Приложение 1

Приложение 1
к решению Собрания депутатов
Южноуральского городского округа
от 05.11.2019 г. N 556

Правила землепользования и застройки
(новая редакция)

Том III

ПЗЗ.ПЗ

Южноуральский городской округ

2019 г.

Состав проекта

Генеральный план

Основная часть проекта

Том I шифр А-39.662-14 ГП.ПТП

Положение о территориальном планировании.

Том I.I шифр А-39.662-14 ГП.ОЧП

Графические материалы:

N п/п	Наименование	Лист	Масштаб
1	2	3	4
1	Карта планируемого размещения объектов местного значения городского округа.	ГП.ОЧП -1	1:10 000
2	Карта границ населенных пунктов (в том числе границ образуемых населенных пунктов), входящих в состав городского округа.	ГП.ОЧП -2	1:25 000
3	Карта функциональных зон городского округа.	ГП.ОЧП -3	1:10 000

Материалы по обоснованию проекта

Том II

шифр А-39.662-14 ГП.ПЗ

Пояснительная записка.

Том II.I шифр А-39.662-14 ГП.МОП

Графические материалы:

N п/п	Наименование	Лист	Масштаб
1	2	3	4
1	Карта размещения проектируемой территории в структуре района.	ГП.МОП-1	1:500 000
2	Карта расположения объектов местного значения городского округа.	ГП.МОП-2	1:10 000
3	Карта использования территории городского округа с отображением особых экономических зон, особо охраняемых природных территорий федерального, регионального, местного значения, территорий объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий.	ГП.МОП-3	1:10 000
4	Карта ограничений городского округа	ГП.МОП-4	1:10 000
5	Карта транспортной инфраструктуры городского округа.	ГП.МОП-5	1:10 000
6	Карта инженерной инфраструктуры и инженерного благоустройства территорий городского округа.	ГП.МОП-6	1:10 000
7	Карта территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.	ГП.МОП-7	1:10 000

Правила землепользования и застройки

Том III

шифр ПЗЗ.ПЗ

Пояснительная записка.

Том III.I

шифр ПЗЗ

Графические материалы:

N п/п	Наименование	Лист	Масштаб
1	2	3	4
1	Карта градостроительного зонирования территории.	ПЗЗ-1	1:10 000
2	Карта границ зон с особыми условиями использования территории.	ПЗЗ-2	1:10 000

Запись начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации Южноуральского городского округа

Настоящий проект разработан с соблюдением всех действующих строительных норм и правил государственных стандартов и инструкций.

Состав и содержание проектных материалов выполнены в соответствии с действующим законодательством в области архитектурной деятельности и

градостроительства, строительными и санитарно-эпидемиологическими нормами.

Правила землепользования и застройки соответствуют требованиям

Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Начальник отдела

Н.С. Тетерина

Введение

Правила землепользования и застройки Южноуральского городского округа (далее - Правила) разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иным законодательством Российской Федерации, законодательством Челябинской области, нормативными правовыми актами Собрания депутатов Южноуральского городского округа (далее - Собрание депутатов городского округа) и администрации Южноуральского городского округа (далее - администрация городского округа).

Правила выполнены на основании постановления администрации Южноуральского городского округа от 15.08.2016 г. N 524 "О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Южноуральского городского округа".

Правила разработаны на основе Генерального плана и Правил землепользования и застройки Южноуральского городского округа, разработанных институтом ПК ГПИ "Челябинскгражданпроект" в 2007 году, внесения изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки Южноуральского городского округа, разработанных ООО "Архивариус" в 2015 году.

Правила являются документом градостроительного зонирования Южноуральского городского округа (далее - городской округ) - разделения территории городского округа на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

"Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" выполнены на территорию городского округа в пределах проектной черты.

Основные понятия, используемые в Правилах

(в соответствии со ст.1 Градостроительного Кодекса РФ):

1. градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

2. территориальные зоны - зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

3. градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

(в соответствии со ст.1 ч.6 Федерального закона от 28.12.2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации"):

5. нестационарный объект - нестационарный торговый объект - это торговый объект, представляющий собой временное сооружение или временную конструкцию, не связанные прочно с земельным участком вне зависимости от присоединения или неприсоединения к сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе передвижное сооружение. Законодательной базой по размещению нестационарных торговых объектов (Федеральный закон "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (ст. 10)) определено, что размещение нестационарных торговых объектов на земельных участках, в зданиях, строениях, сооружениях, осуществляется в соответствии со схемой размещения нестационарных торговых объектов, утверждаемой органом местного самоуправления.

(в соответствии со ст. 85 Земельного кодекса РФ):

6. земельные участки общего пользования - земельные участки занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Градостроительное зонирование "переводит" на правовой язык общие решения Генерального плана и тем самым обеспечивает его последовательную реализацию и внесение текущих изменений по установленным процедурам.

"Карта градостроительного зонирования территории и градостроительные регламенты" содержат текстовую и графическую части.

Текст включает:

1. виды и характеристику территориальных зон;

2. градостроительные регламенты (для всех видов зон):

- основные виды разрешенного использования (разрешенные "по праву" виды землепользования);

- условно разрешенные виды использования (разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам землепользования);

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними;

3. предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках;

4. ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Графическая часть - чертежи включают:

1. Южноуральский городской округ. Карта градостроительного зонирования территории, М 1:10 000;

2. Южноуральский городской округ. Схема границ зон с особыми условиями использования территории, М 1:10 000.

Примечание:

Важный вопрос юридического регламентирования использования недвижимости связан с отношением к уже имеющимся правам на земельные участки и недвижимость в тех случаях, когда существующее использование не соответствует регламентам для данной зоны. В этих случаях устанавливается, что подобный объект может существовать в этом качестве сколь угодно долго, но без каких-либо строительных изменений. Последние разрешается осуществлять в отношении объектов с неподтвержденным использованием только в направлении приведения их использования в соответствие с регламентом по данной зоне и при условии, что существование и использование объектов недвижимости неопасно для жизни и здоровья людей, для природной и культурно-исторической среды.

Глава I. Порядок применения Правил и внесения изменений в них

Раздел 1. О регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Собрания депутатов городского округа в области землепользования и застройки относятся:

- утверждение Правил и внесение изменений в них;

- иные полномочия в соответствии с законодательством.

2. К полномочиям главы Южноуральского городского округа (далее - глава городского округа) относятся:

- принятие решения о разработке проекта Генерального плана городского округа и Правил землепользования и застройки городского округа;

- принятие решения об утверждении подготовленной на основе Генерального плана городского округа и Правил землепользования и застройки городского округа документации по планировке территории, предусмотренной Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

- утверждение границ земельных участков в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- иные полномочия в соответствии с законодательством.

Решения главы городского округа принимаются в форме постановления администрации городского округа.

3. К полномочиям администрации городского округа относятся:

- подготовка документации по планировке территории;

- формирование границ земельных участков в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

- выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, или принятие решений об отказе в выдаче таких разрешений;

- иные полномочия в соответствии с законодательством.

Статья 2. Комиссия по землепользованию и застройке Южноуральского городского округа

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки Южноуральского городского округа (далее - Комиссия) формируется в целях обеспечения требований законодательства Российской Федерации, Челябинской области и настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Челябинской области и настоящими Правилами, а также в соответствии с Положением о Комиссии, утверждаемым постановлением администрации городского округа.

3. Комиссия:

- организует проведение публичных слушаний в случаях и в порядке, установленных статьей 9 настоящих Правил;

- обеспечивает подготовку проекта Правил и проектов о внесении изменений в Правила для наиболее эффективного использования территории городского округа и в целях приведения Правил в соответствие с действующим законодательством Российской Федерации;

- готовит заключение по поступившим предложениям о внесении изменений в Правила, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе городского округа;

- взаимодействует с организациями всех уровней на территории городского округа, юридическими и физическими лицами по вопросам, относящимся к компетенции Комиссии, в том числе запрашивает у них необходимые материалы и информацию;

* привлекает (по согласованию) экспертов и специалистов для участия в подготовке решений по вопросам, входящим в компетенцию Комиссии;

- осуществляет иные полномочия в соответствии с законодательством.

Раздел 2. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 3. Виды и состав территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территории городского округа выделены следующие виды и состав территориальных зон, а также территории общего пользования, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов:

Кодовое обозначение территориальных зон	Наименование территориальных зон
А	Природные зоны
	Природоохранные
А1	Леса, луга
А2	Санитарно-защитные, специальные зоны:
А2.1	Санитарно-защитные зоны
А2.2	Прибрежные защитные полосы
А2.3	Противопожарные полосы
А2.4	Лесозащитные полосы
А2.5	1 пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений
	Природно-рекреационные
А 3.1	Парки, скверы, бульвары
А 3.2	Зона рекреации
А 4	Водные объекты
А 5	Объекты физкультуры и спорта
Б	Общественно-деловые зоны
Б 1	Административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие
	Специальные зоны крупных общественных объектов
Б 2	Учебные
Б 3	Лечебно-оздоровительные учреждения, учреждения соцобеспечения
В	Жилые зоны
В 1	Малоэтажной застройки:
В 1.1	Усадебной и коттеджной застройки
В 1.2	2-4 эт. застройки (многоквартирными домами)
В 2	Многоэтажной застройки
Г	Производственные зоны
Г 1	Промышленные
Г 2	Коммунально-складские
Е	Зоны специального назначения
Е 1	Кладбища
Е 2	Зона полигонов твердо-бытовых отходов (ТБО)
И	Зоны сельскохозяйственного использования
И 1	Пашни, огороды, пастбища
И 2	Теплицы
И 3	Коллективные сады
К	Зона инженерной и транспортной инфраструктур
К 1	Полоса отвода железной дороги
К 2	Магистральные водоводы, водопроводные сооружения
К 3	Связи (радио, телефон, TV)
К 4	Магистральный газопровод, ГРС
К 5	В/в ЛЭП-35 кВ и выше, ПС
К 6	Магистрали городского и районного значения
К 7	Основные улицы в застройке

Примечание:

На карте градостроительного зонирования и в пояснительной записке приняты следующие обозначения:

01 02 07 В 1.1, где

В 1.1 - вид территориальной зоны;

07 - N территориальной зоны;

02 - N градостроительной зоны по "Карте градостроительного зонирования";

01 - N планировочного района городского округа (по Генеральному плану);

(1.0) - код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка, предусмотренное Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ.

Статья 4. Порядок установления территориальных зон

1. Границы территориальных зон установлены с учётом:

1) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

2) функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных Генеральным планом городского округа;

3) территориальных зон, определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

4) сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

5) планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории городского округа;

6) исключения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках.

2. Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством, могут не совпадать с границами территориальных зон.

4. Виды разрешенного использования всех территориальных зон установлены в соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 01.09.2014 г.

Статья 5. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Территориальным планированием Челябинской области;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, пляжей, автомобильных дорог, набережных, закрытых водоемов, бульваров и других подобных территорий). Территории общего пользования могут включаться в состав различных территориальных зон.

3) занятые линейными объектами.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Челябинской области или уполномоченными органами местного самоуправления городского округа в соответствии с федеральными законами.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в пункте 6 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции. Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

8. В случае если использование указанных в пункте 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

9. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными, за исключением линейных объектов, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Статья 6. Об изменении видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешённого использования;

2) условно разрешённые виды использования;

3) вспомогательные виды разрешённого использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

4. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

5. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления городского округа, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

6. Решения об изменении одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами.

7. Предоставление разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 10 настоящих Правил.

