Приложение. Методика финансово-экономического обоснования при определении размера арендной платы за земельные участки

Приложение
Утвержден
постановлением Администрации города
Муравленко от 25.11.2019 N 711

Методика
финансово-экономического обоснования при определении размера арендной платы за земельные участки

1. Настоящая Методика финансово-экономического обоснования при определении размера арендной платы за земельные участки разработана в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" и применяется к земельным участкам, находящимся в собственности муниципального образования город Муравленко, а также земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

2. Целью разработки финансово-экономического обоснования является оценка влияния принятия нормативных правовых актов на увеличение (снижение) доходов городского бюджета, а также на деятельность физических и юридических лиц.

3. Финансово-экономическое обоснование оформляется структурным подразделением Администрации города Муравленко, осуществляющим подготовку проектов решений Городской Думы города Муравленко в сфере земельных отношений, в виде текста на бумажном носителе и подписывается руководителем или лицом, исполняющим его обязанности.

4. К финансово-экономическому обоснованию прилагаются расчеты арендной платы за земельные участки, указанные по категориям земель, видам разрешенного использования, с предполагаемыми ставками арендной платы и коэффициентами аренды.

5. Арендная плата при аренде земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Муравленко, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется исходя из следующих основных принципов:

5.1. принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке;

5.2. принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя;

5.3. принцип предельно допустимой простоты расчета арендной платы, в соответствии с которым предусматривается возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости;

5.4. принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков;

5.5. принцип учета необходимости поддержки социально значимых видов деятельности посредством установления размера арендной платы в пределах, не превышающих размер земельного налога, а также защиты интересов лиц, освобожденных от уплаты земельного налога;

5.6. принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различат