Статья 23. Оформление и оборудование зданий и сооружений

Статья 23. Оформление и оборудование зданий и сооружений

Информация об изменениях:

Пункт 1 изменен - Решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин Тульской области от 9 апреля 2019 г. N 2(54)

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения

См. предыдущую редакцию

1. Проектирование оформления и оборудования зданий и сооружений, своим фасадом и (или) иными сторонами выходящих на территории общественного назначения (общего пользования), либо расположенные на прилегающем к территории общего пользования земельном участке, и формирующих архитектурный ансамбль и общественные пространства, должно включать:

1) колористическое решение внешних поверхностей стен;

2) отделку крыши и ее элементов;

3) вопросы оборудования конструктивных элементов здания (входные группы, цоколи, балконы, лоджии, колонны, портики и др.);

4) размещение антенн, кондиционеров, водосточных труб, домовых знаков;

5) отмостки и покрытия;

6) ограждений и зеленых насаждений.

Комитет архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Алексин (далее - уполномоченный орган) обязан корректировать при согласовании проектов элементы оформления и оборудования зданий и сооружений в соответствии с федеральными законами, законами Тульской области, градостроительными нормами и градостроительными решениями, настоящими Правилами и другими муниципальными правовыми актами.

1.1.Заявитель направляет в уполномоченный орган заявку о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче паспорта о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории муниципального образования город Алексин (далее - Паспорт) в соответствии с утвержденной формой.

1.2. Уполномоченный орган осуществляет рассмотрение архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, а также объекта капитального строительства, расположенного в границах зон с особыми условиями использования территории, за исключением зон с особыми условиями, установленных для линейных объектов инженерной инфраструктуры.

1.3. В качестве заявителя могут выступать физические или юридические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, обеспечивающие строительство или реконструкцию объекта капитального строительства на принадлежащем им земельном участке.

1.4. Интересы Заявителя могут представлять иные лица, уполномоченные Заявителем в установленном законодательством порядке.

1.5.К Заявке прилагаются: копия документа, удостоверяющего личность Заявителя; доверенность, оформленная в установленном законодательством порядке (при обращении лица, уполномоченного Заявителем); нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на земельный участок и (или) объекты капитального строительства; нотариально заверенная копия градостроительного плана земельного участка; материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства (на бумажном и электронном носителях);

согласование и/или заключение Инспекции Тульской области по государственной охране объектов культурного наследия.

1.6. Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства должны содержать: пояснительную записку, содержащую характеристику и технико-экономические показатели объекта капитального строительства; схему ситуационного плана (масштаб 1:2000);

схему планировочной организации земельного участка, совмещенную со схемой транспортной организации территории (на государственной топографической основе в масштабе 1:500); схему разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и встройками фасадов проектируемого (реконструируемого) объекта); схемы фасадов (масштаб 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (масштаб 1:20) с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);

схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (масштаб 1:200); схемы разрезов с указанием высотных отметок (масштаб 1:200);

перспективные изображения проектируемого объекта капитального строительства со встройками в материалы фотофиксации с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D-визуализация).

1.7 Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства предоставляются: в бумажном виде с цветными иллюстрациями (графическими материалами) в виде буклета (альбома) в 2 экземплярах;

в электронном виде в формате PDF или РРТХ в 1 экземпляре.

1.8.Требования к оформлению буклетов (альбомов):

выполняются в формате А4 или А3; титульные листы должны быть подписаны заказчиком и авторами архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства; материалы брошюруются в последовательности, указанной в пункте 1.7 схемы ситуационного плана, планировочной организации земельного участка и планы этажей выполняются с экспликацией; схемы фасадов выполняются с колористическим решением объекта капитального строительства; схемы разверток выполняются с колористическим решением объекта капитального строительства и окружающей застройки.

1.9. Материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, представляемые в электронном виде, должны полностью повторять состав, содержание и наименование материалов архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, представляемые в бумажном виде.

10. По результатам рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства могут быть приняты решения:

о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и Паспорта; о необходимости доработки архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства;

об отклонении от дальнейшего рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и Паспорта.

1.11. После согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и Паспорта материалы архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и копия Паспорта подлежат хранению в электронном виде в базе данных утвержденных Паспортов.

1.12. Информирование о необходимости доработки или об отклонении от дальнейшего рассмотрения архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и согласования Паспорта осуществляется уполномоченным органом.

1.13. Срок принятия решений, составляет не более 30 календарных дней с даты получения Заявки.

1.14. Внесение изменений в ранее выданный Паспорт осуществляется путем рассмотрения Заявки, содержащей обоснованные предложения по внесению в него изменений.

1.15. Проведение экспертизы проектной документации по объектам капитального строительства обеспечивается согласно Паспорту.

2. Колористическое решение зданий и сооружений проектируется с учетом концепции общего цветового решения застройки улиц и территорий города Алексин.

