Приложение N 2. Документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) сельского поселения поселок Винзили Тюменского муниципального района, в границах улиц Трактовая - Полевая

Приложение N 2
к распоряжению
Главного управления строительства
Тюменской области
от 03.12.2019 N 162-Р

2. Проект межевания территории

2.1. Графические материалы. Чертежи межевания территории

Чертеж межевания территории

ГАРАНТ:

Чертеж в базе не приводится

2.2. Текстовая часть проекта межевания территории

1) Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования.

Проектом межевания территории предусмотрено изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 72:17:0301003:541 под магазин, расположенный в Винзилинском сельском поселении Тюменского муниципального района по адресу: ул. Трактовая, 1Б. Земельный участок с кадастровым номером 72:17:0301003:541 перераспределен с землями, государственная собственность которых не разграничена, с целью исключения выхода здания (магазин) за границу земельного участка. Проектируемые границы земельного участка проходят по границе красной линии, отделяющей земли общего пользования, улично-дорожной сети от территории квартала.

Площадь земельного участка увеличена для соблюдения норм размеров земельных участков под магазины в соответствии с СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, а также соблюдения параметров в части минимальной ширины земельного участка, установленных градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района, утвержденных распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 07.03.2018 N 30-Р "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района", для земельных участков под магазины в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О1).

Площадь земельного участка с КН 72:17:0301003:541 в существующих границах составляет 1000 кв. м. Документацией по планировке территории предлагается перераспределить земельный участок с кадастровым номером 72:17:0301003:541 с землями, государственная собственность которых не разграничена (площадью 390 кв. м), в результате чего для магазина - по ул. Трактовая, 1А площадью 168,9 кв. м, площадь земельного участка составит 1390 кв. м.

Градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района, утвержденных распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 07.03.2018 N 30-Р "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района", для земельных участков под магазины в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О1) установлена минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Ширина земельного участка с кадастровым номером 72:17:0301003:541 в существующих границах составляет: со стороны проезда - 29,4 м, со стороны ул. Трактовая - 11,5 м. Ширина не соответствует установленным параметрам. Документацией по планировке территории предлагается перераспределить земельный участок с кадастровым номером 72:17:0301003:541 с землями, государственная собственность которых не разграничена, в результате чего ширина земельного участка составит: со стороны проезда - 31,9 м, со стороны ул. Трактовая - 28,7 м. Ширина земельного участка после его перераспределения будет соответствовать установленным параметрам.

Образование самостоятельного земельного участка площадью 390 кв. м (шириной 2,6 м со стороны проезда, 17,6 м - со стороны ул. Трактовая) за счет земель, государственная собственность которых не разграничена, в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О1) невозможно, поскольку противоречит установленным градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района, утвержденных распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 07.03.2018 N 30-Р "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района", параметрам к минимальной ширине и минимальной площади земельных участков в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О1).

Перечень и сведения об исходных земельных участках:

N п/п	Кадастровый номер земельного участка	Разрешенное использование земельного участка	Площадь земельного участка, кв. м	Вид права / Правообладатель	Обременения
1	2	3	4	5	6
1	72:17:0301003:541	Магазины, Обслуживание автотранспорта	1000	Собственность, N 72:17:0301003:541-72/041/2018-1 от 24.07.2018 / Сивков О.С.	Не зарегистрированы

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, способы их образования:

N п/п	Условный номер земельного участка по чертежу межевания	Проектная площадь земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
1	2	3	4
1	72:17:0301003:541:ЗУ1	1390	Образуется путем перераспределения земельного участка с КН 72:17:0301003:541 с землями, государственная собственность которых не разграничена
Общая площадь		1390

2) Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

В данном проекте межевания территории не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

3) Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.

Виды разрешенного использования образуемого участка установлены в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района, утвержденных распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 07.03.2018 N 30-Р "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района".

Перечень и сведения о видах разрешенного использования вновь образуемых земельных участков:

N п/п	Условный номер земельного участка по чертежу межевания	Проектная площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешенного использования земельного участка
1	2	3	4
1	72:17:0301003:541:ЗУ1	1390	Магазины

4) Перечень и сведения об изменяемых земельных участках

Условный номер земельного участка по чертежу межевания	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка по данным ЕГРН / проектируемая (кв. м)	Вид разрешенного использования земельного участка по данным ЕГРН / установленный градостроительным регламентом ПЗЗ	Примечание
72:17:0301003:241	72:17:0301003:241	560 / 562	Для ведения личного подсобного хозяйства / для ведения личного подсобного хозяйства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:375	72:17:0301003:375	650 / 657	Для индивидуальной жилой застройки / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:374	72:17:0301003:374	650 / 665	Для индивидуальной жилой застройки / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:6	72:17:0301003:6	1238 / 1251	Индивидуальная жилая застройка / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:355	72:17:0301003:355	613 / 617	Для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:354	72:17:0301003:354	805 / 805	Для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:5	72:17:0301003:5	1250 / 1264	Для индивидуальной жилой застройки / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:324	72:17:0301003:324	600 / 606	Для индивидуальной жилой застройки / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.

Документацией по планировке территории предлагается нижеследующее:

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 72:17:0301003:241. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории.

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 72:17:0301003:375. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории.

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 72:17:0301003:374. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории.

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 72:17:0301003:6. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории, а также уточнены по границам смежных земельных участков с КН 72:17:0301003:355, 72:17:0301003:354.

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 72:17:0301003:355. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории.

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 72:17:0301003:5. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории, а также уточнены по границам смежных земельных участков с КН 72:17:0301003:355, 72:17:0301003:354, 72:17:0301003:324, 72:17:301003:323.

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 72:17:0301003:324. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории.

5) Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Документацией по планировке территории земельные участки, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, не выделяются.

6) Предложения по установлению публичных сервитутов.

В соответствии с п. 6 ст. 39.41 Земельного кодекса Российской Федерации, проектом межевания на проектируемой территории предлагается установление следующих публичных сервитутов для территории в границах зоны улично-дорожной сети (Т1):

- в целях прокладки, переустройства и эксплуатации инженерных коммуникаций (линии связи), в пределах размера охранной зоны линии связи;

- в целях прокладки, переустройства и эксплуатации инженерных коммуникаций (водопровода), в пределах охранной зоны водопровода;

- в целях прокладки, переустройства и эксплуатации инженерных коммуникаций (ЛЭП 0,4 кВ), в пределах охранной зоны ЛЭП 0,4 кВ;

- в целях прокладки, переустройства и эксплуатации инженерных коммуникаций (газопровода), в пределах охранной зоны газопровода;

- в целях прокладки, переустройства и эксплуатации инженерных коммуникаций (канализации), в пределах охранной зоны канализации.

Графические материалы проектных решений представлены в графической части (см. лист 01 "Чертеж межевания территории").

7) Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Номер точки

Ориентир

Дирекционные у