Приложение N 2. Документация по планировке территории (проект планировки территории, проект межевания территории) сельского поселения поселок Винзили Тюменского муниципального района, в границах улиц Трактовая - Полевая

Приложение N 2
к распоряжению
Главного управления строительства
Тюменской области
от 03.12.2019 N 162-Р

2. Проект межевания территории

2.1. Графические материалы. Чертежи межевания территории

Чертеж межевания территории

ГАРАНТ:

Чертеж в базе не приводится

2.2. Текстовая часть проекта межевания территории

1) Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования.

Проектом межевания территории предусмотрено изменение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 72:17:0301003:541 под магазин, расположенный в Винзилинском сельском поселении Тюменского муниципального района по адресу: ул. Трактовая, 1Б. Земельный участок с кадастровым номером 72:17:0301003:541 перераспределен с землями, государственная собственность которых не разграничена, с целью исключения выхода здания (магазин) за границу земельного участка. Проектируемые границы земельного участка проходят по границе красной линии, отделяющей земли общего пользования, улично-дорожной сети от территории квартала.

Площадь земельного участка увеличена для соблюдения норм размеров земельных участков под магазины в соответствии с СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, а также соблюдения параметров в части минимальной ширины земельного участка, установленных градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района, утвержденных распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 07.03.2018 N 30-Р "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района", для земельных участков под магазины в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О1).

Площадь земельного участка с КН 72:17:0301003:541 в существующих границах составляет 1000 кв. м. Документацией по планировке территории предлагается перераспределить земельный участок с кадастровым номером 72:17:0301003:541 с землями, государственная собственность которых не разграничена (площадью 390 кв. м), в результате чего для магазина - по ул. Трактовая, 1А площадью 168,9 кв. м, площадь земельного участка составит 1390 кв. м.

Градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района, утвержденных распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 07.03.2018 N 30-Р "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района", для земельных участков под магазины в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О1) установлена минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Ширина земельного участка с кадастровым номером 72:17:0301003:541 в существующих границах составляет: со стороны проезда - 29,4 м, со стороны ул. Трактовая - 11,5 м. Ширина не соответствует установленным параметрам. Документацией по планировке территории предлагается перераспределить земельный участок с кадастровым номером 72:17:0301003:541 с землями, государственная собственность которых не разграничена, в результате чего ширина земельного участка составит: со стороны проезда - 31,9 м, со стороны ул. Трактовая - 28,7 м. Ширина земельного участка после его перераспределения будет соответствовать установленным параметрам.

Образование самостоятельного земельного участка площадью 390 кв. м (шириной 2,6 м со стороны проезда, 17,6 м - со стороны ул. Трактовая) за счет земель, государственная собственность которых не разграничена, в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О1) невозможно, поскольку противоречит установленным градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района, утвержденных распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 07.03.2018 N 30-Р "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района", параметрам к минимальной ширине и минимальной площади земельных участков в зоне делового, общественного и коммерческого назначения (О1).

Перечень и сведения об исходных земельных участках:

N п/п	Кадастровый номер земельного участка	Разрешенное использование земельного участка	Площадь земельного участка, кв. м	Вид права / Правообладатель	Обременения
1	2	3	4	5	6
1	72:17:0301003:541	Магазины, Обслуживание автотранспорта	1000	Собственность, N 72:17:0301003:541-72/041/2018-1 от 24.07.2018 / Сивков О.С.	Не зарегистрированы

Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, способы их образования:

N п/п	Условный номер земельного участка по чертежу межевания	Проектная площадь земельного участка, кв. м	Способ образования земельного участка
1	2	3	4
1	72:17:0301003:541:ЗУ1	1390	Образуется путем перераспределения земельного участка с КН 72:17:0301003:541 с землями, государственная собственность которых не разграничена
Общая площадь		1390

2) Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд.

В данном проекте межевания территории не предусмотрено образование земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования.

3) Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории.

Виды разрешенного использования образуемого участка установлены в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района, утвержденных распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 07.03.2018 N 30-Р "Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования поселок Винзили Тюменского муниципального района".

Перечень и сведения о видах разрешенного использования вновь образуемых земельных участков:

N п/п	Условный номер земельного участка по чертежу межевания	Проектная площадь земельного участка, кв. м	Вид разрешенного использования земельного участка
1	2	3	4
1	72:17:0301003:541:ЗУ1	1390	Магазины

4) Перечень и сведения об изменяемых земельных участках

Условный номер земельного участка по чертежу межевания	Исходные земельные участки	Площадь земельного участка по данным ЕГРН / проектируемая (кв. м)	Вид разрешенного использования земельного участка по данным ЕГРН / установленный градостроительным регламентом ПЗЗ	Примечание
72:17:0301003:241	72:17:0301003:241	560 / 562	Для ведения личного подсобного хозяйства / для ведения личного подсобного хозяйства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:375	72:17:0301003:375	650 / 657	Для индивидуальной жилой застройки / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:374	72:17:0301003:374	650 / 665	Для индивидуальной жилой застройки / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:6	72:17:0301003:6	1238 / 1251	Индивидуальная жилая застройка / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:355	72:17:0301003:355	613 / 617	Для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:354	72:17:0301003:354	805 / 805	Для индивидуального строительства и ведения подсобного хозяйства / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:5	72:17:0301003:5	1250 / 1264	Для индивидуальной жилой застройки / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.
72:17:0301003:324	72:17:0301003:324	600 / 606	Для индивидуальной жилой застройки / для индивидуального жилищного строительства	Реестровая ошибка. Уточнение границ.

