Постановление Думы города Бийска Алтайского края от 19 февраля 2004 г. N 884 "Об утверждении Правил землепользования и территориального зонирования земель муниципального образования "Город Бийск" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Думы города Бийска Алтайского края от 19 февраля 2004 г. N 884
"Об утверждении Правил землепользования и территориального зонирования земель
муниципального образования "Город Бийск"

С изменениями и дополнениями от:

21 июня 2010 г., 14 июня 2011 г.

ГАРАНТ:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 17 февраля 2012 г. N 803 настоящее постановление признано утратившим силу

В целях реализации городской программы "Информационное обеспечение управления недвижимостью, реформирования и регулирования земельных и имущественных отношений в г. Бийске Алтайского края (2004-2007 г.г.)", утвержденной постановлением Думы города Бийска N 866 от 09.01.2004 г., в связи с выполнением работ по территориальному зонированию земель муниципального образования "Город Бийск", Дума города постановляет:

1. Утвердить Правила землепользования и территориального зонирования земель муниципального образования "Город Бийск" (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Бийский рабочий".

Первый заместитель

Главы города

Н.М.Нонко

Приложение

к постановлению Думы

города Бийска

от 19 февраля 2004 г. N 884

Правила землепользования
и территориального зонирования земель муниципального образования "Город Бийск"

С изменениями и дополнениями от:

21 июня 2010 г., 14 июня 2011 г.

ГАРАНТ:

Об утверждении Положения о комиссии по землепользованию и застройке города Бийска см. Постановление Администрации города Бийска Алтайского края от 2 февраля 2011 г. N 111

Глава 1. Правила землепользования и застройки в городе Бийске

Введение

Настоящие правила землепользования и застройки (далее правила) разработаны с учетом действующих Правил застройки г. Бийска, и устанавливают градостроительный регламент для каждой территориальной зоны с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков (жилого, общественно-делового, производственного). Градостроительный регламент территориальной зоны определяет основу правового режима земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Настоящие Правила определяют порядок осуществления муниципального земельного контроля, порядок определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах и порядок установления сервитутов и ограничений прав на землю в городе Бийске. Применяются на всей территории муниципального образования "Город Бийск"

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

В настоящих Правилах используются понятия, определенные в Земельном кодексе Российской Федерации, Градостроительном кодексе Российской Федерации, других федеральных законах, а также следующие понятия:

ГАРАНТ:

См. также Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ

а.) разрешенное использование земельного участка - использование земельного участка в соответствии с градостроительным регламентом; ограничения на использование земельного участка, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами города Бийска, а также сервитуты;

б.) формирование земельного участка - подготовка проекта границ земельного участка и установление границ земельного участка на местности, определение разрешенного использования, определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, определение предоставляемых прав на земельный участок и условий его предоставления, либо оснований резервирования земельного участка для муниципальных нужд города Бийска;

в.) резервирование земель для муниципальных нужд города Бийска - создание резерва городских земель в целях сохранения и развития земель общего пользования, воспроизводства городских лесов и лесных культур, развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, реализации целевых программ и выполнение муниципального заказа посредством введения временных ограничений на предоставление, либо продажу определенных земельных участков;

г.) зонирование - деление территории на зоны при градостроительном планировании развития территорий с определением видов градостроительного использования установленных зон и ограничений на их использование;

д.) правила землепользования и застройки территории города (правила застройки) - муниципальный правовой акт регулирующий использование и изменение объектов недвижимости посредством введения градостроительных регламентов;

е.) градостроительный регламент - совокупность установленных правилами застройки параметров и видов использования земельных участков и иных объектов недвижимости в муниципальном образовании, а также допустимых изменений объектов недвижимости при осуществлении градостроительной деятельности в пределах каждой зоны;

ж.) градостроительные требования (требования к ведению градостроительной деятельности) - нормативные положения, регулирующие градостроительное развитие территории (недвижимости) в соответствии с законодательством и иными нормативными правовыми актами;

з.) градостроительная ценность территории - мера способности территории (недвижимости) удовлетворять необходимым общественным требованиям по ее состоянию и использованию;

и.) Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд. Для собственника недвижимого имущество, в отношении которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;

к.) Обременения (ограничения) - наличие установленных законом, уполномоченным органом или договором в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности.

Статья 2. Сфера действия, назначение и состав Правил

1. Правила землепользования и застройки в городе Бийске являются муниципальным правовым актом, устанавливающим порядок регулирования отношений по использованию и строительному обустройству земельных участков и иных объектов недвижимости на территории города Бийска.

2. Правила землепользования и застройки в городе Бийске разработаны на основе Генерального плана города в соответствии с Градостроительным и Земельным кодексами Российской Федерации, законами Российской Федерации, Алтайского края, Уставом муниципального образования "Город Бийск", муниципальными правовыми актами, а также с учетом нормативных и градостроительных документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития города Бийска, охраны и использования его культурного наследия, окружающей среды и природных ресурсов, безопасного проживания населения.

3. Правила землепользования и застройки в городе Бийске (далее - Правила) применяются наряду с иными муниципальными правовыми актами, а также совместно с нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами в целях обеспечения безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями.

4. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления, юридических и физических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории города Бийска.

5. Правила регламентируют деятельность юридических и физических лиц, а также должностных лиц в отношении:

а.) правового зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам, параметрам и характеристикам разрешенного использования земельных участков, в том числе расположенных на них городских лесов и иных объектов недвижимости;

б.) контроля за соответствием градостроительным регламентам объектов недвижимости;

в.) предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

г.) обеспечения открытости и доступности информации о застройке и землепользовании на территории города;

д.) внесения дополнений и изменений в настоящие Правила;

е.) иных действий, связанных с регулированием землепользования и застройки.

6. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации вводят в городе Бийске систему регулирования градостроительной деятельности, которая основана на:

а.) территориальным зонировании - делении всей территории в границах городской черты на функциональные зоны в соответствии с Градостроительным кодексом;

б.) правовом зонировании каждой функциональной зоны на определенное число подзон с установленными границами. Для всех зон и применительно к каждому земельному участку, расположенному в этих зонах, определяется градостроительные регламенты использования и строительного изменения недвижимости, а также ограничения земельно-имущественных прав.

7. Система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

а.) создания механизма согласования интересов органов местного самоуправления и собственников земельных участков по реализации градостроительного развития города Бийска;

б.) создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в градостроительство и обустройство территории города, включая предоставление инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости;

в.) реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды, в том числе городских лесов;

г.) установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для граждан и юридических лиц, приобретающих права собственности на земельные участки и иные объекты недвижимости;

д.) повышения эффективности использования городских земель, в том числе городских лесов;

е.) контроля за градостроительной деятельностью юридических и физических лиц со стороны органов надзора;

ж.) обеспечения участия граждан и их объединений в обсуждении и принятии решений по вопросам землепользования и застройки.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по застройке и землепользованию, в том числе по использованию городских лесов, принимаются на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах зон и распространяются на все расположенные в одной и той же зоне земельные участки, иные объекты недвижимости, независимо от форм собственности.

Исключения составляют:

а.) внесенные в официальные списки объекты недвижимости, являющиеся памятниками истории и культуры, и вновь выявленные объекты, представляющие историко-культурную ценность, в отношении которых уполномоченными органами принимаются в индивидуальном порядке решения об их содержании (консервации, воссоздании, реставрации, реконструкции и др.) согласно законодательству об охране и использовании памятников истории и культуры;

б.) включенные в официальные списки памятники природы и охраняемые природные территории, решения по которым принимаются в индивидуальном порядке согласно законодательству об охране природной среды;

в.) транспортные и инженерно-технические коммуникации, в том числе железные дороги, автомобильные магистрали, улицы, дороги, проезды, на которые действие зональных градостроительных регламентов не распространяется. Использование территорий в границах отвода транспортных и инженерных коммуникаций, а также технических зон инженерных сооружений, определяется их целевым назначением.

Перечень видов объектов, разрешенных к размещению в границах указанных территорий, определяется соответствующими муниципальными правовыми актами, утверждаемыми в установленном порядке.

2. На схеме функционального зонирования города Бийска (Приложение N 1) выделены подзоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости по каждой из функциональных зон (Приложения N 2).

Функциональные зоны на указанной схеме (Приложение N 1) покрывают всю территорию Бийска в пределах городской черты.

Указанные границы устанавливаются по:

а.) центральным разделительным линиям магистралей, улиц, проездов;

б.) красным линиям;

в.) границам земельных участков;

г.) границам или осям полос отвода для коммуникаций;

д.) административным границам города;

е.) естественным границам природных объектов;

ж.) границ кадастровых кварталов и иных границ.

3. На схеме зон действия ограничений по условиям охраны историко- культурной среды выделены зоны, к которым приписаны дополнительные градостроительные регламенты, относящиеся к:

а.) характеристикам и параметрам сомасштабности новых построек ранее возведенным, а также решениям фасадов зданий в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением;

б.) порядку производства работ в зонах охраны археологического слоя.

4. На схеме зон действия ограничений по экологическим условиям выделены зоны, к которым приписаны дополнительные градостроительные регламенты, определяющие действия (разрешаемые и/или запрещаемые), связанные с охраной и рациональным использованием окружающей природной среды, обеспечением экологической безопасности населения.

5. К земельному участку, иному объекту недвижимости, расположенному в двух или более зонах, выделенных на двух или более схемах, применяются все градостроительные регламенты, приписанные к этим зонам на каждой из схем.

6. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в пределах городской черты города Бийска, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

а.) градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости для соответствующей зоны, обозначенной на схеме градостроительного зонирования;

б.) дополнительным градостроительным регламентам по условиям ГО и ЧС, по условиям охраны историко-культурной среды и/или по экологическим условиям - когда земельный участок расположен в ответствующих зонах, выделенных на соответствующих схемах;

в.) иным документально зафиксированным ограничениям на использование недвижимости, включая муниципальные правовые акты об установлении публичных сервитутов, иные документы.

7. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования недвижимости включают:

а.) основные виды разрешенного использования недвижимости, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения строительных норм и правил, стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических норм и правил, а также обязательных требований настоящих Правил;

б.) виды разрешенного использования, являющиеся сопутствующими, вспомогательными по отношению к основным видам использования;

в.) виды использования недвижимости, для которых необходимо получение специальных согласований посредством рассмотрения на Межведомственной комиссии по строительству города Бийска.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках Правил, являются не разрешенными для соответствующей зоны и не могут быть разрешены.

Для каждой зоны, выделенной на схеме градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

8. Собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы недвижимости имеют право выбирать и менять вид/виды использования недвижимости, разрешенные как основные и сопутствующие для соответствующих зон.

Измененный вид использования недвижимости подлежит обязательной регистрации (учету) в установленном порядке.

