Приложение. Порядок назначения и выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными на территории МО "Родниковский муниципальный район"

Приложение
к постановлению
администрации муниципального образования
"Родниковский муниципальный район"
22.10.2019 г. N 1152

Порядок
назначения и выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными на территории МО "Родниковский муниципальный район"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает условия и механизм назначения и выплаты денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными на территории МО "Родниковский муниципальный район".

1.2. Назначение и выплата денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными (далее - выплата компенсации), осуществляются в отношении благоустроенных применительно к условиям населенных пунктов муниципального образования "Родниковский муниципальный район" жилых помещений, пригодных для постоянного проживания, отвечающих санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, не требующих текущего (косметического) ремонта.

1.3. Выплата компенсации осуществляется собственникам (нанимателям) на оплату стоимости найма (поднайма) жилья в размере ежемесячной платы за наем (поднаем) одного жилого помещения, предусмотренной договором найма (поднайма) жилого помещения:

- в случае расположения жилого помещения в многоквартирном доме, признанного аварийным на территории муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области", в соответствии решением Совета муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" от 09.02.2017 г. N 14 "Об установлении денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными";

- в случае расположения жилого помещения в многоквартирном доме, признанного аварийным на территории сельского поселения муниципального образования "Родниковский муниципальный район", в соответствии решением Совета муниципального образования "Родниковский муниципальный район" от 14.12.2017 г. N 100 "Об установлении денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений собственникам (нанимателям) жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными".

В случае если договор найма (поднайма) заключен в отношении жилого помещения с количеством комнат, меньшим по сравнению с жилым помещением в аварийном многоквартирном доме, которое занимал собственник (наниматель), размер компенсации считается равным размеру компенсации, установленному настоящим пунктом Порядка, за жилое помещение в аварийном многоквартирном доме с аналогичным количеством комнат.

1.4. Выплата компенсации осуществляется в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных в районном бюджете и бюджете Родниковского городского поселения на текущий финансовый год.

1.5. Заявителем, обладающим правом обратиться для получения выплаты компенсации, может быть гражданин, являющийся собственником (нанимателем) жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, признанном аварийным в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", отвечающий следующим критериям:

- заявитель, а также его супруг(а) и совместно зарегистрированные с заявителем родители и дети не должны являться нанимателями (либо членами семьи нанимателя) по договору социального найма иного жилого помещения на территории МО "Родниковский муниципальный район", либо договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда либо договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования,

2. Порядок осуществления выплаты компенсации

2.1. Назначение компенсации осуществляется на основании заявления, подаваемого заявителем в администрацию МО "Родниковский муниципальный район".

К заявлению о назначении компенсации прилагаются подлинники или нотариально заверенные копии следующих документов:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (супруга(и), совместно зарегистрированных с заявителем родителей и детей);

2) документы о наличии родственных отношений (свидетельство о рождении заявителя, свидетельство о заключении брака, свидетельство о рождении детей заявителя и другие документы, подтверждающие родственные отношения с заявителем);

3) документы, удостоверяющие полномочия законного представителя или иного лица, уполномоченного заявителем в установленном порядке (в случае, если заявление подает законный представитель или уполномоченное лицо);

4) документы, подтверждающие права заявителя на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным, если право на такое жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), а именно:

- справка, выданная АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ, подтверждающая право собственности заявителя на жилое помещение (в случае если такое право не зарегистрировано в ЕГРН, но оформлено до 31.01.1998);

- правоустанавливающие документы на жилое помещение, подтверждающие право пользования жилым помещением (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.);

5) договор найма (поднайма) жилого помещения, за пользование которым предполагается выплата компенсации, заключенный в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

В договоре найма (поднайма) жилого помещения, за пользование которым предполагается выплата компенсации, должно быть указано, что жилое помещение благоустроено применительно к условиям населенного пункта муниципального образования "Родниковский муниципальный район", пригодно для постоянного проживания, отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, не требует текущего (косметического) ремонта;

