Глава 7. Жилищное строительство

Глава 7. Жилищное строительство

40. Потребности в площади муниципального жилищного фонда, кв. м:

, (17)

где:

- норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ, равная 12 кв. м;

- территориальный коэффициент площади муниципального жилищного фонда;

- численность нуждающихся.

Обоснование показателя приведено в пункте 101 настоящих Местных нормативов.

41. Минимальные расчетные показатели плотности населения территорий планировочных районов на территориях, подлежащих застройке домами секционного типа, следует принимать в зависимости от вида застройки, уровня комфорта жилых домов, типов жилых домов в соответствии с таблицей 14.

Таблица 14 - Показатели плотности населения территорий

Жилые зоны планировочных районов	Плотность населения территории планировочного района, человек/га, на территориях, подлежащих застройке, не более
	Жилые дома секционного типа с этажностью
	2 этажа	4 этажа	5 этажей	9 этажей	12 этажей
Жилые зоны с домами социального типа	217	260	280	370	370
Жилые зоны с домами массового типа застройки	160	190	210	280	300
Жилые зоны с домами повышенной комфортности	70	90	100	170	210
Жилые зоны с высококомфортным типом жилых домов	35	45	-	-	-
Жилые зоны с жилыми домами специализированных типов	220	260	280	370	370

Уровни комфорта проживания и типы жилых домов по уровню комфорта приведены в разделе 3 Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области.

Обоснование показателей приведено в пункте 103 настоящих Местных нормативов.

42. Минимальные расчетные показатели жилищной обеспеченности содержат показатели по обеспечению населения общей площадью квартир и жилыми комнатами на одного человека в зависимости от типов жилых домов по уровню комфорта и определяются в соответствии с таблицей 15.

Таблица 15 - Показатели жилищной обеспеченности

N п/п	Тип жилого дома по уровню комфорта	Обеспеченность общей площадью квартиры, кв. м/человека	Обеспеченность жилыми комнатами, штук/человека
1	Социальный	18 - 20	Количество жилых комнат в квартире меньше на одну комнату или равно числу проживающих
2	Массовый	21 - 29	Количество жилых комнат в квартире равно или на одну комнату больше числа проживающих
3	Повышенной комфортности	30 - 59	Количество жилых комнат в квартире на одну, две комнаты больше числа проживающих
4	Высококомфортный	60 и более	Количество жилых комнат в квартире на две и более комнаты больше числа проживающих
5	Специализированный (кроме общежитий, жилых помещений маневренного фонда и для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами)	16 - 20	Количество жилых комнат в квартире равно числу проживающих

Минимальная расчетная обеспеченность проживания в общежитиях и жилых помещениях маневренного фонда составляет 6 кв. м жилой площади на одного человека.

Обоснование показателей приведено в пункте 103 настоящих Местных нормативов.

43. Зоны жилой застройки распределяются по видам жилой застройки в соответствии с принятой дифференциацией по типам и уровням комфорта жилых домов на:

1) зоны застройки домами жилыми индивидуальными;

2) зоны застройки домами жилыми блокированного типа;

3) зоны застройки домами жилыми малоэтажными секционного типа;

4) зоны застройки домами жилыми среднеэтажными;

5) зоны застройки домами жилыми многоэтажными;

6) зоны жилой застройки иных видов.

Площади зон жилой застройки в зависимости от ее видов определяются с учетом следующих минимальных расчетных показателей на 1000 человек:

1) в зонах застройки домами жилыми многоэтажными (7 этажей и выше) - 7 га;

2) в зонах застройки домами жилыми среднеэтажными (4 - 6 этажей) - 8 га;

3) в зонах застройки домами жилыми малоэтажными секционного типа (2 - 3 этажа) - 10 га;

4) в зонах застройки домами жилыми блокированного типа с земельными участками от 400 до 600 кв. м - 25 га;

5) в зонах застройки домами жилыми блокированного типа с земельными участками более 1200 кв. м - 70 га;

6) в зонах застройки домами жилыми индивидуальными с земельными участками от 600 до 1200 кв. м - 50 га.

На территории жилых зон городского округа не допускается размещение объектов капитального строительства с земельным участком более 0,5 га, не связанных с обслуживанием населения.

Минимальные расстояния между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа и более - не менее 20 м, между торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м.

Расстояния между жилыми, жилыми и общественными зданиями, а также размещаемыми в застройке производственными зданиями следует принимать на основании расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий".

Проходы, проезды и подъезды к зданиям, сооружениям и строениям, противопожарные расстояния между ними, в том числе расположенные в жилых зонах, должны соответствовать требованиям Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

Обоснование показателя приведено в пункте 103 настоящих Местных нормативов.

При размещении встроенно-пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения в нижних этажах многоэтажных жилых домов необходимо предусматривать однотипное архитектурное и колористическое решение входных групп с учетом концепции общего архитектурного и цветового решения жилых домов, а также застройки улиц и территории населенного пункта. Не допускается размещение входных групп различного архитектурного и цветового решения в пределах нижних этажей одного многоэтажного жилого дома.

Размещение встроенно-пристроенных объектов торгового назначения выполняется с обязательным соблюдением требований Федеральных законов от 28.12.2009 N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", от 22.11.1995 N 171-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции и об ограничении потребления (распития) алкогольной продукции", а также постановления Администрации Асбестовского городского округа от 25.02.2014 N 105-ПА "Об определении границ прилегающих к некоторым организациям и объектам территорий, на которых не допускается розничная продажа алкогольной продукции на территории Асбестовского городского округа".

44. Центральная зона жилой застройки, расположенная вдоль магистральных улиц, населенных пунктов считается зоной с особыми архитектурными требованиями. В данной зоне не допускается несанкционированная организация парковок транспортных средств, торговых площадок, нестационарных торговых объектов, ведение строительных работ, вырубка зеленых насаждений, а также организация иной деятельности, способствующей изменению внешнего облика объектов, расположенных в границах центральной жилой зоны.

Оформление и оборудование фасадов зданий и ограждений земельных участков является составной частью архитектурного решения зданий и внешнего благоустройства центральных улиц населенных пунктов городского округа и выполняется на основе комплексных проектов, согласованных с Администрацией Асбестовского городского округа.

При осуществлении капитального ремонта (реконструкции), перевода из жилого помещения в нежилое и из нежилого в жилое помещение жилых домов, остекления балконов, лоджий, размещения блоков кондиционеров и рекламных конструкций запрещается нарушать принцип единообразия архитектурной композиции уличных фасадов зданий и сооружений.

45. При развитии застроенных территорий допускается сохранение в жилой застройке существующих производственных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон и не являющихся источниками вредных воздействий (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия) на среду обитания и здоровье человека.

46. Размещение (расположение) жилых домов и жилой застройки на землях иных категорий, отличных от категории земель "земли населенных пунктов", в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации не допускается.