Приложение N 1. Положение о порядке сдачи в аренду государственного имущества

Приложение N 1

к постановлению

администрации края

от 13 мая 1994 г. N 147

Положение
о порядке сдачи в аренду государственного имущества

С изменениями и дополнениями от:

18 августа 1994 г., 18 мая 1995 г., 19 февраля 1996 г.

I. Общие положения

1.1. Комитет по управлению имуществом Алтайского края (в дальнейшем - комитет) с учетом делегированных ему Госкомимуществом Российской Федерации полномочий выступает надлежащим арендодателем при сдаче в аренду объектов федерального и краевого уровня собственности независимо от того, на чьем балансе они находятся.

1.2. Правовым основанием этой деятельности комитета является Указ Президента Российской Федерации от 14 октября 1992 года N 1230 "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду".

1.3. Объекты, находящиеся в федеральной и краевой собственности, могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, в том числе иностранным (зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке).

II. Договор аренды

2.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор аренды.

2.2. Договор аренды заключается на началах добровольности, полного равноправия сторон.

2.3. Для рассмотрения вопроса о сдаче государственного имущества в аренду в комитет представляется:

- заявление заинтересованной стороны;

- письмо предприятия - балансодержателя о его согласии на сдачу имущества в аренду (в необходимых случаях);

- приемо - передаточный акт передаваемых в аренду основных средств с указанием их балансовой стоимости, размера или объема (акт является неотъемлемой частью договора аренды);

- документы, подтверждающие проведение переоценки имущества в соответствии с постановлениями Правительства;

- учредительные документы организации, берущей имущество в аренду;

- заключение по договору соответствующего органа управления, решения местных органов власти об отводе земельных участков (в необходимых случаях);

- справку БТИ (для нежилых помещений).

2.4. Для рассмотрения вопроса о переоформлении договора аренды в комитет представляются:

- заявление арендатора;

- копия существующего договора аренды и акт приема - передачи к нему;

- документы, подтверждающие правомочия прежних арендодателей;

- платежные поручения, подтверждающие оплату прежним арендодателям;

- учредительные документы арендатора.

2.5. В договоре аренды предусматривается состав и стоимость передаваемого в аренду недвижимого и движимого имущества, размер и порядок внесения арендной платы, сроки аренды, распределение обязанностей арендодателя и арендатора по ремонту и использованию арендованного имущества.

2.6. По зданиям, отнесенным к памятникам истории и культуры, дополнительно между арендодателем и арендатором подписывается охранное обязательство об охране и использовании памятника истории и культуры.

III. Основные обязанности и права сторон

3.1. Комитет:

3.1.1. Принимает решение о заключении и переоформлении договора аренды на основе вышеуказанных документов в месячный срок;

3.1.2. Обеспечивает типовыми бланками договоров аренды, дополнительных соглашений к ним и другими документами (на платной основе);

3.1.3. Ведет регистрацию заключенных (переоформленных) договоров аренды;

3.1.4. Осуществляет контроль за эффективностью использования сданного в аренду имущества, полнотой и своевременностью перечисления арендной платы.

3.1.5. Комитет, как арендодатель, вправе с учетом спроса на сдаваемые в аренду помещения (строения), места расположения, технической характеристики, транспортной доступности, удобства для коммерческого использования определять способ сдачи в аренду.

Способами сдачи в аренду являются:

- аукцион;

- конкурс;

- целевое назначение.

Сдача в аренду на аукционе и по конкурсу проводится по правилам, предусмотренным специальным Положением о проведении конкурсов, аукционов, разработанным комитетом.

3.1.6. С целью защиты государственных интересов комитет вправе предусматривать в договоре аренды возможность одностороннего досрочного расторжения договора при несвоевременной уплате арендных платежей, а также при отказе арендатора от оформления дополнительного соглашения (при изменении арендных ставок).

3.2. Арендатор:

3.2.1. Содержит арендуемые помещения в полной исправности и санитарном состоянии, выделяя для этих целей необходимые ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению, помещению) территорию.

3.2.2. Своевременно производит ремонт помещений, систем инженерного оборудования и коммуникаций в арендуемых помещениях на условиях заключенного договора.

3.2.3. Помимо арендной платы оплачивает балансодержателю эксплуатационные расходы и коммунальные услуги по отдельным договорам с ним.

3.2.4. Обеспечивает представителям комитета и балансодержателю беспрепятственный доступ в арендуемое помещение для осмотра и проверки содержания, эксплуатации помещения и соблюдения условий договора.

3.2.5. Не позднее, чем за 3 месяца, сообщает комитету и балансодержателю о предстоящем освобождении помещений, сдает помещение балансодержателю (при участии представителя комитета) по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Алтайского края от 18 августа 1994 г. N 259 пункт 3.2.6 настоящего постановления отменен

3.2.6. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передает балансодержателю все произведенные в арендном помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещения.

3.2.7. Не производит без письменного разрешения балансодержателя и комитета перепланировок переоборудования арендуемых помещений и не сдает их в субаренду.

3.2.8. При изменении арендных ставок (в связи с инфляцией) в 10-дневный срок оформляет в комитете дополнительное соглашение к договору аренды.

3.2.9. За пределами исполнения обязательств по договору арендатор полностью освобожден в своей деятельности.

3.3. Балансодержатель:

3.3.1. Участвует (в необходимых случаях) в согласовании вопроса о передаче в аренду находящихся у него на балансе нежилых помещений и других основных средств.

3.3.2. Участвует (в необходимых случаях) в составлении приемо - передаточного акта на арендуемые помещения и имущество и подписывает его.

3.3.3. Проводит плановые инвентаризации арендованного имущества, визирует просьбы арендатора о перепланировке, переоборудовании помещений, сдаче их в субаренду.

3.3.4. Осуществляет капитальный ремонт арендованных помещений по истечении нормативного срока их службы.

3.3.5. На основе отдельных договоров с арендаторами погашает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги.

3.3.6. В согласованном с арендатором порядке участвует в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

IV. Арендная плата

4.1. Исходной величиной для определения арендной платы принимается:

- стоимость 1 кв. м общей площади в расчете на год;

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Алтайского края от 19 февраля 1996 г. N 81 строка 4 пункта 4.1. настоящего Положения изложена в новой редакции

См. текст строки 4 пункта 4.1. в предыдущей редакции

- процент от остаточной балансовой стоимости сданного в аренду государственного имущества.

4.2. Размер арендной платы устанавливается комитетом и регулярно пересматривается в связи с инфляцией.

4.3. Пересмотр размера арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды между арендодателем и арендатором.

4.4. По решению органов исполнительной власти для отдельных категорий арендаторов могут быть установлены льготные ставки арендной платы.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Алтайского края от 18 мая 1995 г. N 189 настоящее Положение дополнено пунктом 4.5

4.5. При выкупе арендованных нежилых помещений льготы по арендной плате не применяются.

И.о. секретаря администрации

Алтайского края

Г.П.Классен