Приложение N 1. Временное положение о кондоминиумах в г. Барнауле

Приложение N 1

к постановлению

администрации города

от 13 июля 1994 г. N 279

Временное положение
о кондоминиумах в г. Барнауле

Настоящее положение регламентирует порядок организации и основы деятельности кондоминиумов (товариществ домовладельцев) на территории г. Барнаула.

I. Общие положения

1. Кондоминиум является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частной или государственной, муниципальной собственности, иной форме собственности принадлежат в жилых домах жилые (квартиры, комнаты) и/или нежилые помещения, включая пристроенные, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев и следующее судьбе права домовладельцев на жилое и/или нежилое помещение.

2. Домовладельцы в кондоминиуме составляют товарищество домовладельцев (далее именуется - товарищество), которое обеспечивает согласие домовладельцев о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью.

Домовладельцы через товарищество реализуют свои права по распоряжению общей собственностью.

3. Общей долевой собственностью домовладельцев являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использованию.

К объектам общей собственности, не подлежащим отчуждению и передаче в пользование, относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, несущие и ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца, а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача в пользование которых делают невозможным реализацию прав домовладельцев.

4. Отношения собственности домовладельцев возникают на основе единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере, а также при приращении этого имущества путем строительства, реконструкции, в том числе расширения (надстройки), недвижимого имущества в жилищной сфере.

Недвижимость в жилищной сфере, принадлежащая домовладельцам в границах единого комплекса, подлежит регистрации органами, уполномоченными осуществлять регистрацию недвижимого имущества.

5. Товарищество (кондоминиум) создается без ограничения срока деятельности.

6. Товарищество является некоммерческой организацией собственников жилых и/или нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере и подлежит регистрации.

7. Регистрация товарищества осуществляется путем уведомления администрации района, на территории которого находится недвижимое имущество в жилищной сфере, и представления нотариально заверенного устава товарищества. Устав товарищества должен отвечать требованиям Типового устава товарищества домовладельцев и подписывается не менее, чем двумя домовладельцами.

8. Товарищество приобретает права юридического лица с момента получения регистрационного свидетельства товарищества домовладельцев.

9. Товарищество имеет печать с собственным наименованием и другие необходимые реквизиты, счета в учреждениях банков.

10. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены товарищества не несут ответственности по обязательствам товарищества.

II. Образование товарищества

11. Членами товарищества могут выступать физические лица, предприятия, учреждения, организации, являющиеся собственниками недвижимости в жилищной сфере.

12. Число членов товарищества не ограничено.

13. Товарищество образуется по решению общего собрания членов товарищества или их представителей. Решение об образовании товарищества принимается единогласно.

14. Для образования товарищества необходимо подать в администрацию района заявление о регистрации, протокол учредительного собрания, устав товарищества.

III. Заявление о регистрации

15. Заявление о регистрации составляется членами товарищества или уполномоченным ими лицом и представляется в администрацию района, на территории которого находится недвижимое имущество в жилищной сфере, не позднее, чем через 15 дней после проведения собрания.

16. Заявление содержит наименование товарищества, его местонахождение.

17. Заявление подписывается членами товарищества либо уполномоченным ими лицом.

IV. Устав товарищества

18. Члены товарищества при создании товарищества должны подготовить его устав, который разрабатывается в соответствии с действующим законодательством.

19. Устав товарищества домовладельцев должен содержать следующие данные:

цели и предмет деятельности товарищества;

полное наименование и юридический адрес товарищества;

права и обязанности товарищества;

порядок управления и распоряжения общей собственностью;

права и обязанности членов товарищества;

порядок образования и использования средств и фондов товарищества;

порядок и размеры участия каждого члена товарищества в финансировании расходов на строительство, содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей собственности;

порядок ликвидации товарищества.

20. Устав утверждается общим собранием членов товарищества.

V. Регистрация товарищества

21. Регистрация товарищества осуществляется администрацией района, на территории которого находится недвижимое имущество в жилищной сфере, не позднее, чем через 15 дней после проведения учредительного собрания на основании следующих документов:

заявления о регистрации общества;

устава товарищества, заверенного нотариусом;

протокола учредительного собрания;

документа о праве собственности каждого из учредителей на недвижимое имущество в жилищной сфере, либо списка членов товарищества с указанием номеров регистрационных удостоверений на право собственности, заверенного в Бюро технической инвентаризации.

