Приложение N 4. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры, ограниченной ул. Ольги Берггольц, ул. Седова, полосой отвода железной дороги, в Невском районе

Приложение N 4
к постановлению
Правительства Санкт-Петербурга
от 29.11.2019 N 831

Положение
о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры, ограниченной ул. Ольги Берггольц, ул. Седова, полосой отвода железной дороги, в Невском районе

1. Границами проекта планировки с проектом межевания территории, ограниченной ул. Ольги Берггольц, ул. Седова, полосой отвода железной дороги, в Невском районе (далее - территория) являются:

с севера - ул. Ольги Берггольц;

с востока - ул. Седова;

с юга и юго-запада - полоса отвода железной дороги.

2. Характеристики планируемого развития территории.

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	2	3	4
1	Площадь в границах элементов планировочной структуры (кварталов)	га	21,34
1.1	Площадь квартала I	га	10,68
1.2	Площадь квартала II	га	2,66
1.3	Площадь квартала III	га	4,15
1.4	Площадь квартала IV	га	2,99
1.5	Площадь квартала V	га	0,86
2	Плотность застройки
2.1	Квартала I	кв. м общей площади/га	13630,00
2.2	Квартала II	кв. м общей площади/га	1947,00
2.3	Квартала III	кв. м общей площади/га	18310,00
2.4	Квартала IV	кв. м общей площади/га	8882,00
2.5	Квартала V	кв. м общей площади/га	6380,00
3	Величина отступа от красных линий	м	0,00

3. Характеристики объектов капитального строительства жилого, общественно-делового и иного назначения, объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объектов капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Максимальная высота объектов капитального строительства, м	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м
1	2	3	4	5	6
Квартал I
1	1	2	Жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на 20 и более квартир), объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, пристроенный гараж	60	81000
2	4	-	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки тепла (котельная)	10	600
3	5	7	Многоярусный гараж	25	10000
4	6		Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	6	70
5	-	6	Склады	-	-
6	-	37	Детский сад	-	-
Квартал III
7	2	14	Жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенные на 20 и более квартир), объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, два пристроенных гаража	60	87000
8	3	15	Детский сад	15	7400
9	7	32	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	6	70
Квартал IV
10	-	17	Жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры), объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	-	-
11	-	20	Жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)	-	-
12	-	21	Жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)	-	-
13	-	22	Жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры), объекты обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	-	-
14	-	23	Жилой дом, предназначенный для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры)	-	-

4. Характеристика планируемого развития объектов социальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

На территории предусматривается размещение в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1 в пристроенных помещениях многоквартирного дома пристроенного детского сада не менее чем на 100 мест с прогулочной зоной на земельном участке 37, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 3 детского сада не менее чем на 295 мест.

5. Характеристика планируемого развития объектов транспортной инфраструктуры, необходимых для развития территории*.

На территории предусматривается организация элементов улично-дорожной сети.

В границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 1 предусматривается размещение пристроенного гаража не менее чем на 230 машиномест и организация открытых автостоянок не менее чем на 73 парковочных места, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 2 предусматривается размещение двух пристроенных гаражей общей вместимостью не менее чем на 451 машиноместо, организация открытых автостоянок не менее чем на 65 парковочных мест, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 5 предусматривается размещение многоярусного гаража не менее чем на 250 машиномест.

На территории общего пользования предусматривается устройство открытых автостоянок не менее чем на 84 парковочных места.

6. Характеристика планируемого развития объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для развития территории.

Водоснабжение - 1026,97 куб. м/сутки предусматривается от системы централизованного водоснабжения.

Водоотведение - 921,19 куб. м/сутки хозяйственно-бытовых сточных вод и 384 куб. м/сутки поверхностных стоков предусматривается в систему централизованной канализации.

Электроснабжение - 4104 кВт предусматривается от системы централизованного электроснабжения.

Теплоснабжение - 9,47 Гкал/час предусматривается от планируемого к размещению нового источника теплоснабжения.

Газоснабжение - 1416,7 куб. м/час предусматривается от системы централизованного газоснабжения.

В границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 4 предусматривается размещение объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки тепла (котельной), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 6 предусматривается размещение объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции), в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства 7 предусматривается размещение объекта капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторной подстанции).

_________________

* В случае уменьшения максимальной площади объекта капитального строительства расчет минимального количества мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка осуществляется в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга, утвержденных постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524.