Раздел 3. О подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 7. Общие положения о планировке территории городского округа

1. Планировка территории городского округа осуществляется посредством разработки документации по планировке территории городского округа:

- проектов планировки территорий как отдельных документов;

- проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе;

- проектов межевания территорий как отдельных документов;

2. Разработка документации по планировке территории городского округа осуществляется с учётом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки территорий разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством красных линий:

- границы элементов планировочной структуры территории (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

- границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

- границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

- иные границы, устанавливаемые в соответствии с нормативными правовыми и техническими документами;

2) проекты межевания территорий разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделённой на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

- границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

- линий отступа от красных линий для определения места допустимого строительства;

- границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, областного и местного значения;

- границ зон с особыми условиями использования территории;

- иных границ, устанавливаемых в соответствии с нормативными правовыми и техническими документами;

3) градостроительные планы земельных участков подготавливаются в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и в порядке, устанавливаемом Главой городского округа.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

- красные линии;

- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе Правил;

- границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путём выкупа для муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путём выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

- иные границы.

Статья 8. Подготовка документации по планировке территории городского округа

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, настоящих Правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Порядок подготовки документации по планировке территории установлен Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением о порядке подготовки документации по планировке территории на территории Южноуральского городского округа, утвержденным постановлением администрации городского округа.

3. Документация по планировке территории городского округа разрабатывается по инициативе администрации городского округа либо на основании предложений физических и юридических лиц о подготовке документации по планировке территории городского округа.

4. Основанием для разработки документации по планировке являются:

- решение главы городского округа о подготовке данной документации;

- заказ на подготовку данной документации;

- задание на подготовку данной документации.

5. Подготовка документации по планировке выполняется специализированной организацией.

6. Администрацией городского округа обеспечивается подготовка документации по планировке территории городского округа, которая утверждается постановлением администрации городского округа по результатам публичных слушаний.

7. Состав, содержание, сроки подготовки документации по планировке определяются в муниципальном контракте и задании на подготовку данной документации в соответствии с законодательством.

8. Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации в течение 3-х дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте администрации городского округа в сети "Интернет".

9. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского округа свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов.

10. Администрация городского округа осуществляет проверку разработанной документации по планировке в виде составления заключения о соответствии подготовленной документации требованиям законодательства.

11. Заключение о соответствии подготовленной документации по планировке территории городского округа (проектов планировки территорий и проектов межевания территорий) требованиям законодательства включает в себя подтверждение соответствия документации по планировке территории документам территориального планирования, настоящим правилам землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственному регламенту, положению об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативам градостроительного проектирования, комплексными схемами организации дорожного движения, требованиями по обеспечению эффективности организации дорожного движения, указанными в части 1 статьи 11 Федерального закона "Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", требованиям технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

12. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения администрацией городского округа разработанной документации по планировке. По результатам проверки администрация городского округа направляет документацию по планировке Главе городского округа для назначения публичных слушаний или принимает решение об отклонении данной документации и направлении её на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

13. Глава городского округа принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории городского округа. Публичные слушания проводятся Комиссией в порядке, определённом статьей 9 настоящих Правил.

14. Подготовленную документацию по планировке территории городского округа, протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний администрация городского округа направляет Главе городского округа не позднее, чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.

15. Глава городского округа с учётом протокола и заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение об утверждении документации по планировке или об её отклонении и о направлении в администрацию городского округа на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации по планировке территории городского округа.

16. Утверждённая документация по планировке территории городского округа в течение 7 дней подлежит официальному опубликованию в средствах массовой информации и может размещаться на официальном сайте администрации городского округа в сети "Интернет".

17. Положения, установленные пунктами 3-15 настоящей статьи, применяются при подготовке:

1) проектов планировки территорий как отдельных документов;

2) проектов планировки территорий с проектами межевания территорий в их составе;

3) проектов межевания территорий как отдельных документов.

Раздел 4. О проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 9. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки на территории городского округа

Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе, утверждённым Собранием депутатов городского округа, с учётом особенностей, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 9 настоящих Правил.

3. На основании протокола и заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения, которые направляет Главе городского округа не позднее следующего дня после окончания их подготовки.

4. На основании указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций, Глава городского округа в течение 3-х дней со дня их поступления принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения, которое подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации и на официальном сайте администрации городского округа в сети "Интернет".

Статья 11. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии со статьей 7 настоящих Правил.

5. На основании протокола и заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе городского округа.

6. Глава городского округа в течение 7 дней со дня поступления, указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций, принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Раздел 5. О внесении изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 12. Порядок внесения изменений в Правила

1. Основаниями для рассмотрения Главой городского округа вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану городского округа, схеме территориального планирования городского округа, возникшее в результате внесения в такие генеральный план или схему территориального планирования городского округа изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

2. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления городского округа в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории городского округа;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменений в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе городского округа.

4. Глава городского округа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

В случае принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила глава городского округа определяет срок, в течение которого проект должен быть подготовлен и представлен в администрацию городского округа.

5. Глава городского округа не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте администрации городского округа в сети "Интернет". Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

6. Разработку проекта решения о внесении изменений в Правила обеспечивает Комиссия.

7. Администрация городского округа осуществляет проверку проекта Правил, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования городского округа, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Российской Федерации.

8. По результатам указанной в части 7 настоящей статьи проверки администрация городского округа направляет проект Правил Главе городского округа или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 7 настоящей статьи, в Комиссию на доработку.

9. Глава городского округа при получении от администрации городского округа проекта Правил принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

Одновременно с принятием Главой городского округа решения о проведении публичных слушаний обеспечивается опубликование проекта решения о внесении изменений в Правила.

10. Публичные слушания по проекту Правил проводятся Комиссией в порядке, определяемом Уставом городского округа и Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе, утверждённым решением Собрания депутатов городского округа.

11. После завершения публичных слушаний по проекту Правил Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект Правил и представляет указанный проект Главе городского округа. Обязательными приложениями к проекту Правил являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

12. Глава городского округа в течение десяти дней после представления ему проекта Правил и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Собрание депутатов городского округа или об отклонении проекта Правил и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

13. Собрание депутатов городского округа по результатам рассмотрения проекта Правил и указанных в части 11 настоящей статьи обязательных приложений к нему может утвердить Правила или направить проект Правил Главе городского округа на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

14. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте администрации городского округа в сети "Интернет".

Раздел 6. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Иные вопросы землепользования и застройки на территории Южноуральского городского округа регулируются законодательством Российской Федерации, Челябинской области, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Южноуральского городского округа.

Глава II. Карта градостроительного зонирования

Статья 13. Карта градостроительного зонирования территории (Приложение N 1)

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливаются применительно к одному земельному участку.

Статья 14. Схема границ зон с особыми условиями использования территории (Приложение N 2)

На отдельной карте градостроительного зонирования отображены границы зон с особыми условиями использования территорий.

Статья 15. Схема границ территорий объектов культурного наследия, границ территорий исторических поселений федерального значения, границ территорий исторических поселений регионального значения

На территории городского округа территории объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения отсутствуют.

Статья 16. Схема границ территорий, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории

На территории городского округа территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории отсутствуют.

Глава III. Градостроительные регламенты

Состав территориальных зон определен в соответствии со статьей 35 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.

Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования городского округа;

4) видов территориальных зон;

Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Примечание:

В градостроительных регламентах приняты следующие обозначения:

объекты рекреации (5.0), где

(5.0) - код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка, предусмотренное Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ.

Статья 17. Градостроительные регламенты

А. Природные зоны

Виды природных зон

В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевого источника, противопожарных и лесозащитных полос.

Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные:

Природоохранные, предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения.

А 1 - леса, луга

А 2 - территорий санитарно-защитных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны питьевого источника, противопожарных и лесозащитных полос:

А 2.1 - санитарно-защитные зоны

А 2.2 - прибрежные защитные полосы

А 2.3 - противопожарные полосы

А 2.4 - лесозащитные полосы

А 2.5 - 1 пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений

Природно-рекреационные, предназначены для организации мест отдыха населения.

А 3 - парки, скверы, бульвары, объекты рекреации

А 3.1 - парки, скверы, бульвары

А 3.2 - зона рекреации

А 4 - водные объекты

А 5 - объекты физкультуры и спорта

А 1. Леса, луга

Зона А1 предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов городского округа, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А1 включены территории, занятые лугами и городскими лесами, в том числе землями лесов, не покрытых растительностью.

Ведение лесного хозяйства, а также использование, охрана, защита и воспроизводство лесов осуществляются в соответствии с Лесным законодательством, которое состоит из Лесного Кодекса РФ, других федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов Челябинской области.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. коммунальное обслуживание - размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (3.1);

1.2. предоставление коммунальных услуг - размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) (3.1.1);

1.3. парки культуры и отдыха - размещение парков культуры и отдыха (3.6.2);

1.4. природно-познавательный туризм - размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий (5.2);

1.5. охрана природных территорий - сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными (9.1);

1.6. использование лесов - деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели (10.0);

1.7. резервные леса - деятельность, связанная с охраной лесов (10.4).

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. отдых (рекреация) - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них. (5.0).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. трубопроводный транспорт - размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов (7.5);

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

3.3. улично-дорожная сеть - размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

3.4. благоустройство территории - размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов (12.0.2).

Примечание:

Размещение зданий и сооружений допускается при условии согласования с органом, в чьем ведении находятся леса, луга.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

1. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

2. В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А 2. Санитарно-защитные, специальные зоны

Зона А.2 подразделяется на 4 подзоны по назначению:

А 2.1. Санитарно-защитные зоны

Территории санитарно-защитных зон предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.3. охрана природных территорий - сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными (9.1).

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. общественное использование объектов капитального строительства - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека (3.0);

2.2. социальное обслуживание - размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (3.2);

2.3. бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3);

2.4. предпринимательство - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0);

2.5. общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

2.6. гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (4.7);

2.7. склады - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов (6.9).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ	Не подлежат установлению	-
земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	В санитарно-защитных зонах допускается размещение объектов капитального строительства до 40 % площади санитарно-защитной зоны.	-

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе санитарных норм и правил с использованием процедур публичных слушаний.

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах санитарно-защитных зон:

1. объекты для проживания людей;

2. коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3. предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

4. склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха;

5. предприятия пищевых отраслей промышленности;

6. оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

7. комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

8. спортивные сооружения;

9. парки;

10. образовательные и детские учреждения;

11. лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А 2.2. Прибрежные защитные полосы

Зоны прибрежных защитных полос предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.4. общее пользование водными объектами - использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) (11.1).

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. рыбоводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) (1.13);

2.2. отдых (рекреация) - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них (5.0);

2.3. природно-познавательный туризм - размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий (5.2);

2.4. охота и рыбалка - обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы (5.3);

2.5. специальное пользование водными объектами - использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) (11.2).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования в прибрежных защитных полосах

3.2. гидротехнические сооружения - размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) (11.3);

3.3. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

3.4. улично-дорожная сеть - размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

3.5. благоустройство территории - размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов (12.0.2).

Примечание:

Размещение зданий и сооружений допускается при условии согласования с органом, в чьем ведении находятся водные объекты.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

На территориях прибрежных защитных полос, устанавливается специальный режим использования и охраны природных ресурсов и осуществления иной хозяйственной деятельности в соответствии с законодательством РФ.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 50 м для всех объектов):

- распашка земель;

- применение удобрений;

- складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А 2.3. Противопожарные полосы

Противопожарные полосы предназначены для соблюдения определенных разрывов от застройки до лесных массивов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. трубопроводный транспорт - размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

3.2. улично-дорожная сеть - размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1).

