Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элементов планировочной структуры территории, ограниченной Колпинским шоссе, проектируемой улицей, береговой линией р. Славянки, Муромской ул., в Пушкинском районе

Приложение N 4
к постановлению Правительства
Санкт-Петербурга
от 29.11.2019 N 836

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элементов планировочной структуры территории, ограниченной Колпинским шоссе, проектируемой улицей, береговой линией р. Славянки, Муромской ул., в Пушкинском районе

1. Границами проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной Колпинским шоссе, проектируемой улицей, береговой линией р. Славянки, Муромской ул., в Пушкинском районе (далее - территория) являются:

на северо-западе и западе - Колпинское шоссе;

на северо-востоке и севере - проектируемая улица;

на юго-востоке и востоке - береговая линия р. Славянки;

на юго-западе - Муромская ул.

2. Характеристика планируемого развития территории.

N п/п	Параметры	Единица измерения	Показатели
1	2	3	4
1	Площадь в границах элементов планировочной структуры (кварталов):	га	47,34
1.1	Площадь квартала 1	га	17,43
1.2	Площадь квартала 2	га	13,86
1.3	Площадь квартала 3	га	16,05
2	Плотность застройки
2.1	Квартал 1	кв. м общей площади/га	9399,60
2.2	Квартал 2	кв. м общей площади/га	4850,14
2.3	Квартал 3	кв. м общей площади/га	7655,64
3	Величина отступа от красных линий:
3.1	Колпинское шоссе	м	6
3.2	Муромская ул., проектируемая улица	м	3

3. Характеристики объектов капитального строительства жилого, общественно-делового назначения, объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Максимальная высота объектов капитального строительства, м	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м
1	2	3	4	5	6
Квартал 1
1	1	1	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	15	27458
2	2	2	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	20	14606
3	3	3	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	15	27458
4	4	4	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	15	27458
5	5	5	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	15	38699
6	20	20	Детский сад	15	6160
7	16	16	Отдельно стоящий гараж, в том числе подземный, предназначенный для хранения личного автотранспорта граждан	15	8340
8	17	17	Отдельно стоящий гараж, в том числе подземный, предназначенный для хранения личного автотранспорта граждан	15	8340
9	13	13	Объект капитального строительства, предназначенный для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м, гараж	15	4950
10	32		Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки газа	15	8
11	14	14	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки тепла (котельная)	15	250
12	25	23	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	15	72
13	26	24	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	15	18
14	27	25	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	15	18
Квартал 2
15	6	6	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	15	26805
16	7	7	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	15	7714
17	8	8	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный)	20	7714
18	18	18	Отдельно стоящий гараж, в том числе подземный, предназначенный для хранения личного автотранспорта граждан	15	8340
19	15	26	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки тепла (котельная)	15	250
20	24	15	Объект капитального строительства в качестве спортивных залов	28	4000
21	23		Объект капитального строительства, предназначенный для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиника)	28	10864
22	28		Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	5	18
23	29		Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	15	18
24	33		Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (очистные сооружения)	0	1500
Квартал 3
25	9	9	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	20	15315
26	10	10	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	20	21204
27	11	11	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	20	26683
28	12	12	Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный), объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома	20	20385
29	21	21	Детский сад	28	6160
30	22	22	Школа	28	24750
31	19	19	Отдельно стоящий гараж, в том числе подземный, предназначенный для хранения личного автотранспорта граждан	28	8340
32	30		Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	15	18
33	31	27	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	15	18

4. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

На территории предусматривается размещение школы не менее чем на 825 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 22; детского сада не менее чем на 220 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 20; детского сада не менее чем на 220 мест в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 21; объекта капитального строительства, предназначенного для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники) на 340 посещений в смену в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 23; офисов врачей общей практики площадью не менее чем 850 кв. м во встроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1; объекта капитального строительства в качестве спортивных залов в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24; участкового пункта полиции площадью не менее чем 80 кв. м во встроенных помещениях малоэтажного многоквартирного жилого дома в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1.

5. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории*.

На территории предусматривается организация улично-дорожной сети.

В границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 16 предусматривается размещение отдельно стоящего гаража, в том числе подземного, предназначенного для хранения личного автотранспорта граждан, вместимостью не менее чем на 284 машиноместа# и открытых автостоянок не менее чем на 13 парковочных мест; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 17 предусматривается размещение отдельно стоящего гаража, в том числе подземного, предназначенного для хранения личного автотранспорта граждан вместимостью не менее чем на 284 машиноместа#; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 18 предусматривается размещение отдельно стоящего гаража, в том числе подземного, предназначенного для хранения личного автотранспорта граждан вместимостью не менее чем на 284 машиноместа#; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 19 предусматривается размещение отдельно стоящего гаража, в том числе подземного, предназначенного для хранения личного автотранспорта граждан вместимостью не менее чем на 284 машиноместа#; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 13 предусматривается размещение пристроенного гаража, в том числе подземного, предназначенного для хранения личного автотранспорта граждан, вместимостью не менее чем на 110 машиномест и открытых автостоянок не менее чем на 69 парковочных мест; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 131 парковочное место; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 72 парковочных места; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 140 парковочных мест; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 131 парковочное место; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 201 парковочное место; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 147 парковочных мест; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 40 парковочных мест; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 8 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 40 парковочных мест; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 9 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 100 парковочных мест; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 10 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 142 парковочных места; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 11 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 136 парковочных мест; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 12 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 94 парковочных места; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 24 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 11 парковочных мест; в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 23 предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 19 парковочных мест.

На территории общего пользования предусматривается организация открытых автостоянок не менее чем на 225 парковочных мест.

6. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

Водоснабжение - 2446,86 куб. м/сутки предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

Канализация - хозяйственно-бытовых сточных вод объемом 1726,86 куб. м/сутки предусматривается в систему централизованной канализации, поверхностных стоков объемом 818,35 куб. м/сутки предусматривается через очистные сооружения поверхностного стока в р. Славянка.

Теплоснабжение - 29,247 Гкал/час предусматривается от двух блочно-модульных газовых котельных.

Электроснабжение - 7230,8 кВт (7659,7 кВА) предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

Газоснабжение - 3713,9 куб. м/час предусматривается от системы централизованного газоснабжения.

На территории предусматривается размещение объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 25; шести объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции) в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 26, 27, 28, 29, 30, 31; объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки газа в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 32; двух объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки тепла (котельных) в границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства 14, 15; объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвода канализационных стоков (очистных сооружений) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 33.

___________________

* В случае уменьшения максимальной площади объекта капитального строительства, расчет минимального количества мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденными постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524.