Приложение. Положение "О порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в муниципальном образовании город Тула"

Приложение
к решению
Тульской городской Думы
от 27 октября 2010 г. N 8/180

Положение
"О порядке предоставления служебных жилых помещений
муниципального специализированного жилищного фонда в муниципальном
образовании город Тула"

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2011 г., 30 мая 2012 г., 29 мая 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящим Положением устанавливается единый порядок предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда в муниципальном образовании город Тула.

Информация об изменениях:

Решением Тульской городской Думы от 30 мая 2012 г. N 46/958 в пункт 1.2 раздела 1 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.2. Служебные жилые помещения предназначены для временного проживания граждан, не обеспеченных жилыми помещениями в муниципальном образовании город Тула, в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным унитарным предприятием или муниципальным учреждением, либо в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления.

Круг лиц, которые имеют право на получение служебных жилых помещений, устанавливается в соответствии с Перечнем категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения согласно приложению 1 к Положению.

1.3. Служебные жилые помещения предоставляются в виде отдельной квартиры, жилого дома.

1.4. Ведение учета служебных жилых помещений и заключение договоров найма на указанные жилые помещения возлагается на управление муниципального жилищного фонда администрации города Тулы.

1.5. Использование жилых помещений в качестве служебных жилых помещений допускается только после отнесения их к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

1.6. Служебные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ст.104 Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.7. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд с отнесением к числу служебных жилых помещений и исключение жилых помещений из указанного фонда осуществляются постановлением администрации города Тулы с учетом требований, установленных Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42.

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

2.1. В целях предоставления служебного жилого помещения гражданин, занимающий должность, указанную в перечне категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, не обеспеченный жильем в муниципальном образовании город Тула, обращается в администрацию города с заявлением, к которому прилагаются следующие документы:

- ходатайство работодателя, с которым работник (гражданин) состоит в трудовых отношениях, о предоставлении служебного жилого помещения на имя главы администрации города;

- справки о составе семьи и занимаемой жилой площади;

- копия технического паспорта жилого помещения и копия домовой книги для граждан, проживающих в индивидуальном жилищном фонде.

- документ, подтверждающий право на получение служебного жилого помещения (копия трудовой книжки, копия решения о назначении на должность, избрание в органы местного самоуправления);

- копия паспорта гражданина и членов его семьи, а так же документов подтверждающих родственные отношения;

- справки из Тульского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Тульской области и управления Росреестра по Тульской области о наличии (отсутствии) у гражданина и членов семьи жилого помещения в собственности в муниципальном образовании город Тула.

2.2. При согласии гражданина и членов его семьи на вселение в предоставленное служебное жилое помещение, управление муниципального жилищного фонда администрации города Тулы в течение 10 дней рассматривает представленные документы, указанные в пункте 2.1, и готовит проект постановления администрации города Тулы о предоставлении служебного жилого помещения гражданину или мотивированный отказ.

2.3. Отказ в предоставлении служебного жилого помещения допускается в случае:

- непредставления документов предусмотренных п. 2.1;

- представления документов, не подтверждающих право на получение служебного жилого помещения.

2.4. Постановление администрации города Тулы о предоставлении гражданину служебного жилого помещения является основанием для заключения договора найма служебного жилого помещения.

2.5. В течение трех рабочих дней гражданин уведомляется о принятом решении.

2.6. Управление муниципального жилищного фонда администрации города Тулы заключает с гражданином, которому предоставлено служебное жилое помещение, договор в соответствии с прилагаемой формой.

2.7. Указанный договор является основанием для вселения в служебное жилое помещение, регистрации, взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Срок действия договора определяется продолжительностью трудовых отношений, либо сроком нахождения на выборной должности.

2.8. Наниматель служебного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

3. Расторжение договора найма служебного жилого помещения.

3.1. Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут по основаниям, установленным ст. 101 и п. 3 ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Тульской городской Думы от 30 мая 2012 г. N 46/958 в пункт 3.2 раздела 3 настоящего приложения внесены изменения, вступающие в силу со дня опубликования названного решения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Руководитель органа местного самоуправления, муниципального унитарного предприятия, муниципального учреждения обязан в течение 10 дней известить управление муниципального жилищного фонда администрации города Тулы о прекращении трудовых отношений с гражданином, которому предоставлялось служебное жилое помещение, а гражданина и членов его семьи, занимающих служебное жилое помещение по договору найма, о необходимости его освобождения в месячный срок.