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми	-
актами РФ
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории противопожарных полос устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах противопожарных полос:

1. жилые здания;

2. коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3. общественные и производственные здания;

4. парки.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А 2.4. Лесозащитные полосы

Лесозащитные полосы вокруг поселений предназначены для выполнения

ветрозащитных и берегоукрепительных функций.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. природно-познавательный туризм - размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий (5.2).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными	-
	нормативно-правовыми актами РФ
Предельное количество этажей или предельная высота зданий,	Не подлежат установлению Устанавливается в	-
строений, сооружений	индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в лесозащитных полосах устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах лесозащитных полос:

1. жилые здания;

2. коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3. общественные и производственные здания;

4. парки.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А2.5 Первый пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений

Первый пояс зоны санитарной охраны водозаборных сооружений предназначен для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений и объектов.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.5. специальное пользование водными объектами - использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) (11.2);

1.6. гидротехнические сооружения - размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) (11.3).

2. Условно разрешенные виды использования

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных	Не подлежат установлению в соответствии с	-
участков, в том числе их площадь	нормативно-правовыми актами РФ
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с СП 31.13330.2012. Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения, СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы", зоны санитарной охраны (далее ЗСО) устанавливаются для источников водоснабжения, водопроводных сооружений и основных водоводов.

Основной целью создания и обеспечения режима ЗСО является санитарная охрана от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

Система мер, обеспечивающих санитарную охрану поверхностных и подземных вод, предусматривает организацию и регулируемую эксплуатацию зон санитарной охраны (ЗСО) источников питьевого водоснабжения.

Санитарные мероприятия выполняются в пределах первого пояса ЗСО владельцем водозаборов, в пределах второго и третьего поясов - владельцами объектов, оказывающих или могущих оказать отрицательное влияние на качество подземных вод.

Согласно требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения", граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

В границах первого пояса ЗСО запрещается:

1) посадка высокоствольных деревьев;

2) все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

3) прокладка трубопроводов различного назначения;

4) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

5) проживание людей;

6) применение удобрений и ядохимикатов.

В границах второго пояса ЗСО запрещается:

1) закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

2) размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

3) размещение мест захоронения, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

4) размещение мест захоронения, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

5) применение удобрений и ядохимикатов;

6) рубка леса главного пользования.

В границах третьего пояса ЗСО запрещается:

Границы первого пояса зоны санитарной охраны водотока с водохранилищем, служащим источником хозяйственно-питьевого водоснабжения не менее:

- 200 м от водозабора вверх по течению;

- 100 м во всех остальных направлениях по акватории водозабора,

- 100 м по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне - осенней межени.

Границы второго пояса водоема зоны санитарной охраны водохранилищ должна быть удалена по акватории во все стороны от водозабора на 3 км при количестве ветров до 10% в сторону водозабора и 5 км - при количестве ветров более 10%; боковые границы - исходя из продолжительности протекания воды до водозабора, которая должна быть не менее 5 суток при максимальной скорости течения с учетом ветровых течений.

Границы третьего пояса зоны санитарной охраны водохранилища полностью совпадают с границами второго пояса.

Границы первого пояса зоны санитарной охраны водопроводных сооружений совпадают с ограждением площадки сооружений и устанавливаются на расстоянии 30 метров от стен водопроводных сооружений.

Ширина санитарно-защитной полосы водоводов, проходящих по незастроенной территории - не менее 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м - в мокрых грунтах; по застроенной территории - по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы ширину санитарно-защитной полосы допускается уменьшать.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А3. Парки, скверы, бульвары, объекты рекреации

Зона А3 подразделяется на 2 подзоны по назначению:

А3.1. Парки, скверы, бульвары

Зона А3.1 предназначена для организации мест массового, разностороннего отдыха населения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.3. парки культуры и отдыха - размещение парков культуры и отдыха (3.6.2);

1.4. отдых (рекреация) - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

1.5. охрана природных территорий - сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной

зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными (9.1).

2. Условно разрешенные виды использования

2.2. культурное развитие - размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры (3.6);

2.3. цирки и зверинцы - размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе (3.6.3);

2.4. религиозное использование - размещение зданий и сооружений религиозного использования (3.7);

2.5. предпринимательство - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0);

2.6. общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

2.7. развлечения - размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения (4.8);

2.8. спорт - размещение зданий и сооружений для занятия спортом (5.1);

2.9. поля для гольфа или конных прогулок - обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун (5.5).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж*	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка: 1. зеленые насаждения:
- парки полифункциональные	80 %	СП 42.13330.2011. Свод
- парки специализированные	70 %	правил.
- скверы, бульвары	60 %	Градостроительство.
2. дорожки, площадки		Планировка и
- парки полифункциональные	17%	застройка городских и
- парки специализированные	20%	сельских поселений.
- скверы, бульвары	38 %	Актуализированная
3. здания, сооружения		редакция СНиП
- парки полифункциональные	3%	2.07.01-89*
- парки специализированные	10%
- скверы, бульвары	2%

Примечание:* - устанавливается в процессе согласования.

Размещение объектов коммунального обслуживания допускается при условии согласования с органом, в чьем ведении находятся зеленые насаждения.

(решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа от 19.07.2016 г. N140)

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А3.2. Зона рекреации

Зона А3.2 предназначена для организации мест массового, разностороннего отдыха населения.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. передвижное жилье - размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования (2.4);

1.2. коммунальное обслуживание - размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (3.1);

1.3. предоставление коммунальных услуг - размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) (3.1.1);

1.4. гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (4.7);

1.5. отдых (рекреация) - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

1.6. туристическое обслуживание - размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

размещение детских лагерей (5.2.1);

1.7. охота и рыбалка - обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы (5.3);

1.8. причалы для маломерных судов - размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов (5.4);

1.9. поля для гольфа или конных прогулок - обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений;

размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун (5.5).

2. Условно разрешенные виды использования

2.2. предпринимательство - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0);

2.3. общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

2.4. развлечения - размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения (4.8).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. обеспечение внутреннего правопорядка - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий (8.3);

3.3. общее пользование водными объектами - использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) (11.1);

3.4. гидротехнические сооружения - размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) (11.3);

3.5. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

3.6. улично-дорожная сеть - размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

3.7. благоустройство территории - размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов (12.0.2).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
их площадь
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3 этажа	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и иными нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А 4. Реки, водоемы

Зона А4 объединяет водные объекты, предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.

Режим использования водных объектов для определенных целей осуществляются в соответствии с Водным законодательством, которое состоит из Водного Кодекса РФ, других федеральных законов и принимаемых в соответствии с ними законов Челябинской области.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.3. водные объекты - ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты (11.0).

2. Условно разрешенные виды использования

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. общее пользование водными объектами - использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) (11.1);

3.3. гидротехнические сооружения - размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) (11.3);

3.4. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0).

Примечание:

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ		-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ		-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий,	Не подлежат установлению. В соответствии с		-
строений, сооружений		нормативно-правовыми актами РФ
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка		Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ		-

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

А5. Объекты физкультуры и спорта

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.3. отдых (рекреация) - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

1.4. спорт - размещение зданий и сооружений для занятия спортом (5.1);

1.5. обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий - размещение спортивно-зрелищных зданий и сооружений, имеющих специальные места для зрителей от 500 мест (стадионов, дворцов спорта, ледовых дворцов, ипподромов) (5.1.1);

1.6. обеспечение занятий спортом в помещениях - размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях (5.1.2);

1.7. площадки для занятий спортом - размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры) (5.1.3);

1.8. оборудованные площадки для занятий спортом - размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища) (5.1.4);

1.9. авиационный спорт - размещение спортивных сооружений для занятия авиационными видами спорта (ангары, взлетно-посадочные площадки и иные сооружения, необходимые для организации авиационных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря) (5.1.6);

1.10. спортивные базы - размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц (5.1.7).

2. Условно разрешенные виды использования

2.3. выставочно-ярмарочная деятельность - размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) (4.10).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.3. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь		Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
1. минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии		не менее 25 метров	СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство.
2. минимальные расстояния между отдельными зданиями и сооружениями на земельном участке		По нормам инсоляции и освещенности	Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* и пособие по проектированию учреждений здравоохранения
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:			-
1. предельное количество этажей зданий		3
2. предельное количество этажей зданий в условиях плотной застройки		4
3. высота забора		не менее 1,5 метра
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть			СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
застроена, ко всей площади земельного участка:
1. площадь зеленых насаждений на участке	не менее 50 %

1. Вместимость вновь строящихся объектов капитального строительства - до 1000 учащихся.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 18. Градостроительные регламенты

Б. Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских

учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.

Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 3 группы общественно-деловых зон:

Б1 - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие зоны

Специальные зоны крупных общественных объектов:

Б2 - учебные зоны

Б3 - зона лечебно-оздоровительных учреждений, учреждений социального обеспечения

Б1. Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. обслуживание жилой застройки - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования - коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание,

здравоохранение, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, культурное развитие, религиозное использование, амбулаторное ветеринарное обслуживание, деловое управление, рынки, магазины, общественное питание,

обеспечение занятий спортом в помещениях, площадки для занятий спортом, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны (2.7);

1.2. общественное использование объектов капитального строительства - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека (3.0);

1.3. коммунальное обслуживание - размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (3.1);

1.4. предоставление коммунальных услуг - размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) (3.1.1);

1.5. административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг - размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг (3.1.2);

1.6. социальное обслуживание - размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (3.2);

1.7. бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3);

1.8. культурное развитие - размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры (3.6);

1.9. объекты культурно-досуговой деятельности - размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев (3.6.1);

1.10. цирки и зверинцы - размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, зоосадов, океанариумов и осуществления сопутствующих видов деятельности по содержанию диких животных в неволе (3.6.3);

1.11. общественное управление - размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления (3.8);

1.12. государственное управление - размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги (3.8.1);

1.13. ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. (3.10);

1.14. амбулаторное ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных (3.10.1);

1.15. предпринимательство - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0);

1.16. деловое управление - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1);

1.17. объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования - банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, развлекательные мероприятия, проведение азартных игр; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра (4.2);

1.18. магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.(4.4);

1.19. банковская и страховая деятельность - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5);

1.20. общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

1.21. гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (4.7);

1.22. развлечения - размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения (4.8);

1.23. развлекательные мероприятия - размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т.п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок (4.8.1);

1.24. спорт - размещение зданий и сооружений для занятия спортом (5.1);

1.25. обеспечение внутреннего правопорядка - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий (8.3).

