Приложение. Генеральный план муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Утвержден
постановлением Правительства
Ленинградской области
от 04 декабря 2019 года N 572
(приложение)

Генеральный план
муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области

Положение
о территориальном планировании

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, городского округа, их основные характеристики, их местоположение, а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов

N п/п	Наименование объекта	Назначение объекта	Основная характеристика объекта		Местоположение	Характеристика зон с особыми условиями использования территорий
			наименование, единица измерения	количественный показатель
1	2	3	4	5	6	7
1.	Озелененные территории общего пользования
1.1.	Парк	Создание условий для массового отдыха жителей и организация обустройства мест массового отдыха населения	Площадь, га	15,57	г. Сертолово, зона парков (Р2)	не устанавливается
1.2.	Парк		Площадь, га	16,84	г. Сертолово, зона парков (Р2)	не устанавливается
1.3.	Сквер		Площадь, га	1,7	г. Сертолово, зона скверов и бульваров (Р1)	не устанавливается
1.4.	Сквер		Площадь, га	0,73	г. Сертолово, зона скверов и бульваров (Р1)	не устанавливается
1.5.	Сквер		Площадь, га	1,98	г. Сертолово, зона скверов и бульваров (Р1)	не устанавливается
1.6.	Парк		Площадь, га	3,0	г. Сертолово, зона парков (Р2)	не устанавливается
1.7.	Сквер		Площадь, га	0,54	г. Сертолово, зона скверов и бульваров (Р1)	не устанавливается
1.8.	Сквер		Площадь, га	0,8	г. Сертолово, зона парков (Р2)	не устанавливается
1.9.	Парк		Площадь, га	15,7	г. Сертолово, зона парков (Р2)	не устанавливается
1.10.	Бульвар		Площадь, га	0,9	г. Сертолово, зона парков (Р2)	не устанавливается
2.	Объекты физической культуры и спорта(1)
2.1.	Универсальные спортивные площадки	Развитие физической культуры, школьного спорта и массового спорта	Площадь плоскостных сооружений, м2	7000	г. Сертолово, зона специализированной общественной застройки (Д2)	не устанавливается
2.2.	Универсальные спортивные площадки	Развитие физической культуры, школьного спорта и массового спорта	Площадь плоскостных сооружений, м2	5670	г. Сертолово, зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) (ЖЗ)	не устанавливается
2.3.	Универсальные спортивные площадки	Развитие физической культуры, школьного спорта и массового спорта	Площадь плоскостных сооружений, м2	1000	г. Сертолово, зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансардный) (Ж2)	не устанавливается
3.	Объекты культуры
3.1.	Дом молодежи	Организация досуга и обеспечения жителей услугами организаций культур	Площадь здания, м2	420	г. Сертолово, зона специализированной общественной застройки (Д2)	не устанавливается
4.	Объекты для работы с детьми и молодежью
4.1	Помещения досуга и любительской деятельности	Организация и осуществление мероприятий по работе с детьми и молодежью	Площадь помещений, м2	800	г. Сертолово, зона специализированной общественной застройки (Д2)	не устанавливается
5.	Объекты захоронения
5.1.	Кладбище	Организация ритуальных услуг и содержание мест захоронения	Площадь сооружения, га	18,77	84 квартал Осинорощинского лесничества, зона кладбищ (К1)	Размер санитарно-защитной зоны 300 м (п. 7.1.12 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)(2)
6.	Объекты водоотведения(1)
6.1.	Сети хозяйственно-бытовой канализации (реконструкция)	Организация водоотведения населения	Протяженность сооружения, км	5,58	г. Сертолово	не устанавливается
