Приложение N 2. Примерный устав товарищества домовладельцев

Приложение N 2

к постановлению

администрации города

от 13 июля 1994 г. N 279

Зарегистрирован                            Утвержден

постановлением главы администрации         решением учредительного

----------------------------- р-на         собрания собственников

от "----"-----------------19----г.         квартир

N------                                    Протокол от "----"-----

Глава администрации                        N--------

-------------------/-------------/         -----------------------

                        ф.и.о.             (подпись не менее двух

                                           домовладельцев)

Примерный устав
товарищества домовладельцев

________________________________________________

(название товарищества)

I. Предмет и цели деятельности

    1. Товарищество домовладельцев------------------------------------------

                                       (название товарищества)

-------------------------, именуемое в дальнейшем "Товарищество", создано по

инициативе собственников квартир, именуемых в дальнейшем члены товарищества,

находящихся по адресу:------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------

в целях организации надлежащего содержания дома, придомовой территории и

объектов общей собственности "Товарищества".

2. Предметом деятельности "Товарищества" являются:

- обеспечение согласия домовладельцев "Товарищества" о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью в жилом доме N______ по ул. _________________ ______________ в г. Барнауле;

- обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества в жилом доме N________ по ул. ______________________ в г. Барнауле;

- осуществление деятельности по строительству, реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилом доме N ____ по ул. _____________ в г. Барнауле;

- обеспечение коммунальными услугами членов "Товарищества";

- обеспечение выполнения членами "Товарищества" в границах недвижимого имущества, находящихся в жилом доме N____ по ул.______ __________________в г. Барнауле, правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания прилегающей к нему придомовой территории согласно схеме отвода земельного участка,

- защита интересов членов "Товарищества",

- представление общих интересов членов "Товарищества" в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.

3. "Товарищество" приобретает права юридического лица с момента получения регистрационного свидетельства товарищества домовладельцев.

4. "Товарищество" имеет свою печать с собственным наименованием, угловой и другие штампы, расчетный и другие счета в банках.

5. Местонахождение (юридический адрес) "Товарищества" ________

__________________________________________________________________

(указать полные почтовые реквизиты)

__________________________________________________________________

6. "Товарищество" в своей деятельности руководствуется Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, Жилищным кодексом РФ, Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики", Законом РФ "О собственности в РФ", Временным положением о кондоминиуме и иными нормативными актами, регламентирующими отношения собственности в жилищной сфере.

7. "Товарищество" осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с целями и предметом деятельности, предусмотренными настоящим Уставом.

II. Порядок образования и использования средств и фондов "Товарищества"

8. Средства "Товарищества" состоят из:

- вступительных взносов;

- взносов на содержание и эксплуатацию дома, придомовой территории;

- взносов на ремонт дома, включая капитальный;

- прочих поступлений.

Все средства "Товарищества" вносятся на соответствующие счета в учреждения банков.

Взносы на содержание и эксплуатацию дома и придомовой территории, на ремонт дома, включая капитальный, используются только на указанные цели.

9. Взносы на обслуживание и ремонт дома и придомовой территории осуществляются в размерах, обеспечивающих покрытие всех необходимых затрат на указанные виды работ и услуг, включая отчисления на капитальный ремонт дома.

10. "Товарищество" по решению общего собрания домовладельцев может образовывать специальные фонды (резервный, страховой и др.), средства которых могут расходоваться на цели, предусмотренные настоящим Уставом. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов "Товарищества".

11. Доходы, полученные в результате хозяйственной деятельности "Товарищества", подлежат использованию только на цели его деятельности, предусмотренные настоящим уставом, и не подлежат распределению между домовладельцами, за исключением случаев ликвидации "Товарищества".

"Товарищество" не отвечает по обязательствам своих членов, а члены "Товарищества" не несут ответственности по обязательствам "Товарищества".