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. среднеэтажная жилая застройка - размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (2.5);

2.2. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше; благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха; размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (2.6);

2.3. здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (3.4);

2.4. образование и просвещение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (3.5);

2.5. религиозное использование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища) (3.7);

2.6. рынки - размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка (4.3);

2.7. служебные гаражи - размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования - общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо (4.9);

2.8. объекты дорожного сервиса - размещение зданий и сооружений дорожного сервиса (4.9.1);

2.9. заправка транспортных средств - размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса (4.9.1.1);

2.10. обеспечение дорожного отдыха - размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса (4.9.1.2);

2.11. автомобильные мойки - размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (4.9.1.3);

2.12. ремонт автомобилей - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (4.9.1.4);

2.13. выставочно-ярмарочная деятельность - размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) (4.10);

2.14. автомобильный транспорт - размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта (7.2).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ		-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*,требованиями по ограничению распространения пожара, нормами инсоляции и освещенности		-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. Устанавливаются в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, зданий, строений, сооружений) в процессе согласования.		-
Максимальный процент застройки	Не подлежат установлению.		-
в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка		В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89

осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом (3.5.1);

1.7. среднее и высшее профессиональное образование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом (3.5.2);

1.9. обеспечение научной деятельности - размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности (3.9);

1.10. проведение научных исследований - размещение зданий и сооружений, предназначенных для проведения научных изысканий, исследований и разработок (научно-исследовательские и проектные институты, научные центры, инновационные центры, государственные академии наук, опытно-конструкторские центры, в том числе отраслевые) (3.9.2);

1.11. спорт - размещение зданий и сооружений для занятия спортом (5.1);

1.12. обеспечение внутреннего правопорядка - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий (8.3).

2. Условно разрешенные виды использования

размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (2.5).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ		-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:			СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
- минимальное расстояние от здания учреждения до красной линии	не менее 25 м		2.07.01-89*, СанПиН 2.4.2. 1178-02 "Гигиенические
- минимальное расстояние между отдельными зданиями, сооружениями на участке учреждения	В соответствии с требованиями СанПиН 2.4.2. 1178-02 "Гигиенические требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях", СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы до школьных образовательных организаций", СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция, требованиями		требования к условиям обучения в общеобразовательных учреждениях", СанПиН 2.4.1.3049-13 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы дошкольных образовательных организаций", СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация
- минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)		по ограничению распространения пожара не менее 50 м		предприятий, сооружений и иных объектов", СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция, требования по ограничению распространения пожара и иные
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:				-
1. а) общеобразовательных учреждений		3 этажа
б) детских дошкольных учреждений		2 этажа
2. а) общеобразовательных учреждений в условиях плотной застройки		4 этажа
б) детских дошкольных учреждений в условиях плотной застройки		3 этажа
3 Высота забора:
а) общеобразовательных учреждений		1,5 м
б)детских дошкольных учреждений		1,6 м
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:				СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*
- площадь зеленых насаждений на участке		не менее 50 %

1. Вместимость вновь строящихся учреждений:

а) общеобразовательных учреждений - до 1000 учащихся;

б) детских дошкольных учреждений - до 350 чел.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Б3. Зона лечебно-оздоровительных учреждений, учреждений соцобеспечения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. общественное использование объектов капитального строительства - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека (3.0);

1.4. социальное обслуживание - размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (3.2);

1.5. здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (3.4);

1.6. амбулаторно-поликлиническое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) (3.4.1);

1.7. стационарное медицинское обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации (3.4.2).

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. среднеэтажная жилая застройка - размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (2.5);

2.2. религиозное использование - размещение зданий и сооружений религиозного использования (3.7);

2.3. предпринимательство - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0);

2.4. медицинские организации особого назначения - размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги) (3.4.3);

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь

Не подлежат установлению.

В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил.

Градостроительство.

Планировка и застройка

городских и сельских

поселений.

Актуализированная редакция

СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами

градостроительного

проектирования

Южноуральского городского

округа, утвержденными

Собранием депутатов

Южноуральского городского

округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого

В соответствии с требованиями по ограничению

СП 42.13330.2011.

Свод правил.

Градостроительство.

размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

распространения пожара

Планировка и

застройка городских и

сельских поселений.

Актуализированная

редакция СНиП

1. минимальное расстояние от: а) от зданий больниц с палатными отделениями, роддомов и диспансеров со стационаром до красных линий и жилых домов

не менее 30 м

2.07.01-89*,

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные

зоны и санитарная

б) от лечебно-диагностических корпусов больницы, зданий поликлиники, женской консультации и диспансеров без стационара до красных линий и жилых зданий

не менее 15 м

классификация

предприятий,

сооружений и иных

объектов", СП 118.13330.2012*. Свод

правил. Общественные здания

2. Минимальные расстояния между отдельными зданиями,

сооружениями на участке лечебно-профилактического учреждения

СП 42.13330.2011. Свод

правил. Градостроительство.

Планировка и застройка

городских и сельских

поселений.

Актуализированная редакция

СНиП 2.07.01-89*,

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03

"Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация

предприятий, сооружений и

иных объектов", СП 118.13330.2012*. Свод правил.

Общественные здания и

сооружения.

Актуализированная редакция,

требования по ограничению

распространения пожара и

иные

и сооружения.

Актуализированная

редакция, требования

по ограничению

распространения

пожара и иные

3. Минимальное расстояние от границ участка производственного объекта (не пожаровзрывоопасные объекты)

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

не менее 50 м до участка

учреждений здравоохранения

Не подлежат установлению.

Устанавливаются в

индивидуальном порядке

(применительно к каждому

земельному участку, зданий,

строений, сооружений) в

процессе согласования

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть

СП 42.13330.2011.

Свод правил.

Градостроительство.

Планировка и

застройка городских и

застроена, ко всей площади земельного участка:

Площадь зеленых насаждений и газонов

не менее 60% площади

больниц и диспансера со

стационаром

сельских поселений.

Актуализированная

редакция СНиП

2.07.01-89*

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 19. Градостроительные регламенты

В. Жилые зоны

Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками.

Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых сооружений, парковок

автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.

Виды жилых зон:

В1 - зона малоэтажной застройки, в том числе:

В1.1 - зона усадебной и коттеджной застройки

В1.2 - зона 2-4-этажных многоквартирных домов

В2 - зона многоэтажной застройки.

В1. Зона малоэтажной застройки

Зона В1 подразделяется на 2 подзоны по назначению:

В1.1. Зона усадебной и коттеджной застройки

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. овощеводство - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых,

луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц (1.3);

1.2. садоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (1.5);

1.3. жилая застройка - размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей) (2.0);

1.4. для индивидуального жилищного строительства - размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек (2.1);

1.5. малоэтажная многоквартирная жилая застройка - размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома (2.1.1);

1.6. для ведения личного подсобного хозяйства - размещение жилого дома для индивидуального жилищного строительства;

производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных (2.2);

1.7. блокированная жилая застройка - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха (2.3);

1.8. обслуживание жилой застройки - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования - коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, культурное развитие, религиозное использование, амбулаторное ветеринарное обслуживание, деловое управление, рынки, магазины, общественное питание,

1.9. общественное использование объектов капитального строительства - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека (3.0);

1.10. коммунальное обслуживание - размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (3.1);

1.11. предоставление коммунальных услуг - размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) (3.1.1);

1.12. здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (3.4);

1.13. образование и просвещение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (3.5);

1.14. культурное развитие - размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры (3.6);

1.15. амбулаторно-поликлиническое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) (3.4.1);

1.16. спорт - размещение зданий и сооружений для занятия спортом (5.1);

1.17. обеспечение внутреннего правопорядка - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий (8.3);

1.18. ведение огородничества - осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (13.1).

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. хранение автотранспорта - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (2.7.1);

2.4. религиозное использование - размещение зданий и сооружений религиозного использования (3.7);

2.5. ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10);

2.6. амбулаторное ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных (3.10.1);

2.7. предпринимательство - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0);

2.8. магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.(4.4);

2.9. банковская и страховая деятельность - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5);

2.10. общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

2.11. отдых (рекреация) - обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них (5.0).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: 1. Для жилых домов усадебного (коттеджного) типа площадь участка (включая площадь застройки): а) максимальная а) минимальная	1800 кв. м. 400 кв. м.	СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и
2. Для жилых домов блокированного типа площадь участка: а) максимальная (включая площадь застройки) б) минимальная (без площади застройки) 3. Для индивидуальных гаражей: а) максимальная б) минимальная	900 кв. м. 30 кв. м. 40 кв. м. 18 кв. м.	сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Нормативы градостроительного проектирования Челябинской области" (вместе с "Региональными нормативами градостроительного проектирования Челябинской области"), утвержденные Приказом Министерства строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области от 05.11.2014 г. N 496, Местные нормативы градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г.
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
1. Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением: а) в сохраняемой застройке	в соответствии со сложившейся линией застройки	СП 30-102-99. "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства",
а) при реконструкции и новом строительстве	5 м	СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство.
2. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а		Планировка и застройка городских
также между строениями:		и сельских поселений. Актуализированная
а) от границ соседнего участка до: - основного строения	3	редакция СНиП 2.07.01-89*
- постройки для содержания скота и птицы	4	СП 4.13130.2013. Свод правил.
- других построек: бани, гаража, сарая и др.	1	Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"
- окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (бани, гаража, сарая),расположенных на соседних земельных участках	6
б) от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений на участке	В соответствии с требованиями по ограничению распространения пожара
3. Минимальное расстояние от 1-2-этажной индивидуальной застройки с приусадебными участками до лесных массивов при новой застройке	не менее 15 м.	СНиП 2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений Информация МЧС РФ от 03.08.2010 "Общие противопожарные требования к индивидуальной жилой застройке, садовым, дачным и приусадебным земельным участкам"
4. Минимальное расстояние от стен жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен сарая для содержания скота и птицы:
а) скот, (всего) в т.н.:
- крупный рогатый, лошади, овцы, козы:
от 1 до 3 голов	10 м
от 4 до 10 голов*	30 м*
- свиньи:
от 1 до 3 голов	20 м**
от 4 до 10 голов*	30 м*
б) пушные звери, кролики (всего):
от 1 до 20 голов	10 м
от 21 до 50 голов	50 м
в) птица (всего):
от 1 до 20 шт.	10 м
от 21 до 50 шт.	50 м
5. Минимальное расстояние от территории жилой застройки до объектов по обслуживанию легковых, грузовых автомобилей с количеством постов не более 10,таксомоторный парк	100 м.
6. Минимальное расстояние от территории жилой застройки до мойки автомобилей с - от 2 до 5	100 м.
7. Минимальное расстояние от территории жилой застройки до стоянки (парка) грузового автотранспорта с максимально разрешенной массой более 3,5 тонн (не зависимо от количества единиц)	не менее 100 м.
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:
1. для всех основных строений: а) количество надземных этажей	Не более чем три, в том числе с возможным использованием мансардного этажа, с соблюдением норм инсоляции и освещенности	Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
б) высота от уровня земли - до верха плоской кровли - до конька скатной кровли	не более 20 м	Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ
2. для всех вспомогательных строений:
а) высота от уровня земли:
- до верха плоской кровли	не более 4 м
- до конька скатной кровли	не более 7 м
- шпили, башни, флагштоки	без ограничения
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:
1. для жилых домов усадебного типа при минимальной площади участка 400 м2	не более 70%
2. для блокированных жилых домов -
на 1 квартиру - при минимальной площади участка 400 м2	не менее 20 %

1. * - данные показатель и параметр используются только на территории п. Летягино.

2. ** - в случае невозможности выполнения данного параметра, обусловленное ограничением площадью земельного участка, применяется параметр 10 метров при наличии согласования соседей - собственников (пользователей) пограничных земельных участков.

3. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.

4. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

5. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

6. Площадь земельных участков под размещение объектов недвижимости для коммунального, социального, бытового обслуживания, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, не должна превышать 20% от площади данной территориальной зоны.

7. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, а также объектов инженерной инфраструктуры следует определять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

В1.2. Зона двух-четырех этажной застройки (многоквартирными домами)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. жилая застройка - размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

1.2. малоэтажная многоквартирная жилая застройка - размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома (2.1.1);

1.3. среднеэтажная жилая застройка - размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома (2.5);

1.4. обслуживание жилой застройки - размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования - коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание, здравоохранение, амбулаторно-поликлиническое обслуживание, дошкольное, начальное и среднее общее образование, культурное развитие, религиозное использование, амбулаторное ветеринарное обслуживание, деловое управление, рынки, магазины, общественное питание, обеспечение занятий спортом в помещениях, площадки для занятий спортом, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны (2.7);

1.5. общественное использование объектов капитального строительства - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека (3.0);

1.6. коммунальное обслуживание - размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (3.1);

1.7. предоставление коммунальных услуг - размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) (3.1.1);

1.8. социальное обслуживание - размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (3.2);

1.9. бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3);

1.10. здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (3.4);

1.11. амбулаторно-поликлиническое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) (3.4.1);

1.12. образование и просвещение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (3.5);

1.13. дошкольное, начальное и среднее общее образование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом (3.5.1);

1.14. среднее и высшее профессиональное образование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом (3.5.2);

1.15. культурное развитие - размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры (3.6);

1.16. общественное управление - размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления (3.8);

1.17. ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10);

1.18. амбулаторное ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных (3.10.1);

1.19. предпринимательство - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0);

1.20. деловое управление - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1);

1.21. объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования - банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, развлекательные мероприятия, проведение азартных игр; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра (4.2);

1.22. магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.(4.4);

1.23. банковская и страховая деятельность - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5);

1.24. общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

1.25. гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (4.7);

1.26. спорт - размещение зданий и сооружений для занятия спортом (5.1);

1.27. обеспечение внутреннего правопорядка - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий (8.3).

2. Условно разрешенные виды использования

2.2. религиозное использование - размещение зданий и сооружений религиозного использования (3.7);

2.3. рынки - размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка (4.3);

2.4. развлечения - размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения (4.8);

2.5. выставочно-ярмарочная деятельность - размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий) (4.10).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности на 1 человека не менее 20 кв. м.)	В соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г	СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местные нормативы градостроительного проектирования Южноуральского
2. Для гаражей, м2: а) максимальная	40	городского округа, утвержденные
б)минимальная	18	решением Собрания депутатов
3. Минимальные размеры площадок, размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности на 1	В соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г.	Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г.
человека не менее 20 кв. м.):
- площадок для игр детей
дошкольного и школьного возраста
- площадок для отдыха взрослого населения
- площадок для занятий физкультурой
- для хозяйственных целей и выгула собак
- для стоянки автомашин
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений,
сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
1. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: а) в сохраняемой застройке	В соответствии со сложившейся линией застройки	СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских
б) при реконструкции и новом строительстве отступ жилых зданий от красных линий:		и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП
- магистральных улиц	5,0 м	2.07.01-89*
- жилых улиц	3,0 м	СП 4.13130.2013. Свод правил.
Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения		Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
2. Минимальные расстояния между жилыми зданиями:	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными
а) расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой:	требованиями, но не менее:
- 2-3 этажа	не менее 15 м
- 4 этажа	не менее 20 м
б) расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат.	не менее 10 м
Примечание: Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
3. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями
4. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий: - до площадок для выгула собак	не менее 40 м
5. Минимальное расстояние от границ городской застройки до лесных массивов	не менее 50 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:	до четырех надземных этажей	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г.	-

1. Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву", пристраиваются к выходящим на улицу жилым домам при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.

2. Ограждения земельных участков под многоквартирными жилыми домами не устанавливаются.

3. Площадь земельных участков под размещение объектов недвижимости для коммунального, социального, бытового обслуживания, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, не должна превышать 20% от площади данной территориальной зоны.

4. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, временного содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, а также объектов инженерной инфраструктуры следует определять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

5. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны

иметь входы и должны быть изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается. (СанПиН 2.1.2.2645-10."Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

В2. Зона многоэтажной застройки

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. жилая застройка - размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

1.2. среднеэтажная жилая застройка - размещение многоквартирных домов этажностью не выше восьми этажей; благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

1.3. многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) - размещение многоквартирных домов этажностью девять этажей и выше;

благоустройство и озеленение придомовых территорий; обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок и площадок для отдыха;

размещение подземных гаражей и автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома (2.6);

1.5. коммунальное обслуживание - размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (3.1);

1.6. предоставление коммунальных услуг - размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) (3.1.1);

1.7. социальное обслуживание - размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (3.2);

1.8. бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3);

1.9. здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (3.4);

1.10. амбулаторно-поликлиническое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории) (3.4.1);

1.11. образование и просвещение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. (3.5);

1.12. дошкольное, начальное и среднее общее образование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом (3.5.1);

1.13. среднее и высшее профессиональное образование - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом (3.5.2);

1.15. общественное управление - размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления (3.8);

1.16. ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10);

1.17. амбулаторное ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных (3.10.1);

1.18. предпринимательство - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0);

1.19. деловое управление - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1);

1.20. объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) - размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования - банковская и страховая деятельность, общественное питание, гостиничное обслуживание, развлечения, развлекательные мероприятия, проведение азартных игр; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра (4.2);

1.21. магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.(4.4);

1.22. банковская и страховая деятельность - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5);

1.23. общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

1.24. гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (4.7);

1.25. спорт - размещение зданий и сооружений для занятия спортом (5.1);

1.26. обеспечение внутреннего правопорядка - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий (8.3).

2. Условно разрешенные виды использования

2.2. религиозное использование - размещение зданий и сооружений религиозного использования (3.7);

2.4. развлечения - размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения (4.8);

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство.
1. Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома (при жилищной обеспеченности на 1 человека не менее 20 кв. м.)	В соответствии с Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г	Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местные нормативы градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов
2. Для гаражей, м2:		Южноуральского
а) максимальная	40	городского округа
б) минимальная	18	N 669 от 23.12.2014
3. Минимальные размеры площадок,	В соответствии с	г.
размещаемых в жилой застройке (при жилищной обеспеченности на 1 человека не менее 20 кв. м.): - площадок для игр детей дошкольного и школьного возраста - площадок для отдыха взрослого населения - площадок для занятий физкультурой - для хозяйственных целей и выгула собак - для стоянки автомашин	Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденные решением Собрания депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
1. Минимальное расстояние от красных линий до жилых зданий: а) в сохраняемой застройке	в соответствии со сложившейся линией застройки	СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских
б) при реконструкции и новом строительстве отступ жилых зданий от красных линий: - магистральных улиц - жилых улиц	5,0 м 3,0 м	и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* СП 4.13130.2013. Свод правил.
Примечание: По красной линии допускается размещение жилых зданий со встроенными в первом этаже или пристроенными помещениями общественного назначения		Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям
2. Минимальные расстояния между жилыми зданиями:	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными
а) расстояния между длинными сторонами жилых зданий высотой:	требованиями, но не менее:
- 2-3 этажа	не менее 15 м
- 4 этажа	не менее 20 м
б) расстояние между длинными сторонами и торцами жилых зданий с окнами из жилых комнат.	не менее 10 м
Примечание: Указанные расстояния могут
быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно
3. Расстояния между жилыми домами, жилыми и общественными зданиями, а также производственными	На основе расчетов инсоляции и освещенности, в соответствии с противопожарными и санитарными требованиями
4. Минимальные расстояния от окон жилых и общественных зданий:
- до площадок для выгула собак	не менее 40 м
5. Минимальное расстояние от границ городской застройки до лесных массивов	не менее 50 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:	5 этажей и выше	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка:	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г.	-

2. Ограждения земельных участков под многоквартирными жилыми домами не устанавливаются.

5. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы и должны быть изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории. Загрузка материалов, продукции для помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна и входы в квартиры, не допускается.(СанПиН 2.1.2.2645-10."Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы", СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003)

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 20. Градостроительные регламенты

Г. Производственные зоны

Производственные зоны предназначены для размещения промышленных,

коммунально-складских объектов, обеспечивающих их функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.

Виды производственных зон

Г1 - Зоны предприятий и промышленных объектов

Г2 - Зоны коммунально-складских объектов.

Г1. Промышленная зона

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения

производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду.

В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), иных объектов торговой и коммерческой деятельности, объектов сервисного обслуживания населения низкого уровня вредности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.3. предпринимательство - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0);

1.4. служебные гаражи - размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования - общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо (4.9);

1.5. объекты дорожного сервиса - размещение зданий и сооружений дорожного сервиса (4.9.1);

1.6. заправка транспортных средств - размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса (4.9.1.1);

1.7. автомобильные мойки - размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (4.9.1.3);

1.8. ремонт автомобилей - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (4.9.1.4);

1.9. производственная деятельность - размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом (6.0);

1.10. недропользование - осуществление геологических изысканий;

добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории (6.1);

1.11. тяжелая промышленность - размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования (6.2);

1.12. автомобилестроительная промышленность - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей (6.2.1);

1.13. легкая промышленность - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности (6.3);

1.14. фармацевтическая промышленность - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон (6.3.1);

1.15. пищевая промышленность - размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий (6.4);

1.16. нефтехимическая промышленность - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия (6.5);

1.17. строительная промышленность - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции (6.6);

1.18. энергетика - размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства (6.7);

1.19. связь - размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (6.8);

1.20. склады - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов (6.9);

1.21. складские площадки - временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе (6.9.1);

1.22. целлюлозно-бумажная промышленность - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства

целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации (6.11);

1.23. научно-производственная деятельность - размещение технологических, промышленных, агропромышленных парков, бизнес-инкубаторов (6.12);

1.24. транспорт - размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ (7.0);

1.25. железнодорожный транспорт - размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта (7.1);

1.26. железнодорожные пути - размещение железнодорожных путей (7.1.1);

1.27. обслуживание железнодорожных перевозок - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за

исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами (7.1.2);

1.28. автомобильный транспорт - размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта (7.2);

1.29. обслуживание перевозок пассажиров - размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров (7.2.2);

1.30. стоянки транспорта общего пользования - размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту (7.2.3);

1.31. гидротехнические сооружения - размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) (11.3).

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. рыбоводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры) (1.13);

2.2. общественное использование объектов капитального строительства - размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека (3.0);

2.3. социальное обслуживание - размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (3.2);

2.4. бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3);

2.5. здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (3.4);

2.6. общественное управление - размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления (3.8);

2.7. обеспечение научной деятельности - размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности (3.9);

2.8. обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за

физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие) (3.9.1);

2.9. проведение научных испытаний - размещение зданий и сооружений для проведения изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки, научные и селекционные работы, ведение сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира (3.9.3);

2.10. ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10);

2.11. амбулаторное ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных (3.10.1);

2.12. деловое управление - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1);

2.13. рынки - размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка (4.3);

2.14. магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.(4.4);

2.15. банковская и страховая деятельность - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5);

2.16. общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

2.17. гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (4.7);

2.18. спорт - размещение зданий и сооружений для занятия спортом (5.1);

2.19. обеспечение внутреннего правопорядка - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий (8.3).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ		-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Отсутствует необходимость ограничения параметра. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г.		-
		и иными нормативно-правовыми актами РФ
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений		Отсутствует необходимость ограничения параметра. Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.		-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка		Отсутствует необходимость ограничения параметра. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ		-

1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.

2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их ССЗ (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне. (В этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга).

