Глава IX. Особенности предоставления земельных участков для жилищного строительства, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства

Глава IX. Особенности предоставления земельных участков
для жилищного строительства, для их комплексного освоения
в целях жилищного строительства

1. Земельные участки для жилищного строительства предоставляются в собственность или в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

2. Продажа земельных участков для жилищного строительства или продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства осуществляется на аукционах.

В случае, если аукцион признан не состоявшимся, администрация района не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона вправе заключить договор купли-продажи или договор аренды выставленного на аукцион земельного участка с единственным участником аукциона по начальной цене аукциона.

3. Предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

В двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина о предоставлении в аренду земельного участка администрация района может принять решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка либо опубликовать в периодическом печатном издании, определяемом главой района, сообщение о приеме заявлений о предоставлении в аренду такого земельного участка, а также разместить сообщение о приеме указанных заявлений на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети "Интернет".

В сообщении указываются:

- местоположение земельного участка;

- площадь земельного участка;

- разрешенное использование.

В случае, если по истечении месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявлений о предоставлении в аренду земельного участка заявления не поступили, глава района принимает решение о предоставлении такого земельного участка для жилищного строительства в аренду гражданину, указанному в абзаце 1 настоящего пункта.

Решение о предоставлении земельного участка для жилищного строительства в аренду оформляется постановлением администрации Егорьевского района Алтайского края. К постановлению прилагается копия кадастрового плана предоставляемого земельного участка.

Договор аренды земельного участка подлежит заключению с указанным гражданином в двухнедельный срок после государственного кадастрового учета такого земельного участка.

В случае поступления заявления о предоставлении в аренду такого земельного участка проводится аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

4. Земельные участки для их комплексного освоения в целях жилищного строительства, которое включает в себя

- подготовку документации по планировке территории,

- выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры,

- осуществление жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования,

предоставляются в аренду без предварительного согласования места размещения объекта.

5. Предоставление в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется на аукционе в порядке, установленном статьей 38.2 ЗК РФ.

6. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, обязан выполнять требования, указанные в извещении о проведении аукциона:

- о максимальных сроках подготовки проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства;

- о максимальных сроках выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также о# условиях такой передачи;

- о максимальных сроках осуществления жилищного строительства и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.

7. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории, строительства объектов инженерной инфраструктуры и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах ранее предоставленного земельного участка имеет исключительное право приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.

Из земель населенных пунктов гражданам предоставляются участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личных подсобных хозяйств,

8. Земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства предоставляются в аренду или в собственность с соблюдением установленных предельных размеров земельных участков. Конкретные размеры земельных участков, предоставляемых для этих целей, определяются проектами планировки и застройки поселений.

9. При наличии свободных земель и проектов планировки и застройки земельные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личных подсобных хозяйств предоставляются гражданам без предварительных согласований.

10. При наличии свободных земель и отсутствии проектов планировки и застройки предоставлению земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личных подсобных хозяйств предшествует выбор земельных участков на местности с оформлением акта выбора земельного участка в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

11. При переходе права собственности на жилые дома и надворные постройки, расположенные на земельных участках, находящиеся в пользовании или аренде, граждане - собственники строений обращаются в администрацию сельсовета с заявлением о передаче прав на земельные участки. Вместе с заявлением предоставляются копии документов, подтверждающих переход права собственности на строения, а также оригиналы правоустанавливающих документов на земельные участки прежних собственников строений. На основании поданных документов администрация сельсовета принимает постановление об изъятии земельных участков у прежних собственников строений и передаче прав на землю настоящим собственникам строений.

12. Граждане - собственники земельных участков, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеют право продажи (дарения, мены и пр.) части земельного участка после разрешения администрацией сельсовета раздела земельного участка. Разрешение на раздел земельного участка дается в виде постановления администрации сельсовета, принимаемого после составления и согласования проекта раздела земельного участка. При проектировании раздела земельного участка учитываются предельные размеры земельных участков, а также землеустроительные, планировочные, санитарные и противопожарные требования. В постановлении о разрешении раздела земельного участка указывается его площадь и местоположение (адрес), а также площадь и местоположение образующихся в результате раздела земельных участков. Изменение целевого назначения земельного участка или его части при продаже не допускается.

13. Постановление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства с планом границ участка является основанием для проведения проектных работ (проект организации территории земельного участка и проект жилого дома) и выдачи разрешения на строительство.