9. Градостроительные регламенты по параметрам разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

а.) размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

б.) минимальные отступы построек от границ земельных участков;

в.) предельную (максимальную и/или минимальную) этажность либо высоту построек;

г.) максимальный процент застройки участков, то есть отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков)#;

д.) максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков, то есть отношение суммарной площади всех построек (существующих и которые могут быть построены дополнительно) к площади земельных участков.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой зоне на схеме градостроительного зонирования города Бийска.

10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования для отдельных земельных участков (электро -, газо -, тепло -, водоснабжение, канализация, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям устойчивого функционирования систем транспортной и инженерной инфраструктур, экологическим требованиям, а также условиям сохранности памятников истории и культуры при производстве работ, что подтверждается при согласовании проектной документации.

Объекты и сооружения, предназначенные для инженерно-технического обеспечения объектов недвижимости на территории одного или нескольких кварталов (зон), могут располагаться на отдельном земельном участке и являться самостоятельными объектами недвижимости.

Статья 4. Доступность Правил землепользования и застройки

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических, юридических лиц и должностных лиц.

Органы местного самоуправления города Бийска обеспечивают возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:

а.) опубликования Правил в средствах массовой информации;

б.) издания утвержденных Правил массовым тиражом и открытой продажи их всем заинтересованным лицам;

в.) создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в Управлении архитектуры и градостроительства, в Комитете по управлению муниципальным имуществом и Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Бийска.

Статья 5. Действие Правил в отношение ранее возникших прав

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил,# муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Права на строительные изменения объектов недвижимости, предоставленные в форме разрешения на строительство, остаются в силе при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

3. Объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются не соответствующими Правилам в случаях, когда эти объекты:

а.) имеют вид/виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

б.) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных Правилами для данной зоны.

4. Постановлением Главы города, статус несоответствия может быть придан производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы зоны расположения этих объектов (согласно схеме градостроительного зонирования), и функционирование которых наносит несоразмерный вред владельцам иных объектов.

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Объекты недвижимости, ставшие не соответствующими Правилам# могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключение составляют те, не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

Для этих объектов постановлением Главы города Бийска устанавливается срок приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами или накладывается запрет на использование таких объектов до приведения их в соответствие с Правилами, нормативами и стандартами.

2. Все изменения не соответствующих Правилам объектов, осуществляемые путем изменения видов их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

3. Площадь и строительный объем объектов недвижимости, виды использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

4. Объекты недвижимости, не соответствующие Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются, ремонтируются при условии, что производимые действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов Правилам.

5. Не соответствующий вид использования недвижимости не может быть изменен на иной несоответствующий Правилам вид использования.

6. Несоответствующее здание или сооружение не может быть перестроено (реконструировано) кроме как с приведением в соответствие с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

7. Применительно к земельным участкам, которые не соответствуют Правилам ввиду их небольшого размера и усложненной конфигурации, что делает невозможным или существенно затрудняет их эффективное использование, допускается увеличивать степень несоответствия, при обязательном условии получения необходимого разрешения в установленном Правилами порядке.

Статья 7. Обеспечение соблюдения градостроительных требований к землепользованию при осуществлении на земельном участке строительства, реконструкции градостроительного объекта

1. Застройка земельного участка должна осуществляться в соответствии с требованиями и ограничениями к его использованию, содержащимися в настоящих Правилах землепользования и застройки.

2. Принятие решения о возможности осуществить строительство, реконструкцию градостроительного объекта на земельном участке, оформление разрешения на строительство, реконструкцию осуществляются исключительно в соответствии с требованиями и ограничениями к использованию земельного участка в порядке, установленном настоящими Правилами землепользования и застройки.

Статья 8. Обеспечение соблюдения градостроительных требований к землепользованию при изменении целевого использования земельного участка, не связанном со строительством, реконструкцией градостроительного объекта

Любое изменение вида и параметров целевого использования земельного участка, не связанное со строительством, реконструкцией градостроительного объекта# допускается исключительно при условии соответствия этого изменения требованиям и ограничениям, содержащимся в Правилах землепользования и застройки.

Статья 9. Исключена.

Информация об изменениях:

См. текст статьи 9

Статья 10. Действие Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей Правилам.

2. Органы местного самоуправления города Бийска после введения в действие настоящих Правил могут принимать решения:

а.) о корректировке ранее утвержденного Генерального плана развития города с учетом и в развитие настоящих Правил, при этом, после утверждения нового (скорректированного) Генерального плана развития города может возникнуть необходимость в корректировке данных Правил;

б.) о приведении в соответствие с Правилами ранее утвержденных и не реализованных проектов планировки в части установленных Правилами градостроительных регламентов;

в.) о разработке новой градостроительной документации - проектов планировки, землеустройства, застройки - которая может использоваться как основание для последующей подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в настоящие Правила в части уточнения границ территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим зонам.

Статья 11. Основания для изменения и дополнения Правил

1. Основанием для внесения дополнений и изменений в настоящие Правила является соответствующее решение Думы города, которое принимается ввиду необходимости:

а.) учета произошедших изменений в законодательстве Российской Федерации, Алтайского края, муниципальных правовых актах города Бийска;

б.) включения в Правила дополнительных параметров разрешенного строительства, градостроительных регламентов и др.;

в.) учета в Правилах решений вновь утвержденной градостроительной документации;

г.) реализации предложений по застройке и землепользованию, в том числе, выдвигаемых по инициативе физических и юридических лиц.

Настоящие Правила могут быть дополнены и изменены по иным законным основаниям.