3. Параметры застройки и размеры земельного участка определяются в зависимости от вида и мощности предприятия (на других стадиях размещения).

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Г2. Коммунально-складская зона

Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.), иных объектов торговой и коммерческой деятельности.

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. хранение автотранспорта - размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места (2.7.1);

1.4. предпринимательство - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0);

1.5. служебные гаражи - размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования - общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо (4.9);

1.6. объекты дорожного сервиса - размещение зданий и сооружений дорожного сервиса (4.9.1);

1.7. заправка транспортных средств - размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса (4.9.1.1);

1.8. обеспечение дорожного отдыха - размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса (4.9.1.2);

1.9. автомобильные мойки - размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (4.9.1.3);

1.10. ремонт автомобилей - размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли (4.9.1.4);

1.11. связь - размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (6.8);

1.12. склады - размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов (6.9);

1.13. складские площадки - временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе (6.9.1).

2. Условно разрешенные виды использования

2.4. здравоохранение - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (3.4);

2.5. религиозное использование - размещение зданий и сооружений религиозного использования (3.7);

2.8. ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека (3.10);

2.9. амбулаторное ветеринарное обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных (3.10.1);

2.10. деловое управление - размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности) (4.1);

2.11. рынки - размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка (4.3);

2.12. магазины - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м (4.4);

2.13. банковская и страховая деятельность - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги (4.5);

2.14. общественное питание - размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6);

2.15. гостиничное обслуживание - размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (4.7);

2.16. развлечения - размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения (4.8);

2.17. спорт - размещение зданий и сооружений для занятия спортом (5.1);

2.18. транспорт - размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ (7.0);

2.19. железнодорожный транспорт - размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта (7.1);

2.20. железнодорожные пути - размещение железнодорожных путей (7.1.1);

2.21. обслуживание железнодорожных перевозок - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта; размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами (7.1.2);

2.22. автомобильный транспорт - размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта (7.2);

2.23. обеспечение внутреннего правопорядка - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий (8.3).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка
	городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ
Для гаража (из расчета на одно машиноместо), м2:
- максимальная	40
- минимальная	18
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. Устанавливается в индивидуальном порядке (применительно к каждому земельному участку, объекту) в процессе согласования.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских	-
земельного участка	поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ

2. Эксплуатация существующих объектов при наличии четкой модернизации (понижение класса вредности) с проведением постоянного экологического мониторинга.

3. Размещение объектов жилой застройки при условии, что они находятся за границами санитарно-защитных зон от организаций, промышленных объектов и производств, групп промышленных объектов и сооружения, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 21. Градостроительные регламенты

Е. Зоны специального назначения

Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, биотермических отходов.

Е1. Зона кладбищ

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) (3.1.1);

1.2. бытовое обслуживание - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро) (3.3);

1.4. ритуальная деятельность - размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения (12.1).

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. религиозное использование - размещение зданий и сооружений религиозного использования (3.7);

2.2. осуществление религиозных обрядов - размещение зданий и сооружений, предназначенных для совершения религиозных обрядов и церемоний (в том числе церкви, соборы, храмы, часовни, мечети, молельные дома, синагоги) (3.7.1);

2.4. служебные гаражи - размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования - общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо (4.9).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ		-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ		-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	до 2 надземных этажей		-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил.		-
суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка		Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Е2. Зона полигонов твердо-бытовых отходов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.2. охрана природных территорий - сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными (9.1);

1.3. специальная деятельность - размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и

мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) (12.2).

2. Условно разрешенные виды использования

Не установлены

2. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция	-
	СНиП 2.07.01-89*, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	до 2 надземных этажей	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с законодательством РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 22. Градостроительные регламенты

И. Зоны сельскохозяйственного использования

Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, оранжереями, коллективными садами, подразделены на три группы:

И1 - пашни, огороды, пастбища

И2 - теплицы

И3 - коллективные сады

И1. Зона пашен, огородов, пастбищ, сенокосов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. сельскохозяйственное использование - ведение сельского хозяйства (1.0);

1.2. растениеводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (1.1);

1.3. выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур (1.2);

1.4. овощеводство - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц (1.3);

1.5. выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур (1.4);

1.6. садоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (1.5);

1.7. животноводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции. (1.7);

1.8. скотоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) (1.8);

1.9. звероводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) (1.9);

1.10. пчеловодство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства (1.12)

1.11. научное обеспечение сельского хозяйства - осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

размещение коллекций генетических ресурсов растений (1.14);

1.12. хранение и переработка сельскохозяйственной продукции - размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции (1.15);

1.13. ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках - производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства (1.16);

1.14. питомники - выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства (1.17);

1.15. обеспечение сельскохозяйственного производства - размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства (1.18);

1.16. сенокошение - кошение трав, сбор и заготовка сена (1.19);

1.17. выпас сельскохозяйственных животных - выпас сельскохозяйственных животных (1.20);

1.18. коммунальное обслуживание - размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами (3.1);

1.19. предоставление коммунальных услуг - размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега) (3.1.1);

1.20. приюты для животных - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных (3.10.2);

1.21. охрана природных территорий - сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными (9.1);

1.22. земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования (13.0);

1.23. ведение огородничества - осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (13.1).

2. Условно разрешенные виды использования:

2.1. птицеводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала) (1.10).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	до 2 надземных этажей	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

И2. Зона тепличных хозяйств

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.1. растениеводство - осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур (1.1);

1.2. выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур (1.2);

1.3. овощеводство - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц (1.3);

1.4. выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур (1.4);

2. Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	до 2 надземных этажей	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

И3. Зона коллективных садов

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.2. овощеводство - осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц (1.3);

1.3. выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур (1.4);

1.4. садоводство - осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур (1.5);

1.7. охрана природных территорий - сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными (9.1);

1.8. земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования (13.0);

1.9. ведение огородничества - осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур (13.1);

1.10. ведение садоводства - осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур;

размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома для индивидуального жилищного строительства, хозяйственных построек и гаражей (13.2).

2. Условно разрешенные виды использования

2.1. предпринимательство - размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности (4.0).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:
1. Площадь индивидуального садового, дачного участка	не менее 0,06 га (не более 0,15 га)	СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений
2. иные здания, сооружения и площадки общего пользования	В соответствии с СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*	граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:
1. Минимальное расстояние от жилого строения (или жилого дома) до:		СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и
- красной линии улиц	не менее чем на 5 м	застройка территорий
- красной линии проездов	не менее чем на 3 м	садоводческих (дачных) объединений
2. Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов	не менее 5 м.	граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97
3. Минимальные расстояния до границы соседнего участка от:
- жилого строения (или дома) - постройки для содержания	3,0 м
мелкого скота и птицы	4,0 м
- других построек	1,0 м
- стволов высокорослых деревьев	4,0 м
- среднерослых деревьев	2,0 м
- кустарника	1,0 м
4. Минимальные расстояния между постройками:
- от жилого строения или жилого дома до душа, бани (сауны), уборной - от колодца до уборной и компостного устройства	8,0 м 8,0 м.
Примечание: указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.
5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка.	не нормируются
6. Минимальное расстояние от застройки на территории садоводческих объединений до лесных массивов(для вновь формируемых земельных участков)	не менее 15 м
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - высота садового дома	до 2 этажей с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм инсоляции и освещенности	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с СП 53.13330.2011. Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, Местными нормативами градостроительного проектирования Южноуральского городского округа, утвержденными	-
	Собранием депутатов Южноуральского городского округа N 669 от 23.12.2014 г. и иными нормативно-правовыми актами РФ

Примечания:

1. Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных участках по взаимному согласию собственников, а также блокировка хозяйственных построек к садовому дому.

3. Допустимое расстояние улицы шириной проезжей части не менее 7 м, проезды - не менее 3,5 м.

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 23. Градостроительные регламенты

К. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:

К1 - полоса отвода железной дороги

К2 - магистральные водоводы, водопроводные сооружения

К3 - связи (ТV, радио)

К4 - трубопроводного транспорта (магистральный газопровод, ГРС)

К5 - в/в ЛЭП 35 кВ и выше (с ПС)

К6 - магистральные улицы городского и районного значения, магистральные дороги

К7 - зона основных улиц в городской застройке

К1. Зона железной дороги

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1. Основные виды разрешенного использования

1.3. транспорт - размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ (7.0);

1.4. железнодорожный транспорт - размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта (7.1);

1.5. железнодорожные пути - размещение железнодорожных путей (7.1.1);

1.6. обслуживание железнодорожных перевозок - размещение зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за

2. Условно разрешенные виды использования

2.2. служебные гаражи - размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования - общественное использование объектов капитального строительства, предпринимательство, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо (4.9).

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	До 2 надземных этажей.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

К2. Зона магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений с зоной санитарной охраны

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.3. общее пользование водными объектами - использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством) (11.1);

1.4. специальное пользование водными объектами - использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов) (11.2);

1.5. гидротехнические сооружения - размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений) (11.3).

2. Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

При ширине проезжей части более 22 м следует предусматривать размещение сетей водопровода по обеим сторонам улиц.

Прокладку подземных инженерных сетей в тоннелях (проходных коллекторах) следует предусматривать, как правило, при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром 500 - 1000 мм, водопровода до 500 мм, кабелей (связи и силовых напряжением до 10 кВ) - свыше 10 мм, а также на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями.

В условиях реконструкции проезжих частей улиц и дорог, под которыми расположены подземные инженерные сети, следует предусматривать их вынос под разделительные полосы и тротуары ("СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*").

2. При проходе коммуникаций через земельные участки, не находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для использования этих участков в целях эксплуатации и ремонта коммуникаций необходимо установление публичных сервитутов (Земельный Кодекс РФ (ст.23); Градостроительный Кодекс РФ (ст.43).

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

К3. Зона связи (TV, радио, междугородная АТС)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.3. связь - размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания (6.8).

2. Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

1. Подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами или разделительными полосами в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах). Кабельные сети следует размещать в полосе между красной линией и линией застройки (силовые, связи, сигнализации, диспетчеризации и др.).

транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие вещества, с кабельными линиями не допускается ("СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*").

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

К4. Зона трубопроводного транспорта (магистральный газопровод Бухара-Урал)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.3. трубопроводный транспорт - размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов (7.5).

2. Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.1. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

1. Подземные инженерные сети следует размещать преимущественно в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами или разделительными полосами в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах). Газовые сети низкого и среднего давления следует размещать в полосе между красной линией и линией застройки (силовые, связи, сигнализации, диспетчеризации и др.).

Совместная прокладка газо- и трубопроводов, транспортирующих легковоспламеняющиеся и горючие вещества, с кабельными линиями не допускается ("СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*").

3. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятиями трубопроводного транспорта.

4. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов, либо привести к их повреждению, в частности: возводить любые постройки, высаживать деревья и кустарники, сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки транспорта, свалки, разводить огонь, производить любые работы, связанные с нарушением грунта и др.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

К5. Зона воздушных в/в ЛЭП 35 кв и выше (СПС)

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

2. Условно разрешенные виды использования:

Не установлены.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ

3. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся ЛЭП.

4. На территории санитарного разрыва от ВЛ запрещается:

- размещать жилую застройку, предприятия по обслуживанию автомобилей, бензозаправочные станции, склады нефти и нефтепродуктов и иные хранилища горюче-смазочных материалов;

- резервировать территории предприятий, расширять промышленные площадки;

- устраивать всякого рода свалки;

- складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь;

- устраивать спортивные площадки для игр, стадионы, рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ;

- запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые;

- совершать остановки всех видов транспорта, кроме железнодорожного (в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением 330 киловольт и выше).

