Приложение N 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия "Дом жилой", начало XX в., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Красная, 68

Приложение N 4

Утверждены
приказом администрации
Краснодарского края
от 03.12.2019 N 216-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия "Дом жилой", начало XX в., расположенного по адресу: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Красная, 68

Особый режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

В границах охранной зоны объекта культурного наследия, включающей 1 участок:

1. Участок охранной зоны;

2. Площадь территории зоны - 3010,92 кв. м.

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

Разрешается:

Хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия.

Сохранение сложившейся планировочной структуры прилегающей территории - расположение главного фасада здания-памятника вдоль красной линии ул. Красной;

Регенерация (восстановление) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для ее восстановления.

Проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия.

Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема и с применением в отделке фасадов натуральных материалов (камень, дерево) в сочетании с оштукатуриванием фасадов с последующей покраской с применением неярких (пастельных) цветовых гамм - домов N 70 и N 66 по ул. Красной, литеров А1 и Б дома N 68 по ул. Красной.

Снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, а также сооружений/конструкций (навесов, пожарных лестниц), не представляющих историко-культурную значимость.

Использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка).

Установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия.

Установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды.

Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

Реконструкция существующих и прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом, ремонт и реконструкция пешеходного тротуара.

Организация парковок на специально отведенных площадках.

Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия.

Осуществление хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

Запрещается:

возведение объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки.

Прокладка инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом.

Установка надземных пешеходных переходов.

Использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку.

Фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, выходящих на объект культурного наследия.

Размещение всех видов рекламных конструкций на территории общего пользования ул. Красной, а также на фасадах зданий, выходящих на ул. Красную.

Установка сплошных не просматриваемых ("глухих") ограждений. Размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории.

4. Адрес участка: Краснодарский край, Кавказский район, г. Кропоткин, ул. Красная, 66, 68, 70, прилегающая территория общего пользования.

5. Капитальные строения: есть.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: участок N 1.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
	Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка	В выделенных границах земельного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка	В выделенных границах земельного участка
7.3	Максимальный процент застройки земельного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах земельного	20%
7.5	Минимальный отступ застройки от границ земельного участка	Не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах земельного участка	Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их основного объема и с применением в отделке фасадов натуральных материалов (камень, дерево) в сочетании с оштукатуриванием фасадов с последующей покраской с применением неярких (пастельных) цветовых гамм - домов N 70 и N 66 по ул. Красной, литеров А1 и Б дома N 68 по ул. Красной; запрещается возведение новых объектов капитального строительства, за исключением регенерации (восстановления) исторической застройки на основе материалов историко-архивных изысканий, необходимых и достаточных для их восстановления; разрешается снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных зданий, а также сооружений/конструкций (навесы, пожарные лестницы), не представляющих историко-культурной ценности
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы хозяйственные и временные сооружения) в границах земельного участка	0%
7.8	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки	Не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объекта культурного наследия	Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с пешеходного тротуара ул. Красной
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры и иных линейных объектов, прокладка подземных инженерных коммуникаций; запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом; запрещается установка надземных пешеходных переходов, запрещается использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия и окружающую застройку
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы проводятся при наличии проектной документации - разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	Запрет на проведение работ, создающих угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	Размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление; запрещается размещение всех видов рекламных конструкций на территории общего пользования ул. Красной, а также на фасадах зданий, выходящих на ул. Красную
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохранение сложившейся планировочной структуры прилегающей территории - расположение главного фасада здания-памятника вдоль красной линии ул. Красной
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений	Проведение работ по озеленению: разбивка газонов, цветников, посадка новых ценных пород деревьев и кустарников при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Разрешается использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих их (тротуарная плитка); установка отдельно стоящих средств наружного освещения, отвечающих характеристикам сложившейся архитектурной среды, организация ночной подсветки объекта культурного наследия; установка уличной мебели (скамьи, урны), отвечающей характеристикам сложившейся архитектурной среды; запрещается установка сплошных непрозрачных ("глухих") ограждений
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	В рамках существующих
7.18	Иные требования	Обеспечение беспрепятственного доступа на территорию объекта культурного наследия; организация парковок на специально отведенных площадках; запрещается: фрагментарная отделка фасадов, установка кондиционеров и иного технического оборудования на фасадах, выходящих на объект культурного наследия

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Р.В. Семихатский