Приложение 2. Договор купли - продажи земельного участка

Приложение 2

к решению городской Думы

от 5 июня 2003 г. N 379

Договор
купли - продажи земельного участка
(примерный)

    г. Барнаул                    N----                "---"------ 200--г.

------------------------ в лице   -------- ---------------------,

действующего на основании ----------------- --------------, именуемый (ая)

в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и

гражданин ---------------------------------------------------------------

"--" ----------19-- года рождения, паспорт серия ------N--------------,

выданный ОВД--------------------------------------------------------------

"--"-----------19-- года, зарегистрированный по месту жительства (пребывания)

по адресу-------------------------------------------------------------.

или юридическое лицо------------------------------------------------------

в лице -------------------------------------------------------------------

                    (Ф.И.О. представителя)

юридический адрес:--------------------------------------------------------

-------------------------------------------------------------------------.

именуемый (ая, ое) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем:

                           1. Предмет договора

    1.1. Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок, находящийся

по адресу г. Барнаул,

ул.----------------------------------------------------------------------.

N------------------(-----------------------------).

                              прописью

    1.2. Земельный участок отчуждается Покупателю на основании

постановления главы администрации города от ----- 200--г. N --- для

эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности жилого дома,

расположенного на отчуждаемом земельном участке (либо для эксплуатации

принадлежащего ему на праве собственности строения, здания, сооружения,

расположенного на отчуждаемом земельном участке).

                  2. Характеристика земельного участка

    2.1. Отчуждаемый земельный участок площадью--------------------------

(------------------------------------------------------) кв. м. продастся

Покупателю из земель поселений в границах, указанных на плане прилагаемом

к настоящему договору.

    2.2. Расположенный на вышеуказанном отчуждаемом земельном участке жилой

дом (иной объект) принадлежит Покупателю на праве собственности на

основании

---------------------------------------------------------------------------

(указывается договор купли - продажи, мены, дарения, свидетельство о праве

--------------------------------------------------------------------------.

           на наследство, иной правоустанавливающий документ)

удостоверенного (выданного) нотариусом г. Барнаула-------------------------

                                                      (ф.и.о. нотариуса)

"---"-------19 --года по реестру за N --------------------------.

зарегистрированного в-----------------------------------------------------

                       (указывается МП БТИ г. Барнаула или Барнаульский

--------------------------------------------------------------------------

            филиал Алтайского краевого Центра регистрации прав)

за N ---------------------------------.

    Факт государственной регистрации права собственности Покупателя на

жилой дом подтверждается свидетельством о государственной регистрации

права серия --------- N---------, выданным Барнаульским филиалом Алтайского

краевого Центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

"----" -------г., либо выпиской из Единого государственного реестра

прав N------------ от -----------г.

    2.3. Продавец уведомляет Покупателя, что на момент заключения

настоящего договора отчуждаемый земельный участок никому не продан, не

заложен, в споре и под арестом не состоит.

3. Права и обязанности покупателя

3.1. Покупатель имеет право:

3.1.1. владеть, пользоваться и распоряжаться вышеуказанным земельным участком в пределах, установленных действующим законодательством;

3.1.2. возводить жилые и бытовые надворные постройки (жилые производственные и иные здания, строения и сооружения) в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием при условии согласования с заинтересованными службами города;

3.1.3. осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством;

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. использовать вышеуказанный земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Изменение целевого назначения участка производить только с разрешения Главного управления архитектуры и градостроительства города;

3.2.2. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

3.2.3. содержать земельный участок и прилегающую к нему территорию в благоустроенном виде своевременно производить санитарную очистку участка и прилегающей территории;

3.2.4. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке;

3.2.5. не ущемлять права смежных землепользователей;

3.2.6. своевременно производить платежи за землю;

3.2.7. произвести государственный учет земельного участка с присвоением кадастрового номера в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Алтайскому краю;

3.2.8. в десятидневный срок передать данные о заключении настоящего договора Дочернему федеральному государственному унитарному предприятию "Барнаульский Центр технической инвентаризации и учета объектов недвижимости" для внесения изменений в технический паспорт;

3.2.9. в месячный срок со дня заключения настоящего договора выполнить через управление администрации города по земельным ресурсам, землеустройству и геодезии вынос внешних границ участка на местности и получить акт отвода внешних границ участка (в точках ________ согласно плану границ земельного участка) (при необходимости);

3.2.10. ограждение установить согласно внешним границам участка (при необходимости);

3.2.11. порядок пользования земельным участком определить соглашением собственников земельного участка, в противном случае решить вопрос в судебном порядке (при необходимости);

3.2.12. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством.

