Приложение N 1

Приложение N 1

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа и жилых домов блокированной застройки не выше 3-х этажей с развитием сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, а также создания условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Таблица 1.

Основные виды разрешённого использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования, дополнительные к основным
1. Для индивидуального жилищного строительства	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек	Индивидуальный жилой дом	В границах участка жилого дома Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений: веранды, хозяйственные постройки (баня, сараи, надворный туалет, навесы и т. п.); постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка); оборудование для игр и отдыха; сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники); индивидуальные скважины для забора воды, колодцы индивидуальные резервуары для хранения воды; гостевая парковка.
2. Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	Блокированный жилой дом (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования)	В границах участка жилого дома Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений: веранды, хозяйственные постройки (баня, сараи, надворный туалет, навесы и т. п.); постройки для содержания мелких домашних животных (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка); оборудование для игр и отдыха; сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов (теплицы, парники); индивидуальные скважины для забора воды, колодцы индивидуальные резервуары для хранения воды; гостевая парковка.
3. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	Индивидуальный жилой дом. Постройки для содержания сельскохозяйственных животных. Производственные здания.	В границах приусадебного участка Веранды; хозяйственные постройки (гараж, баня, сараи, надворный туалет, навесы и иные производственные помещения, связанные с производством с/х продукции); (при условии содержания их только в границах собственного земельного участка); оборудование для игр и отдыха; территории, связанные с производством сельскохозяйственной продукции; индивидуальные скважины для забора воды, колодцы индивидуальные, резервуары для хранения воды; гостевая парковка.
4. Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования.	Размещение отдельно стоящих, а также встроенно-пристроенных зданий и помещений детских яслей, детских садов, школ, лицеев, гимназий, художественных, музыкальных школ, образовательных кружков и иных организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению.	В границах участка объекта капитального строительства. Веранды, навесы; площадки с оборудованием для отдыха, игр и спорта; ведения учебной работы, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН; объекты инженерной инфраструктуры, необходимые для осуществления деятельности.
5. Коммунальное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости.	Здания и сооружения котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)	В границах участка объекта Административно-бытовые здания, научно-производственные объекты, конструкторские бюро. Площадки для отдыха, участки озеленения. Железнодорожные подъездные пути, автодорожные подъезды. Временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие деятельность предприятия; промышленные отвалы и полигоны промышленных отходов.
Условно разрешённые виды использования	Описание вида разрешенного использования земельного участка	Объекты капитального строительства, соответствующие виду разрешённого использования	Вспомогательные виды разрешённого использования, дополнительные к условно разрешённым
1. Социальное обслуживание	Размещение объектов, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат, и иных организаций социального обслуживания.	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные объекты: службы занятости, службы социального обеспечения и поддержки населения, службы психологической помощи, службы юридической помощи, отделения почты России, благотворительные организации, клубы по интересам с ограничением по времени работы.	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
2. Бытовое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие ателье, бани, прачечные.	В границах участка объекта капитального строительства. Временные парковки хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
3. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие пункты здравоохранения, медицинские кабинеты, в том числе стоматологические; диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории.	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
4. Культурное развитие	Размещение объектов, в которых размещаются учреждения культуры.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие музеи, художественные галереи; дома культуры; кинотеатры; театры; филармонии; детские и взрослые музыкальные, художественные, хореографические школы и студии; дома творчества; планетарии.	В границах участка объекта Гостевые парковки не более чем на 2 машино-места; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
5. Религиозное использование	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов.	Встроенные, встроено-пристроенные и отдельно стоящие: соборы, храмы, семинарий, духовных училищ, объектов капитального строительства, предназначенных для размещение постоянного местонахождения паломников и послушников	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
6. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных.	Отдельно стоящие или встроенно-пристроенные ветеринарные клиники	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
7. Рынки	Размещение сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли	Обустроенные площадки, отдельно стоящие здания и сооружения (павильоны, навесы) для организации открытых и закрытых рынков, ярмарок, базаров.	В границах участка объекта капитального строительства. Площадки отдыха, гаражи и (или) стоянки для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
8. Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров	Отдельно стоящие или встроено-пристроенные магазины продовольственных и не продовольственных товаров повседневного спроса; аптеки.	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
9. Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания	Отдельно стоящие или встроено-пристроенные кафе, столовые, закусочные, бары.	В границах участка учреждения Площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;
10. Гостиничное обслуживание	Размещение зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Отдельно стоящие или встроено-пристроенные гостиницы, хостелы.	В границах участка объекта Площадки отдыха, веранды, бани, сауны, гостевые парковки не более чем на 5 машино-места; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН;

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства должны соответствовать показателям в таблице 2:

Таблица 2.

Предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства

Вид использования	Участок				Объект
объект	размер,		коэфф. застройки	отступы от границ	ёмкость/мощность (кол-во, площадь, рабочее место)		этажность	высота	Иные показатели
	мин.	макс.			мин.	макс.
Основные виды разрешённого использования
1. Для индивидуального жилищного строительства	400	1500	Не более 0,6
Индивидуальный жилой дом				От границы участка, прилегающей к красной линии улицы не менее 5 м. От красной линии проездов - не менее чем на 3 м. От границ участка не менее 3 м, с учетом противопожарных расстояний между жилым домом и объектами, расположенными на соседнем земельном участке в соответствии со СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты".	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не более 3-х, включая мансарду и цокольный этаж	Не более 20 м до верхней отметки кровли от уровня земли, включая башни и др. декоративные элементы	Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Размер палисадов: глубина не более 3 метров, длина не более длины фасада дома. Ограждение палисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом, высотой не более 1,2 м. Ограждение земельного участка: - вдоль улицы высотой не более 2,5 м.; - между соседними земельными участками сетчатое высотой не более 2,5 м или по обоюдному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждения другого типа. На кровле должны быть установлены системы снегозадержания и водостоков, в случае направления ската крыши в сторону соседнего участка.
Хозяйственные и иные постройки и др. элементы				Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы смежного приквартирного участка расстояния от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не более 2-х этажей	Не более 6 м	На кровле хозяйственных построек должны быть установлены системы снегозадержания и водостоков, в случае направления ската крыши в сторону соседнего участка.
2. Блокированная жилая застройка	200	1500	Не более 0,7
Блокированные жилые дома с приквартирными земельными участками				От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ участка не менее 3 м, с учетом противопожарных расстояний между жилым домом и объектами, расположенными на соседнем земельном участке в соответствии со СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты". От границ земельного участка в месте примыкания с соседним блоком - 0 м.	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не более 3-х, включая мансарду и цокольный этаж	Не более 20 м до верхней отметки кровли (парапета) от уровня земли, включая башни и др. декоративные элементы	Общее количество совмещенных домов не более десяти Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Размер палисадов: глубина не более 3 метров, длина не более длины фасада дома. Ограждение палисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом, высотой не более 1,2 м. Ограждение земельного участка: - вдоль улицы высотой не более 2,5 м.; - между соседними земельными участками сетчатое высотой не более 2,5 м или по обоюдному согласию владельцев соседних участков возможно устройство ограждения другого типа. На кровле должны быть установлены системы снегозадержания и водостоков, в случае направления ската крыши в сторону соседнего участка.
Хозяйственные и иные постройки и другие элементы				Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы смежного приквартирного участка расстояния от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не более 2-х этажей	Не более 6 м	Не подлежит установлению	На кровле хозяйственных построек должны быть установлены системы снегозадержания и водостоков, в случае направления ската крыши в сторону соседнего участка.
3. Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	1500	3000	Не более 0.7
Индивидуальный жилой дом				От границы участка, прилегающей к красной линии улицы не менее 5 м. От красной линии проездов - не менее чем на 3 м. От границ участка не менее 3 м, с учетом противопожарных расстояний между жилым домом и объектами, расположенными на соседнем земельном участке в соответствии со СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты".	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не более 3-х, включая мансарду и цокольный этаж	Не более 20 м до верхней отметки кровли от уровня земли, включая башни и др. декоративные элементы	Перед фасадами жилых домов разрешается устройство палисадов для улучшения эстетического восприятия. Размер палисадов: глубина не более 3 метров, длина не более длины фасада дома. Ограждение палисада выполняется прозрачным (решетчатым) материалом, высотой не более 1,2 м. Ограждение земельного участка: - вдоль улицы высотой не более 2,5 м.; - между соседними земельными участками сетчатое высотой не более 2,5 м или по обоюдному согласию владельцев. На кровле должны быть установлены системы снегозадержания и водостоков, в случае направления ската крыши в сторону соседнего участка. соседних участков возможно устройство ограждения другого типа.
Хозяйственные, производственные и иные постройки и другие элементы.				Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. До границы смежного приквартирного участка расстояния от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м.	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не более 2-х этажей	Не более 6 м	Количество единиц транспортной и с/х транспортной техники не более 2. Грузоподъёмность транспортной техники не более 1,5 тонн. Количество единиц несамоходной с/х техники не более 3 (5)	Количество крупного рогатого скота не более 1 головы, мелкого рогатого скота не более 3 голов, свиней не более 1 головы, птицы не более 30 голов.
4. Дошкольное, начальное и среднее общее образование			Не более 0.7				Не более 3-х этажей.
5. Коммунальное обслуживание			Не более 0.9		1 раб. место		Не подлежит установлению			Не менее 1 машиноместа на 5 работающих, но не менее 5 машино-мест.
Условно разрешённые виды использования
1. Социальное обслуживание	1000		Не более 0,5	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ участка не менее 6 м	1 раб./место		Не более 3-х этажей		Временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест;
2. Бытовое обслуживание	500	Не подлежит установлению	Не более 0,5	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ участка не менее 6 м	1 раб./место		Не более 3-х этажей		Временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест;
3. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	600	Не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ участка не менее 6 м	1 раб./место		Не более 3-х этажей		Временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест;
4. Культурное развитие	600	Не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ участка не менее 6 м	1 раб./место		Не подлежит установлению		Временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
5. Религиозное использование	500	Не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ участка не менее 6 м			Не более 3-х этажей для зданий, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц.		Временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места;
6. Амбулаторное ветеринарное обслуживание	500	Не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ участка не менее 6 м	1 раб/место		Не более 2-х этажей		Временные автостоянки не менее чем на 2 машино-места.
7. Рынки	300	Не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ участка не менее 6 м	1 раб/место		Не более 2-х этажей		Временные автостоянки не менее чем на 2 машино-мест.
8. Магазины	600	Не подлежит установлению	Не более 0.7	От границы участка, прилегающей к красной линии улицы, проезда не менее 5 м. От границ