Приложение 1. Методика расчета величины арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда в г. Бийске

Приложение 1

Методика расчета величины арендной платы
за пользование объектами муниципального нежилого фонда в г. Бийске.
(утв. решением Думы города Бийска Алтайского края от 25 декабря 2000 г. N 158)

С целью повышения эффективности использования муниципальной собственности и# учитывая изменения, происшедшие на рынке недвижимости, расчет годовой арендной платы производим по следующей формуле:

Ап = Пп х Сб х Киз х Ктз х Кз х Ктд х Кнж,

где: Пп - Площадь арендуемых помещений;

Сб - Базовая ставка годовой арендной платы;

Киз - Коэффициент износа здания (сооружения);

Ктз - Коэффициент типа помещения;

Кз - Коэффициент территориальной зоны;

Ктд - Коэффициент типа деятельности арендатора;

Кнж - Коэффициент качества нежилого помещения.

Сб - базовая ставка годовой арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда равна 1/10 части величины стоимости строительства 1 кв. м. площадей в зданиях, сооружениях г. Бийска согласно справки Бийского межрайонного отдела гос. статистики по итогам отчетного года и устанавливается один раз в год в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ.

Киз - коэффициент износа = (100% - %износа):100%, где процент износа устанавливается на основании Положения "О порядке начисления амортизационных отчислений по основным фондам в народном хозяйстве" - 0,7.

Ктд - коэффициент типа деятельности арендатора устанавливается на основании учредительных документов, лицензий и т.д.

- Банковская деятельность, страхование, негосударственное пенсионное обеспечение, вспомогательная финансово-хозяйственная деятельность, обмен валюты, игорный бизнес, организация элитного досуга, оптовая торговля алкогольной продукцией, табачными изделиями, нотариальные услуги - 1,5;

- Операции с недвижимостью, высококлассное обслуживание населения (парикмахерские и косметические салоны типа люкс, рестораны, бары, сауны, сыскные охранные бюро), оптовая и розничная торговля (кроме алк., табачной продукции, хлебобулочными изделиями, молочной, плодоовощной, продуктами детского и диетического питания), фармацевтическая деятельность (кроме гос. аптечных учреждений), общественное питание (кроме муниципальных предприятий общественного питания и предприятий общ. питания, обслуживающих образовательные, муниципальные предприятия и учреждения) - 1,2;

- сдача в прокат предметов культурно-бытового, хозяйственного назначения, производств и ремонт ювелирных изделий, ремонт и тех. обслуживание транспорта - 1,1;

- прочая деятельность - 1,0;

Ктз - коэффициент типа здания:

- торговое административное, торговое - 1,2;

- административное, служебное помещение в производственных зданиях - 1,0;

- производственное помещение, помещения пригодные приспособленные для производственной деятельности (кроме административных, торговых, служебных помещений (приспособленных для производственной деятельности)) - 0,8;

- складские отапливаемые - 0,5;

- складские неотапливаемые - 0,3.

Кз - коэффициент территориальной зоны:

- К = 1,5 (согласно Решения Думы);

- К = 1,0 (прочие территориальные зоны);

- К = 0,8 ( пос. Сорокино, пос. Новый)

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения определяется по следующей формуле Кнж = К1+К2, где

К1 - расположение помещения, т.е.

- отдельно - стоящее# здание - 0,50;

- надземная встроенно-пристроенная часть - 0,45;

- чердак (мансарда) - 0,43;

- полуподвал - 0,42;

- подвал - 0,40.

К2 - степень технического обустройства:

- наличие водопровода, канализации, энергоснабжения, горячей воды и центрального отопления - 0,27;

- наличие водопровода, канализации, энергоснабжения и центрального отопления - 0,25;

- наличие водопровода и канализации - 0,22;

- наличие одного вида технического обустройства - 0,15;

- отсутствие всех видов технического обустройства - 0,10.

Минимальный размер арендной платы за пользование муниципального нежилого фонда для конкретного арендатора не должен быть менее 200 руб., а максимальный размер не должен превышать 350 руб. с 1 кв. м. в год.

Перечень арендаторов, освобожденных от арендной платы, определяется по решению Думы города.

Арендаторы за пользование объектами муниципального нежилого фонда оплачивают балансодержателю эксплуатационные расходы согласно утвержденным расчетам.

Взаимоотношения с арендаторами, производящими капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений, будет определен отдельным Положением.

И.О. Председателя Комитета

О.М.Эстерлина