3. Возможность остекления лоджий и балконов, замены рам, окраски стен в исторических зонах (центрах) города Алексин устанавливается в составе градостроительного регламента зоны, по согласованию с уполномоченным в области архитектуры и градостроительства органом администрации города Алексин - в случаях предусмотренных действующим законодательством.

4. Размещение наружных кондиционеров и антенн-"тарелок" на зданиях, расположенных вдоль магистральных улиц, производится со стороны дворовых фасадов, либо со стороны общественных пространств, формируемых второстепенными улицами. Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, установка маркиз, антенн на фасадах, выходящих на проезжую часть центральных улиц, на площади, осуществляется по согласованию с администрацией города Алексин (уполномоченным в сфере архитектуры и градостроительства органом администрации города Алексин), в порядке, установленном муниципальным правовым актом администрации города Алексин, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

5. На зданиях и сооружениях должны быть размещены следующие домовые знаки: указатель наименования улицы (площади, проспекта, проезда, переулка и т.п.), указатель номера дома и корпуса (строения), указатели номера подъезда и номеров квартир, указатели камер магистрали и колодцев водопроводной сети, указатель городской канализации, указатель пожарного гидранта, указатель сооружений подземного газопровода. На зданиях и сооружениях могут быть размещены: международный символ доступности объекта для инвалидов, флагодержатели, памятные доски, полигонометрический знак, указатель грунтовых геодезических знаков. Состав домовых знаков на конкретном здании и условия их размещения определяется его собственником (собственниками) в соответствии с функциональным назначением и местоположением зданий относительно улично-дорожной сети. Установка домовых знаков непосредственно на зданиях и сооружениях осуществляется собственниками за счет собственных средств, если иное не установлено действующим законодательством.

6. Для обеспечения поверхностного водоотвода от зданий и сооружений по их периметру производится устройство отмостки с надежной гидроизоляцией. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10 промилле в сторону от здания. Ширину отмостки для зданий и сооружений рекомендуется принимать 0,8 - 1,2 м, в сложных геологических условиях (грунты с карстами) - 1,5 - 3 м. В случае примыкания здания к пешеходным коммуникациям, роль отмостки выполняет тротуар с твердым видом покрытия.

7. При организации стока воды со скатных крыш через водосточные трубы следует:

- не нарушать пластику фасадов при размещении труб на стенах здания, обеспечивать герметичность стыковых соединений и требуемую пропускную способность, исходя из расчетных объемов стока воды;

- не допускать высоты свободного падения воды из выходного отверстия трубы более 200 мм;

- предусматривать в местах стока воды из трубы на основные пешеходные коммуникации наличие водоотводного канала либо твердого покрытия с уклоном не менее 5 промилле в направлении водоотводных лотков, либо - устройство лотков в покрытии (закрытых или перекрытых решетками) согласно части 11 статьи 5 настоящих Правил;

- предусматривать устройство дренажа в местах стока воды из трубы на газон или иные мягкие виды покрытия.

8. Входные группы зданий жилого и общественного назначения должны быть оборудованы осветительными приборами, навесом (козырьком), элементами сопряжения поверхностей (ступени и т.п.), устройствами и приспособлениями для перемещения инвалидов и маломобильных групп населения (пандусы, перила и пр.), а также необходимыми для ориентирования граждан информационными вывесками, перечнями и указателями. При входных группах должны быть площадки с твердыми видами покрытия и возможными приемами озеленения. Организация площадок при входах может быть предусмотрена как в границах территории участка, так и на прилегающих к входным группам территориях общего пользования города Алексин. Минимальный размер площадки входной группы должен обеспечивать организацию свободного входа и выхода из здания в случае экстренной эвакуации.

Информация об изменениях:

Пункт 9 изменен - Решение Собрания депутатов муниципального образования город Алексин Тульской области от 9 апреля 2019 г. N 2(54).3

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного решения

См. предыдущую редакцию

9. Допускается использование части площадки при входных группах для временной парковки легкового транспорта, если для этих целей не организована специальная площадка и если при этом обеспечивается ширина прохода, необходимая для пропуска пешеходного потока, рассчитываемого в соответствии приложением N 3 к Методическим рекомендациям. В этом случае следует предусматривать установку разделяющих элементов переносного ограждения, контейнерного озеленения. В случае размещения входных групп в зоне тротуаров улично-дорожной сети с минимальной нормативной шириной тротуара элементы входной группы (ступени, пандусы, крыльцо, озеленение) может быть вынесено на прилегающий тротуар не более чем на 0,5 м. При этом обеспечение безопасности пешеходов и содержание прилегающего к выходной группе покрытия возлагается на собственника помещения, здания или сооружения для которого организован вход. Для защиты пешеходов и выступающих элементов фасада (карнизов, решеток, стеклянных витрин и т.п.), от падения снежного настила и сосулек с края крыши, а также падения плиток облицовки со стен отдельных зданий периода застройки до 70-х годов устанавливаются защитные ограждения элементов со стороны движения пешеходов. Для предотвращения образования сосулек рекомендуется применение электрического контура по внешнему периметру крыши.