6.2.	Сети хозяйственно-бытовой канализации (реконструкция)	Организация водоотведения населения	Протяженность сооружения, км	7,59	г. Сертолово	не устанавливается
6.3.	Сети хозяйственно-бытовой канализации (реконструкция)	Организация водоотведения населения	Протяженность сооружения, км	1,35	г. Сертолово	не устанавливается
6.4.	Сети канализационные напорные (строительство)	Организация водоотведения населения	Протяженность сооружения, км	1,455	г. Сертолово	не устанавливается
6.5.	Сети канализационного коллектора (реконструкция)	Организация водоотведения населения	Протяженность сооружения, км	2,3	г. Сертолово	не устанавливается
6.6.	Сети хозяйственно-бытовой канализации (строительство)	Организация водоотведения населения	Протяженность сооружения, км	6,55	г. Сертолово	не устанавливается
6.7	Сети хозяйственно-бытовой канализации (строительство)	Организация водоотведения населения	Протяженность сооружения, км	5,82	г. Сертолово	не устанавливается
6.8.	Канализационный коллектор (строительство)	Организация водоотведения населения	Протяженность сооружения, км	5,6	г. Сертолово	не устанавливается
6.9.	Канализационная насосная станция "Индустриальная"	Организация водоотведения населения	Производительность м3/сут	8500	г. Сертолово, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер санитарно-защитной зоны не менее 20 м (п. 7.1.13 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)(2)
6.10.	Канализационная насосная станция "Заречная" (реконструкция)	Организация водоотведения населения	Производительность м3/сут	780	г. Сертолово, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер санитарно-защитной зоны не менее 20 м (п. 7.1.13 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03)(2)
6.11.	Сети хозяйственно-бытовой канализации (строительство)	Организация водоотведения населения	Протяженность сооружения, км	7,2	г. Сертолово	не устанавливается
6.12.	Канализационный коллектор 0 400 - 800 мм (реконструкция)	Организация водоотведения населения	Протяженность сооружения, км	1,9	г. Сертолово	не устанавливается
7.	Объекты водоснабжения(1)
7.1.	Насосная станция "Центральная" (реконструкция)	Организация водоснабжения населения	Производительность м3/сут	10000	г. Сертолово, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер зоны санитарной охраны источников водоснабжения не менее 30 м от стенок резервуара, не менее 15 м от насосной станции (п. 2.4.2 СанПиН 2.1.4.1110-02)(3)
7.2.	Насосная станция N 1 (реконструкция)	Организация водоснабжения населения	Производительность м3/сут	1800	г. Сертолово, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер зоны санитарной охраны источников водоснабжения - 30 м от стенок резервуара, 15 м - от насосной станции (п. 2.4.2 СанПиН 2.1.4.1110-02)(3)
7.3.	Подземный резервуар чистой воды с повысительной насосной станцией (строительство)	Организация водоснабжения населения	Объем, м3	3000	г. Сертолово, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер зоны санитарной охраны источников водоснабжения - 30 м от стенок резервуара, 15 м - от насосной станции (п. 2.4.2 СанПиН 2.1.4.1110-02)(3)
7.4.	Сети водоснабжения (строительство)	Организация водоснабжения населения	Протяженность сооружения, км	19,8	г. Сертолово	не устанавливается
7.5.	Сети водоснабжения (реконструкция)	Организация водоснабжения населения	Протяженность сооружения, км	11,01	г. Сертолово	не устанавливается
8.	Объекты теплоснабжения(1)
