Приложение. Положение о привлечении инвестиционных средств для строительства жилья в г. Барнауле

Приложение

к решению городской Думы

от 22 марта 1996 г. N 261

Положение
о привлечении инвестиционных средств для строительства жилья в г. Барнауле

1. Настоящее положение разработано на основании норм Гражданского Кодекса РФ, Жилищного Кодекса РСФСР, Закона РФ "Об основах Федеральной жилищной политики", Устава города Барнаула, Устава муниципального предприятия "Барнаулкапстрой", решения Барнаульской городской Думы N 209 от 31 января 1996 г. и регулирует порядок взаимоотношений между МП "Барнаулкапстрой" и Инвестором (далее - дольщиком) по инвестированию объектов жилищного строительства.

2. Основным правоустанавливающим документом является договор долевого участия в строительстве жилья.

3. Права и обязанности сторон:

3.1. МП "Барнаулкапстрой" заключает договоры долевого участия в строительстве жилья с физическими или юридическими лицами. Юридические лица представляют свои учредительные документы для проверки полномочий.

3.2. Право заключения договора долевого участия со стороны МП "Барнаулкапстрой" предоставляется директору предприятия, а в его отсутствие - исполняющему обязанности директора.

3.3. Дольщик может быть определен постановлением администрации г. Барнаула. МП "Барнаулкапстрой" заключает договор долевого участия с указанным Дольщиком или с физическим лицом по письменному указанию Дольщика.

3.4. В целях дополнительного привлечения средств населения в долевое строительство жилья по желанию Дольщика МП "Барнаулкапстрой" имеет право в счет частичной оплаты по договору зачесть стоимость освобождающейся квартиры (квартир) Дольщика либо ее (их) общую приведенную площадь (по согласованию с администрацией города). При этом договор долевого участия с Дольщиком заключается с учетом разницы в стоимости квартир или их площади.

В случае заключения договора с учетом разницы в стоимости квартир освобождающаяся квартира (квартиры) передается Дольщиком в распоряжение МП "Барнаулкапстрой" для заключения договора долевого участия с иными лицами по рыночной (договорной) стоимости, которая засчитывается в счет частичной оплаты по договору с Дольщиком.

В случае заключения договора с учетом разницы в площади квартир освобождающаяся квартира (квартиры) передается Дольщиком в распоряжение МП "Барнаулкапстрой" для заключения договора долевого участия с иными лицами или в распоряжение администрации города для перераспределения (по согласованию с администрацией города).

3.5. По желанию Дольщика МП "Барнаулкапстрой" имеет право предусмотреть в договоре выполнение дополнительных работ по перепланировке квартиры, улучшенной отделке, отделке из материалов Дольщика и т.п. с указанием в договоре стоимости дополнительных работ.

3.6. МП "Барнаулкапстрой" принимает денежные средства Дольщика на расчетный счет долевого финансирования. При этом денежные средства могут быть перечислены на указанный счет либо внесены в кассу МП "Барнаулкапстроя" с последующим зачислением на этот счет.

3.7. Дольщик заключает договор долевого участия в строительстве жилья в срок, оговоренный соглашением сторон.

3.8. Дольщик имеет право выбора номера квартиры, этажа, подъезда из предложенных ему МП "Барнаулкапстрой".

3.9. Дольщик обязан выполнять все условия договора, в том числе в установленные договором сроки производить оплату.

4. Договор долевого участия в строительстве жилья должен обязательно содержать:

4.1. Наименование сторон, их юридический (почтовый) адрес, расчетные счета, для физических лиц - паспортные данные.

4.2. Адрес, номер квартиры и ее общую приведенную площадь (согласно проекту).

4.3. Права и обязанности сторон.

4.4. Стоимость одного кв. м жилья (цену), которая определяется как сметная стоимость 1 кв. м в ценах 1991 г., умноженная на индекс изменения текущих цен к ценам 1991 г., и учитывает затраты на содержание технадзора в размере 5% от общей стоимости квартиры и затраты на развитие инженерных сетей и строительство жилья для ИОВ, малоимущих и других категорий граждан в размере, определяемом по согласованию с администрацией города.

4.5. Порядок расчетов и сроки перечисления денежных средств, учитывающие следующие условия:

4.5.1. первоначальный взнос на строительство жилья должен быть перечислен в течении# 10 дней с момента заключения договора и должен компенсировать по действующей на момент перечисления цене:

- не менее 10% от количества кв. м общей приведенной площади квартиры - при заключении договора за 6 и более месяцев до планируемой сдачи дома (подъезда) в эксплуатацию;

- не менее 50% от количества кв. м общей приведенной площади квартиры - при заключении договора за менее, чем 6 месяцев до планируемой сдачи дома (подъезда) в эксплуатацию;

- 100% количества кв. м общей приведенной площади квартиры - при заключении договора после сдачи дома в эксплуатацию;

4.5.2. оставшаяся после первоначальной оплаты площадь компенсируется равными долями ежемесячно или по соглашению сторон, но не позднее, чем за 1 месяц до планируемой сдачи дома (подъезда) в эксплуатацию, в ценах на момент перечисления денежных средств;

4.5.3. окончательный взаиморасчет производится на основании акта сверки взаиморасчетов по фактической приведенной площади квартиры (по данным БТИ) с учетом сроков перечисления (внесения) платежей не позднее 0,5 месяца до планируемой сдачи дома (подъезда) в эксплуатацию;

4.5.4. по соглашению сторон Дольщик имеет право в счет внесения денежных средств произвести расчет материально - техническими ресурсами, работами, услугами и т.д., необходимыми для производственных нужд МП "Барнаулкапстрой", с оформлением протокола взаимозачета.

4.6. Срок действия договора. Если квартира передана МП "Барнаулкапстрой" постановлением администрации города после сдачи дома (подъезда) в эксплуатацию, то срок действия договора определяется соглашением сторон.

5. МП "Барнаулкапстрой" заключает договоры долевого участия в строительстве жилья согласно постановлениям администрации г. Барнаула, в том числе и на квартиры в домах, заказчиком по строительству которых не является.

6. Постановления администрации г. Барнаула являются обязательными для исполнения МП "Барнаулкапстрой".

7. Денежные средства, перечисленные на счет финансирования долевого участия, не могут направляться в фонд потребления предприятия, за исключением средств на содержание технического надзора. При этом счет финансирования долевого участия является единым для всех объектов долевого строительства. МП "Барнаулкапстрой" имеет право производить расчеты с этого счета со всеми участниками инвестиционного процесса, исходя из производственной необходимости.