Информация об изменениях:

Решением Думы города Бийска Алтайского края от 14 июня 2011 г. N 220 пункт 2 статьи 11 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Предложения о внесении изменений в Правила могут направлять:

а) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

б) органы исполнительной власти Алтайского края в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

в) органы местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

г) органы местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;

д) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Для инициирования рассмотрения вопроса о внесения# дополнений и изменений в Правила в части корректировки границ территориальных зон и градостроительных регламентов, юридические и физические лица подают заявку, содержащую обоснования того, что установленные Правилами ограничения:

а.) не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости;

б.) приводят к снижению стоимости объектов недвижимости;

в.) препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам;

г.) другие возможные причины и основания для изменения Правил.

Статья 12. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, иными действующими законодательными и нормативными правовыми актами.

Глава 2. Территориальное зонирование

Статья 13. Виды территориальных зон

1. Жилые зоны:

а.) Ж-1 Зона усадебных и блокированных жилых домов;

б.) Ж-2 Зона многоквартирной жилой застройки.

2. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур:

а.) Т-1 Зона автомагистрали;

б.) Т-2 Зона железной дороги;

в.) Т-3 Зона водного транспорта.

3. Общественно-деловые зоны:

а.) 0-1 Центральная общественно-деловая зона;

б.) 0-2 Исторический культурный центр;

в.) 0-3 Общественно-деловая зона местного значения;

г.) 0-4 Зона учебных заведений.

4. Производственные зоны:

а.) П-1 Коммунально-складская зона предприятий, V класса вредности (санитарно-защитная зона - до 50 м.);

б.) П-2 Зона предприятий и складов IV класса вредности (санитарно-защитная зона - до 100 м.);

в.) П-3 Зона предприятий и складов III класса вредности (санитарно-защитная зона - до 300 м.);

г.) П-4 Зона предприятий и складов II класса вредности (санитарно-защитная зона - до 500 м.).

5. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий:

а.) В-1 Зона военного городка;

б.) В-2 Зона водозабора;

в.) В-3 Зона особого режима землепользования.

6. Рекреационные зоны:

а.) Р-1 Зона отдыха;

б.) Р-2 Зона городских лесов;

в.) Р-3 Зона дач;

г.) Р-4 Зона парков.

7. Зоны сельскохозяйственного использования:

а.) С-1 Зона сельскохозяйственного использования;

б.) С-2 Зона сельскохозяйственного использования (резерв для застройки).

8. Зоны специального назначения:

а.) СН-1 Зона кладбищ;

б.) СН-2 Зона свалки бытовых отходов;

в.) СН-3 Зона очистных сооружений.

Статья 14. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости

1. Жилые зоны

Ж - 1. Зона усадебных и блокированных жилых домов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- Блокированные жилые дома;

- Магазины торговой площадью до 100 кв. м.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам

- Хозяйственные постройки;

- Бани, сауны;

- Сады, огороды;

- Парники, теплицы, оранжереи;

- Для жилых домов усадебного типа - встроенные или отдельно стоящие гаражи;

- Для блокированных жилых домов - встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок;

- Надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Детские сады и другие объекты дошкольного воспитания;

- Школы начальные и средние;

- Помещения для занятия спортом;

- Библиотеки;

- Аптеки;

- Почтовые отделения;

- Небольшие гостиницы, пансионаты;

- Другие объекты, предусмотренные генеральным планом города и проектами детальной планировки.

Параметры градостроительных регламентов для участков усадебных и жилых домов (для зоны Ж-1)

1	Минимальная площадь участка для жилых домов усадебного типа	кв. м	400
2	Минимальная площадь участка для блокированных жилых домов	кв. м	80
3	Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением	м	з
4	Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения	м	3
5	Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080)	м
6	Высота зданий для основных строений до верха плоской кровли	м	9,6
7	Высота зданий для основных строений до конька скатной кровли	м	13,6
8	Высота зданий для вспомогательных строений до верха плоской кровли	м	4
9	Высота зданий для вспомогательных строений до конька скатной кровли	м	7
10	Исключение: шпили, башни, флагштоки
11	Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается
12	Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках	м	6
13	Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы

Ж - 2. Зона многоквартирной жилой застройки

- Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Многоквартирные жилые дома от 2-х до 6-и этажей;

- Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа;

- Блокированные жилые дома;

- Магазины торговой площадью до 200 кв. м;

- Библиотеки;

- Аптеки площадью до 70 кв. м;

- Почтовые отделения, переговорные пункты;

- Детские сады и другие объекты дошкольного воспитания;

- Школы начальные и средние;

- Спортзалы;

- Предприятия общественного питания;

- Парикмахерские;

- Кабинеты практикующих врачей;

- Юридические, проектные фирмы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Для многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи или стоянки из расчета: 1 место на 1 квартиру;

- Открытые стоянки временного хранения транспорта - согласно строительным нормам и правилам.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Магазины и другие объекты обслуживания населения;

- Помещения для занятия спортом;

- Поликлиники другие объекты здравоохранения;

- Клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- Объекты культа;

- Предприятия коммунального обслуживания населения;

- Другие объекты, предусмотренные генеральным планом города и проектами детальной планировки.

