Приложение. Методика расчета минимального размера арендной платы при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Алтайского края

Информация об изменениях:

Постановлением Алтайского краевого Совета народных депутатов от 2 апреля 2003 г. N 102 в настоящее приложение внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2003 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению краевого

Совета народных депутатов

от 3 сентября 2002 г. N 234

Методика
расчета минимального размера арендной платы при сдаче в аренду зданий,
строений, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной
собственности Алтайского края

С изменениями и дополнениями от:

2 апреля 2003 г.

Настоящая методика устанавливает порядок определения минимального размера арендной платы при сдаче в аренду зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, находящихся в государственной собственности Алтайского края.

Величина годовой арендной платы на нежилое помещение определяется по формуле:

An = S х Сб х Км х Кт х Ктр х Ктд х Кнж х Ккр х Кист : 20

где:

An - годовая арендная плата (руб.);

S - арендуемая площадь (кв.м);

Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв.м в городе Барнауле на первое октября предыдущего года (руб.). Коэффициент Сб определяется комитетом администрации края по строительству и архитектуре на основании сводных данных по стоимости строительства (без НДС) объектов нежилого назначения в городе Барнауле.

Км - коэффициент вида строительного материала:

кирпич - 1;

железобетон - 1;

комбинированный - 0,9;

дерево - 0,8;

Кт - коэффициент типа помещения:

торговое - 1,1;

прочее - 1;

производственное - 0,85;

складское, гаражное - 0,85;

Ктр - территориальный коэффициент (в соответствии с таблицей 1);

Ктд - коэффициент вида деятельности (в соответствии с таблицей 2);

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения:

Кнж = К1 + К2 + К3, где

К1 - коэффициент расположения помещения:

отдельно стоящее здание - 0,62;

наземная часть здания - 0,60;

полуподвал - 0,40;

подвал - 0,35;

чердак (мансарда) - 0,30;

К2 - степень технического обустройства помещения:

наличие всех видов технического обустройства (водопровода, канализации, горячей воды, центрального отопления) - 0,30;

за отсутствие каждого вида технического обустройства коэффициент уменьшается на 0,05;

К3 - высота потолков в помещении:

более 3 м - 0,12;

от 2,6 до 3 м - 0,10;

менее - 0,08;

Для помещений, не используемых в течение трех и более лет до передачи в аренду (аварийные, заброшенные, помещения с выведенной из строя системой коммуникаций), коэффициент Кнж по предложению балансодержателя на основании решения комитета по управлению государственным имуществом Алтайского края может быть установлен равным 0,1 на срок не более 2-х лет при условии проведения в данном помещении ремонтных работ.

Ккр - коэффициент муниципального образования, на территории которого находится помещение:

г. Барнаул - 1,0;

прочие города края - 0,8;

районные центры - 0,5;

районы края - 0,4.