Документацией по планировке территории предлагается нижеследующее:

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 72:17:0301003:241. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории.

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 72:17:0301003:375. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории.

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 72:17:0301003:374. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории.

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 72:17:0301003:6. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории, а также уточнены по границам смежных земельных участков с КН 72:17:0301003:355, 72:17:0301003:354.

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 72:17:0301003:355. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории.

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 72:17:0301003:5. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории, а также уточнены по границам смежных земельных участков с КН 72:17:0301003:355, 72:17:0301003:354, 72:17:0301003:324, 72:17:301003:323.

Устранить реестровую ошибку в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка с КН 72:17:0301003:324. Границы проектируемого земельного участка доведены до границ территории общего пользования (зоны дорожно-уличной сети (Т1), ограниченной красными линиями, утверждаемыми в составе проекта планировки территории.

5) Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд

Документацией по планировке территории земельные участки, в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд, не выделяются.

6) Предложения по установлению публичных сервитутов.

В соответствии с п. 6 ст. 39.41 Земельного кодекса Российской Федерации, проектом межевания на проектируемой территории предлагается установление следующих публичных сервитутов для территории в границах зоны улично-дорожной сети (Т1):

- в целях прокладки, переустройства и эксплуатации инженерных коммуникаций (линии связи), в пределах размера охранной зоны линии связи;

- в целях прокладки, переустройства и эксплуатации инженерных коммуникаций (водопровода), в пределах охранной зоны водопровода;

- в целях прокладки, переустройства и эксплуатации инженерных коммуникаций (ЛЭП 0,4 кВ), в пределах охранной зоны ЛЭП 0,4 кВ;

- в целях прокладки, переустройства и эксплуатации инженерных коммуникаций (газопровода), в пределах охранной зоны газопровода;

- в целях прокладки, переустройства и эксплуатации инженерных коммуникаций (канализации), в пределах охранной зоны канализации.

Графические материалы проектных решений представлены в графической части (см. лист 01 "Чертеж межевания территории").

7) Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Номер точки	Ориентир	Дирекционные углы	Длина линий, м	X	Y
1	2	124° 56.1'	36.65	314 442.81	1 479 956.70
2	3	125° 2.9'	16.86	314 421.82	1 479 986.75
3	4	125° 3.6'	8.93	314 412.14	1 480 000.55
4	5	124° 44.1'	52.65	314 407.01	1 480 007.86
5	6	125° 30.7'	26.08	314 377.01	1 480 051.13
6	7	124° 48.0'	11.74	314 361.86	1 480 072.36
7	8	123° 40.9'	20.14	314 355.16	1 480 082.00
8	9	217° 1.6'	41.7	314 343.99	1 480 098.76
9	10	280° 7.1'	17.64	314 310.70	1 480 073.65
10	11	299° 41.0'	11.51	314 313.80	1 480 056.28
11	12	304° 27.0'	28.46	314 319.50	1 480 046.28
12	13	304° 6.0'	25.54	314 335.60	1 480 022.81
13	14	305° 1.1'	28.6	314 349.92	1 480 001.66
14	15	304° 35.9'	4.9	314 366.33	1 479 978.24
15	16	304° 33.4'	45.13	314 369.11	1 479 974.21
16	17	307° 1.1'	11.61	314 394.71	1 479 937.04
17	1	35° 8.1'	50.27	314 401.70	1 479 927.77

8) Ведомость координат поворотных точек границ образуемых земельных участков:

1. Образуемый земельный участок 72:17:0301003:541:ЗУ1
Номер точки	X	Y	Дирекционные углы	Длина линий, м
1	314 361.86	1 480 072.36	124° 48.0'	11.74
2	314 355.16	1 480 082.00	123° 40.9'	20.14
3	314 343.99	1 480 098.76	217° 1.6'	41.7
4	314 310.70	1 480 073.65	280° 7.1'	17.64
5	314 313.80	1 480 056.28	299° 41.0'	11.51
6	314 319.50	1 480 046.28	31° 36.9'	27.28
7	314 342.73	1 480 060.58	31° 37.5'	22.47
Площадь: 1 390 кв. м.

9) Ведомость координат поворотных точек границ изменяемых земельных участков:

1. Изменяемый земельный участок 72:17:0301003:241
Номер точки	X	Y	Дирекционные углы	Длина линий, м
1	314 442.81	1 479 956.70	215° 8.1'	50.27
2	314 401.70	1 479 927.77	127° 1.1'	11.61
3	314 394.71	1 479 937.04	34° 4.3'	50.69
4	314 436.70	1 479 965.44	304° 57.4'	10.66
Площадь: 562 кв. м.
2. Изменяемый земельный участок 72:17:0301003:375
Номер точки	X	Y	Дирекционные углы	Длина линий, м
1	314 436.70	1 479 965.44	124° 55.1'	11.39
2	314 430.18	1 479 974.78	213° 7.4'	10.1
3	314 421.72	1 479 969.26	204° 17.2'	8.44
4	314 414.03	1 479 965.79	203° 33.6'	3.75
5	314 410.59	1 479 964.29	214° 9.5'	28.53
6	314 386.98	1 479 948.27	304° 32.5'	13.63
7	314 394.71	1 479 937.04	34° 4.3'	50.69
Площадь: 657 кв. м.
3. Изменяемый земельный участок 72:17:0301003:374
Номер точки	X	Y	Дирекционные углы	Длина линий, м
1	314 430.18	1 479 974.78	124° 55.9'	14.6
2	314 421.82	1 479 986.75	213° 46.9'	50.52
3	314 379.83	1 479 958.66	304° 32.1'	12.61
4	314 386.98	1 479 948.27	34° 9.5'	28.53
5	314 410.59	1 479 964.29	23° 33.6'	3.75
6	314 414.03	1 479 965.79	24° 17.2'	8.44
7	314 421.72	1 479 969.26	33° 7.4'	10.1
Площадь: 665 кв. м.
4. Изменяемый земельный участок 72:17:0301003:6
Номер точки	X	Y	Дирекционные углы	Длина линий, м
1	314 421.82	1 479 986.75	213° 46.9'	50.52
2	314 412.14	1 480 000.55	305° 2.9'	16.86
3	314 407.01	1 480 007.86	305° 3.6'	8.93
4	314 399.82	1 480 002.80	35° 8.2'	8.79
5	314 390.78	1 479 996.17	36° 15.4'	11.21
6	314 389.23	1 479 995.01	36° 48.6'	1.94
7	314 376.92	1 479 985.84	36° 41.0'	15.35
8	314 366.33	1 479 978.24	35° 39.9'	13.03
9	314 369.11	1 479 974.21	124° 35.9'	4.9
10	314 379.83	1 479 958.66	124° 34.9'	18.89
Площадь: 1 251 кв. м.
5. Изменяемый земельный участок 72:17:0301003:354
Номер точки	X	Y	Дирекционные углы	Длина линий, м
1	314 389.23	1 479 995.01	216° 41.0'	15.35
2	314 372.93	1 480 018.01	305° 19.5'	28.19
3	314 349.92	1 480 001.66	35° 23.8'	28.23
4	314 366.33	1 479 978.24	125° 1.1'	28.6
5	314 376.92	1 479 985.84	215° 39.9'	13.03
Площадь: 805 кв. м.
6. Изменяемый земельный участок 72:17:0301003:355
Номер точки	X	Y	Дирекционные углы	Длина линий, м
1	314 407.01	1 480 007.86	124° 44.1'	27.85
2	314 391.14	1 480 030.75	214° 58.6'	22.22
3	314 372.93	1 480 018.01	305° 19.5'	28.19
4	314 389.23	1 479 995.01	36° 48.6'	1.94
5	314 390.78	1 479 996.17	36° 15.4'	11.21
6	314 399.82	1 480 002.80	35° 8.2'	8.79
Площадь: 617 кв. м.
7. Изменяемый земельный участок 72:17:0301003:5
Номер точки	X	Y	Дирекционные углы	Длина линий, м
1	314 391.14	1 480 030.75	124° 44.1'	24.8
2	314 377.01	1 480 051.13	214° 19.8'	23.1
3	314 357.93	1 480 038.10	214° 24.0'	27.06
4	314 335.60	1 480 022.81	304° 6.0'	25.54
5	314 349.92	1 480 001.66	35° 23.8'	28.23
6	314 372.93	1 480 018.01	34° 58.6'	22.22
Площадь: 1 264 кв. м.
8. Изменяемый земельный участок 72:17:0301003:324
Номер точки	X	Y	Дирекционные углы	Длина линий, м
1	314 377.01	1 480 051.13	214° 19.8'	23.1
2	314 361.86	1 480 072.36	305° 30.7'	26.08
3	314 342.73	1 480 060.58	31° 37.5'	22.47
4	314 357.93	1 480 038.10	124° 3.9'	27.14
Площадь: 606 кв. м.