Параметры градостроительных регламентов для участков многоквартирных жилых домов до шести этажей (для зоны Ж-2)

1	Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома	кв. м	400
2	Минимальная площадь участка на одну семью блокированного жилого дома	кв. м	80
3	Минимальная площадь участка многоквартирного жилого дома	кв. м./ч	19,3
4	Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся линией застройки
5	Минимальное расстояние от границ соседнего участка до основного строения	м	3
6	Минимальное расстояние от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*, Санитарными правилами содержания населенных мест (N 469080)
7	Предприятия обслуживания, разрешенные "по праву застройки", размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраивающихся к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы
8	Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается
9	Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояние от окон жилых помещений до хозяйственных построек и прочих строений, расположенных на соседних участках	м	6
10	Требования к ограждению земельных участков: со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы

2. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Т - 1. Зона автомагистрали

Ограничения:

Выезды от любых объектов на транспортную магистраль должны согласовываться с управлением архитектуры и ГИБДД.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Мотели и другие объекты дорожного сервиса;

- Предприятия по обслуживанию транспортных средств (не более 3 постов);

- Предприятия общественного питания со стоянкой транспорта;

- Предприятия торговли общей площадью до 300 кв. м и стоянкой транспорта.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Открытые стоянки транспорта;

- Инженерные дорожные сооружения;

- Защитные зеленые насаждения.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств;

- Сервисные центры и крупные автомастерские.

- Стационарные рекламные щиты и другие аналогичные объекты.

Т - 2. Зона железной дороги

Ограничения:

50 м от железной дороги (полоса отчуждения ж.д.) запрещено любое строительство не связанное с обслуживанием железной дороги.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Организации железнодорожного транспорта;

- Строительство и реконструкция объектов железнодорожного транспорта;

- Коммуникации (по согласованию с управлением З.-С. ж.д.).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Открытые стоянки транспорта;

- Инженерные дорожные сооружения;

- Защитные зеленые насаждения.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Складские сооружения,

- Гаражи.

Т - 3. Зона водного транспорта

Ограничения:

50 м от берега (санитарная зона реки) запрещено любое строительство, не связанное с берегоукреплением и природоохранной деятельностью.

Основные разрешенные виды использования:

- Перевозка грузов и пассажиров водным транспортом;

- Зона отдыха.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Спортивные сооружения;

- Защитные зеленые насаждения.

Виды использования, которые требуют специального согласования:

- Инженерные природоохранные сооружения;

- Берегоукрепление.

3. Общественно-деловые зоны

О - 1 Центральная общественно - деловая зона

Ограничения:

Запрещается строительство и реконструкция индивидуального жилья, выходящего на центральные магистрали.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- многоквартирные жилые дома вдоль красных линий только при условии размещения на 1-м этаже нежилых объектов;

- квартиры в многоквартирных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1-м этаже или в пристроенном отдельно стоящем здании;

- жилые квартиры в зданиях многоцелевого использования, где разрешены занятия бизнесом, торговлей, при условии обеспечения отдельного входа, таким образом, чтобы ни на одном этаже не смешивались разные виды использования (в зданиях общей площадью не более 1000 кв. м);

- гостиницы, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения, танцзалы, дискотеки;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- театры, концертные залы, кинотеатры, видеосалоны;

- аптеки;

- поликлиники;

- предприятия бытового обслуживания, художественные мастерские, мастерские изделий народных промыслов;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины товаров первой необходимости;

- рестораны, бары кафе, закусочные, столовые;

- офисы фирм, компаний, банки, научные, проектные и конструкторские организации (за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий) при условии использования первого или нижних этажей под объекты коммерческого и некоммерческого назначения, обслуживающие население;

- суды, нотариальные конторы, другие юридические учреждения;

- издательства и редакционные офисы, рекламные агентства;

- компьютерные центры;

- телевизионные и радиостудии;

- культовые здания.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м общей площади зданий общественного назначения;

- спортплощадки;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- станции скорой помощи, пункты первой медицинской помощи;

- киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- общественные туалеты на участках не более 60 кв. м;

- отделения милиции;

- объекты противопожарной службы.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- блокированные жилые дома;

- казино;

- цирки;

- спортзалы, бассейны открытые и закрытые;

- универсальные, спортивные и развлекательные комплексы;

- торговые центры и выставки товаров в отдельно стоящих зданиях общей площадью более 3000 кв. м;

- больницы;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия и другие);

- коммерческие гаражи и стоянки подземные или наземные;

- химчистки.

О - 2 Исторический культурный центр

Ограничения в центре:

- Все новые строения должны быть высотой от 2-х до 4 этажей;

- Соблюдение охранной зоны вокруг памятников;

- Разрешение на строительство и реконструкцию только с обязательным развитием сетей и улучшенного благоустройства;

- Обязательное согласование фасадов при реконструкции и новом строительстве с органами охраны памятников.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Строительство административных зданий и предоставление существующих объектов для размещения офисов;

- Строительство жилых зданий индивидуальной планировки;

- Размещение предприятий досуга, отдыха и торговли.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- предприятия общественного питания.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- мелкие производства, мастерские.

О - 3 Общественно-деловая зона местного значения

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- существующие на момент принятия Правил жилые дома;

- гостиницы;

- клубные помещения многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- объекты культа;

- спортзалы, бассейны;

- физкультурно-оздоровительные комплексы;

- спортплощадки;

- магазины;

- предприятия общественного питания, столовые, кафе, бары;

- пошивочные ателье;

- ремонтные мастерские бытовой техники, ювелирные мастерские;

- пекарни с магазинами по продаже продукции;

- приемные пункты прачечной и химчистки;

- почта;

- аптеки;

- кабинеты практикующих врачей;

- научные, проектные и конструкторские организации;

- отделения банков.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- сооружения для постоянного и временного хранения транспортных средств.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- крупные предприятия обслуживания, требующие стоянок более чем на 10 автомобилей;

- гаражи и стоянки для постоянного хранения транспортных средств;

- предприятия по обслуживанию транспортных средств.