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

К6. Зона магистралей городского и районного значения

К7. Зона основных улиц в городской застройке

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Основные виды разрешенного использования

1.4. автомобильный транспорт - размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта (7.2);

1.5. обслуживание перевозок пассажиров - размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров (7.2.2);

1.6. стоянки транспорта общего пользования - размещение стоянок транспортных средств, осуществляющих перевозки людей по установленному маршруту (7.2.3);

1.7. улично-дорожная сеть - размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог (12.0.1).

2. Условно разрешенные виды использования:

3. Вспомогательные виды разрешенного использования

3.2. земельные участки (территории) общего пользования - земельные участки общего пользования (12.0);

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ
Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:		СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-
1. расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	не менее 50 м	89*
- при условии применения шумозащитных устройств, обеспечивающих требования СП 51.13330	не менее 25 м.
2. расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки	не более 25 м (не менее 15 м.)
Примечание: при превышении указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.
2. иные:	в соответствии с нормативно-правовыми актами РФ
Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений: - ограждение территорий стоянок для автомобильного транспорта	выполняются прозрачными, единообразными, высотой не более 1,5 м.	-
Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Не подлежат установлению. В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ	-

В соответствии с нормативно-правовыми актами РФ.

Не подлежат установлению в соответствии со статьей 16 данных Правил.

Статья 24. Зоны с особыми условиями использования территорий

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы" и СП 31.13330.2012. "Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" устанавливаются следующие ограничения на использование территории городского округа:

- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения города;

- водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы водных объектов;

- защитные, санитарно-защитные зоны от предприятий;

- территории, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами);

- коридоры инженерных коммуникаций;

- противопожарные полосы;

- лесозащитные полосы;

- зоны регулирования застройки на территориях охраны памятников истории и культуры.

Границы этих зон показаны на чертеже "Схема границ зон с особыми условиями использования территории".

Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон, обозначенных на чертеже "Схема границ зон с особыми условиями использования территории", определяется:

1) градостроительными регламентами применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на Карте градостроительного зонирования территории с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

Земельные участки и объекты капитального строительства, которые расположены в пределах зон, обозначенных на Схеме границ зон с особыми условиями использования территории, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими Правилам.

1. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения городского округа

В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы" и СП 31.13330.2012. Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения, зоны санитарной охраны (далее ЗСО) устанавливаются для источников водоснабжения, водопроводных сооружений и основных водоводов.

Согласно требованиям СанПиН 2.1.4.1110-02. 2.1.4. "Питьевая вода и водоснабжение населенных мест. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. Санитарные правила и нормы", граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

В границах первого пояса ЗСО запрещается:

1) посадка высокоствольных деревьев;

3) прокладка трубопроводов различного назначения;

4) размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

5) проживание людей;

6) применение удобрений и ядохимикатов. В границах второго пояса ЗСО запрещается:

2) размещение складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

5) применение удобрений и ядохимикатов;

6) рубка леса главного пользования.

В границах третьего пояса ЗСО запрещается:

2) размещение складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод;

I. Границы первого пояса зоны санитарной охраны водотока с водохранилищем, служащим источником хозяйственно-питьевого водоснабжения не менее:

- 200 м от водозабора вверх по течению;

- 100 м во всех остальных направлениях по акватории водозабора;

- 100 м по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне - осенней межени.

Границы третьего пояса зоны санитарной охраны водохранилища полностью совпадают с границами второго пояса.

II. Границы первого пояса зоны санитарной охраны водопроводных сооружений совпадают с ограждением площадки сооружений и устанавливаются на расстоянии 30 метров от стен водопроводных сооружений.

III. Ширина санитарно-защитной полосы водоводов, проходящих по незастроенной территории - не менее 10 м в сухих грунтах, не менее 50 м - в мокрых грунтах; по застроенной территории - по согласованию с органами санитарно-эпидемиологической службы ширину санитарно-защитной полосы допускается уменьшать.

2. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях водоохранных зон, прибрежных защитных полос водных объектов

Водоохранные зоны выделяются в целях:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

виды запрещенного использования;

условно разрешенные виды использования.

Виды запрещенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

1. использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2. размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3. осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4. движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5. размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6. размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7. сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8. разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина - 50 м для всех объектов):

- распашка земель;

- применение удобрений;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения. Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны. Условно разрешенные виды использования:

1. площадки для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

2. базы и палаточные лагеря для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, тропы и дорожки, щиты с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

3. места охоты и рыбалки, в том числе дома охотника или рыболова, сооружения, необходимые для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы.

3. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях санитарно-защитных зон от предприятий

- виды запрещенного использования;

1. объекты для проживания людей;

2. коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3. предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

5. предприятия пищевых отраслей промышленности;

6. оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

7. комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

8. спортивные сооружения;

9. парки;

10. образовательные и детские учреждения;

11. лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. Условно разрешенные виды использования:

1. объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные);

2. объекты капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности;

3. объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания за плату (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары);

4. гостиницы, пансионаты, дома отдыха, не оказывающие услуги по лечению, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

5. постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки;

6. магазины сопутствующей торговли, здания для организации общественного питания в качестве придорожного сервиса;

7. автомобильные мойки и прачечные для автомобильных принадлежностей, мастерские, предназначенные для ремонта и обслуживания автомобилей;

8. сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов.

4. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера (зоны подтопления, подтопления-затопления грунтовыми водами)

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

5. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях коридоров инженерных коммуникаций

1) Объекты электросетевого хозяйства

Ограничения назначаются с целью защиты населения от воздействия электрического поля воздушных линий (ВЛ) электропередачи напряжением 35 кВ и выше переменного тока промышленной частоты.

Нормативные правовые акты и документы, регламентирующие режим хозяйственной деятельности:

- СНиП 2.07.01-89*(актуализированная редакция 2011 г.);

- Правила устройства электроустановок. Раздел 2 (Передача электроэнергии). 2003 г.

- Инструкция к эксплуатации гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих гражданам, в охранных зонах воздушных линий электропередачи напряжением свыше 1 кВ (РД 34 02.201-91);

- Правила охраны электрических сетей напряжением свыше 1000 вольт. Санитарным разрывом от ВЛ является территория вдоль трассы ВЛ, в которой напряженность электрического поля превышает 1 кВ/м.

При напряженности электрического поля выше 1 кВ/м должны быть приняты меры по исключению воздействия на человека ощутимых электрических разрядов и токов стекания: - удаления жилой застройки от ВЛ;

- применения экранирующих устройств и других средств снижения напряженности электрического поля.

Санитарные разрывы от ВЛ устанавливаются (в зависимости от напряжения) в обе стороны от опоры:

ВЛ 35 кВ - 20 м

ВЛ 110 кВ - 25 м

ВЛ 220 кВ - 35 м

ВЛ 500 кВ - 45 м.

На территории санитарного разрыва от ВЛ запрещается:

- резервировать территории предприятий, расширять промышленные площадки;

- устраивать всякого рода свалки;

- складировать корма, удобрения, солому, торф, дрова и другие материалы, разводить огонь;

- запускать воздушные змеи, спортивные модели летательных аппаратов, в том числе неуправляемые;

На территории санитарного разрыва от ВЛ допускается размещение: - гаражей, стоянок автомобилей (в соответствии с техническими требованиями инструкции РД 34 02.201-91;

- огородов;

- земельных участков коллективных садов.

2) Трубопроводный транспорт

Для обеспечения нормальных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения трубопроводов и их объектов вокруг них устанавливаются охранные зоны.

Согласно "Правилам охраны магистральных трубопроводов" вдоль трасс

магистральных трубопроводов (при любом виде их прокладки), для исключения возможности повреждения трубопроводов, устанавливаются охранные зоны:

- вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;

- вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 м от оси трубопровода с каждой стороны;

- вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

- вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 м с каждой стороны;

- вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 м во все стороны;

- вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 м во все стороны.

В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов, либо привести к их повреждению, в частности: возводить любые постройки, высаживать деревья и кустарники, сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки транспорта, свалки, разводить огонь, производить любые работы, связанные с нарушением грунта и др.

Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

а) вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2-х метров с каждой стороны газопровода;

б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно - кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

6. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях противопожарных полос

- виды запрещенного использования;

1. жилые здания;

2. коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3. общественные и производственные здания;

4. парки;

Условно разрешенные виды использования:

1. места для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками,

отдыха и иной деятельности.

7. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях лесозащитных полос

- виды запрещенного использования;

1. жилые здания;

2. коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

3. общественные и производственные здания;

4. парки;

Условно разрешенные виды использования:

1. места для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и иной деятельности (5.0).

8. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зоны регулирования застройки на территориях охраны памятников истории и культуры

Ограничение на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях зоны регулирования застройки на территориях охраны памятников истории и культуры устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - федеральный закон об объектах культурного наследия) и иными нормативно-правовыми актами РФ.

Установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон охраны объектов культурного наследия федерального или регионального значения.

Земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и федеральным законом об объектах культурного наследия.

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Границы зон охраны объекта культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

Порядок разработки проектов зон охраны объекта культурного наследия, требования к режиму использования земель и градостроительным регламентам в границах данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля запрещаются, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

Характер использования территории достопримечательного места, ограничения на использование данной территории и требования к хозяйственной деятельности, проектированию и строительству на территории достопримечательного места определяются федеральным органом охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения и органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, вносятся в правила застройки и в схемы зонирования территорий, разрабатываемые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий осуществляются:

1) по согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с разграничением полномочий, предусмотренных в федеральном законе об объектах культурного наследия;

2) в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - в соответствии с законами субъектов Российской Федерации.

В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в реестр, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения экспертизы проектной документации.

В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств на территории данного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещается в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации.

Физические и юридические лица, осуществляющие хозяйственную и иную деятельность на территории объекта культурного наследия, обязаны соблюдать режим использования данной территории, установленный в соответствии с настоящим Федеральным законом, земельным законодательством Российской Федерации и законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия:

1) объекты культурного наследия независимо от категории их историко-культурного значения могут находиться в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, частной собственности, а также в иных формах собственности, если иной порядок не установлен федеральными законами.

2) особенности владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия, включенным в реестр, и выявленным объектом культурного наследия определяются федеральным законом об объектах культурного наследия, гражданским законодательством Российской Федерации, градостроительным законодательством Российской Федерации, земельным законодательством Российской Федерации.

3) собственник объекта культурного наследия несет бремя содержания принадлежащего ему объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия с учетом требований федерального закона об объектах культурного наследия, если иное не установлено договором между собственником и пользователем данным объектом культурного наследия.

4) при государственной регистрации права собственности на объект культурного наследия собственник принимает на себя являющиеся ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываемые в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия обязательства по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), требования к условиям доступа к нему граждан, иные обеспечивающие его сохранность требования.

Особенности владения, пользования и распоряжения объектом археологического наследия и земельным участком или водным объектом, в пределах которых располагается объект археологического наследия:

1) в случае если в пределах земельного участка или водного объекта обнаружен объект археологического наследия, со дня обнаружения данного объекта археологического наследия собственник земельного участка или водного объекта либо пользователь им владеет, пользуется или распоряжается такими земельным участком или водным объектом с соблюдением условий, установленных федеральным законом об объектах культурного наследия для обеспечения сохранности выявленного объекта культурного наследия.