6) документы, подтверждающие права наймодателя на жилое помещение, являющееся предметом договора найма (поднайма) жилого помещения, указанного в подпункте 5 настоящего пункта, если право на такое жилое помещение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРН, а именно:

- справка, выданная АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", подтверждающая право собственности наймодателя на жилое помещение (в случае если такое право не зарегистрировано в ЕГРН, но оформлено до 31.01.1998);

- правоустанавливающие документы на жилое помещение, подтверждающие право пользования жилым помещением (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.);

7) реквизиты расчетного счета, открытого заявителем в кредитной организации;

8) согласие нанимателя (заявителя) жилого помещения, его супруга(и) и совместно зарегистрированных с заявителем родителей и детей на обработку их персональных данных;

9) согласие наймодателя на обработку его персональных данных, содержащихся в договоре найма жилого помещения.

2.1.1. Документы, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе:

1) документы, подтверждающие права заявителя на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме, признанном аварийным:

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

2) документы, подтверждающие права заявителя, его супруга(и) и совместно зарегистрированных с заявителем родителей и детей на недвижимое имущество, расположенное на территории муниципального образования "Родниковский муниципальный район":

- выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

3) документы, подтверждающие права наймодателя на жилое помещение, являющееся предметом договора найма (поднайма) жилого помещения, указанного в подпункте 5 пункта 2.1 настоящего Порядка:

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

4) справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства заявителя;

5) справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства супруга(и) заявителя, если супруг(а) заявителя зарегистрирован(а) по месту жительства в ином жилом помещении, находящемся на территории муниципального образования "Родниковский муниципальный район".

В случае если данные документы заявителем не представлены, отдел жилищнокоммунального хозяйства администрации муниципального образования "Родниковский муниципальный район" самостоятельно запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения), подлежащие представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия, в органах государственной власти, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.

2.1.2. Документы, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе, находящиеся в распоряжении Администрации муниципального образования "Родниковский муниципальный район":

1) документ, подтверждающий признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

2) договор социального найма жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, в случае его составления после 01.03.2005;

3) договор социального найма жилого помещения муниципального образования "Родниковский муниципальный район" (кроме жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным), нанимателем которого является заявитель, а также его супруг(а) и совместно зарегистрированные с заявителем родители и дети, в случае его составления после 01.03.2005.

2.2. Отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования "Родниковский муниципальный район" (далее Отдел ЖКХ) обеспечивает прием заявлений на назначение компенсации и прилагаемых к ним документов,

2.3. После поступления полного пакета документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка, Отдел ЖКХ формирует учетное дело и выносит вопрос о назначении либо об отказе в назначении компенсации заявителю на ближайшее заседание общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования "Родниковский муниципальный район",

2.4. Решение о назначении либо об отказе в назначении компенсации принимается администрацией муниципального образования "Родниковский муниципальный район" на основании рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам путем издания соответствующего постановления.

2.5. Основаниями для отказа в назначении выплаты компенсации являются:

1) непредставление или представление неполного комплекта документов, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка;

2) представление недостоверных сведений, указанных в заявлении или прилагаемых документах, указанных в пункте 2.1 настоящего Порядка;

3) наличие на дату подачи заявления о назначении выплаты компенсации у заявителя или у совместно проживающего и зарегистрированного с ним члена его семьи заключенного договора найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда либо договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.

В случае если договор найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда, либо договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования расторгнут на дату подачи заявления о выплате компенсации, назначение выплаты денежной компенсации осуществляется с даты расторжения такого договора;

4) заявитель, а также его супруг(а) и совместно зарегистрированные с заявителем родители и дети являются нанимателями (либо членами семьи нанимателя) по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда, либо договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования иного жилого помещения на территории муниципального образования "Родниковский муниципальный район" (кроме жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным);

5) несоответствие жилого помещения, за пользование которым предполагается выплата денежной компенсации, требованиям, установленным пунктом 1.2 настоящего Порядка.