О - 4 Зона учебных заведений:

Ограничения:

Запрещается строительство жилья и других объектов, не связанных с обеспечением учебного процесса.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Объекты, связанных# с развитием материальной базы учебных заведений.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Объекты общественного питания и бытового обслуживания;

- Торговые сооружения общей площадью каждого объекта не более 300 кв. м.;

- Спортивные сооружения;

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Лаборатории, НИИ (при использовании экологически безопасных технологий) - в соответствии с санитарными нормами.

4. Производственные зоны (САНПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03)

П - 1 - Зона предприятий, коммунально-складская V класса вредности (санитарно-защитная зона - 50 м)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Производство готовых лекарственных форм;

- Фабрики химической чистки одежды;

- Производство изделий из пластмасс (механическая обработка);

- Производство углекислоты и "сухого" льда;

- Производство спичек;

- Предприятия пневмоавтоматики;

- Предприятия металлоштамп;

- Предприятия трикотажные;

- Производство обоев;

- Валяльные мастерские;

- Овоще-фруктохранилища, хранилища зерна;

- Макаронные фабрики;

- Колбасные фабрики;

- Малые предприятия по переработке мяса, молока, рыбы, производству хлебобулочных и кондитерских изделий;

- Фабрики пищевые заготовочные, включая школьно-базовые столовые;

- Предприятия по доготовке и розливу вин;

- Предприятия по производству пива (без солодовен);

- Цеха по мелкосерийному выпуску обуви из готовых материалов;

- Материальные склады.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- Бани;

- Пожарные депо;

- Подстанции скорой помощи;

- Отдельно стоящие УВД, РОВД, военные комиссариаты;

- Отстойно-разворотные площадки общественного транспорта;

- Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа;

- Крытые отдельно стоящие спорткомплексы;

- Станции тех. обслуживания автомобилей до 5 постов (без малярных работ);

- Предприятия, имеющие торговую площадь более 1000 кв. метров, отдельно стоящие гипермаркеты;

- Отдельно стоящие предприятия бытового обслуживания;

- Ветлечебницы;

- Автозаправочные станции для легкового автотранспорта;

- Мойка автомобилей (до 2 постов);

- Мини-химчистки.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- высшие учебные заведения;

- бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- порты, причалы, портовые сооружения.

П - 2 - Зона предприятий и складов IV класса вредности (санитарно-защитная зона -100 м)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Химические предприятия и производства IV класса вредности, в том числе производство мыла, минеральных естественных красок, олифы;

- Производство товаров бытовой химии из готовых исходных продуктов;

- Машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства IV класса вредности, в том числе электротехнической промышленности, приборостроения;

- Предприятия по ремонту дорожных машин, автомобилей, подвижного состава;

- Полиграфические комбинаты, типографии;

- Предприятия по добыче песка, глины открытым способом;

- Производства строительной промышленности, в том числе бетонно-растворные узлы, обработка мрамора;

- Производства лесопильное, фанерное и деталей деревянных стандартных изделий;

- Сборка мебели с лакировкой и окраской;

- Производство пряжи и тканей;

- Швейные фабрики;

- Производство фурнитуры;

- Производство обуви;

- Производство пищевого спирта;

- Производство маргарина, столового уксуса;

- Молочные и маслобойные заводы;

- Мельницы малой мощности;

- Хлебозаводы, кондитерские фабрики;

- Ликероводочные заводы;

- Тепличные и парниковые хозяйства;

- Гаражи и парки по ремонту и хранению автомобилей и сельхозтехники;

- Склады горюче-смазочных материалов.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- Базы для сбора утиль сырья;

- Предприятия по обслуживанию легковых и грузовых автомобилей, таксопарки;

- Стоянки грузового междугороднего автотранспорта;

- Автозаправочные станции для грузового и легкового автотранспорта жидким и газовым топливом;

- Мойки грузовых автомобилей;

- Фабрики химчистки, фабрики прачечные;

- Банно-прачечные комбинаты;

- Автобусные и троллейбусные парки;

- Ветлечебницы с содержанием животных;

- Физкультурно-оздоровительные сооружения открытого типа большой вместимости;

- СИЗО, приемники-распределители;

- Объекты, сопутствующие предприятиям V класса вредности.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- высшие учебные заведения;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- порты, причалы, портовые сооружения.

П - 3 - Зона предприятий и складов II класса вредности (санитарно-защитная зона - 300 м)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Химические предприятия и производства, III класса вредности, в том числе производство химических реактивов, производство минеральных искусственных красок производство сжатого азота, кислорода;

- Машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства 111 класса вредности;

- Строительная промышленность# в том числе производство кирпича, щебня, песка;

- Производство железобетонных изделий, бетона гипсовых изделий;

- Битумные установки;

- Предприятия по производству шпал и их пропитке;

- Деревообрабатывающее производство;

- Предприятия по обработке сырых шкур животных;

- Комбикормовые заводы;

- Производство пива, безалкогольных напитков;

- Мельницы производительностью более 2 т/час;

- Предприятия табачно-махорочные;

- Предприятия по производству растительных масел;

- Сахарорафинадные заводы;

- Мясоперерабатывающие заводы;

- Сыродельные предприятия;

- Склады для хранения ядохимикатов и минеральных удобрений.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- Объекты, сопутствующие предприятиям V - IV классов вредности;

- Предприятия по обслуживанию грузовых автомобилей;

- Кладбища площадью до 20 га;

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- высшие учебные заведения;

- бассейны открытые и закрытые;

- универсальные спортивные и развлекательные комплексы;

- предприятия по утилизации отходов;

- объекты военного назначения.