III. Порядок управления и распоряжения общей собственностью

12. Общей долевой собственностью домовладельцев являются межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие и ограждающие не несущие конструкции, механическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного домовладельца, земельные участки в установленных границах с элементами инженерной инфраструктуры и благоустройства, а также отдельно стоящие объекты, непосредственно и неразрывно связанные в едином комплексе недвижимого имущества в жилищной сфере и служащие его целевому использованию.

К объектам общей собственности, не подлежащим отчуждению и передаче в пользование, относятся межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, несущие и ограждающие не несущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного домовладельца, а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача в пользование которых делают невозможным реализацию прав домовладельцев.

Иные объекты общей собственности могут быть переданы в пользование какому-либо лицу, являющемуся членом "Товарищества" или не являющемуся таковым. Передача таких объектов в пользование допускается по решению "Товарищества" в случаях, когда пользование ими не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов членов "Товарищества".

13. Отношения собственности членов "Товарищества" возникают на основе единого комплекса недвижимого имущества в доме N __________ по ул. _______________________в г. Барнауле, а также при приращении этого имущества путем строительства, реконструкции, в том числе расширения (надстройки), недвижимого имущества.

Недвижимость, принадлежащая членам "Товарищества" в границах единого комплекса, со всеми обременениями подлежит в установленном порядке регистрации органами, уполномоченными осуществлять регистрацию недвижимого имущества.

14. Управление и распоряжение общей собственностью осуществляется по решению общего собрания членов "Товарищества".

15. В собственности "Товарищества" не может находиться недвижимое имущество.

Все недвижимое имущество, приобретенное "Товариществом" по основаниям, предусмотренным Законом, является имуществом, находящимся в общей собственности его членов.

IV. Порядок и размеры участия каждого члена "Товарищества"
в финансировании расходов на строительство, содержание,
эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества, находящегося в общей собственности

16. Члены "Товарищества" в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере несут расходы по содержанию общей собственности, а также участвуют в расходах, связанных со строительством, ремонтом и эксплуатацией недвижимого имущества в целом.

Участие каждого члена "Товарищества" в расходах, связанных со строительством, содержанием, эксплуатацией, ремонтом недвижимого имущества в жилищной сфере, пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности жилых или нежилых помещений.

17. Неиспользование членом "Товарищества" принадлежащих ему жилых или нежилых помещений или отказ от пользования объектами общей собственности не являются основанием для освобождения домовладельца полностью или частично от участия в расходах "Товарищества" на содержание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества.

18. Размер вступительных взносов определяется общим собранием членов "Товарищества".

V. Права и обязанности "Товарищества"

19. "Товарищество" имеет право:

- получать кредиты в учреждениях банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством:

- предоставлять услуги членам "Товарищества";

- распоряжаться средствами "Товарищества", перечисленными в пункте 7 настоящего Устава;

- осуществлять строительство, реконструкцию жилого дома N_____ по ул. _______________________ в г. Барнауле, хозяйственных и иных построек, а также иные действия, отвечающие целям и предмету деятельности "Товарищества".

20. "Товарищество" обязано:

- обеспечить своевременное поступление взносов, предназначенных для эксплуатации, содержания и ремонта недвижимого имущества в доме N _______ по ул. __________________в г. Барнауле;

- выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг, производить их полную оплату;

- осуществлять капитальный ремонт жилого дома;

- обеспечивать надлежащее санитарное, противопожарное и техническое состояние недвижимого имущества в жилом доме N________ по ул._________________________ в г. Барнауле.

VI. Права и обязанности членов "Товарищества"

21. Член "Товарищества" имеет право:

- самостоятельно без согласования с другими домовладельцами "Товарищества" распоряжаться своей собственностью;

- участвовать в деятельности "Товарищества" как лично, так и через своего представителя;

- избирать и быть избранным в органы управления и контроля "Товарищества";

- вносить предложения по совершенствованию деятельности "Товарищества";

- взыскать с "Товарищества" стоимость выполненного за свой счет ремонта общей собственности "Товарищества" в случае, если "Товарищество" не исполняет обязательств, указанных в п. 20 настоящего Устава;

- на получение жилой площади, арендуемой "Товариществом" на время капитального ремонта дома по ул. ___________________________ в г. Барнауле.