2.6. Отдел ЖКХ в течение пяти рабочих дней со дня издания постановления Администрации муниципального образования "Родниковский муниципальный район", указанного в пункте 2.4 настоящего Порядка, направляет:

2.6.1. Заявителю - уведомление о принятом решении.

2.6.2. В случае принятия решения о назначении выплаты компенсации:

- копия постановления направляется в Финансовое управление администрации МО "Родниковский муниципальный район" и в Отдел расчетов и учета администрации МО "Родниковский муниципальный район", если жилое помещение в многоквартирном доме, признанное аварийным, расположено на территории сельского поселения муниципального образования "Родниковский муниципальный район"

- копия постановления направляется в Финансовое управление администрации МО "Родниковский муниципальный район" и в Управление муниципального хозяйства администрации МО "Родниковский муниципальный район", если жилое помещение в многоквартирном доме, признанное аварийным, расположено на территории муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области"

2.7. Выплата компенсации осуществляется ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет заявителя, открытый в кредитной организации на основании документов, подтверждающих расходы на оплату найма (поднайма).

Оплата производится в пределах средств, предусмотренных сводной бюджетной росписью районного бюджета и бюджета Родниковского городского поселения на соответствующий год и лимитами бюджетных обязательств, в течение трех рабочих дней с момента открытия предельных объемов финансирования.

2.8. В целях получения выплаты компенсации заявитель не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором заявитель понес расходы на оплату стоимости найма (поднайма) жилого помещения, представляет в Отдел расчетов и учета администрации МО "Родниковский муниципальный район", если жилое помещение в многоквартирном доме, признанное аварийным, расположено на территории сельского поселения муниципального образования "Родниковский муниципальный район", или в Управление муниципального хозяйства администрации МО "Родниковский муниципальный район", если жилое помещение в многоквартирном доме, признанное аварийным, расположено на территории муниципального образования "Родниковское городское поселение Родниковского муниципального района Ивановской области" документы, подтверждающие расходы на оплату стоимости найма (поднайма) жилого помещения (подлинники или копий (с одновременным предоставлением подлинников).

Управление муниципального хозяйства администрации МО "Родниковский муниципальный район" или Отдел расчетов и учета администрации МО "Родниковский муниципальный район" в течение трех рабочих дней со дня представления документов, предусмотренных настоящим пунктом Порядка, осуществляет выплату компенсации.

2.9. В случае представления заявителем договора найма (поднайма), заключенного в отношении другого жилого помещения, принятие решения о назначении выплаты либо отказе в назначении выплаты компенсации, а также выплата компенсации осуществляются в соответствии с пунктами 2.1 - 2.8 настоящего Порядка.

В случае несоблюдения срока подачи заявления и (или) непредставления заявителем документов, предусмотренных настоящим пунктом Порядка, выплата компенсации за месяц, за который предполагается выплата компенсации, не производится, что не лишает заявителя права на выплату в дальнейшем компенсации за данный месяц и последующие периоды в соответствии с представленными заявителем документами, подтверждающими расходы на оплату стоимости найма (поднайма) жилого помещения.

2.10. Выплата компенсации прекращается в случаях:

1) расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения;

2) передачи жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, в собственность другого лица;

3) предоставления заявителю или совместно проживающему и зарегистрированному с ним члену его семьи жилого помещения на условиях социального найма, найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда;

4) заключения с заявителем, либо с его супругом(ой), либо с совместно зарегистрированными с заявителем родителями и детьми договора социального найма на иное жилое помещение на территории муниципального образования "Родниковский муниципальный район" (кроме жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным).

Решение о прекращении выплаты компенсации принимается администрацией муниципального образования "Родниковский муниципальный район" на основании рекомендации общественной комиссии по жилищным вопросам путем издания соответствующего постановления администрации муниципального образования "Родниковский муниципальный район".