П - 4 - Зона предприятий и складов II класса вредности (санитарно-защитная зона - 500 м)

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Химические предприятия и производства II класса вредности в том числе производство органических растворителей, синтетических моющих средств;

- Металлургические, машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства II класса вредности;

- Карьеры нерудных стройматериалов;

- Производство асфальтобетона на стационарных заводах;

- Производство извести, гипса;

- Предприятия по первичной обработке хлопка, льна;

- Предприятия свеклосахарные;

- ТЭЦ, работающие на угле;

- Крупные фермы КРС, птице - и свинофермы.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам использования недвижимости:

- Объекты, сопутствующие предприятиям IV класса вредности,

- Кладбища площадью 2040 га.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- объекты военного назначения.

5. Зоны режимных территорий

В - 1 Зона военного городка

Ограничения:

Запрещается любое строительство без согласования Минобороны России.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Военные базы, городки;

- Военные образовательные учреждения;

- Предприятия, учреждения Минобороны и других гос. органов, выполняющих задачи по обороне страны.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Жилые дома, общественные здания;

- Хозяйственные строения, гаражи;

- Зеленые насаждения.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Производственные здания военных предприятий;

- Полигоны.

В - 2 Зона водозабора

Ограничения:

Запрещается капитальное строительство любых объектов, не связанных с организацией водоснабжения.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Объекты водоснабжения (скважины, насосные, резервуары запаса воды и др.);

- Сети водопровода.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Объекты, связанные с обслуживанием системы водоснабжения;

- Инженерные коммуникации, дороги;

- Защитные зеленые насаждения.

В - 3 Зона особого режима землепользования

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Военные базы, городки;

- Военные образовательные учреждения;

- Предприятия, учреждения Минобороны и другие организации, выполняющие задачи по обеспечению обороны страны.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Производственные здания оборонных предприятий;

- Полигоны.

6. Рекреационные зоны

Р - 1 Зона отдыха

Ограничения:

Запрещается строительство любых объектов, не связанных с организацией отдыха и природоохранной деятельностью.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Пляжи;

- Спортивные сооружения;

- Лодочные станции;

- Места для палаточных городков;

- Места для стоянок автотуристов;

- Предприятия общественного питания;

- Помещения обслуживающего персонала.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Открытые стоянки временного хранения транспорта;

- Малые архитектурные формы;

- Защитные зеленые насаждения;

- Общественные туалеты.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Предприятия торговли общей площадью до 200 кв. м;

- Стационарные рекламные щиты и другие аналогичные объекты.

Р - 2 Зона городских лесов

Ограничения:

Запрещается строительство любых объектов, не связанных с организацией отдыха и природоохранной деятельностью.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Лесопарки;

- Спортивные сооружения;

- Места для палаточных городков, пикников;

- Места для стоянок автотуристов.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Малые архитектурные формы;

- Открытые стоянки временного хранения транспорта;

- Общественные туалеты.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Гостиницы, мотели, турбазы и другие аналогичные объекты;

- Санатории, профилактории;

- Больницы;

- Интернаты для престарелых, детей;

- Предприятия общественного питания.

Запрещается:

- строительство на территории выделенных природных ландшафтов;

- несанкционированная вырубка деревьев и кустарников и иные нарушения ландшафта.

Р - 3 Зона дач

Ограничения:

Запрещается капитальное строительство объектов, не связанных с функционированием дачных поселков.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Дачи, сады, огороды;

- Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа,

- Водозабор;

- Пожарный водоем;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Бани, сауны;

- Хозяйственные постройки;

- Административные помещения, связанные с обслуживанием зоны дач;

- Защитные зеленые насаждения.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Объекты торговли;

- Предприятия связи;

- Мелкие предприятия, надомные виды деятельности, соответствующие санитарным и противопожарным нормам,

Р - 4 Зона парков

Ограничения:

Запрещается любое строительство, не связанное с организацией отдыха,

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Уголки отдыха;

- Детские площадки, спортивные сооружения (при условии, что их общая площадь не занимает более 10 процентов территории парка).

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Малые архитектурные формы;

- Зеленые насаждения;

- Общественные туалеты.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Небольшие предприятия общественного питания;

- Предприятия торговли общей площадью до 40 кв. м;

- Стационарные рекламные щиты и другие аналогичные объекты.

Запрещается:

размещение новых спортивных площадок и аттракционов, если общая площадь, занимаемая этими объектами, превышает 15 процентов общей площади парка.

7. Зоны сельскохозяйственного использования

С - 1 Зона сельскохозяйственного использования

Разрешенные "по праву застройки" виды использования:

- сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, виноградники, огороды, сенокосы, пастбища, залежи);

- лесополосы, внутрихозяйственные дороги, коммуникации, леса, многолетние насаждения, болота, замкнутые водоемы;

- здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельскохозяйственных предприятий, опытно-производственные, учебные и учебно-производственные хозяйства.

Неосновные и сопутствующие виды использования:

- инженерные коммуникации и транспортные сооружения, устройства;

- земельные участки, предоставляемые гражданам для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства (садоводства, животноводства, огородничества, сенокошения и выпаса скота), а также несельскохозяйственным и религиозным организациям для ведения хозяйства.

Условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования):

- карьеры, перерабатывающие предприятия, склады, рынки, магазины, стоянки транспортных средств (терминалы), превышающие разрешенное размеры;

- почтовые отделения, телефон, телеграф;

- временные сооружения мелкорозничной торговли и другие сооружения,

С - 2 Зона сельскохозяйственного использования (резерв для застройки)

Разрешенные "по праву застройки" виды использования, неосновные и сопутствующие виды использования, а также условно разрешенные виды использования (требующие специального согласования): устанавливаются согласно градостроительным регламентам соответствующих территориальных зон, установленных утвержденной градостроительной документацией и правилами застройки.