4. Ограничение прав на земельный участок

4.1. На отчуждаемый земельный участок:

а) ограничений прав не устанавливается;

б) устанавливаются следующие ограничения прав на основании постановления главы администрации города от ______ 200__г N _____:

4.1.1. В границах технической зоны водовода (газопровода, ЛЭП, канализации) не возводить капитальных зданий и сооружений и не производить посадок многолетних насаждений (границы ограничения в точках _______ согласно плану границ земельного участка площадь - _____ га);

4.1.2. Не производить вырубку ценных пород деревьев. В случае нарушения лесного законодательства РФ собственник земельного участка несет административную ответственность в соответствии со ст.ст. 110, 111, 112 Лесного кодекса РФ;

4.1.3. Регулировать сток талых и дождевых вод, не допускать прорыва поверхностных вод на склон без организации стока и обустройства ливневых канав и лотков;

4.1.4. Проведение работ, связанных с проектированием, реконструкцией и новым строительством, возможно при условии согласования с Барнаульской оползневой станцией;

4.1.5. ______________________________________________________________

____________________________________________________________________ ___.

4.2. Указанные ограничения прав устанавливаются бессрочно (на срок

до ____________).

5. Обременения земельного участка

5.1. Отчуждаемый земельный участок обременяется публичными сервитутами на основании постановления главы администрации города от ________ 200_г. N _______:

5.1.1. Не препятствовать размещению на Участке межевых и геодезических знаков в соответствии с действующим законодательством;

5.1.2. Не препятствовать ремонту, обслуживанию коммуникаций, проходящих по Участку.

В случае установления факта наличия инженерных коммуникации на Участке после заключения настоящего договора действие пункта распространяется на данный факт установления, в том числе на бесхозяйные сети;

5.1.3.______________________________________________________________ __

____________________________________________________________________ _____.

5.2. Установленные публичные сервитуты являются:

а) постоянными;

б) устанавливаются на срок до ____________.

                           6. Цена договора

    6.1. Цена отчуждаемого земельного участка составляет ----------------

(----------------------------------------------------------------) рублей,

                          прописью

исходя из ставки земельного налога и коэффициента на основании Закона

Алтайского края "Об установлении стоимости земельных участков, продаваемых

собственникам расположенных на них зданий строений сооружений" от 11

февраля 2002 года N 7-ЗС.

    6.2. Сумма подлежащая оплате ---------------------------------- руб.

(-----------------------------------------------------------------------),

                              прописью

плюс НДС по ставке 20%  -------- руб. (---------------------------------),

                                                   прописью

всего --------------- руб. (---------------------------------------).

                                         прописью

    6.3. Вышеуказанная продажная цена земельного участка должна быть

внесена Покупателем в течение 3-х месяцев с момента подписания настоящего

договора на расчетный счет:

-------------------------------------------------------------------------

------------------------------------------------------------------------.

7. Качество, границы земельного участка и порядок его передачи

7.1. Покупатель до заключения настоящего договора ознакомился с качественным состоянием земельного участка его границами и претензий к ним не имеет.

7.2. Все споры которые могут возникнуть в дальнейшем между сторонами по поводу качественного состояния или границ отчуждаемого земельного участка рассматриваются в порядке предусмотренном действующим законодательством.

7.3. Продавец передает Покупателю отчуждаемый земельный участок и относящиеся к нему документы в момент подписания настоящего договора который по соглашению сторон будет иметь силу акта передачи земельного участка.

С момента подписания сторонами настоящего договора обязанность Продавца передать Покупателю отчуждаемый участок и документы к нему считается исполненной также как и обязанность Покупателя принять их.

8. Ответственность сторон

Ответственность сторон за невыполнение своих обязанностей, предусмотренных в настоящем договоре, определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и правовыми актами Алтайского края, изданными в пределах полномочий субъекта Российской Федерации.

9. Иные условия договора

9.1. Настоящий договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания сторонами Настоящий договор действует до фактического исполнения обеими сторонами своих обязанностей по настоящему договору.

9.2. При заключении настоящего договора стороны руководствовались ст. ст. 37, 40, 42, 44 ЗК РФ и ст.ст. 460, 475, 549 - 557 ГК РФ.

Иные права и обязанности сторон не предусмотренные в настоящем договоре определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и правовыми актами Алтайского края, изданными в пределах полномочий субъекта Российской Федерации.

9.3. Право собственности Покупателя на приобретаемый земельный участок, ограничения этого права и публичные сервитуты подлежат государственной регистрации в Барнаульском филиале Алтайского краевого Центра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение месячного срока со дня заключения настоящего договора и возникают с момента государственной регистрации.

9.4. Расходы по государственной регистрации права собственности на земельный участок ограничений на это право и публичных сервитутов производятся за счет Покупателя.

9.5. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах - по одному для каждой из сторон и один для Управления регистрации прав на недвижимость по г. Барнаулу учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края для государственной регистрации.

    Продавец:                                      Покупатель:

-------------------                        ----------------------------

(-----------------)                        (подпись и полностью ф.и.о.

                                           ----------------------------

      м.п.                                          покупателя)

                                           ИНН-----------------

                                           Реквизиты юридического лица

                                           ----------------------------

                                           ----------------------------