8.1.	Котельная (строительство)	Организация теплоснабжения населения	Тепловая мощность, Гкал/ч	16,5	г. Сертолово, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания(2)
8.1	Котельная (строительство)	Организация теплоснабжения населения	Тепловая мощность, Гкал/ч	30,5	г. Сертолово, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания(2)
8.2.	Котельная (строительство)	Организация теплоснабжения населения	Тепловая мощность, Гкал/ч	18,5	г. Сертолово, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания(2)
8.3.	Котельная (строительство)	Организация теплоснабжения населения	Тепловая мощность, Гкал/ч	16,5	г. Сертолово, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания(2)
8.4.	Котельная (строительство)	Организация теплоснабжения населения	Тепловая мощность, Гкал/ч	16,5	г. Сертолово, зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания(2)
8.5.	Котельная (реконструкция)	Организация теплоснабжения населения	Тепловая мощность, Гкал/ч	150	г. Сертолово зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания(2)
8.6.	Котельная (реконструкция)	Организация теплоснабжения населения	Тепловая мощность, Гкал/ч	35,5	г. Сертолово зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания(2)
8.7.	Котельная (реконструкция)	Организация теплоснабжения населения	Тепловая мощность, Гкал/ч	17	г. Сертолово зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер санитарно-защитной зоны устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания(2)
8.7.	Тепловые сети (строительство)	Организация теплоснабжения населения	Протяженность сооружения, км	6,86	г. Сертолово	Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки(4)
8.8.	Тепловые сети (реконструкция)	Организация теплоснабжения населения	Протяженность сооружения, км	9,593	г. Сертолово
9.	Объекты газоснабжения(1)
9.1.	Сети распределительного газопровода	Организация газоснабжения населения	Протяженность сооружения, км	По проекту сетей	г. Сертолово	Размер охранной зоны устанавливается в соответствии с Правилами охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" с учетом значимости объектов, условий прокладки газопровода, давления газа и других факторов(5)
10.	Объекты электроснабжения(1)
10.1.	ТП 10/0,4 кВ(6)	Организация электроснабжения населения	Мощность, MB-А	11,3	г. Сертолово зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер охранной зоны - 10 м(7)
10.2.	Кабельные линии 10 кВ	Организация электроснабжения населения	Протяженность сооружения, км	По проекту	г. Сертолово	Размер охранной зоны - 10 м(7)
10.3.	ТП 10/0,4 кВ.3	Организация электроснабжения населения	Мощность, МВт	79,4	г. Сертолово зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов (И1)	Размер охранной зоны - 10 м(7)
10.4.	Кабельные линии 10 кВ	Организация электроснабжения населения	Протяженность сооружения, км	По проекту	г. Сертолово	Размер охранной зоны - 10 м(7)
11.	Автомобильные дороги местного значения(1)
11.1.	Автомобильная дорога	Дорожная деятельность в отношении автомобильных дорог местного значения в границах населенных пунктов	Протяженность сооружения, км	0,32	г. Сертолово	не устанавливается
11.2.	Автомобильные дороги		Протяженность сооружения, км	3,25	г. Сертолово	не устанавливается
11.3.	Автомобильные дороги		Протяженность сооружения, км	6,47	г. Сертолово	не устанавливается
11.4.	Автомобильные дороги		Протяженность сооружения, км	5,7	г. Сертолово	не устанавливается
11.5.	Автомобильная дорога		Протяженность сооружения, км	1,3	пос. Западная Лица	не устанавливается

_____________

(1) Строительство объектов может осуществляться за счет инвестиционных вложений, внебюджетных ассигнований, в формах, не противоречащих действующему законодательству.

(2) Режим использования территории устанавливается в соответствии с главой V СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов"

(3) Режим использования территории в границах зоны санитарной охраны источников водоснабжения устанавливается в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02, утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14.03.2002 N 10 "О введении в действие Санитарных правил и норм "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

(4) Режим использования территории в пределах охранных зон определен п. 5 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей (приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 N 197 "О Типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей").

(5) Режим использования территории в границах охранных зон определяется в соответствии с п. 14 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей".

(6) Параметры и количество трансформаторных подстанций уточняются при получении технических условий на подключение.

(7) Размер охранной зоны и режим использования территорий в её пределах устанавливается в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" (вместе с "Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон").

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов

N п/п	Индекс зоны	Наименование функциональной зоны	Параметры функциональных зон		Сведения о планируемых для размещения объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения
1	2	3	4	5	6
1.	Жилые зоны		Площадь зон, га	1045,76
1.1.	Ж1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	Площадь зоны, га	521,82
			Средняя этажность, этажей	2
			Плотность населения, человек/га	28
1.2.	Ж2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4-х этажей, включая мансардный)	Площадь зоны, га	314,42	Объекты местного значения поселения: универсальные спортивные площадки
			Средняя этажность, этажей	3
			Плотность населения, человек/га	60
1.3.	ЖЗ	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)	Площадь зоны, га	134,23(1)	Объекты местного значения поселения универсальные спортивные площадки.
			Средняя этажность, этажей	7
			Плотность населения, человек/га	160
1.4.	Ж4	Зона застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более)	Площадь зоны, га	75,29(1)
			Средняя этажность, этажей	11
			Плотность населения, человек/га	280
2.	Общественно-деловые зоны		Площадь зон, га	128,67
2.1.	Д1	Зона много-функциональной общественно-деловой застройки	Площадь зоны(3), га	99,39	Объекты регионального значения: больнично-поликлинический комплекс мощностью 850 посещений в смену. Объект местного значения поселения: транспортно-пересадочный узел
			Средняя этажность, этажей	3
2.3.	Д2	Зона специализированной общественной застройки(2)	Площадь зоны(3), га	45,18	Объекты регионального значения: бассейн. Объекты местного значения муниципального района: дошкольная образовательная организация - 8 единиц; общеобразовательная организация - 6 единиц. Объекты местного значения поселения: дом молодежи, универсальные спортивные площадки
			Средняя этажность, этажей	3
3.	Производственные зоны	Площадь зон, га	197,4
3.1.	П1	Зона объектов производственного (IV - V классов опасности), транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры	Площадь зоны(3), га	122,85
			Средняя этажность, этажей	3
			Класс опасности объектов - V-IV
3.2.	П2	Зона объектов производственного (III - IV классов опасности), транспортно-логистического, складского назначения, инженерной инфраструктуры	Площадь зоны, га	74,55
			Средняя этажность, этажей	3
			Класс опасности объектов - III-IV
4.	Сельскохозяйственного использования	Площадь зон, га	2519,5
4.1.	С2	Зона садоводческих объединений граждан	Площадь зоны, га	2519,5
			Средняя этажность	2
			Плотность застройки, м2 на 1 га	1500
5.	Рекреационные зоны	Площадь зон, га	101,05
5.1	Зоны зеленых насаждений общего пользования	Площадь зон, га	101,05
5.1.1.	Р1	Зона скверов и бульваров	Площадь зоны, га	38,19	Объекты местного значения поселения: скверы, бульвары
5.1.2.	Р2	Зона парков	Площадь зоны, га	62,86	Объекты местного значения поселения: парки
6.	Зоны инженерной и транспортной инфраструктур	Площадь зон, га	547,35
6.1.	И1	Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур	Площадь зоны, га	219,13
			Средняя этажность	3
6.2.	У1	Зона автомобильных дорог	Площадь зоны, га	238,3
6.3.	У2	Зона улично-дорожной сети	Площадь зоны, га	89,92
7	Зоны специального назначения			2552,30
7.1.	К1	Зона кладбищ	Площадь зоны, га	19,56	Объект местного значения поселения: кладбище площадью 18,77 га
			Класс опасности объектов - V-IV
7.2.	К2	Зона специального назначения	Площадь зоны, га	2551,51
8.	Зона лесов	В соответствии с лесохозяйственным регламентом	254,93
9.	Зона водных объектов		37,56

_______________

(1) Площадь функциональной зоны определена с учетом размещения объектов местного значения муниципального района в соответствии с расчетом

(2) Зона специализированной общественной застройки выделена в составе жилых территорий для размещения объектов образования.

(3) Площадь функциональных зон определена с учетом размещения объектов регионального значения: пожарного депо (П1), транспортно-пересадочного узла (П1 и Д1)

Карты

Генеральный план
муниципального образования Сертолово Всеволожского муниципального района Ленинградской области (Актуализированная редакция)

Карта
функциональных зон поселения (М 1:10000)

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

Карта
планируемого размещения объектов местного значения поселения (М 1:10000)

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится