Постановление Администрации Алтайского края от 12 апреля 2007 г. N 146 "Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации Алтайского края от 12 апреля 2007 г. N 146
"Об установлении Порядка определения размера арендной платы за земельные
участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края,
государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее
внесения"

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2007 г., 24 октября 2008 г., 28 июля 2009 г., 11 февраля, 15 марта 2010 г., 25 февраля 2013 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Алтайского края от 16 июня 2015 г. N 231 настоящее постановление признано утратившим силу

В соответствии со статьей 3 закона Алтайского края от 04.02.2007 N 12-ЗС "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае" постановляю:

1. Утвердить прилагаемый порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения.

2. Действие постановления распространяется на отношения, возникшие с момента вступления в силу закона Алтайского края от 04.02.2007 N 12-ЗС "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае".

3. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Глава Администрации края

А.Б.Карлин

Порядок
определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся
в границах города Барнаула Алтайского края,
государственная собственность на которые
не разграничена, условий и сроков ее внесения
(утв. постановлением Администрации Алтайского края от 12 апреля 2007 г. N 146)

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2007 г., 24 октября 2008 г., 28 июля 2009 г., 11 февраля, 15 марта 2010 г., 25 февраля 2013 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена (далее - "земельные участки"), условий и сроков ее внесения.

1.2. Арендодателем земельного участка является орган исполнительной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками.

1.3. Арендатором земельного участка может выступать физическое и (или) юридическое лицо. В случаях, установленных Земельным кодексом Российской Федерации, арендаторами земельного участка могут выступать несколько лиц.

1.4. Земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, предоставляются в аренду в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования.

2. Определение размера арендной платы,
условий и сроков ее внесения

2.1. Договором аренды земельного участка определяется срок аренды земельного участка, права и обязанности сторон, целевое назначение и разрешенный вид использования земельного участка, размер арендной платы, сроки и порядок ее внесения, основания изменения размера арендной платы, условия прекращения договора аренды, ответственность сторон.

2.2. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Алтайского края от 25 февраля 2013 г. N 88 пункт 2.3 настоящего Порядка изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Размер годовой арендной платы, определяемой на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитывается по формуле:

АП = КС х S х К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв. м;

S - площадь земельного участка, кв. м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с таблицами 1, 2.

Таблица 1

N п/п	Характеристики земельных участков	Значение коэффициента К
1	2	3
1	Земельные участки, предоставленные физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах)
2	Земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и (или) эксплуатации объектов жилищного фонда, ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), строительства и эксплуатации стационарных индивидуальных гаражей и боксов в гаражных кооперативах следующим категориям землепользователей: участникам Великой Отечественной войны, а также гражданам, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной войны; ветеранам боевых действий на территории Российской Федерации, бывшего СССР и территориях других государств; инвалидам, имеющим I группу инвалидности, а также лицам, имеющим II группу инвалидности, установленную до 01.01.2004; инвалидам детства; гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС и других радиационных аварий на атомных объектах гражданского или военного назначения, а также в результате испытаний, учений и иных работ, связанных с использованием любых видов ядерных установок, включая ядерное оружие и космическую технику; военнослужащим, гражданам, уволенным с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и имеющим общую продолжительность военной службы двадцать лет и более, членам семей военнослужащих и сотрудников органов внутренних дел, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, потерявшим кормильца при исполнении им служебных обязанностей; Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда и полным кавалерам орденов Славы, Трудовой Славы и "За службу Родине в Вооруженных Силах СССР", Героям Российской Федерации	0,0001
3	Земельные участки, предоставленные для временной установки по месту жительства металлического или сборного железобетонного гаража следующим категориям землепользователей: инвалидам войн; инвалидам труда; инвалидам детства или семьям, имеющим детей-инвалидов; инвалидам по общему заболеванию, нуждающимся в личном автотранспорте по медицинским показаниям	0,0001
4	Земельные участки, предоставленные для эксплуатации жилых домов в зоне подтопления, принадлежащие гражданам, списки которых утверждены администрациями районов города Барнаула	0,0001
5	Земельные участки, предоставленные для строительства (завершения строительства) многоквартирных домов, включенных в реестр проблемных объектов и пострадавших участников строительства жилья в соответствии с законом Алтайского края от 11.05.2011 N 53-ЗС	0,0001
6	Земельные участки, предоставленные юридическим лицам, включенным в реестр социально ориентированных некоммерческих организаций-получателей государственной поддержки согласно закону Алтайского края от 11.07.2011 N 78-ЗС, для осуществления ими видов деятельности, предусмотренных указанным законом	0,0001
7	Земельные участки, предоставленные для организации работ по завершению строительства многоквартирных домов, расположенных по адресам: Алтайский край, г. Барнаул, ул. Кутузова, д. 166 и ул. Кутузова, д. 16г	0,0001
8	Земельные участки, не являющиеся объектами налогообложения в соответствии с пунктом 2 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации	0,0001
9	Земельные участки, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся загрязнению, заражению или деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота	0,0001
10	Земельные участки, предоставленные для строительства и реконструкции следующих объектов недвижимости: гаражей (индивидуальных и кооперативных) для хранения индивидуального автотранспорта, эксплуатация которых не связана с осуществлением предпринимательской деятельности; кладбищ, крематориев; мусороперерабатывающих предприятий, свалок и объектов переработки, уничтожения, утилизации и захоронения отходов	0,0010

Коэффициент К, установленный для земельных участков, указанных в позициях 1-6 таблицы 1, применяется при условии предоставления землепользователем документов, подтверждающих наличие у него соответствующего права (статуса).

Для земельных участков, указанных в позиции 10 таблицы 1, коэффициент К применяется в течение трех лет с даты подписания договора аренды земельного участка. Со дня, следующего за днем истечения этого срока, расчет арендной платы производится с применением коэффициента К, указанного в таблице 2 (с учетом вида разрешенного использования земельного участка).

В иных случаях коэффициент К устанавливается в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка согласно таблице 2.

Таблица 2

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Состав вида разрешенного использования	Значение коэффициента К
1	2	3	4
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки	земельные участки, предназначенные для размещения среднеэтажных, многоэтажных жилых домов, общежитий;	0,0030
		земельные участки, предназначенные для комплексного освоения в целях жилищного строительства;	0,0030
		земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов, не относящихся к жилому фонду	0,0150
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки	земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, включая многоквартирные малоэтажные жилые дома, в границах г. Барнаула;	0,0010
		земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, включая многоквартирные малоэтажные жилые дома, в границах сельских населенных пунктов г. Барнаула;	0,0030
		земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), включая земельные участки, предназначенные для ведения огородничества, в границах сельских населенных пунктов г. Барнаула;	0,0030
		земельные участки, предназначенные для комплексного освоения в целях жилищного строительства	0,0030
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	земельные участки, предназначенные для размещения индивидуальных и кооперативных гаражей для хранения индивидуального автотранспорта, использование которых не связано с осуществлением предпринимательской деятельности;	0,0060
		земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, использование которых связано с осуществлением предпринимательской деятельности	0,0230
4	Земельные участки, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений	земельные участки садоводческих, огороднических и дачных объединений	0,0030
5	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	земельные участки, предназначенные для размещения объектов оптовой и розничной торговли (кроме торговли нефтепродуктами), рынков, торгово-выставочных залов, автосалонов;	0,0225
		земельные участки, предназначенные для размещения ресторанов, кафе, баров;	0,0225
		земельные участки, предназначенные для размещения автозаправочных станций (АЗС, ГАЗС);	0,0225
		земельные участки, предназначенные для размещения объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств (предприятий автосервиса, автомастерских, моек, СТО);	0,0225
		земельные участки, предназначенные для размещения столовых при предприятиях, учреждениях;	0,0225
		земельные участки, предназначенные для размещения предприятий бытового обслуживания (ателье, химчисток, прачечных, пунктов проката, фото-ателье и фотолабораторий, мастерских);	0,0225
		земельные участки, предназначенные для размещения саун, бань;	0,0225
		земельные участки, предназначенные для размещения парикмахерских, салонов красоты	0,0225
		земельные участки, предназначенные для размещения объектов по оказанию обрядовых услуг (свадебных салонов, поминальных залов);	0,0225
		земельные участки, предназначенные для размещения культурно-развлекательных центров, кинотеатров, игровых, бильярдных залов, объектов по организации и проведению лотерей (включая продажу лотерейных билетов);	0,0225
		земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов данного вида разрешенного использования	0,0225
6	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц и прочих мест для временного проживания (отелей, в том числе апарт-отелей, мотелей)	0,0310
7	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	земельные участки, предназначенные для размещения образовательных негосударственных учреждений, научных организаций;	0,0150
		земельные участки, предназначенные для размещения объектов негосударственных учреждений здравоохранения, ветеринарных лечебниц, аптек;	0,0300
		земельные участки, предназначенные для размещения объектов общероссийских и региональных физкультурно-спортивных объединений, детско-юношеских спортивных школ; земельные участки спортивных клубов и коллективов физической культуры, действующих на самодеятельной и профессиональной основе в образовательных учреждениях;	0,0010
		земельные участки, предназначенные для размещения объектов учреждений физической культуры и спорта, находящихся в частной собственности;	0,0200
		земельные участки, предназначенные для размещения объектов культуры и искусства;	0,0150
		земельные участки, предназначенные для размещения объектов религиозного назначения;	0,0150
		земельные участки, предназначенные для размещения объектов организаций, занимающихся финансовым посредничеством (в том числе банков, бирж, ломбардов), страхованием, операциями с недвижимостью, бизнес-центров;	0,0380
		земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий;	0,0250
		земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов данного вида разрешенного использования	0,0300
8	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	земельные участки, предназначенные для размещения домов отдыха, пансионатов, кемпингов, стационарных и палаточных туристско-оздоровительных, детских и спортивных лагерей;	0,0190
		земельные участки, предназначенные для эксплуатации аттракционов (включая аттракционы в парках культуры и отдыха);	0,0190
		земельные участки, предназначенные для размещения парков и комплексов для массового отдыха населения, включая парки культуры и отдыха, детские развлекательные парки, парки развлечений и отдыха	0,0030
9	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	земельные участки, предназначенные для размещения объектов коммунального хозяйства;	0,0030
		земельные участки, предназначенные для размещения кладбищ, крематориев, свалок, мусороперерабатывающих предприятий, объектов переработки, уничтожения, утилизации, захоронения отходов;	0,0050
		земельные участки, занятые складами горючесмазочных материалов, нефтехранилищами;	0,0320
		земельные участки, предназначенные для размещения иных производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, прочих предприятий материально-технического снабжения, сбыта и заготовок;	0,0140
		земельные участки, предназначенные для размещения иных объектов данного вида разрешенного использования	0,0200
10	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений	0,0150
11	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	земельные участки, предназначенные для размещения портов, вокзалов, автостанций, аэропортов, аэродромов и аэровокзалов	0,0170
12	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	0,0170
13	Земельные участки, предназначенные для разработки месторождений полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных и воздушных линий связи, линий радиофикации, линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений; объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи, размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	земельные участки, предназначенные для размещения объектов железнодорожного транспорта;	0,0170
		земельные участки, предназначенные для размещения объектов автомобильного транспорта и дорожного хозяйства;	0,0170
		земельные участки, предназначенные для размещения нефтепроводов, газопроводов, иных объектов трубопроводного транспорта;	0,0170
		земельные участки, предназначенные для размещения объектов связи, воздушных линий связи, линий иных объектов и инфраструктуры телекоммуникационной и спутниковой связи;	0,0170
		земельные участки, предназначенные для размещения объектов энергетики и линий электропередачи;	0,0170
		земельные участки, предназначенные для разработки месторождений полезных ископаемых	0,0170
14	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, в том числе городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	земельные участки, предназначенные для размещения объектов, расположенных на землях, имеющих особое природоохранное значение (земли заповедников, памятников природы, природных парков, дендрологических парков, ботанических садов, скверов, городских лесов)	0,0050
15	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	земельные участки, занятые сельскохозяйственными угодьями (пашнями, сенокосами, пастбищами, залежами, многолетними насаждениями), земельные участки, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства	0,0030
16	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	земельные участки общего пользования, занятые площадями, шоссе, аллеями, переулками, тупиками, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами	0,0150

2.4. В случае если по истечении трех лет с даты предоставления (подписания договора аренды) земельных участков, указанных в позиции 1 таблицы 2, не введены в эксплуатацию объекты недвижимости, которые должны быть построены на них, коэффициент К устанавливается равным двум ставкам земельного налога. Со дня, следующего за днем введения в эксплуатацию жилого дома, исчисление арендной платы производится с применением коэффициента К, указанного в позиции 1 таблицы 2.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Алтайского края от 25 февраля 2013 г. N 88 в пункт 2.5 настоящего Порядка внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды годовой размер арендной платы не должен превышать значений, предусмотренных ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с чем коэффициент К для определения размера арендной платы принимается равным:

0,003 - для земельных участков, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения;

0,015 - для земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

0,02 - для иных земельных участков, в случае если значения коэффициента К, установленные таблицами 1, 2, превышают значения, указанные в настоящем пункте.

При предоставлении земельного участка в соответствии с порядком, установленным пунктом 2.1 статьи 30 Земельного кодекса Российской Федерации, для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, размер арендной платы определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Алтайского края от 25 февраля 2013 г. N 88 в пункт 2.6 настоящего Порядка внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.6. Арендная плата за земельные участки определяется в целом, без выделения застроенной и незастроенной части участка. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от уплаты арендной платы.

В случае наличия у арендатора задолженности по арендной плате поступающие платежи по договору аренды учитываются арендодателем в следующем порядке: в первую очередь погашается задолженность прошлых периодов, затем погашаются начисления очередного наступившего срока уплаты арендной платы, после этого погашается пеня по задолженности, если иное не предусмотрено платежным документом или договором аренды. Арендатор обязан ежегодно осуществлять сверку начислений и платежей по договору аренды с арендодателем по состоянию на 1 октября текущего года.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Алтайского края от 25 февраля 2013 г. N 88 пункт 2.7 настоящего Порядка изложен в новой редакции, распространяющейся на правоотношения, возникшие с 1 января 2013 г.

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Если на стороне арендатора выступает несколько лиц, обладающих правами на здания (помещения в них), строения, сооружения, расположенные на земельном участке, арендная плата устанавливается для каждого лица пропорционально доле в праве или занимаемой площади в здании, строении, сооружении, либо согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком в соответствии с заключенным соглашением о порядке пользования участком. Арендная плата рассчитывается при этом с применением единого для земельного участка коэффициента, установленного в зависимости от характеристик (таблицы 1-2).

2.8. Размер арендной платы за земельный участок изменяется в одностороннем порядке арендодателем не чаще одного раза в год в случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении вида его разрешенного использования, переводе земельного участка из одной категории в другую (при определении размера арендной платы в соответствии п. 2.3 настоящего порядка);

истечения трех лет с момента подписания договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства);

абзац четвертый утратил силу с 1 января 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст абзаца четвертого пункта 2.8

внесения изменений в нормативные правовые акты Российской Федерации и Алтайского края, регулирующие порядок определения размера арендной платы за земельные участки;

в иных случаях, предусмотренных договором аренды земельного участка.

Абзацы седьмой-десятый утратили силу с 1 января 2013 г.

Информация об изменениях:

См. текст абзацев седьмого-десятого пункта 2.8

на основании отчета об оценке земельного участка, предоставленного для целей, не связанных со строительством (в случае возобновления или продления срока действия договора, а также в случае реализации арендатором преимущественного права на заключение договора аренды земельного участка).

2.9. Правоотношения, связанные с внесением арендной платы за земельные участки, возникшие до вступления в силу закона Алтайского края от 04.02.2007 N 12-ЗС "О полномочиях органов государственной власти Алтайского края в сфере управления и распоряжения земельными участками в Алтайском крае", сохраняются с учетом положений пункта 1.2 настоящего порядка.

2.10. Не урегулированные настоящим порядком правоотношения, связанные с определением размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения, регулируются законодательством Российской Федерации.