2) объект археологического наследия и земельный участок, в пределах которых он располагается, находятся в гражданском обороте раздельно.

3) объекты археологического наследия, а также все археологические предметы, залегающие на поверхности земли, в земле или под водой, находятся в государственной собственности.

Порядок и основания отчуждения объектов культурного наследия из государственной или муниципальной собственности:

1) объекты культурного наследия, отнесенные к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации, памятники и ансамбли, включенные в Список всемирного наследия, историко-культурные заповедники и объекты археологического наследия отчуждению из государственной собственности не подлежат.

2) объекты культурного наследия религиозного назначения могут передаваться в собственность только религиозным организациям в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3) жилые помещения, являющиеся объектом культурного наследия либо частью объекта культурного наследия, могут быть отчуждены в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации, с учетом требований федерального закона об объектах культурного наследия.

4) при отчуждении объектов культурного наследия из государственной или муниципальной собственности новый собственник принимает на себя обязательства по содержанию объекта культурного наследия, по его сохранению (включая требования к порядку и срокам проведения реставрационных, ремонтных и иных работ), по выполнению требований к условиям доступа к нему граждан, иных обеспечивающих его сохранность требований, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и указываются в охранном обязательстве собственника объекта культурного наследия в соответствии с федеральным законом об объектах культурного наследия.

Физические и юридические лица осуществляют право пользования объектом культурного наследия, включенным в реестр, право пользования земельным участком или водным объектом, в пределах которых располагается объект археологического наследия, и право пользования выявленным объектом культурного наследия по своему усмотрению с учетом требований, установленных федеральным законом об объектах культурного наследия и иными нормативными правовыми актами, если это не ухудшает состояние указанных объектов, не наносит вред окружающей историко-культурной и природной среде, а также не нарушает права и законные интересы других лиц.

Использование объекта культурного наследия либо земельного участка или водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия, с нарушением федерального закона об объектах культурного наследия и законодательства субъектов Российской Федерации об охране и использовании объектов культурного наследия запрещается.

Объект культурного наследия, включенный в реестр, используется с обязательным выполнением следующих требований:

1) обеспечение неизменности облика и интерьера объекта культурного наследия в соответствии с особенностями данного объекта, послужившими основанием для включения объекта культурного наследия в реестр и являющимися предметом охраны данного объекта, описанным в его паспорте;

2) согласование в порядке, установленном федеральным законом об объектах культурного наследия, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается объект археологического наследия;

3) обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;

4) обеспечение доступа к объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником объекта культурного наследия по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.

Выявленный объект культурного наследия используется с обязательным выполнением следующих требований:

1) обеспечение неизменности облика и интерьера выявленного объекта культурного наследия в соответствии с особенностями, определенными как предмет охраны данного объекта и изложенными в заключении историко-культурной экспертизы;

2) согласование в порядке, установленном федеральным законом об объектах культурного наследия, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории выявленного объекта культурного наследия либо на земельном участке или части водного объекта, в пределах которых располагается выявленный объект археологического наследия.

В отношении объекта культурного наследия, включенного в реестр и находящегося в федеральной собственности, либо земельного участка или водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия, в целях обеспечения сохранности и использования данного объекта и соблюдения прав и законных интересов граждан Правительством Российской Федерации могут быть установлены ограничения при использовании данного объекта культурного наследия либо данного участка или водного объекта в соответствии с федеральным законом об объектах культурного наследия.

Ограничения при использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка или водного объекта, в пределах, которых располагается объект археологического наследия, действуют до момента полного устранения обстоятельств, явившихся основанием для введения данных ограничений.

В случае несогласия физического или юридического лица с введением установленных Правительством Российской Федерации ограничений при использовании объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка или водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия, физическое или юридическое лицо может обжаловать такое решение в суд.

Порядок использования объекта культурного наследия, включенного в реестр, земельного участка или водного объекта, в пределах которых располагается объект археологического наследия, установленный федеральным законом об объектах культурного наследия, распространяется на выявленные объекты культурного наследия.

В случае если собственник объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, не выполняет требований к сохранению объекта культурного наследия или совершает действия, угрожающие сохранности данного объекта и влекущие утрату им своего значения, в суд с иском об изъятии у собственника бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, обращаются:

1) в отношении объектов культурного наследия федерального значения - федеральный орган охраны объектов культурного наследия;

2) в отношении объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия - орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия;

3) в отношении объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - орган местного самоуправления муниципального образования.

В случае принятия судом решения об изъятии объекта культурного наследия, включенного в реестр, либо земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия, у собственника, содержащего данный объект либо данный земельный участок ненадлежащим образом, по представлению федерального органа охраны объектов культурного наследия, либо органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, либо органа местного самоуправления соответствующий орган по управлению государственным или муниципальным имуществом выкупает данный объект либо данный земельный участок или организует их продажу с публичных торгов.

Собственнику объекта культурного наследия возмещается стоимость выкупленного объекта в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Памятники и ансамбли, находящиеся в общей собственности, включая памятники и ансамбли, относящиеся к жилищному фонду, а также земельные участки, в границах которых расположены указанные памятники и ансамбли, разделу не подлежат. Выдел собственникам их доли в натуре не осуществляется;

В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, уничтожен по вине собственника данного объекта или пользователя данным объектом либо по вине владельца земельного участка, в пределах которых располагается объект археологического наследия, земельный участок, расположенный в границах территории объекта культурного наследия, являющийся неотъемлемой частью объекта культурного наследия, либо земельный участок, в пределах которых располагается объект археологического наследия, может быть безвозмездно изъят по решению суда в виде применения санкции за совершение преступления или иного правонарушения (конфискации) в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Приложение N 1

Карта градостроительного зонирования

Приложение N 2

Карта зон с особыми условиями использования территории

Приложение N 3

Сведения о границах территориальных зон

Графическое описание местоположения границ территориальной зоны

03 04 04 А1. Леса, луга

Сведения об объекте
	Местоположение объекта	Челябинская область, Южноуральский городской округ, город Южноуральск
	Площадь объекта	1352727 кв. м.
	Система координат	МСК-74
Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
N	х	у
1	523749.80	2314888.67
2	523500.35	2314771.25
3	523436.96	2314775.67
4	523253.49	2314862.74
5	522529.86	2315298.55
6	522601.17	2315481.84
7	522637.57	2315647.56
8	522715.43	2315592.46
9	522790.13	2315518.89
10	522858.40	2315593.75
11	523032.58	2315575.64
12	523046.13	2315681.13
13	522821.69	2315700.65
14	522785.55	2315733.42
15	522821.86	2315801.22
16	522830.25	2315912.16
17	522749.52	2315959.42
18	522904.81	2316211.81
19	523127.49	2316224.12
20	523127.44	2316316.76
21	523169.98	2316323.51
22	523176.66	2316373.61
23	523343.48	2316479.44
24	523437.13	2316467.94
25	523604.52	2316447.40
26	523581.96	2316443.55
27	523554.01	2316428.40
28	523536.04	2316414.38
29	523479.62	2316354.51
30	523433.14	2316301.55
31	523396.14	2316256.26
32	523368.58	2316217.33
33	523355.60	2316197.00
34	523349.61	2316182.67
35	523339.60	2316153.85
36	523347.42	2316149.88
37	523343.07	2316137.34
38	523354.62	2316105.69
39	523426.80	2315967.13
40	523415.57	2315962.20
41	523373.54	2315947.44
42	523326.23	2315959.34
43	523309.58	2315942.69
44	523334.07	2315915.62
45	523381.32	2315889.36
46	523406.91	2315879.58
47	523417.08	2315880.77
48	523446.96	2315907.82
49	523455.02	2315914.94
50	523465.25	2315896.07
51	523530.84	2315754.26
52	523531.75	2315728.60
53	523517.67	2315710.54
54	523520.52	2315699.50
55	523522.43	2315692.14
56	523577.22	2315586.53
57	523589.25	2315577.56
58	523586.59	2315574.00
59	523599.62	2315560.61
60	523624.74	2315545.18
61	523660.67	2315544.42
62	523672.12	2315534.23
63	523685.69	2315529.75
64	523707.76	2315511.62
65	523728.12	2315489.53
66	523748.72	2315474.43
67	523751.88	2315471.90
68	523773.04	2315452.46
69	523801.70	2315487.06
70	523856.47	2315553.18
71	524181.56	2315266.86
72	524186.96	2315263.50
73	524180.36	2315264.13
74	524141.09	2315267.75
75	524134.06	2315265.05
76	524144.92	2315233.85
77	524154.11	2315207.46
78	524188.26	2315219.18
79	524202.40	2315224.15
80	524215.91	2315242.78
81	524206.62	2315250.38
82	524206.70	2315251.23
83	524241.09	2315229.85
84	524235.83	2315223.51
85	524172.97	2315148.29
86	524008.79	2314950.21
87	524007.58	2314972.78
88	523872.32	2314963.33
89(1)	523749.80	2314888.67

Графическое описание местоположения границ территориальной зоны 03 04 10 В 1.1. Зона усадебной и коттеджной застройки

Сведения об объекте
	Местоположение объекта	Челябинская область, Южноуральский городской округ, город Южноуральск
	Площадь объекта	37834 кв. м.
	Система координат	МСК-74
Сведения о характерных точках границ объекта
Обозначение характерных точек границ		Координаты, м
N	х	у
1	523801.70	2315487.06
2	523773.04	2315452.46
3	523751.88	2315471.90
4	523748.72	2315474.43
5	523728.12	2315489.53
6	523707.76	2315511.62
7	523685.69	2315529.75
8	523672.12	2315534.23
9	523660.67	2315544.42
10	523624.74	2315545.18
11	523599.62	2315560.61
12	523586.59	2315574.00
13	523589.25	2315577.56
14	523577.22	2315586.53
15	523522.43	2315692.14
16	523520.52	2315699.50
17	523517.67	2315710.54
18	523531.75	2315728.60
19	523530.84	2315754.26
20	523465.25	2315896.07
21	523455.98	2315913.11
22	523446.96	2315907.82
23	523417.08	2315880.77
24	523406.91	2315879.58
25	523381.32	2315889.36
26	523334.07	2315915.62
27	523309.58	2315942.69
28	523326.23	2315959.34
29	523373.54	2315947.44
30	523415.57	2315962.20
31	523426.80	2315967.13
32	523354.62	2316105.69
33	523343.07	2316137.34
34	523347.42	2316149.88
35	523339.60	2316153.85
36	523349.61	2316182.67
37	523355.60	2316197.00
38	523368.58	2316217.33
39	523357.04	2316183.25
40	523361.73	2316149.70
41	523370.76	2316129.58
42	523413.43	2316064.21
43	523441.34	2316021.08
44	523480.91	2315969.02
45	523512.35	2315915.87
46	523526.31	2315882.72
47	523537.02	2315840.07
48	523563.65	2315721.54
49	523574.13	2315682.53
50	523592.19	2315642.00
51	523611.50	2315610.68
52	523633.65	2315586.57
53	523700.64	2315526.80
54	523724.21	2315505.96
55	523747.28	2315496.71
56	523762.40	2315493.64
57	523781.97	2315495.40
58	523803.71	2315503.74
59	523820.69	2315519.14
60	523841.90	2315544.35
61	523851.85	2315557.25
62	523856.47	2315553.18
63(1)	523801.70	2315487.06

<< Назад
	Содержание Решение Собрания депутатов Южноуральского городского округа Челябинской области от 5 ноября 2019 г. N 556 "О внесении изменений...

Приложение 1

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас