст. 7 Жилищного Кодекса РФ.

2.4.4. В случае нарушения срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором по вине поднанимателя, последний обязан освободить квартиру с соблюдением всех условий настоящего Договора не позднее семи дней, следующего за днем оплаты.

2.4.5. Не сдавать квартиру и находящееся в ней имущество полностью или частично в поднайм.

2.4.6. Не производить переустройство, перепланировку квартиры.

2.4.7. По окончанию действия настоящего Договора освободить квартиру и передать имущество согласно описи\ без описи нанимателю в исправном состоянии с учетом нормального износа или по иным условиям настоящего Договора.

2.4.8. В случае исчезновения или порчи за время поднайма квартиры, санитарно-технического оборудования, предметов, указанных в описи, поднаниматель обязуется возместить их стоимость по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия Договора.

2.4.9. В случае возникновения аварийной ситуации по вине поднанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков, не позднее трех дней после окончания срока действия настоящего Договора.

2.4.10. Обеспечить соблюдение правил пользования жилыми помещениями, содержание жилого дома и придомовой территории.

Проявлять бережное отношение к квартире, к санитарно-техническому и иному оборудованию, обеспечивая их сохранность.

2.4.11. Соблюдать правила противопожарной безопасности и санитарии.

2.4.12. Безвозмездно передать нанимателю все произведенные неотделимые улучшения квартиры.

2.4.13. Поднаниматель подтверждает что, в указанной квартире будут проживать только:

_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

3. ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Месячная плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма составляет __________________________________________________.

3.2. Одностороннее изменение размера платы за квартиру в период действия настоящего Договора не допускается.

3.3. Оплата платежей за коммунальные услуги распределяется между сторонами следующим образом:

3.3.1. Абонентскую плату за телефон оплачивает наниматель\ поднаниматель;

3.3.2. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачивает наниматель\ поднаниматель;

3.3.3. Счета за электроэнергию оплачивает наниматель\ поднаниматель;

3.3.4. Остальные счета за пользование квартирой оплачивает наниматель\ поднаниматель;

3.4. Все расчеты по настоящему Договору осуществляются в рублях.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. Риск случайной порчи квартиры лежит на нанимателе.

4.3. Стороны не несут ответственности за обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор), которые повлекли за собой невозможность исполнения обязательств по настоящему Договору.

4.4. Нарушение поднанимателем правил эксплуатации жилищного фонда, наличие факта порчи имущества наймодателя и обоснованных жалоб со стороны соседей, нарушение порядка оплаты найма квартиры является достаточным условием для немедленного расторжения настоящего Договора с последующим правом взыскания с поднанимателя причиненного материального ущерба в полном объеме.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде, в соответствии с действующим законодательством РФ.

6. СРОК И УСЛОВИЯ ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

6.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

6.4. Настоящий Договор составлен на двух страницах, существует в трех подлинных экземплярах, хранящихся на весь период действия настоящего Договора у нанимателя, поднанимателя и наймодателя соответственно. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу.

6.5. Наниматель передает, а поднаниматель принимает квартиру по Акту приема-передачи жилого помещения. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.6. Сдача в поднайм по настоящему Договору не влечет передачи прав собственности на квартиру.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.

7.1. Залоговая сумма составляет ___________________________________________ рублей.

(Залоговая сумма возвращается по окончанию срока договора, при условии соблюдения условий договора).

7.2. На момент подписания данного договора наниматель получил ______________________ рублей.

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН.

8.1. Наниматель _______________________________________________________________

паспорт серия _____________ N ______________ выдан ___________________________________

_____________________________________________________________________ зарегистрирован _____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

контактный телефон _____________________________

Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен и согласен, возражений и дополнений не имею, экземпляр Договора получил

___________________________________________________________________________

8.2. Поднаниматель ____________________________________________________________

паспорт серия _____________ N ______________ выдан ___________________________________

_______________________________________________________________________ зарегистрирован _____________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________________

контактный телефон _____________________________

Со всеми пунктами настоящего Договора ознакомлен и согласен, возражений и дополнений не имею, экземпляр Договора получил, сдаваемую мне и поднаем Квартиру и имущество осмотрел, претензий не имею

___________________________________________________________________________