Во время проживания на этой площади члены "Товарищества" вносят за нее арендную плату;

- осуществлять право собственности на жилое помещение в соответствии с действующим законодательством. Член "Товарищества" обладает другими правами, предусмотренными действующим законодательством и настоящим Уставом.

22. Член "Товарищества" обязан:

- соблюдать требования настоящего Устава и решения общего собрания членов "Товарищества";

- соблюдать государственные технические, противопожарные и санитарные правила содержания дома и придомовой территории;

- принимать участие в расходах и своевременно платить взносы, необходимые для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, эксплуатацией и капитальным ремонтом недвижимого имущества в доме N ______ по ул. _____________________ в г. Барнауле, пропорционально размеру приходящейся на него доли в общей собственности;

- своевременно в срок до 10 числа следующего за прожитым месяца вносить платежи за коммунальные услуги, целевые взносы и специальные сборы в размере, утвержденном общим собранием членов "Товарищества";

- любой домовладелец или его представитель, осуществляющий продажу находящихся в его собственности помещений, обязан в дополнение к документам, установленным гражданским законодательством, представить покупателю:

- копию Устава "Товарищества";

- сведения о его обязательствах "Товариществу".

23. В случае, если член "Товарищества" не проживает в доме N____ по ул. ___________________г. Барнаула, то он несет обязанности и имеет права, предусмотренные настоящим Уставом.

24. Член "Товарищества" может быть исключен из "Товарищества" в случаях:

а) неподчинения Уставу "Товарищества";

б) невыполнения обязательств, установленных общим собранием членов "Товарищества", настоящим Уставом.

25. Владельцу квартиры, выбывшему из "Товарищества", вступительный взнос и средства, внесенные на проведение ремонта дома, включая капитальный, а также другие цели, согласно Уставу и решением органов управления "Товарищества", возврату не подлежат. Задолженность лица, выбывшего из "Товарищества", по платежам "Товариществу" взыскивается в установленном Законом порядке.

26. В случаях разрушения и порчи жилого помещения и дома владельцами квартир и членами их семей, а также нарушения установленных правил в области жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства, виновные несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

VI. Органы управления "Товарищества"

27. Органами управления "Товарищества" являются общее собрание членов "Товарищества" и управление "Товарищества".

Высшим органом управления "Товарищества" является общее собрание членов "Товарищества".

Каждый член "Товарищества" на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально размеру общей площади находящихся в его собственности жилых или нежилых помещений, исходя из соответствия 10 кв. метров общей площади - один голос. Округление до 1-го голоса производится от 5 до 10 кв. метров общей площади.

В случаях когда в государственной, муниципальной собственности находится более 30 процентов общей площади жилых и нежилых помещений, соответствующий государственный орган или орган местного самоуправления на общем собрании "Товарищества" имеет только 30 процентов общего числа голосов в "Товариществе".

Годовое общее собрание членов "Товарищества" проводится не позднее 60 дней после окончания финансового года.

Внеочередное общее собрание членов "Товарищества" может быть созвано по инициативе правления, членов "Товарищества", обладающих 10 процентами голосов общего числа голосов "Товарищества", а также по требованию ревизионной комиссии.

Уведомление о проведении общего собрания направляется в письменной форме и вручается каждому домовладельцу под расписку или путем почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 20 дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания (за исключением годового собрания) указывается, по чьей инициативе созывается общее собрание и повестка дня собрания.

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были заявлены в повестке дня.

Общее собрание "Товарищества" правомочно, если на нем присутствуют домовладельцы или их представители, обладающие более чем 50 процентами голосов общего числа голосов в "Товариществе".