3.3. При расторжении договора найма служебного жилого помещения, граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить служебное жилое помещение, граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст. 102 и ч.2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Решением Тульской городской Думы от 29 мая 2013 г. N 61/1375 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу со дня опубликования названного решения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 1
к Положению
"О порядке предоставления служебных
жилых помещений муниципального
специализированного жилищного фонда
в муниципальном образовании город Тула"

Перечень категорий граждан,
которым предоставляются служебные жилые помещения
муниципального специализированного жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

27 декабря 2011 г., 30 мая 2012 г., 29 мая 2013 г.

N п./п.		Перечень должностей на предоставление служебных жилых помещений
1	Органы местного самоуправления	Лица, избранные на выборную должность в орган местного самоуправления; лица, замещающие должности муниципальной службы в органах местного самоуправления муниципального образования город Тула; лица занимающие должности, не отнесенные к должности муниципальной службы в органах местного самоуправления муниципального образования город Тула.
2	Муниципальные бюджетные, казенные, автономные учреждения, муниципальные унитарные предприятия	Руководители, работники учреждения и предприятия, приглашенные на работу и заключившие трудовой договор с муниципальным учреждением или предприятием.
3	Правоохранительные органы города Тулы	Сотрудники, замещающие должность участкового уполномоченного полиции, и члены их семьи на период выполнения сотрудниками обязанностей по указанной должности.

Приложение 2
к Положению
"О порядке предоставления служебных
жилых помещений муниципального
специализированного жилищного фонда
в муниципальном образовании город Тула"

Договор найма служебного жилого помещения

N_______

Город Тула                                 "_____" ________ 200_ г.

  Управление  муниципального  жилищного  фонда  администрации города

Тулы,  именуемое  в  дальнейшем  Наймодателем,  с  одной  стороны, и

гражданин(ка) _____________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

именуемый в дальнейшем Нанимателем, с другой  стороны, на  основании

решения о предоставлении жилого помещения от "___" _________ 200_ г.

N _____ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  и членам  его  семьи  за  плату  во

владение   и   пользование   жилое  помещение, находящееся в муниципальной

собственности на основании     Свидетельства о государственной регистрации

права  от  "____" _____ 200_ г. N ____, состоящее   из   квартиры    общей

площадью  ______ кв.  метров, расположенное в _______, д. ____, корп.____,

кв. __, для временного проживания в нем.

2. Жилое помещение предоставляется в связи  с ____________________________

                                                    (работой,

__________________________________________________________________________

прохождением службы, назначением на выборную должность -    нужное указать)

3. Характеристика    предоставляемого жилого  помещения, его  технического

состояния,   а   также  санитарно - технического  и  иного   оборудования,

находящегося   в нем,  содержится в техническом паспорте жилого помещения.

4.  Совместно  с Нанимателем  в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) ______________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество члена   семьи Нанимателя  и степень родства с ним)

2) ______________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество  члена  семьи Нанимателя  и степень родства с ним)

3) ______________________________________________________________________.

(фамилия, имя, отчество  члена  семьи Нанимателя  и степень родства с ним)

5. Настоящий Договор заключается на время ________________________________

_________________________________________________________________________.

(трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на выборной должности)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в служебное жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного решения. Проживающие в служебном жилом помещении на законных основаниях граждане не могут быть выселены из этого помещения или ограничены в праве пользования иначе как в порядке и по основаниям, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на сохранение права пользования служебным жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также на право хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если новый собственник жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

6) на получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа Нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать в жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

11) при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

8. Временное отсутствие Нанимателя и членов его семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с Нанимателем, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

12. Дееспособные члены семьи Нанимателя несут солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с Нанимателем право пользования жилым помещением за бывшими членами семьи не сохраняется, если иное не установлено соглашением между Нанимателем и бывшими членами его семьи.

III. Права и обязанности Наймодателя

13. Наймодатель имеет право:

1) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора;

3) принимать решение о приватизации жилого помещения.

Наймодатель может иметь иные права, предусмотренные законодательством.

14. Наймодатель обязан:

1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

2) принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить Нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

9) соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) предоставлять другие жилые помещения в связи с расторжением настоящего Договора гражданам, имеющим право на предоставление другого жилого помещения в соответствии со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

17. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

18. Настоящий Договор прекращается в связи:

1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) со смертью Нанимателя;

3) с истечением срока трудового договора;

4) с окончанием срока службы;

5) с истечением срока пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

19. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока трудового договора, окончания срока службы, истечением срока пребывания на государственной, муниципальной или выборной должности Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Внесение платы по Договору

20. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

21. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

22. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель __________________          Наниматель ________________

               (подпись)                               (подпись)

М.П.