Таблица 1

Территориальный коэффициент

/-------------------------------------------------------------------------\

|N  |        Адреса, улицы, территориальные зоны                  |Коэффи-|

|п/п|                                                             |циент  |

|---+-------------------------------------------------------------+-------|

|   |                          г.Барнаул                          |       |

|1  |Пр.Ленина (от ул.М.Тобольская до ул.Профинтерна)             |2,5    |

|2  |Ул.Молодежная (от пр.Комсомольский до пр.Красноармейский)    |2,5    |

|3  |Пр.Строителей (от пр.Ленина до пр.Красноармейский)           |2,5    |

|5  |Пр.Красноармейский, пр.Социалистический, пл.Победы           |2,5    |

|6  |Пр.Ленина (от пр.Калинина до ул.Кулагина)                    |2,5    |

|4  |Пр.Комсомольский (от ул.Кирова до ул.Советская)              |2,3    |

|7  |Пр.Красноармейский-пр.Комсомольский (ул.М.Тобольская-        |       |

|   |ул.Профинтерна-пр.Строителей)                                |2,2    |

|8  |Пр.Ленина (от ул.Кулагина до ул.С.Западная)                  |2,1    |

|9  |Пл.Победы-ул.Привокзальная-ул.Новоугольная-пр.Ленина-        |       |

|   |ул.Кулагина-пр.Калинина-ул.Профинтерна                       |2,1    |

|10 |Пр.Калинина-пр.Комсомольский (ул.Профинтерна-ул.Цеховая)     |1,9    |

|11 |Пр.Красноармейский-ул.Ядринцева (ул.Привокзальная-           |       |

|   |пл.Победы-ул.Партизанская)                                   |1,9    |

|12 |Пр.Комсомольский-пер.Трудовой-ул.Бульвар 9-го января         |       |

|   |(ул.Кирова-ул.Путиловская)                                   |1,8    |

|13 |Пр.Красноармейский-ул.Ядринцева (ул.Партизанская-            |       |

|   |ул.Ползунова)                                                |1,8    |

|14 |Ул.Воровского (от пр.Комсомольский до ул.Бульвар 9-го января)|1,7    |

|15 |Пр.Калинина-ул.Смирнова-ул.Меланжевая (ул.Кулагина-          |       |

|   |ул.С.Западная)                                               |1,7    |

|16 |Пр.Комсомольский-ул.Промышленная (ул.Л.Толстого-ул.Кирова)   |1,7    |

|17 |Пр.Ленина (от ул.С.Западная-до пр.Космонавтов)               |1,7    |

|18 |Ул.Луговая, ул.Сизова                                        |1,7    |

|19 |Ул.Ядринцева-ул.Челюскинцев (пр.Строителей-ул.Партизанская)  |1,7    |

|20 |Павловский тракт (от пр.Строителей до ул.Малахова)           |1,6    |

|21 |Ул.Челюскинцев-пер.М.Прудской (ул.Партизанская-ул.Силикатная-|       |

|   |ул.Шевченко)                                                 |1,6    |

|22 |Ул.Ядринцева-ул.Челюскинцев (ул.Левонабережная-              |       |

|   |ул.Партизанская)                                             |1,6    |

|23 |Ул.Кулагина                                                  |1,5    |

|24 |Пр.Ленина-ул.Смирнова (ул.С.Западная-ул.П.Сухова)            |1,5    |

|25 |Павловский тракт (от ул.Малахова до ул.Попова)               |1,5    |

|26 |Ул.Попова 68, 1 этаж                                         |1,5    |

|27 |Ул.Челюскинцев-пер.М.Прудской (ул.Гоголя-ул.Партизанская)    |1,5    |

|28 |Ул.Юрина-ул.Телефонная-ул.Советской армии-ул.Кулундинская-   |       |

|   |ул.Власихинская-ул.Малахова                                  |1,5    |

|29 |Ул.Аванесова и все пересекающие ее улицы, переулки, проезды  |1,4    |

|30 |Ул.Балтийская-ул.Попова-ул.Гущина-ул.Островского-ул.Юрина-   |       |

|   |ул.Малахова                                                  |1,4    |

|31 |Пр.Ленина-пр.Калинина (ул.С.Западная-пр.Космонавтов)         |1,4    |

|32 |Ул.Телефонная-ул.Меланжевая-ул.Рельсовая-ул.Юрина-           |       |

|   |ул.Строительная 2-я-ул.Путейская-ул.Сов.Армии                |1,4    |

|33 |Ул.Чернышевского, ул.Силикатная, ул.Партизанская,            |       |

|   |пер.Колхозный, пер.Зайчанский                                |1,4    |

|34 |Змеиногорский тракт (ул.Аванесова-ул.С.Поляна)               |1,3    |

|35 |Пр.Ленина-ул.Малахова (ул.П.Сухова-пр.Космонавтов)           |1,3    |

|36 |Ул.Мамонтова, ул.Фомина, ул.Денисова                         |1,3    |

|37 |пос.Восточный                                                |1,3    |

|38 |Санаторий "Барнаульский"                                     |1,3    |

|39 |Ул.Гущина-ул.Попова-ул.Энтузиастов-ул.С.Поляна               |1,2    |

|40 |Змеиногорский тракт (ул.С.Поляна-прзд.Калманский)            |1,2    |

|41 |Ул.Малахова-ул.П.Сухова-ул.Смирнова-ул.Телефонная-ул.Юрина   |1,2    |

|42 |Павловский тракт-ул.Сиреневая-ул.Взлетная-ул.Попова          |1,2    |

|43 |Ул.Гущина-ул.Островского-ул.Юрина-ул.Малахова-пр.Космонавтов-|       |

|   |ул.С.Поляна                                                  |1,1    |

|44 |Ул.Попова                                                    |1,1    |

|45 |пос.Новосиликатный                                           |0,9    |

|46 |Научный городок                                              |0,8    |

|   |                                                             |       |

|   |                         Города края                         |       |

|47 |Центральные улицы, центральные площади                       |1,3    |

\---------------------------------------------------------------------------

Примечание:

Территориальный коэффициент для зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, расположенных на улицах и в территориальных зонах, не вошедших в данную таблицу, равен 1.

На улицах, являющихся границами территориальных зон, применяются коэффициенты этих территориальных зон.

Если в соответствии с настоящей таблицей местонахождению здания, строения, сооружения, нежилого помещения соответствуют разные величины территориального коэффициента, то применяется коэффициент большей величины.

Таблица 2

Коэффициент вида деятельности

N п/п	Вид деятельности, осуществляемый в арендуемом помещении	Коэф- фициент
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13	Банки, кредитные учреждения, пункты обмена валют, организации, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой, биржи, казино, азартные игровые автоматы ночные клубы, дискотеки Розничная торговля непродовольственными товарами, если в этом же помещении не осуществляется производство, не оказываются услуги по ремонту бытовой техники, рекламные агентства, агентства недвижимости, нотариусы Закусочные фаст-фуд, кафе, рестораны, бары, бани, сауны, парикмахерские, салоны красоты, косметические кабинеты, стоматологические кабинеты, связь, автосервис Охранные и туристические фирмы Услуги в сфере компьютерных технологий Консалтинговые, маркетинговые, лизинговые, юридические, аудиторские инвестиционные компании Автошколы, профессиональные курсы Помещения, используемые под производственный процесс Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Алтайского края и их структурные подразделения Государственные и муниципальные предприятия и учреждения, ведущие деятельность в сфере общественного транспорта и эксплуатации инженерных сетей Общественные организации инвалидов, среди членов которых инвалиды и законные представители инвалидов составляют не менее 80 процентов; организации, уставный капитал которых полностью состоит из вкладов вышеуказанных общественных организаций инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди их работников составляет не менее 50 процентов и их доля в фонде оплаты труда - не менее 50 процентов Арендаторы, организующие общественное питание в учреждениях здравоохранения, не занимающиеся торговлей алкогольной продукцией, табачными изделиями Государственные и муниципальные предприятия и учреждения, занимающиеся производством или реализацией фармацевтических препаратов	3,4 1,7 1,6 1,5 1,4 1,3 1,2 0,7 0,5 0,5 Коэф. вида деят- ти умень- шается на 0,5 0,3 0,3

Примечание:

Коэффициент всех видов деятельности, не вошедших в данный перечень, равен 1.

Величина коэффициента вида деятельности зависит от вида деятельности, осуществляемого исключительно в арендуемом помещении.

Если в арендуемом здании, строении, сооружении, нежилом помещении осуществляется несколько видов деятельности, которым в соответствии с настоящей таблицей соответствуют разные величины коэффициента вида деятельности, то применяется коэффициент большей величины.

Коэффициент вида деятельности не может быть ниже 0,2.

Таблица 3

Перечень арендаторов, для которых установлена минимальная ставка
арендной платы в размере 100 рублей за 1 квадратный метр в год

N

Наименование Арендатора

1. 2. 3. 4. 5.

Органы государственной власти и управления, их структурные подразделения, органы местного самоуправления и их структурные подразделения, учреждения и общественные организации, финансируемые из бюджетов всех уровней Организации культуры и искусства, средства массовой информации и книгоиздания Общественные организации ветеранов войны, труда, общественные организации инвалидов, не ведущие в арендуемом помещении предпринимательской деятельности Арендаторы, использующие помещения под спортивно-оздоровительные детские и юношеские клубы для организации досуга детей и подростков Арендаторы, организующие общественное питание студентов и учащихся, не занимающиеся торговлей алкогольной и табачной продукцией