В случае отсутствия кворума правление назначает новую дату и время проведения общего собрания.

Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания и считается правомочным независимо от числа голосов, которыми обладают присутствующие на нем домовладельцы.

Решения, принятые общим собранием "Товарищества", являются обязательными для всех домовладельцев, в том числе для тех, которые не приняли участия в голосовании (независимо от причины).

28. Общее собрание "Товарищества" ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления или управляющий.

В случае отсутствия вышеуказанных лиц председательствующий может быть избран из числа домовладельцев.

29. К исключительной компетенции общего собрания "Товарищества" относится решение следующих вопросов:

внесение изменений и дополнений в устав "Товарищества";

избрание членов правления и ревизионной комиссии "Товарищества", заключение договора с управляющим на выполнение функций правления;

об управлении общей собственностью, кроме вопросов, переданных общим собранием "Товарищества" в компетенцию правления (управляющего);

утверждение сметы расходов, годовых отчетов и баланса "Товарищества";

определение размеров обязательных взносов и платежей;

принятие решений о передаче в пользование объектов общей собственности третьим лицам либо домовладельцам;

принятие решений о реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), ремонте недвижимого имущества или возведении хозяйственных построек и иных сооружений;

введение ограничений на использование объектов общей собственности;

определение размера вознаграждения членами правления "Товарищества" или управляющему.

30. Правление "Товарищества" в количестве не менее трех членов избирается общим собранием "Товарищества" из числа домовладельцев сроком не более чем на два года.

Правление является исполнительным органом "Товарищества", подотчетным общему собранию.

Правление "Товарищества" вправе принимать решения по всем вопросам деятельности "Товарищества", за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания "Товарищества".

31. В компетенцию правления "Товарищества" входит решение следующих вопросов:

осуществление контроля за своевременным внесением домовладельцами установленных взносов и платежей;

составление смет расходов "Товарищества" и отчетов об их исполнении, годового отчета и баланса и представление их для утверждения общему собранию "Товарищества";

использование средств "Товарищества" в соответствии с утвержденной общим собранием сметой расходов "Товарищества", если иное не предусмотрено уставом "Товарищества";

ведение делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности в деятельности "Товарищества";

созыв и организация проведения ежегодного общего собрания "Товарищества";

решение иных вопросов, предусмотренных настоящим уставом.

32. Правление "Товарищества" созывается председателем правления не реже одного раза в три месяца.

Решение правления "Товарищества" принимается 2/3 голосов членов правления.

33. Правление "Товарищества" избирает из своего состава председателя правления "Товарищества".

Председатель правления в пределах своей компетенции без доверенности действует от имени "Товарищества" в соответствии с законодательством, настоящим уставом.

34. По решению общего собрания членов "Товарищества" выполнение функций правления товарищества может быть возложено по договору на управляющего "Товарищества".

35. Для осуществления контроля за деятельностью "Товарищества" общее собрание "Товарищества" избирает ревизионную комиссию из числа домовладельцев или их представителей либо приглашает аудитора.

Ревизионная комиссия (аудитор) проверяет деятельность правления или управляющего "Товарищества", годовой отчет и баланс, представленные общему собранию, проводит ревизию.

Без заключения ревизионной комиссии (акта аудитора) общее собрание "Товарищества" не вправе утвердить финансовый отчет, годовой баланс и общий размер обязательных взносов и платежей.

VII. Порядок ликвидации "Товарищества"

36. Ликвидация "Товарищества" не может осуществляться по решению общего собрания членов "Товарищества".

"Товарищество" считается ликвидированным в случаях:

приобретения одним лицом в собственность всех жилых и нежилых помещений в границах единого комплекса недвижимого имущества в жилищной сфере;

при физическом уничтожении или разрушении недвижимого имущества в жилищной сфере в случае невозможности его восстановления и замещения.

"Товарищество" может быть ликвидировано по решению суда.

Заместитель главы

администрации г. Барнаула

С.И.Штань