22. Регистрация должна быть осуществлена в течение 10 дней с момента представления документов. Решение об отказе в регистрации может быть обжаловано в суде.

23. Зарегистрированному товариществу выдается регистрационное свидетельство товарищества домовладельцев администрацией района.

VI. Средства и имущество товарищества

24. Средства товарищества состоят из:

- вступительных взносов;

- взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории;

- взносов на ремонт дома, включая капитальный;

- прочих поступлений.

Все средства товарищества вносятся на соответствующие счета в учреждения банков.

Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории, на ремонт дома, включая капитальный, используются только на указанные цели.

Размер вступительных взносов определяется общим собранием членов товарищества.

25. В собственности товарищества не может находиться недвижимое имущество. Все недвижимое имущество, приобретенное товариществом по основаниям, предусмотренным Законом, является имуществом, находящимся в общей собственности его членов.

26. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности товарищества, подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные Уставом товарищества, и не подлежат распределению между домовладельцами, за исключением случаев ликвидации товарищества.

27. Товарищество по решению общего собрания домовладельцев может образовывать специальные фонды (резервный, страховой и др.), средства которых могут расходоваться на цели, предусмотренные уставом товарищества и действующим законодательством. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества.

VII. Органы управления товариществом

28. Органами управления товарищества являются общее собрание членов товарищества и правление товарищества.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества.

29. Годовое общее собрание членов товарищества проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание членов товарищества может быть созвано по инициативе правления, членов товарищества, обладающих 10 процентами голосов общего числа голосов товарищества, а также по требованию ревизионной комиссии.

К исключительной компетенции общего собрания товарищества относится решение следующих вопросов:

внесение изменений и дополнений в устав товарищества;

избрание членов правления и ревизионной комиссии товарищества;

заключение договора с управляющим на выполнение функций правления;

об управлении общей собственностью, кроме вопросов, переданных общим собранием товарищества в компетенцию правления (управляющего);

утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса товарищества;

определение размеров обязательных взносов и платежей;

принятие решений о передаче в пользование объектов общей собственности третьим лицам либо домовладельцам;

принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных построек и иных сооружений;

введение ограничений на использование объектов общей собственности;

определение размера вознаграждения членам правления товарищества или управляющему.

30. Общее собрание товарищества правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов общего числа голосов в товариществе.

В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания. Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем домовладельцы.

31. Каждый член товарищества на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности жилых и/или нежилых помещений, исходя из соотношения 10 кв. метров общей площади - один голос.

Округление до голоса производится от 5 до 10 кв. метров общей площади.

В случаях, когда в государственной, муниципальной собственности находится более 30 процентов общей площади жилых и нежилых помещений, соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления на общем собрании товарищества имеет только 30 процентов общего числа голосов в товариществе.

32. Решения, принятые общим собранием товарищества, являются обязательным для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые не приняли участие в голосовании (независимо от причины).

33. Правление товарищества в количестве не менее трех членов избирается общим собранием товарищества из числа домовладельцев сроком не более чем на два года.

Правление является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию.

Правление товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания товарищества.

34. Правление товарищества созывается председателем правления не реже одного раза в три месяца.

Решения правления товарищества принимаются 2/3 голосов членов правления.

35. Правление товарищества избирает из своего состава председателя правления товарищества.

Председатель правления в пределах своей компетенции без доверенности действует от имени товарищества в соответствии с законодательством, настоящим Положением и уставом товарищества.

36. По решению общего собрания членов товарищества выполнение функций правления товарищества может быть возложено по договору на управляющего товарищества.

IX. Прекращение и реорганизация товарищества

37. Ликвидация товарищества не может осуществляться по решению общего собрания членов товарищества.

Товарищество считается ликвидированным в случаях:

приобретения одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере;

при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества в жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения.

Товарищество может быть ликвидировано по решению суда.

38. Товарищество может быть реорганизовано в соответствии с действующим законодательством.

X. Контроль за деятельностью товарищества

39. Для осуществления контроля за деятельностью товарищества, общее собрание товарищества избирает ревизионную комиссию из числа домовладельцев или их представителей либо приглашает аудитора.

Ревизионная комиссия (аудитор) проверяет деятельность правления или управляющего товарищества, годовой отчет и баланс, представленные общему собранию, проводит ревизию.

Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора), общее собрание товарищества не вправе утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.

Заместитель главы

администрации г. Барнаула

С.И.Штань