Приложение. Порядок установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка на территории городского округа "Город Улан-Удэ"

Приложение
к Постановлению
Администрации г. Улан-Удэ
от 18.11.2019 N 352

Порядок
установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка на территории городского округа "Город Улан-Удэ"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру установления или изменения вида разрешенного использования земельного участка на территории городского округа "Город Улан-Удэ" в соответствии с частью 4 статьи 3 Правил землепользования и застройки городского округа "Город Улан-Удэ", утвержденных решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 25.03.2008 N 817-82 (далее - Порядок).

1.2. Заявителями являются правообладатели земельных участков, заинтересованные в установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка (юридические, физические лица и индивидуальные предприниматели (далее - заявители)).

1.3. Органом, уполномоченным на принятие решения об установлении или изменении видов разрешенного использования земельного участка, является Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ (далее - уполномоченный орган).

1.4. Решение об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка на территории городского округа "Город Улан-Удэ" принимается уполномоченным органом в форме распоряжения.

2. Порядок установления или изменения вида разрешенного использования

2.1. Для принятия решения об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка необходимы следующие документы:

2.1.1. Заявление об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка (по форме согласно приложению к настоящему Порядку).

В заявлении указывается испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540.

2.1.2. Копии документов, удостоверяющих личность заявителя и полномочия представителя собственника, в случае, если с заявлением обращается представитель собственника.

2.1.3. Копии документов, удостоверяющих право на объект капитального строительства, а также на земельный участок, на котором расположен объект капитального строительства, в случае если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

2.1.4. В случае если земельный участок (за исключением земельных участков под многоквартирными жилыми домами) находится в долевой собственности, то необходимо заявление всех правообладателей земельного участка. В случае, если земельный участок образован под многоквартирным жилым домом, необходимо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении или установлении вида земельного участка.

2.2. В случае если документы, предусмотренные подпунктом 2.1.3 настоящего Порядка, выданы до 29.03.2008, предоставление документов, предусмотренных подпунктом 2.1.4 не требуется.

При предоставлении копий документов сверка с подлинниками обязательна.

Заявитель вправе по своей инициативе представить иные документы, которые он считает необходимыми.

Уполномоченный орган не вправе требовать от заявителя предоставления иных документов, не предусмотренных пунктом 2.1 настоящего Порядка.

2.3. В рамках межведомственного информационного взаимодействия запрашиваются выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о правах на земельный участок и объект капитального строительства (в случае отсутствия таких сведений в ЕГРН - уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений).

Заявитель вправе представить самостоятельно: копии одного из следующих документов, подтверждающих фактическое пользование земельным участком и создание на нем объекта капитального строительства до 29.03.2008:

- домовая книга;

- документы об оплате налога на объект капитального строительства (два и более), которые должны иметь дату своего создания до 29.03.2008;

- решения судов, подтверждающие факт создания объекта капитального строительства до 29.03.2008;

- регистрация в жилом доме, расположенном на земельном участке, в отношении которого испрашивается установление или изменение вида разрешенного использования в целях приведения в соответствие с видом разрешенного использования объектов капитального строительства (прописка) до 29.03.2008;

- разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию до 29.03.2008.

В случае если заявитель не представил один из документов, специалист Комитета запрашивает в рамках межведомственного информационного взаимодействия.

2.4. По результатам рассмотрения соответствующего заявления и представленных документов уполномоченным органом не позднее чем через 30 дней со дня приема заявления принимается решение об установлении или изменении вида разрешенного использования либо об отказе в установлении или изменении вида разрешенного использования.

2.5. Основаниями для отказа в установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка являются:

2.5.1. Отсутствие документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка.

2.5.2. Несоответствие наименования испрашиваемого вида разрешенного использования земельного участка классификатору видов разрешенного использования, утвержденных приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540.

2.5.3. Заявитель не является собственником земельного участка, в отношении которого необходимо установление или изменение вида разрешенного использования.

2.6. Уполномоченный орган не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в пункте 2.4 настоящего Порядка направляет распоряжение одним из способов, указанным заявителем при подаче заявления.

2.7. Уполномоченный орган в течение двух рабочих дней со дня принятия решения об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, направляет распоряжение об установлении или изменении вида разрешенного использования земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия (Управление Росреестра по Республике Бурятия).