8. Зоны специального назначения

СН - 1 Зона кладбищ

Ограничения:

Запрещается капитальное строительство любых объектов, не связанных с ритуальными обрядами.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Кладбища, крематорий;

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Культовые сооружения;

- Объекты эксплуатации кладбищ, иные вспомогательные строения;

- Защитные зеленые насаждения;

- Инженерные коммуникации.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Предприятия торговли общей площадью до 100 кв. м;

- Иные объекты, связанные с культовыми обрядами, размещение которых требует специальных нормативов.

СН - 2 Зона свалки бытовых отходов

Ограничения:

Запрещается капитальное строительство любых объектов, не связанных с организацией переработки отходов.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Скотомогильники;

- Полигоны захоронения нетоксичных отходов;

- Иные сооружения, связанные с захоронением нетоксичных отходов.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Зеленые насаждения;

- Инженерные коммуникации;

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Мусороперерабатывающие заводы;

- Полигоны для промышленных отходов.

СН - 3 Зона очистных сооружений

Ограничения:

Запрещается строительство объектов, не связанных с функционированием очистных сооружений.

Основные разрешенные виды использования земельных участков:

- Очистные сооружения канализационных (сточных) вод.

Разрешенные виды использования, сопутствующие основным видам:

- Объекты, связанные с обслуживанием очистных сооружений;

- Инженерные коммуникации, дороги;

- Защитные зеленые насаждения.

Виды использования недвижимости, которые требуют специального согласования:

- Специализированные предприятия по переработке отходов.

Статья 15. Ограничения земельно-имущественных прав в интересах градостроительного развития и улучшения экологической обстановки

Перечень ограничений (публичных сервитутов) устанавливаемых при правовом зонировании г. Бийска:

Общее ограничение: обеспечение доступа для устранения аварий, осмотра приборов учета, контроля и управления инженерных сетей и сооружений.

Археологическая охранная зона.

Запрещается проведение земляных работ без присутствия работников общества "Наследие", музея или Управления архитектуры и градостроительства города. При обнаружении историко-культурных ценностей возможна приостановка работ и проведение археологических раскопок.

Прибрежная зона.

Запрещается: размещение дачных и садово-огородных участков; индивидуальное жилищное строительство; организация полигонов и свалок бытовых и промышленных отходов; размещение складов нефтепродуктов, химических веществ, удобрений; АЗС, устройство стоянок транспортных средств, их мойка, ремонт.

Водоохранная зона.

Запрещается: организация полигонов и свалок бытовых и промышленных отходов; размещение складов нефтепродуктов, химических веществ, удобрений; АЗС, устройство стоянок транспортных средств, их мойка, ремонт.

Зона подтопления:

При проектировании и строительстве необходимо предусматривать проведение годрогеологических# изысканий и инженерную защиту от подтопления.

Санитарно-защитная зона промышленных предприятий:

Запрещается: размещение детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения, зон отдыха; строительство жилья.

Запрещается размещение новых предприятий; реконструкция существующих разрешается при условии экологически совместимых производств и согласования с органами Госсанэпидемнадзора и экологии.

Зона федеральных автомобильных дорог:

Обязательно согласование фасадов строений и ограждений земельных участков с Управлением архитектуры и градостроительства.

Запрещается строительство подсобных строений на фасадной стороне земельного участка.

Зона ограничения использования 1-х этажей зданий вдоль основных транспортных магистралей:

Разрешается использование первых этажей зданий для целей обслуживания населения, офисов и других учреждений.

Зона электроснабжения:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне электроснабжения - 1 м. от оси в обе стороны.

Зона теплоснабжения:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне теплоснабжения - 5 м. от оси в обе стороны.

Зона водопровода:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне водопровода - 5 м. от оси в обе стороны.

Зона канализования:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне канализования - 5 м. от оси в обе стороны.

Зона линий связи:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне линий связи - 1 м. от оси в обе стороны.

Зона газоснабжения:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне газоснабжения - 2 м. от оси в обе стороны.

Зона ливневой канализации:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне ливневой канализации - 2 м. от оси в обе стороны.

Перспективная зона электроснабжения:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне электроснабжения - 1 м. от оси в обе стороны.

Перспективная зона теплоснабжения:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне теплоснабжения - 5 м. от оси в обе стороны.

Перспективная зона водопровода:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне водопровода - 5 м. от оси в обе стороны

Перспективная зона канализования:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне канализования - 5 м. от оси в обе стороны.

Перспективная зона линий связи:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне линий связи - 1 м. от оси в обе стороны.

Перспективная зона газоснабжения:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне газоснабжения - 2 м. от оси в обе стороны.

Перспективная зона ливневой канализации:

Запрещается строительство капитальных сооружений и пристроек в охранной зоне ливневой канализации - 2 м. от оси в обе стороны.

Зона регулируемой застройки:

О - 1 Центральная общественно - деловая зона;

О - 2 Исторический культурный центр;

Землепользование и застройка в указанных зонах осуществляется по согласованию с органами местного самоуправления.

Глава 3. Осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель в городе Бийске

Исключена.

Информация об изменениях:

См. текст Главы 3

Глава 4. Порядок определения размеров и установления границ земельных участков в кондоминиумах

Исключена

Информация об изменениях:

См. текст Главы 4

Глава 5. Порядок установления сервитутов и ограничений прав на землю в городе Бийске

Исключена

Информация об изменениях:

См. текст Главы 5